ЧАСТНЫЙ СЕКТОР: обзор, цены на отдых и жилье в 2022 году

Частный сектор в Геническе и на Арабатской Стрелке — это не только классические комнаты «у хозяев» с удобствами на улице. Сегодня тихие районы Арабатки предлагают размещение в гостевых домах, мини-отелях и частных пансионатах, которые формально не являются объектами гостиничного бизнеса, зато привлекают лояльными ценами и более размеренной курортной жизнью. На что могут рассчитывать туристы, не желающие «переплачивать» за сертифицированные гостиницы, и какие нюансы нужно учесть, соглашаясь на проживание в таких объектах?

Гостевые дома в частном секторе

ДОМ С УЛЫБКОЙ Геническ До пляжа: 30 м На карте

от 400 грн

ИРИНА Геническ До пляжа: 500 м На карте

от 200 грн

NAR-MOTEL Стрелковое До пляжа: 1 км На карте

от 666 грн

НАБЕРЕЖНАЯ-14 Счастливцево До пляжа: 500 м На карте

от 500 грн

AZOV RELAX Геническ До пляжа: 200 м На карте

от 500 грн

ОТДЫХ У ИРИНЫ Геническ До пляжа: 300 м На карте

от 500 грн

15А Геническая Горка До пляжа: 300 м На карте

от 280 грн

ЕЛЕНА Геническ До пляжа: 800 м На карте

от 110 грн

Классификация жилья в частном секторе

Улица в частном секторе

Для большинства туристов частный сектор в традиционном понимании — это жилье «у хозяев», которое представляет собой комнаты в зеленых дворах местных жителей с незатейливым бытом. Такие варианты размещения, действительно, до сих пор существуют. Вместе с тем, понятие частного сектора выходит за рамки подобного представления и включает как комнаты, разные по наполненности, но с удобствами на улице, так и современные строения, оснащенные всем необходимым для комфортного отдыха. Для благозвучности они могут называться как угодно — частное домовладение, гостиный дворик, усадьба, вилла, гостевой дом, мини-гостиница, мини-пансионат и тому подобное.

С точки зрения цены градация подобного жилья будет зависеть, прежде всего, от уровня его комфортности. Также значение имеет удаленность от моря — чем дальше объект от азовского побережья, тем ниже стоимость проживания в нем.

При этом следует понимать, что Генгорка, Счастливцево и Стрелковое являются, в первую очередь, обычными селами, в границах которых нет четкого разделения на курортную и жилую зоны. Дома местных жителей здесь могут граничить с базами отдыха, жилье разной классности и классификации также может быть расположено по соседству. Зачастую частным сектором принято называть то, что находится дальше от побережья. То есть первая-вторая линии, застроенные более крупными базами и отельными комплексами и включающие большинство развлекательных заведений и общепита, — это все-таки полноценная курортная зона. Частный сектор размещается за ней, на приличном расстоянии от пляжей и в более «тихих» районах.

Улица в Стрелковом

Условно можно выделить три основные группы жилья в частном секторе:

• комнаты с койко-местом у хозяев — самые бюджетные варианты, рассчитанные на неприхотливых туристов, которые готовы терпеть определенные неудобства и скромную обстановку за небольшие деньги. В свое распоряжении отдыхающие получают минимальный набор мебели в виде кровати, тумбочки, стола и стульев, вентилятора и, возможно, телевизора старого образца. Душ и туалет расположены во дворе. Там же предоставляется паркоместо, мангал и общая кухня;
• частные домовладения и пансионаты, усадьбы и гостевые дома — этот вариант отличается большим количеством номеров, каждый из которых имеет отдельный вход. Такие объекты бывают укомплектованы санузлом на несколько номеров или отдельным санузлом в номере, дополнительными предметами мебели и бытовой техники — кондиционер, холодильник, электрочайник. Территория также усовершенствована: есть место для отдыха и приема пищи на улице, парковка, мангальная зона, детская площадка, оборудованная общая кухня;
• мини-отели и мини-пансионаты — состоят из одного или двух корпусов с большим, по сравнению с предыдущими вариантами, количеством номеров разного уровня комфортности. Среди них нет высококлассного жилья, как на первой линии, но они предоставляют возможность отдохнуть со всеми удобствами в комнатах с кондиционером, телевизором и собственным санузлом. В некоторых случаях на территории имеется столовая, где можно заказать питание, либо в номерах предусмотрены кухонные зоны.

Особенности частного сектора в Геническе и селах Арабатки

Несмотря на общие тенденции в ценообразовании, каждое село имеет свои специфические особенности, что отражается, в том числе, и на предложениях частного сектора.

