This version of the page http://adamant.sale/ (62.149.26.162) stored by archive.org.ua. It represents a snapshot of the page as of 2021-04-15. The original page over time could change.
Новостройки Киева, квартиры в ЖК от застройщиков — Bild.ua

Новостройки Киева

Найдено: 695
Строится
200из 220
ЖК Шевченковский
 Вокзальная – 15 мин. 
Цена
от 103.2 м²от 4.76 млн грн
Проверено 3 дня назад
Строится
Сдан частично
199из 220
ЖК Метрополис
 Ипподром – 12 мин. 
Цена
от 40.48 м²от 1.53 млн грн
Проверено 6 дней назад
Строится
194из 218
ЖК Poetica. Вторая коллекция
 Шулявская – 16 мин. 
Цена
от 42.5 м²от 1.37 млн грн
Проверено 4 недели назад
Строится
189из 220
Апарт-отель Standard One Terminal
 Вокзальная – 8 мин. 
Цена
от 32 м²от 2.56 млн грн
Проверено 1 неделю назад
Строится
163из 220
ЖК Washington Concept House
 Дворец "Украина" – 9 мин. 
Цена
от 53.27 м²от 2.98 млн грн
Проверено 3 недели назад
Строится
Ипотека 7%
202из 220
ЖК POLARIS Home&Plaza
Минский
Цена
от 29.94 м²от 848 тыс грн
Проверено 1 месяц назад
Строится
202из 220
ЖК Star City
Соцгород
Цена
от 32.73 м²от 770 тыс грн
Проверено позавчера
Строится
Сдан частично
199из 220
ЖК Современный квартал
Отрадный
Цена
от 39.13 м²от 1.13 млн грн
Проверено позавчера
Строится
198из 220
ЖК Медовый-2
Александровская слободка
Цена
от 63.68 м²от 1.61 млн грн
Проверено 3 дня назад
Сдан частично
Строится
197из 220
ЖК Svitlo Park
 Выдубичи – 14 мин. 
Цена
от 28.49 м²от 1.01 млн грн
Проверено 1 неделю назад
Строится
196из 220
ЖК SALUT!
 Лыбедская – 6 мин. 
Цена
от 42.7 м²от 1.46 млн грн
Проверено сегодня
Строится
196из 220
ЖК Урловский-2
Позняки
Цена
от 62.21 м²от 1.71 млн грн
Проверено 3 дня назад
Строится
195из 220
ЖК Diadans
 Дворец "Украина" – 14 мин. 
Цена
от 55.6 м²от 2.76 млн грн
Проверено 4 недели назад
Строится
-3%
190из 216
ЖК Nordica Residence
 Дружбы народов – 20 мин. 
Цена
от 51.59 м²от 2.48 млн грн
Проверено позавчера
Строится
180из 220
ЖК Медовый
Александровская слободка
Цена
от 78.7 м²от 1.84 млн грн
Проверено 3 дня назад
Строится
176из 220
ЖК Forward
 Лукьяновская – 13 мин. 
Цена
от 46.25 м²от 1.91 млн грн
Проверено позавчера
Строится
166из 220
ЖК Милос
Троещина
Цена
от 38.27 м²от 847 тыс грн
Проверено 3 дня назад
Старт продаж новой очереди
Строится
161из 220
ЖК LIKO-GRAD Perfect Town
 Выставочный центр – 23 мин. 
Цена
от 48.06 м²от 1.68 млн грн
Проверено сегодня
В проекте
н/а
МФК Курнатовского
Воскресенка
Цена
от 36.2 м²от 965 тыс грн
Проверено 3 дня назад
Строится
208из 220
ЖК Creator City
 Политехнический институт – 19 мин. 
Цена
от 47.04 м²от 2.05 млн грн
Проверено сегодня
Строится
200из 220
ЖК GENESIS
 Шулявская – 21 мин. 
Цена
от 32.94 м²от 915 тыс грн
Проверено 4 недели назад
Строится
-10%
199из 220
ЖК Вежа на Ломоносова
 Васильковская – 5 мин. 
Цена
от 37.16 м²от 1.23 млн грн
Проверено 1 неделю назад
Строится
198из 220
ЖК Illinsky House
 Почтовая площадь – 11 мин. 
Цена
от 47.38 м²от 4.16 млн грн
Проверено 3 недели назад
Строится
165из 220
ЖК Edelweiss House
 Выдубичи – 12 мин. 
Цена
от 56.02 м²от 3 млн грн
Проверено позавчера
Строится
156из 220
ЖК Голосеевский
 Васильковская – 4 мин. 
Цена
от 33.89 м²от 1.53 млн грн
Проверено позавчера
Заморожен
71из 220
ЖК Art House
 Выставочный центр – 16 мин. 
Цена
от 46.49 м²от застройщика
Проверено 1 месяц назад
Сдан
Сдан
ЖК Ярославов Град
 Университет – 12 мин. 
Цена
от 44.47 м²от 2.69 млн грн
Проверено 1 месяц назад
Loading map...
Индекс надёжности
  • высокий
  • средний
  • низкий
  • не проверен
  • жк сдан
234. . .26

