ОСББ в місті | Краматорська міська рада

Колір сайта A [] A A A A Размір шрифта Зображення Вихід Кернінг Інтервал Гарнітура Краматорська міська рада офіційний веб-сайт Людям з порушенням зору Стара версія сайту Primary Menu Місто Символіка міста Статут міста Стратегія розвитку Краматорськ до 2027р. Краматорськ до 2020 р. Архітектура та містобудівна документація Містобудівна документація Діючі детальні плани території Розробка детальних планів Зонінг Комплексний план ТГ Земельні аукціони Вулиці Міське врядування Міський голова Виконавчий комітет Персональний склад Засідання виконавчого комітету Вакантні посади Структура міської ради Міська рада Секретар міської ради Депутати міської ради Депутатські фракції та групи Постійні депутатські комісії Повноваження міської ради Регламент роботи Сесії міської ради Комунальні підприємства та установи Очищення влади Містянам Звернутися Аварійні та екстрені служби Звернення громадян Доступ до публічної інформації Часто задавані питання Соціальні послуги Краматорський міський центр соціальних служб Центр реабілітації дітей дітей з інвалідністю Центр психосоціальної адаптації Територіальний центр соціального обслуговування Центр обліку бездомних осіб Анкета зворотнього зв’язку Послуги Центр надання адміністративних послуг Адміністративні послуги управління праці та соціального захисту населення Міський транспорт ЖКГ міста Обслуговування житла Опалювальний період 2022-23 рр. Ремонт житлового фонду на 2021р. Відключення від ЦО Ремонтні роботи газопроводу житлових будинків ОСББ ОСББ в місті Підтримка ОСББ на 2021-2023 роки Проєкт «Добрі сусіди – одна країна» COVID-19 Пацієнтам Лікарям Офіційна інформація Оперативний моніторинг ситуації довкола COVID-19 Центри масової вакцінації COVID-19 / БЕЗПЕКА Економіка Бюджет міста Бюджет 2023р. Бюджет 2022р. Бюджет 2021р. Бюджет 2020р. Бюджет 2019р. Бюджет 2018р. Бюджет 2017р. Бюджет 2016р. Бюджет 2015-2011рр. Міські програми 2022 Економічний і соціальний розвиток Програма пільгових кредитів з Енергозбереження “Мери за Економічне Зростання” Кредитні програми для відновлення України Європейського інвестиційного банку Громадський бюджет міста Краматорська на 2021-2025 роки Капітальний, поточний ремонт т житлового фонду міста Краматорська на 2021-2023 роки Комплексної програми енергоефективності бюджетної, комунальної та житлової сфер Програма благоустрою міста Краматорська на 2020-2024 роки Програма природоохоронних заходів на 2021 рік Міська програма з реалізації сімейної, ґендерної політики, попередження домашнього насильства та протидії торгівлі людьми на 2021-2025роки Міська цільова соціальна програма «Молодь» на 2021-2025 роки Micькa програма здешевлення вартості iпотечних кредитiв “Доступна iпотека 0%” на 2021-2025 роки Міська програма забезпечення житлом дітей-сиріт та дітей, позбавлених батьківського піклування, та осіб з їх числа на 2021-2023 роки Міська Програма розвитку культури на 2022-2024 роки «Краматорськ – комфортне та безпечне місто» «Стоп наркотик» Розвиток підприємництва Розвиток підприємництва на 2021-2022рр. Координаційна рада Підприємці. Історії успіху Фінансова підтримка суб’єктів МСБ Програма з відновлення України Комунальне майно Оренда комунальної власності Приватизація Регуляторна політика План РА на 2022 План РА на 2021 План РА на 2020 Реєстр діючих РА Обговорення РА Відстеження РА Звіти міського голови Публічні закупівлі Туристичний збір Відкритість Впливай Е-петиції Громадський бюджет Про місцеві ініціативи Громадська експертиза Відкриті дані міста Запобігання корупції Громадськості Громадська рада Молодіжна рада 2022-2024 Батьківська рада Рада з питань ВПО Наглядові ради комунальних підприємств Комунальна власність Краматорської територіальної громади Громадські слухання та обговорення Е-консультації з громадськістю Вибори 2020 Краматорська районна територіальна виборча комісія Краматорська міська територіальна виборча комісія Ми разом все подолаємо Гуманітарний штаб Мешканцям Краматорська – VІ етап Дітям віком до 3-х років Дітям віком 4-6 років Маломобільні – гуманітарна допомога Корисна інформація Для тих, хто виїхав Допомога постраждалим у результаті бойових дій HUB “Наш Краматорськ” HUB “Наш Краматорськ” м.Київ HUB “Наш Краматорськ” м.