Запитання і відповіді | Корпорація нерухомості РІЕЛ

% [https://riel.ua/] Про нас Квартири Львів Київ Комерційна нерухомість Київ Львів Покупцям Львiв Київ Послуги Remont Buro Сервісні центри Новини Контакти Київ (044) 499 98 86 Львів (032) 244 97 40 ua en (032) 294 97 40 Меню Головна Запитання і відповіді Юридично-фінансові питання Інженерні питання Записатися на консультацію Запитання і відповіді Що таке фонд фінансування будівництва? Фонд фінансування будівництва (ФФБ) створюється відповідно до Закону України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю» для кожного будівельного об'єкту окремо з метою захисту прав інвесторів (учасників Фонду). Створювати ФФБ можут лише банки та фінансові установи, які мають на це ліцензію та контролюються Нацбанком України, «Національною комісією, що здійснює державне регулювання у сфері ринків фінансових послуг». Управителем ФФБ може бути банк або інша фінансова установа, які самостійно ініціюють створення такого фонду. Метою створення ФФБ є отримання довірителями ФФБ у власність житла. На сьогоднішній день продаж квартир через ФФБ є найбезпечнішим для покупця нерухомості на етапі будівництва. Управитель ФФБ, тобто банк або фінансова компанія, несе відповідальність перед покупцями нерухомості (учасниками ФФБ) за вчасність та якість будівництва. Управитель ФФБ здійснює контроль за всією дозвільною документацією будівництва та контроль за цільовим призначенням грошей інвесторів. Головні функції ФФБ: - Видає кошти забудовнику лише за цільовим призначенням; - Здійснює контроль за цільовим використанням грошей вкладників; - Має право змінити забудовника в разі невиконання останнім своїх зобовя'зань; Тобто кошти влкадників можуть бути використані лише за цільовим призначенням. Яка фінансова компанія створює ФФБ для об'єктів, що продає РІЕЛ? Фінансова компанія «ФІНБУД» (код ЄДРПОУ – 35000135) зареєстрована 15.03.2007 р. в місті Києві у формі Товариства з обмеженою відповідальністю. Свою діяльність фінансова компанія здійснює на підставі Ліцензії Національної комісії, що здійснює державне регулювання у сфері ринків фінансових послуг України серія АЕ № 199724 на здійснення діяльності із залучення коштів установників управління майном для фінансування будівництва. Що таке компанія з управління активами (КУА) і які її функції? Компанія з управління активами (КУА) - це юридична особа, яка здійснює професійну діяльність з управління активами інститутів спільного інвестування (ІСІ) на підставі ліцензії, яку видає Державна комісія з цінних паперів та фондового ринку, і не може поєднувати цю діяльність з іншими видами професійної діяльності на ринку цінних паперів. КУА здійснює управління активами ІСІ за винагороду, розмір якої встановлюється відповідно до регламенту фонду. КУА може одночасно здійснювати управління активами кількох ІСІ. Діяльність КУА жорстко регулюється і обмежується законодавством та контролюється Державною комісією з цінних паперів та фондового ринку. Основні функції компанії з управління активами: • створення пайових інвестиційних фондів; • випуск, розміщення та викуп цінних паперів ІСІ; залучення агентів, які розміщують/викуповують цінні папери ІСІ серед інвесторів; • управління активами ІСІ: після надходження грошових коштів на рахунок ІСІ, КУА спрямовує їх на придбання активів для формування структури портфелю даного ІСІ, яка вказана в Інвестиційній декларації; • аналіз ринку цінних паперів, нерухомості та інших ринків, інструменти яких перебувають у складі активів ІСІ; • пошук нових об'єктів для інвестицій; • регулярна переоцінка активів, оформлення договорів придбання і продажу активів, підготовка звітності до державних контролюючих органів; • забезпечення поточної діяльності ІСІ. Чому ціна за квартири прив’язана до долара США? Згідно Цивільного Кодексу України дозволяється встановлювати вартість житла в еквіваленті іноземної валюти (зазвичай долар США). Це надає додатковий захист клієнтові, оскільки визначена вартість квадратного метра в у.