Геническ

Хотя Геническ не относится к Арабатской Стрелке, а лишь граничит с ней на севере, зачастую его рассматривают как часть курортного региона. Из-за того, что город практически перетекает в песчаную косу и соединен с ней мостом через пролив Тонкий, большинство туристов воспринимает его как начало одной большой рекреации.

Улица в Геническе

Здесь, как и на других курортах Азовского моря, представлен широкий выбор жилья в частном секторе, причем такового в городе львиная доля. Обозначить четкие границы частного сектора в Геническе сложно, поскольку даже на приличном расстоянии от пляжа и моря, рядом с городскими объектами инфраструктуры, встречаются официальные отели. Большая часть подобных объектов сконцентрирована на востоке и юго-востоке города, вдоль улиц Приморская, Рыбацкая, Набережная и примыкающих к ним — до проспекта Мира. Даже на этом участке достаточно небольших мини-отелей и гостевых домов, которые фактически являются частным сектором.

Дальше, от проспекта Мира вглубь города, встречается больше предложений вроде классического частного сектора, небольших гостевых домов и квартир в многоэтажных домах, которые сдаются посуточно.

Панорама Геническ с высоты 220 метров

Если говорить о стоимости отдыха, рост цен происходит в таком порядке:

• 100–150 гривен с человека в сутки — бюджетные комнаты во дворах с удобствами на территории, с минимальным набором необходимой мебели (часто советского образца). В основном предоставляется вентилятор, в наличии может быть телевизор. Во дворе имеется место для автомобиля, кухня, зона для отдыха и приема пищи. Удаленность от моря будет составлять от 300 метров и более. Пример такого размещения представлен на улице Вишневая, 1-А, проспекте Мира, 204;
• 150–300 гривен с человека в сутки — номер в гостевом доме, мини-отеле, мини-пансионате. Такой вариант жилья может быть представлен как недорогими номерами с удобствами на территории, так и укомплектованными собственным санузлом, с кондиционером и современной мебелью. Во дворе предусмотрено парковочное место, кухня, мангальная зона, детский уголок. Подобный вариант представлен на улице Первомайской, 13, в гостевом доме «Частный сектор Дружный», на проспекте Мира, 9 в гостевом доме «Гостиный двор»;
• 500–700 гривен в сутки — квартиры в многоэтажках. Стоимость проживания зависит от количества комнат и общего состояния жилья. Многоэтажные дома расположены преимущественно в центре Геническа, поэтому прогулка до моря займет от 15 минут и больше.

Геническая Горка

Генгорка — первое село Арабатской Стрелки со стороны материка, с хорошо развитой курортной инфраструктурой: есть рынки, несколько магазинов и аптеки. А дельфинарий «Оскар» и аквапарк «Акваленд» делают Генгорку более привлекательной для отдыхающих, жаждущих получить яркие впечатления.

Панорамный вид окраины Генгорки

Населенный пункт вытянут с севера на юг и условно разделен вдоль пополам улицей Азовской, по которой проходит оживленная автодорога. Первую береговую линию занимают детские оздоровительные лагеря, которые чередуются с пансионатами, базами отдыха и новыми отелями. На второй линии находятся преимущественно базы отдыха, и уже отсюда начинается частный сектор, представленный мини-отелями, мини-пансионатами и типичными комнатами из бюджетного сегмента.

Дальше застройка чередуется: крупные отели находятся по соседству с частным сектором по одну и по другую сторону от автотрассы, но при этом в западной части можно встретить больше бюджетных вариантов жилья.

Живность на Арабатской Стрелке

Так, самое недорогое размещение без удобств по цене от 100–150 гривен с человека в сутки предложат в обычных сельских домах, приспособленных для приема отдыхающих, в гостевых домах и мини-пансионатах, расположенных на расстоянии от моря. Здесь гостей ждут весьма непритязательные бытовые условия и интерьер, переносящий в эпоху нулевых, а то и конец прошлого века. Например, такой вариант размещения в мини-пансионате «У Светланы» на улице Виноградная, 9.

Тем, кто ищет более-менее комфортные условия и рассчитывает на бюджет в пределах 150–300 гривен с человека в сутки, стоит обратить внимание на мини-отели и мини-пансионаты, расположенные ближе к центральной дороге. В зависимости от условий разместиться здесь можно примерно за 150–200 гривен с человека в номере с собственным санузлом и необходимым набором мебели, например, в отеле «Азов Роял», либо в более комфортабельных и современных номерах с дополнительной мебелью и бытовой техники, как, например, в пансионате «ЛяМэр». Но и заплатить за отдых во втором случае придется несколько дороже — около 200–400 гривен с человека в сутки.

