Арендные ставки и перспективы рынка торговой недвижимости в сегменте торговых центров

Ставки

   С выходом на рынок вышеупомянутых торговых центров, имеет смысл дифференцировать рынок торговых помещений по дополнительному признаку - принадлежности торгового помещения к торговому центру, т.к. торговые площади в составе торговых центров сдаются в аренду по более высоким ставкам аренды, чем отдельно стоящие магазины.
   На данном этапе развития рынка торговой недвижимости это различие не так существенно в силу первоочередного освоения участков с центральным расположением. Однако оно проявится более отчетливо по мере запуска объектов торговли, расположенных на периферии, где острей поднимается вопрос привлечения покупателей. Торговые центры с периферийным расположением обладают средствами генерирования потока покупателей, и это будет выгодно отличать их от отдельно стоящих магазинов с аналогичным расположением по мере развития рынка торговой недвижимости.
  В число прочих факторов, влияющих на ставку аренды в определенном районе в пределах указанного диапазона, входят следующие:

• отдельно стоящий магазин или секция в торговом центре;
• интенсивность пешеходного потока людей, проходящих мимо витрины;
• визуальная доступность объекта, площадь витрин;
• удобство подъезда, парковки и входа;
• архитектура, планировка объекта;
• уровень отделки объекта.

 
   Прогноз

   Согласно существующим тенденциям, в ближайшие два года ожидается рост сегмента рынка торговой недвижимости, главным образом за счет появления новых торговых центров.
   В то же время растет покупательская способность, укрепляется средний класс и, как следствие, изменяются покупательские предпочтения населения, побуждающие совершать покупки более качественных товаров в более комфортных условиях. Поэтому рост предложения торговых площадей будет обеспечен достаточным приростом товарооборота, выходом на рынок новых операторов и расширением масштабов деятельности существующих операторов. Все это дает основания полагать, что рынок торговой недвижимости выдержит грядущий всплеск предложения без существенного снижения арендных ставок.