о. залишається незмінною, в той самий час, коли вартість в гривні може коливатись в залежності від інфляційних процесів в країні (зміна курсу валют більше ніж на 10%). Які угоди укладаються при купівлі квартири і чому? Реалізація житла від корпорації нерухомості РІЕЛ здійснюється через нотаріальний Попередній договір купівлі-продажу квартири, з Фондом фінансування будівництва в якому зафіксовано всі умови купівлі, а вже після здачі будинку в експлуатацію, клієнти укладають Основний договір купівлі-продажу та отримують правоустановчі документи на свою квартиру. Чи можна придбати недобудовану нерухомість в кредит? Ми активно працюємо над вирішенням цієї потреби клієнтів і, сподіваємось, вже у 2019 році ми запровадимо кредитну програму з одним із банків нашої країни, за якою Ви зможете отримати кредит для придбання квартири через корпорацію нерухомості РІЕЛ. Які ви даєте гарантії на будинок? При зведенні новобудови ми керуємось усіма вимогами будівельно-нормативних норм, які запроваджені в Україні та несемо відповідальність згідно чинного законодавства. Чи є можливість розтермінування платежів? Так, ми надаємо розтермінування оплати до введення будинку в експлуатацію за умови рівномірних внесків. Мінімальний перший внесок становить 30-35%. За яким курсом долара здійснюються проплати? Проплати здійснюються згідно з курсом продажу міжбанку ( www.minfin.com.ua ) на кінець попереднього дня. Від чого залежить ціна квадратного метра? Ціноутворення залежить від багатьох чинників, зокрема від класу житла, місця розташування будинку та квартири (зокрема, поверх, планування, вигляд з вікна). Що включено у вартість квадратного метра будинку? У формування ціни квадратного метра житла включено виготовлення проектної та дозвільної документації, проведення загальнобудівельних робіт, закупівлі обладнання та будівельних матеріалів, монтажу та підключення інженерних систем, в тому числі, влаштування автономного опалення в квартирі, встановлення вхідних дверей, вікон зі склопакетами, влаштування бетонної стяжки та штукатурки, встановлення необхідних лічильників, підведення інженерних мереж без влаштування внутрішньої розводки. Крім того, облаштування прибудинкової території: дитячих майданчиків, гостьових паркомісць - яке теж вимагає закупівлі відповідних матеріалів, щоб Ваше проживання було довершеним. Чи буде ваша корпорація облаштовувати біля будинків дитячі та спортивні майданчики? Частиною проекту будинку є проект благоустрою. Він передбачає організацію під’їздів, доріг, тротуарів, зелених насаджень, дитячих та спортивних майданчиків – це все ми робимо по мірі готовності об’єкта. І це все передбачено генеральним планом забудови ділянки. Що таке автономне опалення? Автономне опалення поділяється на два підвиди, зокрема: опалення від індивідуального котла, який знаходиться в квартирі, що включає розведення опалення по всій квартирі, та наявність водяних радіаторів; та опалення, що забезпечується від індивідуальної дахової котельні, що включає розведення опалення по квартирі, водяні радіатори та тепловий лічильник. Чи є у вас паркінги? Так, у більшості наших будинків передбачені підземні та гостьові паркінги. Тип будівництва Монолітно каркасний тип будівництва, стіни з керамічної цегли або керамоблоків, утеплення будинку пінополістеролом або мінеральною ватою, залежить від класу будівництва. Чому ви вважаєте себе одним з лідерів ринку нерухомості у Львові? За даними UMG станом на 2018 рік, РІЕЛ – лідер серед забудовників у м. Львів за кількістю житлових комплексів (а також за загальною кількістю будинків та загальною кількістю квартир). © 2003-2020 КН РІЕЛ. Всі права захищено. Політика конфіденційності Квартири Комерційна нерухомість Послуги Про нас Запитання і відповіді Новини Контакти Офіси продажів: м. Львів, вул. В. Великого, 10 м. Львів, вул. Рудненська, 8 м. Львів, вул. Левандівська, поруч з буд. №5 м. Львів, вул. Б. Хмельницького, 116 (032) 294 97 40 м. Київ, вул. Глибочицька, 13 м. Київ, просп. Повітрофлотський, 56 м. Київ, Дніпровська Набережна, 17В (044) 499 98 86 Pозроблено Sparkle Design Меню Про нас Квартири Львів Київ Комерційна нерухомість Київ Львів Покупцям Львiв Київ Послуги Remont Buro Сервісні центри Новини Контакти (044) 499 98 86 Замовити дзвінок Львів Київ ЗАМОВИТИ Записатися на консультацію Львів Київ записатися Залиште заявку та отримайте детальну інформацію про актуальні пропозиції Львів Київ ЗАМОВИТИ