Панорама частного сектора Генгорки

Счастливцево

Село Счастливцево является вторым по удаленности от Геническа населенным пунктом на Арабатской стрелке. Административно ему подчиняется Геническая Горка, но при этом Счастливцево уступает в развитии инфраструктуры, в частности, развлекательной.

Панорамный вид Счастливцево

Территориальное деление Счастливцево схоже с Генгоркой: село разделено пополам центральной улицей Мира. Остальные улицы идут параллельно ей. Более крупные базы отдыха, пансионаты и отели находятся на первой береговой линии. Но побережье в Счастливцево имеет особенность в виде озер, которые тянутся цепочкой вдоль всего села, отделяя его от моря, поэтому и понятие первой линии здесь немного отличается от традиционного.

Учитывая сельский статус курорта, без преувеличения можно сказать, что здесь большая часть территории — частный сектор. Даже на ближайших к морю улицах — Набережная и Морская — присутствуют объекты, относящиеся к такому типу жилья. Небольшие гостевые дома, так называемые фазенды и усадьбы, вполне уживаются с более презентабельными базами отдыха. С продвижением к улице Мира и дальше от нее к Сивашу появляется все больше вариаций на тему частного сектора — мини-пансионаты, виллы, домовладения и тому подобное.

Выпас скота на Арабатке

Стоимость проживания формируется по тем же принципам, что и на других курортах, то есть зависит от наличия и характера удобств и расстояния до моря. Комнату со спартанскими условиями можно арендовать по цене от 100 до 150 гривен с человека в сутки, к примеру на улице Морская, 66 в частном доме «У Дегтяревых». За эти деньги постояльцам предоставляют также пользование общей кухней, мангалом и парковкой.

Более комфортные условия с частичными или полными удобствами в номере обойдутся приблизительно в 150–350 гривен с человека. Точная сумма будет зависит от комплектации номера и его общего состояния. Примером размещения послужит мини-пансионат «Бульбаш» на улице Морская, 124-А, частное домовладение «Аромат лета» на улице Гагарина, 113.

Панорама частного сектора Счастливцево

Стрелковое

Стрелковое находится на расстоянии 36 км от Геническа и является самым южным населенным пунктом в херсонской части Арабатки. Инфраструктурно это самое слабо развитое село на косе, интересное с точки зрения пляжного отдыха и таких уникальных природных достопримечательностей, как глицериновое озеро и термальный источник, которые расположены несколькими километрами южнее.

Улица в Стрелковом

По площади село небольшое — оно состоит из прибрежной зоны и нескольких основных улиц, идущих параллельно друг другу. Первая береговая линия застроена в основном базами отдыха, также здесь есть несколько детских оздоровительных лагерей и кемпингов. Далее следует улица Береговая, на которой спокойно соседствуют современные отели и базы отдыха советских времен, усовершенствованные или перестроенные.

Следующие за ней улицы Гагарина и Приморская застроены преимущественно мини-пансионатами, гостевыми домами и частными домовладениями с громкими названиями вроде «Усадьба зеленого туризма». По сути, это тот же частный сектор, который еще западнее, на улице Центральной, разбавлен обычными сельскими домами. Западная часть Стрелкового, расположенная на карте по левую сторону от Центральной, в подавляющем большинстве представляет собой сугубо сельское жилье бюджетной ценовой категории.

Сезонная торговля в частном секторе

Как и в соседних селах, цены на жилье в частном секторе Стрелкового зависят от наличия удобств в номере и удаленности от моря. Так, комната в жилом доме или номер с удобствами на территории и минимальной меблировкой, состоящей из кровати и прикроватной тумбы, обойдется от 100 до 150 гривен с человека за сутки. Подобное жилье, как правило, дополнено общей кухней и обеденной зоной на территории, а также местом для парковки авто.

Номера с частичными удобствами предлагают частные домовладения и усадьбы. Например, в усадьбе «Рукавичка» в номерах есть туалеты и оборудованы собственные кухонные зоны. Стоимость проживания в таких условиях составляет около 150–200 гривен с человека за сутки.

Панорама частного сектора Стрелкового

Размещение в номере с отдельным санузлом полной комплектации обойдется примерно в 200–300 гривен с человека за сутки. Кроме прочего, номер будет укомплектован необходимой мебелью — кроватью, шкафом, столом со стульями, будет предоставлен комплект постельного белья, оборудована общая кухня с необходимой посудой или индивидувльная кухонная зона. На территории обычно обустроены места для приготовления шашлыка и обеденные зоны, отведено место под стоянку, может быть организована детская площадка. Размещение подобного типа предлагается, например, в частном мини-пансионате «Азовочка» на улице Приморская, 59.