Куда лучше всего уехать? Какая страна является наиболее привлекательной с точки зрения вложения инвестиций в обмен на вид на жительство? Какие есть предложения? Международная консалтинговая компания Henley & Partners провела анализ программ 19 стран, осталось лишь сделать выбор.
Пошаговая бизнес-иммиграция
Henley & Partners оказывает консультации по программам получения вида на жительство в обмен на инвестиции с 1997 года. Она разрабатывала такие программы для Антигуа и Барбуда и Мальты, пишет quote.rbc.ru.
В этом году компания решила впервые составить индекс инвестиционных программ резидентства – рейтинг самых привлекательных программ для инвесторов. Для этого компания вместе с экспертами из PwC, Baker & McKenzie, Knight Frank и других фирм отобрали 19 самых популярных инвестиционных программ мира. Они были оценены по десяти критериям, среди которых репутация страны, качество жизни, налогообложение, требование к инвестициям и др. За каждый критерий страна получала оценку в баллах (они присуждались на основе исследований, интервью инвесторов и мнений специалистов). Баллы суммировались и превращались в итоговую оценку.
Итак, развитые страны объявили охоту на состоятельных иностранцев. Популярные у иммигрантов страны с многолетними инвестиционными программами, такие как Австралия или Канада, упростили политику получения резидентства и гражданства. С ними конкурируют страны, у которых такие программы появились сравнительно недавно, – Мальта и Латвия.
Судя по исследованию, размер инвестиций, необходимых для получения резидентства, очень сильно варьируется – от €9 тыс. на Мальте до £10 млн в Великобритании. При этом инвестор не всегда может выбирать тип вложений. В некоторых случаях инвесторам необходимо покупать гособлигации, как, например, в Испании. А в Монако, для того чтобы претендовать на статус резидента, достаточно купить любую недвижимость.
Бизнес-иммиграция: сроки обязательного пребывания в странах Европы для получающих ВНЖ
Лидеры и аутсайдеры
Лучшей страной для желающих получить резидентство оказалась Португалия. С начала действия программы «Golden Residence Permit» в 2012 году ею воспользовались 2,4 тыс. человек, из которых 79 россиянина, а 80% – китайцы. Таким образом власти Португалии привлекли €1,5 млрд инвестиций, большая часть которых пошла на покупку недвижимости.
Инвестпрограмма Golden Residence предлагает следующие опции: прямые инвестиции на сумму не менее 1 млн евро; приобретение недвижимости стоимостью от 500 тыс. евро; создание по меньшей мере 10 новых рабочих мест, зарегистрированных в департаменте социальной защиты. Второе и третье места заняли Австрия и Бельгия, отмечает finanz.ru
Страна имеет неплохую репутацию у инвесторов, высокий рейтинг в индексе развития человеческого потенциала (этот показатель учитывает продолжительность жизни, грамотность населения и валовый национальный доход на душу населения). Кроме того, здесь минимальные ограничения на безвизовый въезд в страну и стоит такая программа относительно недорого – от €500 тыс.
Важное преимущество инвестиционной иммиграции в Португалию – низкая налоговая нагрузка для юридических и физических лиц, говорится в исследовании Henley & Partners. Компания оценила налоговые расходы инвесторов на уровне Мальты, ОАЭ и Монако. Монако и Объединенные Арабские Эмираты (ОАЭ) вообще не требуют уплаты подоходного налога, налога на доход от прироста капитала и налога на собственный капитал, говорится в исследовании.
Самые высокие места в списке лучших стран для инвесторов заняли государства с высоким уровнем жизни: Австрия, Бельгия, Мальта, Австралия и США.
Инвестиции для получения резидентства и инвестиции для получения гражданства являются двумя отдельными категориями. Существует возможность получить гражданство напрямую, без длительного проживания в стране. Основным примером служит мальтийская инвестиционная программа (Individual Investor Program, IIP). По ее условиям претендовать на гражданство можно после года проживания в стране. Программы получения гражданства через инвестиции требуют значительно большего размера инвестиций и меньший выбор вариантов их вложения.
Мальта, по данным экспертов, стала лидером по условиям предоставления инвестиционного гражданства, так как занимает стратегически выгодное положение в центральной части Средиземного моря и заслужила хорошую репутацию благодаря превосходному климату, дружелюбному населению, низкому уровню преступности и высокому уровню жизни. Гражданин Мальты имеет право поселиться в любой из 28 стран ЕС и посещать более 150 стран в безвизовом режиме.
По условиям программы заявитель должен сделать безвозмездный взнос в Фонд национального развития страны в размере 650 тыс. евро для основного заявителя, а также внести дополнительные 25 тыс. евро для супруги (-а) и каждого ребенка младше 18 лет. Заявление допускает включение в него родителей старше 55 лет за 50 тыс. евро с человека. На этом расходы не заканчиваются, так как есть еще требования к недвижимости, страховке, инвестициям, сборы за проверку не благонадежность, а также обязательная клятва верности.
После Мальты на втором месте идет Кипр, где необходимы инвестиции в гособлигации, либо другие классы активов в размере не менее 5 млн евро для заявителя, который обязан пожизненно владеть постоянным жильем на Кипре минимальной рыночной стоимостью 500 тыс. евро.
