Недвижимость в Киеве: выбираем правильно, исключая риски

Киев, являясь столицей, предлагает обширные возможности. Но это же и усложняет выбор: недвижимость Киева представлена столь большим разнообразием, что определиться даже с начальными параметрами бывает сложно. Брать ли квартиру в черте города, приезжать ежедневно из пригорода или же обратить свой взор на новенькие жилмассивы – все это составляет базовые вопросы из достаточно длинного списка. Поэтому первое, с чем вам надо будет определиться, брать ли первичное жилье или вторичку:

• Строящийся и сдающийся в эксплуатацию дом, который финансируется будущими жильцами с момента закладки фундамента – это первичный рынок недвижимости.
• Вторичкой называется жилье, сданное в эксплуатацию или то, которое имеет многолетнюю историю проживания.

Что именно выбрать – решать только вам, ведь у каждого варианта есть свои преимущества.

Готовое жилье позволяет въехать и сразу обустроиться, особенно, если хозяин продает его со всей мебелью и бытовой техникой. К тому же, в хрущевке делать ремонт недорого, а оплата коммунальных услуг минимальна по сравнению с новостройками.

На рынке первичного жилья, уже сданного в эксплуатацию, продуманная система охраны, удобные лифты, облагороженная придомовая территория, современные планировки и чистые подъезды. И ремонт можно сделать «с нуля». Выбирая недвижимость в Киеве или пригороде, вам сразу следует определиться с тем, готовы ли вы тратить ежедневно время на поездки в школу, садик, работу, университет и т.п. Инфраструктура в этом плане становится критически важна, вплоть до расстояния, которое надо преодолеть до ближайшей остановки метро, трамвая, автобуса или маршрутки. Обладателям машины стоит обратить внимание на наличие парковки поблизости с возможностью оставлять его в любое удобное время.

Из личных критериев подбора стоит назвать:

• размер квартиры, исходя из потребностей вашей семьи,
• степень освещения комнат в дневное время,
• вид из окна (для некоторых это важно),
• этаж и расположение жилья на нем (угловое, посередине),
• близость к развлекательным, оздоровительным, медицинским и другим центрам,
• экологический фактор, включающий зеленую зону.

Универсального принципа выбора жилплощади нет – все параметры сугубо индивидуальны, и должны быть определены еще на этапе просмотров объявлений. Для начала, определите для себя оптимальные районы города или пригорода, а затем – подходящие эмоционально жилмассивы. Так вы существенно сузите круг поисков.

Советы от агентства недвижимости (Киев) Атланта

АН Атланта, являясь профессионалом с огромным стажем работы, создало перечень тех аспектов, на которые вам стоит обратить внимание. Список носит рекомендательный характер, но все перечисленное основывается на опыте нашего агентства и клиентов.

Как правильно искать квартиру в новом ЖК?

• Проверка документов, объекта и самого застройщика – вот то, что вы должны сделать в первую очередь, как только вас заинтересовала какая-либо постройка. А еще лучше – обратитесь к юристу, чтобы он сделал проверку на должном уровне.
• Хорошая репутация и стабильная работа в течение минимум 5-10 лет – это минимальное требование к застройщику. Поэтому смотрите не только на текущие проекты, но и на предыдущие.
• Более надежная покупка – в уже сданном в эксплуатацию доме, так как строящееся здание может стать долгостроем. Правда, есть и обратная сторона медали: чем раньше вы купите жилплощадь (можно и на этапе закладки фундамента), тем дешевле вам обойдется приобретение.
• Самый бюджетный вариант – мини-квартиры, которые сдаются уже с ремонтом и мебелью. Идеально подходит для студентов и молодых семей. Хоть и имеет небольшую площадь, но в качестве первой покупки вполне подходит.
• Если вы спешите вселиться, то смотрите дом с небольшим количеством этажей: небоскребы будут строиться долго. К тому же, наблюдается тенденция к уменьшению этажности, особенно в центре Киева и пригородах. Поэтому выбрать есть из чего.
• Перед тем, как купить квартиру в новостройке, оцените состояние жилья, и те средства, которые придется вложить в ремонт. Иногда более целесообразным является приобретения уже готовой к вселению квартиры.

Киеву нельзя отказать в активной застройке. Например, спальные районы, такие как Шевченковский и Голосеевский, активно застраиваются, вырываясь в лидеры по темпам возникновения новых домов. Этот момент важен, но учитывайте степень развития инфраструктуры и транспортную развязку, чтобы не пришлось делать много пересадок до конечного пункта назначения. Особенно, если вам придется проезжать по этому маршруту большую часть недели.

Вторичный рынок: особенности, подводные камни и преимущества

• 1-комнатные квартиры традиционно пользуются наибольшим спросом. Здесь критически важным аспектом становится пешая доступность метро и степень развития инфраструктуры.
• АН Атланта рекомендует при ограниченном бюджете не делать ставку на конкретный район или берег. Вполне возможно, что есть более приятная стоимость на квартиру с другим местоположением, но отличной транспортной развязкой.
• Негласный рейтинг приписывает проживание на Правом берегу к престижному. Зато на Левом цены ниже.
• Некоторые вкладываются в «убитые» квартиры, делая потом в них ремонт. Сразу посчитайте, в какую сумму вам обойдется такая покупка: возможно, имеет смысл доложить пару тысяч, и приобрести жилплощадь с нормальным ремонтом.
• В связи с постоянным повышением тарифов на коммунальные услуги, будет не лишним выяснить у владельцев насчет экономности и энергоэффективности жилья.
• Изучите документы: на рынке достаточно сомнительных предложений, когда под видом нормального жилья продают объекты с арестами, обременением и т.д. В этом случае вам поможет нотариальная проверка.
• Учитывайте возраст дома: чем он старше, тем в худшем состоянии будут инженерные коммуникации. Очень старые дома характеризуются неремонтируемыми сетями, что значительно ухудшает качество жизни.

Как выбрать квартиру в Киеве? Если вы прошли по всем пунктам, и все вас устраивает, то дальше действуйте только согласно своему виденью удобства и комфорта. А чтобы сократить время от поиска до самой покупки, обратитесь в АН Атланта: мы проводим полноценные проверки объектов, предлагая только те, которые прошли юридический контроль. Обращайтесь к профессионалам, отлично знающим рынок недвижимости – в Атланту!