Риэлторские услуги

Если Вы хотите, чтобы специалист нашей компании приехал на объект недвижимости в удобное для вас время, проконсультировал Вас по вопросам связанным с продажей или арендой недвижимости, сфотографировал объект и составил его подробное рекламное описание для добавления в базу данных и на сайт blagovist.ua, Вы можете заполнить форму, в которой нужно указать имя, контактный телефон и/или адрес электронной почты, и с Вами в ближайшее время свяжется специалист нашей компании.

Риэлторские услуги: доверие и контроль

Среднестатистический обыватель негативно реагирует в большинстве случаев, когда кто-то продает его имущество, чтобы заработать на этом. Так сложилось, что понятие «услуги риэлтора» часто вызывает негативные ассоциации. Причин тому несколько. У населения мало объективной информации, в Украине до сих пор не принят закон о такой деятельности, в постсоветском государстве такой вид бизнеса только развивается.

В терминологии путаются не только потребители, но и СМИ, и даже сами представители профессии. Если в США каждый из терминов «брокер», «маклер», «риэлтор» имеет однозначное определение и несет информацию о статусе, полномочиях, образовании названого работника, то украинцы обычно используют все 3 слова как синонимы, подразумевая лицо, которое помогает решать проблемы с недвижимостью.

Более того, не существует единых правил работы, они отличаются в разных странах и даже регионах.

Чтобы упорядочить систему, законно работать и вывести украинский рынок недвижимости на цивилизованный уровень, предприниматели создали Риэлторскую палату Украины, которая объединяет ряд общественных организаций со всех областей страны. Риэлторская палата ведет Реестр риэлторов и Реестр субъектов риэлторской деятельности.

Со времен принятия государством независимости разрабатывается законопроект, призванный повышать квалификацию агентов по недвижимости, регулировать их права и обязанности законодательно. Пока что закон не доработан и не принят.

Где искать риэлтора?

Украинским бизнесменам пришлось учиться на собственных ошибках, вырабатывать правила, формировать принципы и методы риэлторской деятельности. Сегодня купить, продать, снять недвижимость и получить другие услуги в сфере недвижимости людям помогают:

частные предприниматели - работают в одиночку, что существенно сужает круг их возможностей;
маленькие фирмы – с перспективой развития, но ограниченным штатом сотрудников;
крупные агентства – предоставляют посреднические, юридические услуги и пр.; накапливают полную информационную базу, обучают брокеров, контролируют их. Кроме того, в больших компаниях работают как «универсалы», которые могут все, так и узкие специалисты. Например, один отдел занимается жилой недвижимостью, другой – исключительно коммерческой и т.д.

Источники информации о риэлторских услугах: печатные и интернет-издания, рекомендации, доски объявлений и пр.

Будьте готовы к открытости со своей стороны: чем полнее вы изложите задачу, тем эффективнее специалист ее выполнит.

Никто не застрахован от общения с мошенниками. Чтобы этого избежать, выбирайте кандидата для сотрудничества ответственно, руководствуясь интуицией и здравым смыслом. Если риэлтор выбран случайно, то и результат окажется 50/50.

Солидные агентства прилагают максимум усилий, чтобы защитить интересы потребителей, а недобросовестных граждан из команды исключить, лишив лицензии.

Так, АН «Благовест» создает свой имидж с 1993 года, гарантируя клиентам безопасность и эффективность. Услуги риэлтора в Киеве предоставляют 8 филиалов в разных районах столицы. Высококвалифицированные специалисты решают полный комплект вопросов, связанных с недвижимостью. Получить консультацию или нанять риэлтора вы можете в режиме онлайн на сайте компании.

Люди склонны нанимать риэлтора по рекомендации друзей, родственников, которым доверяют. Но редко тот, кто рекомендует, может гарантировать успех именно в вашем случае. Так что не ленитесь почитать отзывы в интернете, проверить репутацию фирмы, лично встретиться с риэлтором, узнать, что он умеет и готов сделать.

Что входит в обязанности риэлтора?

Наступил ключевой момент: за что придется платить? Часто риэлторам приписывают мистические способности и мифические обязанности. Не получив желаемого, обвиняют в безделье и спекуляции. Каждый по-своему понимает эту профессию, особенно, если не занимался сам операциями с недвижимостью.

К сведению: ответственность за юридические аспекты несут юристы, нотариусы; финбезопасностью занимаются банки; для развешивания объявлений на столбах можно пригласить с почасовой оплатой студента, а то и вовсе расклеить самостоятельно, как и разместить объявление на интернет-ресурсах. Чем же занимается риэлтор?

Обойтись без недоразумений и разочарований достаточно просто. Во-первых, прямо спросите риэлтора о спектре его услуг. Во-вторых, изложите ваши пожелания, максимально четко сформулируйте задание. Это поможет агенту определить способ и порядок действий, ведь в разных ситуациях они различны (к примеру, необходимо быстро продать дом либо арендовать офис недорого).

От риэлтора ожидают умения:

ориентироваться на рынке недвижимости
организовать спрос на объект недвижимости (в случае продажи), оперативно подбирать актуальные варианты (в случае аренды, купли)
определять рыночную стоимость объекта
собирать и анализировать информацию
проводить переговоры
оформлять документы
а также знать основы рыночной экономики, юриспруденции, психологии и т.п.

Обсудите с риэлтором его функции, составьте договор и укажите в нем права и обязанности каждой из сторон и последствия их несоблюдения; что и в какие сроки должно быть сделано; кто принимает окончательные решения; как контролируется процесс; размер и форму оплаты.

Стоимость услуг риэлтора

Поскольку нет общих правил деятельности, то и оценивают труд риэлторы по-разному. В международной практике расценки колеблются от 1 до 10 процентов от окончательной цены недвижимости. По Украине диапазон сужается – от 2 до 5, а в Киеве средним показателем считают 5%.

Некоторые берут вознаграждение с покупателя объекта, иные – с продавца. Иногда покупатель и продавец поровну делят и выплачивают гонорар. В каждом договоре свои детали. Главное – риэлтор получает плату за результат, проделанную работу и закрытую сделку.

Когда нужна помощь?

Вполне реально снять офис, купить квартиру, продать дачу самостоятельно. Все зависит от наличия свободного времени, желания вникать в тонкости, изучать тенденции рынка и т.д.

Работающий человек, занятый своим делом, предпочитает поручать остальные заботы профессионалам. Особенно в неоднозначных, трудных случаях. Например, если объект недвижимости не продается в течение длительного периода, падает его стоимость и пр. Компетентный посредник сэкономит время, средства и усилия заказчика, поскольку напрямую заинтересован в успешном закрытии сделки, а его услуги стоят своих денег.

Читать подробнее

Обратная связь

Отзывы и предложения: feedback@blagovist.ua
Коммерческие предложения: reklama@blagovist.ua
Пресс-служба: press@blagovist.ua
Редактор сайта: webeditor@blagovist.ua
Информационно-справочная служба и проверка полномочий консультантов:

Канал АН Благовест на Orig:/sites/blagovist.ua/themes/custom/blagovist/img/yt_logo.png youtube.com

Orig:/sites/blagovist.ua/themes/custom/blagovist/img/instagram_logo.png instagram.com/blagovist