Акции в новостройках Киева

Сдан
ЖК Бульвар фонтанов
City One Development
UDP
Престижное жилье в центре города. Аренда и продажа. Рассрочка до 1 года.
Акция c 05.02.2021 до 20.05.2021
Сдан
ЖК Новопечерська Вежа
BudCapital
Гранд ЛУОЛ
Скидки при условии 100% оплаты до 10% + дополнительно до 3%
Акция c 01.04.2021 до 30.04.2021
Сдан
ЖК Ярославов Град
Эмпориум Пропертиз
PROFINVEST
Комплекс введен в эксплуатацию! Покупай квартиру и сразу приступай к ремонту!
Акция c 01.02.2021 до 21.04.2021
Строится
ЖК Q-smart
Edelburg Development
Старт продаж квартир! Успей выбрать лучший вариант!
Акция c 02.04.2021 до 30.04.2021

Покупка квартиры в новостройке Киева без рисков и потерь

Что нужно учесть при инвестировании на этапе строительства? Какие факторы принять во внимание при покупке квартиры в готовом доме? И действительно ли так просто выбрать и купить квартиру в новостройке Киева?

Давай посмотрим, сколько жилых комплексов строится сегодня в столице. Сколько из них застройщики не сдадут в срок? Готов ли ты рискнуть и приобрести квартиру в доме, который достроят неизвестно когда или не достроят вовсе?

Продажа квартир в строящихся и сданных в эксплуатацию ЖК в Киеве

Продажа квартир в строящихся и сданных ЖК
ЖК строятся
ЖК сданы
Всего ЖККоличество ЖК%
в которых продаются квартиры340100
строятся29386,2
сданы в эксплуатацию4713,8

Как видишь, выбор готовых новостроев, в которых сегодня продают квартиры столичные застройщики, невелик. С другой стороны, есть возможность купить квадратные метры на этапе строительства, и это будет существенно дешевле.

Если решено инвестировать, стоит проверить, нет ли задержки ввода в эксплуатацию по приглянувшемуся ЖК.

Задержка сдачи строящихся ЖК Киева

Количество ЖК%
ЖК Строятся293100
Срок сдачи не наступил14750,2
ЖК с задержкой сдачи14649,8

По состоянию на середину февраля 2021 года срок ввода в эксплуатацию нарушен в 146 жилых комплексах столицы, что составляет почти половину от общего количества строящихся.

Задержки ввода объектов в эксплуатацию показаны в таблице ниже.

Структура строящихся ЖК по задержке ввода в эксплуатацию
Срок сдачи не наступил
ЖК с задержкой сдачи

ЖК с задержками сдачи

Задержки ввода ЖК в эксплуатацию
До 1 года
Более 1 года
Более 2-х лет
Более 4-х лет
Актуальная задержкаКоличество ЖК% от числа строящихся ЖК (146)
Всего ЖК с задержками146100
Задержка до года3725,3
Более года3524,0
Более 2-х лет3221,9
Более 4-х лет4228,8

На первый взгляд, задержка до года кажется не такой уж существенной. Но каковы дальнейшие перспективы, какова репутация застройщика, и в чем причина задержки сдачи комплекса? И так ли уж надёжен выбранный ЖК?

Что значит «надёжный ЖК» или «надёжная новостройка»?

Если ты хочешь определенности и не готов рисковать, Bild.ua покажет, какие новостройки в Киеве заслуживают доверия. Различить их у нас просто. Каждый строящийся жилой комплекс эксперты BildControl.ua отметили щитом определенного цвета.

Зеленый

надёжные новострои, у которых все в порядке с документами, стройка продвигается и нет задержек по сдаче даже отдельных домов или секций. Здесь риск «прогореть» наименьший.

Оранжевый

ЖК, в отношении которых есть вопросы к документам или незначительные задержки ввода в эксплуатацию. Этот застройщик еще не наработал должный авторитет на рынке, либо предлагаемая схема инвестирования не входит в список рекомендованных Законом об инвестиционной деятельности.

Красный

проблемные объекты, которые на 100% не сдадут в срок, а часто и вообще неизвестно, когда эти ЖК встретят своих новоселов. У таких комплексов часто нет разрешения на строительство, не соответствует целевое назначение, арестована земля или объект строительства и др.

