29.03.2018

Игорь Никонов: объем рынка земли в Украине – от $125 до 400 млрд

Открытие рынка земли обеспечит стремительный рост экономики Украины, привлечет миллиардные инвестиции и даст украинцам возможность полноценно распоряжаться своими участками (паями). Такое мнение высказал основатель компании "КАН Девелопмент" Игорь Никонов в своем новом блоге на ObozTV ObozTV, посвященному земельной реформе.

"Земельный рынок – это один из самых главных факторов, влияющий на развитие экономики государства. В Украине уже 17 лет существует мораторий на продажу земли. Хотя он принимался как временное ограничение с целью разработать законодательную и техническую базу. У нас 8 раз его продлевали, но ни одного закона так и не было принято до сегодняшнего дня. Технически – государство готово к продаже земли, но политически – нет. Популисты говорят, что придут богатые люди, скупят всю землю и уничтожат село. Но очевидно, что это совсем не так. Во-первых, если земля обрабатывается – не много фермеров будут готовы продать землю. По статистике – только 10-20% селян хотят продать свои паи. Это те люди, которым последние достались по наследству, например, а они уже живут в городах и им это все не нужно. А остальные не хотят продавать землю", – подчеркнул Игорь Никонов.

По словам основателя компании, KAN, примеры соседних стран показывают, что стоимость земли после открытия рынка возрастет минимум в 3-6 раз за первые 2-3 года.

"Сегодня стоимость паев оценивается $500-600 за 1 га. Есть и по $300. Но, по расчётам экономистов, если разрешить продажу земли, то цена может возрасти от $1000 до $3000 за первые 2-3 года. Позже, стоимость повысится еще на 15-20%. Если взять у нас землю, а ее в Украине более 41 млн га, по $3000 – это будет $125 млрд. А если взять по $10 тыс. как в Польше, где уже давно открыт рынок земли, - это $400 млрд. Данная сумма превышает ВВП Украины более, чем в 3 раза. Представляете объем рынка, который мы держим закрытым?" - отметил Игорь Никонов.



Основатель KAN считает, что государство может регулировать ситуацию на рынке земли с помощью налогов, как на саму землю, так и на продукцию, которая на ней выращивается, но при этом обязано стимулировать необходимые отрасли сельского хозяйства.

"Например, мы обязаны стимулировать переработку сельхозпродукции, а также животноводство, которое, я считаю, идет вниз катастрофическими темпами. Продав землю, все остаётся здесь. Покупатель землю никуда не унесет, а наоборот будет делать все чтобы защитить свои инвестиции как в Украине, так и за границей". – рассказал Игорь Никонов.

Источник: https://www.obozrevatel.com/economics/economy/obem-ryinka-zemli-v-ukraine-ot-125-do-400-mlrd-igor-nikonov.htm