Дніпро Евакуація Підстава Можливості евакуації Шукати × Президент України Верховна Рада України Урядовий портал Пенсійний фонд України Урядова “Гарача лінія” Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву Державна служба якості освіти України Головна — ОСББ в місті ОСББ в місті Оновлено: 09 Серпня 2022, 09:53 Як створити ОСББ Що таке ОСББ ? Для чого потрібне ОСББ ? Управління ОСББ Етапи створення ОСББ: ПЕРШИЙ ДРУГИЙ ТРЕТІЙ ЧЕТВЕРТИЙ П’ЯТИЙ Зразки документів для створення ОСББ: Протокол cтворення та засідання ініціативної групи із підготовки, скликання і проведення установчих зборів об’єднання співвласників багатоквартирного будинку Повідомлення про проведення установчих зборів об‘єднання співвласників багатоквартирного будинку (ОГОЛОШЕННЯ) Договір доручення Список власників квартир та нежитлових приміщень будинку сповіщених про проведення установчих зборів об’єднання співвласників вказаного багатоквартирного будинку, а саме про ініціаторів його проведення дату, місце та час проведення, порядок денний Реєстр поштових відправлень (рекомендованих листів) від ініціативної групи зі скликання і проведення установчих зборів об’єднання співвласників багатоквартирного будинку Протокол установчих зборів об’єднання співвласників багатоквартирного будинку Лист опитування співвласника Форми правління Перелік ОСББ міста Кращі практики ОСББ в місті Чи існує життя без ЖЕКу або Як законодавство визначає форми управління багатоквартирним будинком Зміни законодавства про ЖКГ України, які тривають вже понад 25 років, впевнено підвели українців до безальтернативної дошки об’яв. На ній – низка нових правил гри. Ці правила ставлять перед фактом про те, що: приватизація квартир, яка розпочалась у 90-х, на сьогодні трансформувалась у зовсім інші взаємовідносини у секторі ЖКГ; на перше місце у всій цій історії виведена не тільки обізнаність громадян, але і їх активна позиція та відповідальність; під іншим кутом розв’язується питання власності та співвласності у багатоквартирному будинку, обов’язків з його утримання та рішень про його майбутнє. Хто і як саме може управляти у новій багатоквартирній реальності? Раніше це були ЖЕКі, які незалежній Україні дістались у спадщину від СРСР. Дістались разом з, мінімум, здивуванням у питанні на кшталт “чому ми платимо за прибирання під’їзду та самі ж у ньому прибираємо?”. Так от на безальтернативній дошці об’яв є пункт з відповіддю і про це – хто і як може саме управляти будинком. Закон “Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку” говорить про те, що жителі багатоквартирних будинків мають право самостійно та вільно обирати форми та спосіб управління своїм будинком. Співвласники багатоквартирного будинку самостійно визначають обсяг робіт та розмір витрат на управління будинком та прибудинкової території. Згідно з законом, існує три форми управління багатоквартирним будинком : управління безпосередньо співвласниками, самостійно; управління професійним управителем; управління об’єднанням співвласників багатоквартирного будинку (ОСББ). Таким чином з’являються нові інституції – ОСББ та управитель . Але вони також прийшли до нас не без нормативно-правових актів. Закон “Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку” визначає, що управитель багатоквартирного будинку це фізична особа-підприємець або юридична особа – суб’єкт підприємницької діяльності, яка за договором зі співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території, належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб, ОСББ або ж самоуправління. Закон також говорить про те, що управитель може бути обраний співвласниками або призначений органом місцевого самоврядування за результатами проведеного конкурсу. Форми управління будинку мають свої особливості, відмінності, а також переваги та недоліки. 1.Управління безпосередньо співвласниками або самостійне управління відбувається через збори співвласників. Це менш формалізована форма управління, ніж ОСББ. Зборами співвласників приймаються рішення з усіх питань управління багатоквартирним будинком. Такий спосіб управління прийнятний, скоріш, для невеликих будинків, де власники можуть самостійно утримувати свій будинок та прибудинкову територію. До недоліків можна віднести: кожен раз по кожному питанню треба скликати збори, при цьому доволі складна процедура їх проведення, яка призводить до неоперативності розв’язання проблем обов’язкова вимога, як то присутність на зборах істотної більшості ризик неефективності управління у зв’язку з недостатніми професійними знаннями та навичками у більшості мешканців будинку проблеми з укладанням договорів підряду на виконання робіт небажання банків кредитувати співвласників будинків, оскільки вони не є юридичною особою проблеми під час збирання та використання коштів, порушення касової дисципліни, зловживання довірою тощо. 2.