Для оценки надёжности эксперты по недвижимости BildControl.ua отобрали ряд критериев. Первая их группа ー соответствие нормам закона имеющегося у застройщика пакета документов по новострою. Отсутствие какого-либо документа или несоответствие его требованиям действующего законодательства ー повод для судебных разбирательств и затягивания сроков сдачи объекта.

Судебные споры застройщиков ー также в поле зрения специалистов BildControl.ua. Результаты судебных заседаний с участием застройщика и касающихся его ЖК обязательно принимаются во внимание при проверке надёжности новостройки.

Непредоставление застройщиком документов, которые его конкуренты без лишних вопросов показывают потенциальным инвесторам, ー повод задуматься: в чем здесь секрет и почему будущий покупатель квартиры не имеет права знать о том или ином моменте.

Анализ договора с застройщиком и юридическая консультация по схеме инвестирования подготовят потенциального инвестора к рискам, которые могут возникнуть уже после оформления правоотношений с застройщиком.

Чтобы располагать полной и актуальной информацией по новостройке, можно заказать подробный отчет о ЖК. В нем эксперты не только подкрепляют каждый балл ссылкой на официальный документ, но также поясняют, почему один факт соответствует нормам Закона, а другой ー нет.

Если есть опасение, что будут непонятные моменты ー закажи консультацию к отчету. В удобное для тебя время в телефонном режиме эксперт BildControl.ua прокомментирует каждый пункт документа и ответит на вопросы о ЖК и застройщике.

В отделе продаж не всегда откровенны с инвестором. Поэтому стоит проверить надёжность новостройки перед подписанием договора. Так можно свести риск потери денежных средств к минимуму.

Представь: если бы Bild не придумал Индекс надёжности, то какова была бы вероятность того, что ты выберешь для покупки надёжный ЖК?

В диаграмме ниже подана реальная картина по надёжным и не очень новостройкам столицы.

Индекс надёжности новостроек Киева
Зеленый щит
Оранжевый щит
Красный щит

Новостройки Киева: цены и другие параметры в цифрах

Сколько стоит сегодня квартира в новостройке Киева? Когда инвестировать выгоднее: на этапе строительства или когда дом уже сдан? Тебе будет легче ответить на эти вопросы, когда ты познакомишься с ценами, которыми встретила нас зима наступившего 2021 года.

Тип квартирЦена за кв. м в строящихся домах, грнЦена за кв. м в готовых домах, грн
Смарт14 000 - 35 77030 000 - 31 150
Студия23 850 - 28 353от 18 000
Однокомнатная15 200 - 134 59517 500 - 108 750
Двухкомнатная15 200 - 184 35015 127 - 108 750
Трехкомнатная15 200 - 168 24317 000 - 112 700
Четырехкомнатная18 000 - 75 02016 050 - 141 400
Пятикомнатная и более20 000 - 53 10520 000 - 111 300
Двухуровневая17 800 - 69 00017 004 - 113 800

Цены на квартиры от застройщиков Киева (строящиеся и сданные дома)

Как видим, самый дешевый квадратный метр жилья среди строящихся домов ー в 3-комнатных квартирах, всего 15 200 грн за кв. м площади (ЖК Wood Park). Среди готовых объектов ー это сегмент «двушек», цена за квадратный метр которых составляет 17 000 грн.

Двухкомнатные квартиры также представлены самыми разнообразными ценовыми предложениями на рынке и «разбросаны» по классам от «эконом» до luxury.

Самую высокую цену за кв. м площади в Киеве предлагают покупателям в уже сданном в эксплуатацию новострое клубный дом New York на улице Редутной. Фасад этого здания хорошо заметен, когда проезжаешь мимо памятника «Родина-Мать» по бульвару Дружбы Народов.

Если с ценами уже разобрались, перейдем к районам столицы. Какая локация будет для инвестора наиболее комфортной? В таблице ниже мы наложили ценовую сетку на административные единицы Киева.

Средние цены на квартиры в новостройках Киева в разрезе районов (строящиеся и готовые дома)

Центр Киева ─ Печерский район ─ самый престижный и привлекательный с точки зрения бытовой и транспортной инфраструктуры и, соответственно, самый дорогой. Стоимость квадратного метра жилья здесь достигает 189 500 грн, а самые недорогие метры можно приобрести почти по 31 000 грн. В тройке лидеров также Подольский и Шевченковский районы.

Если же ты отдаешь предпочтение размеренному течению жизни в спальном районе и готов заплатить за комфорт, можно рассмотреть жилье класса «премиум» на Оболони, Святошино или в Голосеевском районе.

Деснянский район ─ самый привлекательный, с точки зрения цен, однако, если ты планируешь часто пользоваться проездом в метро, лучше обратить внимание на другую локацию.

Теперь, когда ты определился с районом, в котором хочешь купить квартиру, поговорим о том, что ты, как жилец нового ЖК, хочешь каждый день видеть вокруг себя, наличие каких благ цивилизации считаешь необходимым для современной жизни.

РайонСтроящиеся дома, цена за кв. м, грнГотовые дома, цена за кв. м, грн
Голосеевский16 200 - 84 30015 127 - 91 050
Деснянский15 200 - 33 00019 584 - 42 400
Днепровский17 500 - 43 00022 000 - 49 613
Печерский30 974 - 189 50038 200 - 141 400
Подольский17 740 - 129 30017 004 - 52 000
Оболонский19 500 - 65 70017 500 - 94 500
Шевченковский24 000 - 63 45022 800 - 70 750
Святошинский19 225 - 41 65016 300 - 32 900
Соломенский16 100 - 80 90019 900 - 40 600
Дарницкий17 000 - 31 12816 050 - 44 751

Сегодня в Киеве предлагаются к продаже квартиры в 340 жилых комплексах. Почти половина из них (44%) с низким Индексом надёжности! При выборе новостройки обрати внимание на цвет щита на Bild.ua. А лучше закажи актуальный отчет о ЖК и получи полную исчерпывающую информацию!

Обустройство жилых комплексов

РемонтКоличество ЖК
Без отделки148
Под чистовую отделку51
С ремонтом от застройщика25
ОтоплениеКоличество ЖК
Централизованное138
Автономная котельная92
Индивидуальное56
КонцепцияКоличество ЖК
Двор без машин82
Город в городе34
У воды24
Эксплуатируемая крыша32
Кладовые в доме13
Инфраструктура, парковка и безопасностьКоличество ЖК
Подземная парковка194
Гаражные боксы5
Закрытая территория159
Парк на территории19

Киевские компании-застройщики удивят даже самого искушенного инвестора, предлагая квартиры с террасами в парковой зоне, здания с эксплуатируемыми крышами и придомовые территории на стилобатной основе. Также можно подыскать квартиру в ЖК со спорткомплексом и бассейном или удобным пространством для ведения бизнеса, с необычными детскими площадками или в комплексе, воплотившем концепцию «город в городе», инфраструктура которого максимально обеспечит твои бытовые потребности. Диапазон предложений для выбора ─ велик. Чтобы не потеряться во множестве новостроек, воспользуйся удобными фильтрами Bild.ua, которые отбросят лишнее.

Что тебе пригодится в столице и сделает жизнь в новой квартире комфортной?

  • 575

    коммунальных и множество частных дошкольных заведений, в одно их которых ты можешь отдать ребенка

  • 492

    школы

  • 76

    вузов

  • 24

    государственных медицинских стационаров

  • 19

    частных медицинских стационаров

  • 457

    государственных и частных амбулаторий

Инфраструктура наиболее развита в центральных районах. Все больше столичных застройщиков воплощают в новых ЖК концепцию «город в городе» или стараются обеспечить своих новоселов, как минимум, детсадом, супермаркетом, аптекой, салоном красоты и фитнес-центром. Тот самый список «must have», который сделает твою жизнь в новой квартире более комфортной.

Главное преимущество любой новостройки Киева ー хорошая транспортная развязка. Чем ближе к дому будет самый предсказуемый вид транспорта ー метро ー тем более ликвидной будет твоя инвестиция.

Итоги:

  1. Зеленым щитом, который означает высокий Индекс надёжности, могут похвастаться менее ⅓ (27%) столичных новостроев.

  2. Найти квартиру в новостройке Киева можно даже по цене 15 200 грн за кв. м.

  3. Самый дорогой район Киева ー Печерский. Цены за кв. м площади здесь стартуют от 31 000 до 189 500 грн.

  4. Самый дешевый район столицы, с точки зрения цен за кв. м жилья в новостройке ー Деснянский.

  5. Наибольшее количество новых домов в новостройках возводится в Голосеевском районе, а наименьшее ー в Оболонском.

  6. Самый дорогой ЖК в Киеве ー Linden Luxury Residences, квартиры в котором стартуют от 123 600 тыс. грн за кв. м.

  7. Самый бюджетный ЖК в Киеве ー Wood Park, квартиры в котором стартуют от 15 200 тыс. грн за кв. м.

Bild.ua рекомендует обратить внимание на ТОП-5 ЖК с высоким Индексом надёжности, максимум 220 баллов:

ЖК Family & Friends212
ЖК Respublika209
ЖК Creator City208
ЖК «Новая Англия»208
ЖК «Кришталеві Джерела»208