Управління професійним управителем діє на підставі договору на надання послуг, оперативно розв’язує усі проблеми та питання з надавачами послуг. Забезпечує утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку, належні умови проживання, задоволення господарчих та побутових потреб співвласників. Існує можливість притягнення управителя до відповідальності за неякісне виконання договірних зобов’язань. Обирається на зборах співвласників або визначається через конкурс органами місцевого самоврядування. До недоліків можна віднести: не дуже зручну форму управління для невеликих багатоквартирних будинків нестача професійних управителів в Україні та, як наслідок, високий ризик сервісу низької якості договірні відносини з управителем наділяють співвласників будинку окрім прав ще й обов’язками, які можуть виявитися не вигідними для них самих при передовірянні управлінських функцій компанії з надання послуг втрачається контроль співвласників за своїми коштами. 3.Управління об’єднанням співвласників багатоквартирного будинку (ОСББ) це добровільне об’єднання співвласників багатоквартирного будинку, їх згода виконувати права та обов’язки членів об’єднання, які прописані у Статуті ОСББ. Повна самостійність у прийнятті рішень про розміри платежів на утримання будинку та про витрачання коштів на ремонти будинку, прибудинкової території тощо. Може перебувати на самозабезпеченні або передавати всі або частину функцій управителю. Як юридична особа має можливість отримання банківського кредиту. Може отримувати цільові кошти міських програм або грантів, залучати додаткові фінанси шляхом надання в оренду об’єктів спільної власності. Вільно обирає виконавців ремонтних робіт. Фінансово-господарська діяльність прозора, оскільки кожен з членів ОСББ може проконтролювати надходження та витрачання коштів. При незадовільній роботі голови або правління ОСББ їх можна переобрати. У зв’язку з тим, що ОСББ мають статус неприбуткової організації, ними не сплачується податок на прибуток та ПДВ, а це суттєво зменшує витрати всіх мешканців багатоквартирного будинку. До недоліків можна віднести: при неналежній професійній кваліфікації голів та правління ОСББ існує ризик неефективного управління, але проблема вирішується переобранням для навчання та підвищення кваліфікації новообраних чи переобраних членів і голови правління ОСББ необхідно витрачати кошти невчасні оплати за утримання будинку або заборгованість призводить до збоїв у зарплатні персоналу, до незадовільного обслуговування будинку, до втрати кваліфікованих кадрів внаслідок неякісного обслуговування будинок швидко стає занедбаним, нерухомість у ньому втрачає ринкову вартість судові процеси та стягнення заборгованості з мешканців за допомогою виконавчої служби розтягнута у строках, додатковим тягарем лягають % виконавчій службі за її роботу. Треба зазначити, що найняти управителя можуть співвласники багатоквартирного будинку, що визначились для себе як з першою формою управління, так і з третьою. Також важливо пам’ятати, що якщо співвласники не вибрали свою форму управління будинком, місцева влада сама призначає управляючу компанію. В усіх формах управління багатоквартирним будинком так чи інакше постає питання особистої відповідальності громадянина та його активність. Тому, може не варто втрачати час, з яким катастрофічно тане і належний стан будинку? Бо чим швидше зрозуміти те, що написано на безальтернативній дошці об’яв, чим глибше вникнути у тонкощі можливостей, тим менше прийдеться витрачати грошей. Грошей не тільки на відновлення вчорашнього, але й на завтрашнє утримання. Та це вже безпосередньо про якість послуг, шляхи їх отримання і, що важливо – про їх ціну та можливість впливу. Tweet COVID-19 / БЕЗПЕКА MOM Інвестиції Ініціативи ЖКГ Житло Культура Медицина Місто Краматорськ Міський голова Освіта Податки Підприємництво Соціальний захист Спорт Транспорт Трудові відносини поліція Мапа сайту Державні органи: Президент України Верховна Рада України Урядовий портал Пенсійний фонд України Урядова “Гарача лінія” Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву Державна служба якості освіти України Донецька обласна державна адміністрація Донецька обласна рада Краматорська районна державна адміністрація Асоціація міст України Донецький обласний центр зайнятості Державний реєстр виборців Соціальні мережі: Соціальні мережі facebook Telegram Instagram youtube Контакти: 84313, м.Краматорськ, пл. Миру, 2 Контакт центр (цілодобово) 1505, +380 (99) 099-15-05 Звернення громадян (у робочий час) +380 (6264) 5-94-91 Центр надання адміністративних послуг (багатоканальний) +380 (626) 48-54-34 Відділ документального забезпечення та діловодства +380 (626) 48-55-02 E-mai l obshotd@krm.gov.ua