Тройку лидеров завершает Австрия получение гражданства, в которой для инвесторов может быть получено только после одобрения правительства, включая кабинет министров.
Далее идут менее известные, но не менее требовательные к размеру инвестиций для получения гражданства государства: Антигуа и Барбуда, Сент-Китс и Невис, Гренада, Доминика.
Австралия и Великобритания также получили высокие места в индексе благодаря налоговым послаблениям для инвестиционных мигрантов. Канада оказалась в середине индекса из-за слишком долгого процесса выдачи ВНЖ – он может занимать до трех лет.
Худшей страной для получения вида на жительство за деньги оказалась Болгария. У страны плохая репутация среди инвесторов. Ее резидентство не позволяет посещать страны Шенгенской зоны, и у страны мало налоговых льгот. Болгария имеет минимальный балл по показателю «качество жизни», зато стоимость такой программы даже выше, чем в Португалии, – от €511 тыс.
Страны, выдающие предпринимателям стартап-визы
Как сделать выбор?
Налоговые консультанты в целом согласны с результатами исследования. У Кипра и Мальты одни из лучших программ инвестиционного гражданства, говорит директор по развитию бизнеса UFG Wealth Management Марина Богданова.
«Они достаточно дорогие, но, получая паспорт, вы снимаете с себя много головной боли. Для получения гражданства в этих странах необязательно жить. На Кипр вы приезжаете один раз – получить паспорт. На Мальте оформление гражданства возможно, только когда у клиента уже в течение года есть вид на жительство», – говорит Богданова.
Впрочем, удобство программы не всегда означает популярность среди инвесторов.
«Ни один из моих клиентов не вложит ни копейки денег ни в Грецию, ни в Португалию», – уверяет международный финансовый консультант FCP (Financial Management) Ltd Исаак Беккер.
Возможно, это подходящие варианты для очень рискованных инвесторов, но среди своих клиентов Беккер таких не видит. По данным Henley & Partners, к наиболее рискованным странам относятся Кипр, Греция и Болгария.
По словам Беккера, среди его состоятельных клиентов наиболее популярной страной является Швейцария благодаря льготной системе налогообложения.
Выбор страны для инвестиционной иммиграции, кроме прочего, зависит от возраста инвестора.
«Те, кто постарше, часто выше ценят стабильность и размеренность жизни, отдавая предпочтение, например, Швейцарии или Австрии», – говорит директор группы по управлению персоналом и налогообложению физических лиц в России и СНГ КПМГ Донат Подниек. В этих странах и еще в Канаде самый высокий уровень жизни, по оценке Henley & Partners.
Людям пенсионного возраста (50–60 лет и старше) Подниек советует выбирать юг Франции, Италию, Испанию из-за мягкого климата, хороших продуктов и дружелюбного отношения. Все эти преимущества для них очень важны, добавляет Беккер.
А вот тем, кто моложе, эти страны могут показаться слишком скучными, особенно после Москвы, добавляет он. Они выбирают Лондон: здесь часто учатся их дети, это достаточно статусное место, а недвижимость в британской столице может быть хорошим инвестиционным вложением.
Берлинцы говорят, что стремительно растущие арендные ставки угрожают оживленному, креативному духу города, впрочем, как и их арендованным жилищам, пишет USA Today.
69-летний Michael Heinze рассказывает, что арендодатель всеми силами старается выселить его из модной квартиры в районе Kreuzberg. Владелец задумал продать ее, т.к. сейчас собственность в Берлине становится очень высокодоходной. «Он обвиняет меня в том, что я не плачу ренту, что я ломаю мебель в квартире, придумывает разные вещи, чтобы запугать меня и заставить съехать», - говорит Heinze
За последние несколько лет аренда для него увеличилась вдвое: «Мы дошли до точки, в которой меня начал мучить один вопрос, не появилась ли у хозяина устройство, которое штампует уведомления о выселении».
Долгое время для художников и других деятелей искусства Берлин был Меккой с недорогим жильем, модным окружением, «дешевым, но привлекательным» нравом. За последние 3 года стоимость жилья в Берлине увеличилась на 30-50% и удвоилась за последние 9 лет. Эти тенденции вызывают у местных жителей серьезное беспокойство, ведь стремительно растущие цены на аренду угрожают оживленному, креативному духу их города, а также их домам.
Сильный взлет цен оказался результатом финансового кризиса 2008 года и последующего кризиса евро. Аналитики говорят, что европейцам нужно место, где они могут безопасно «припарковать» свои сбережения. Сейчас, когда недвижимость рассматривается как самый безопасный инструмент инвестирования, немецкая недвижимость - это беспроигрышная ставка. Особенно стоит выделить Берлин, где цена на недвижимость значительно ниже, чем в других европейских столицах. Впрочем, недвижимость в Испании стала более доступной для иностранцев. Конгресс депутатов одобрил закон, согласно которому для получения вида на жительство гражданам других стран достаточно купить в Испании недвижимость за 500 тысяч евро.
Как результат - греки, испанцы, итальянцы, тревожащиеся о финансовом будущем безденежной экономики в их странах, спешат покупать.
«Многие покупатели чувствуют себя неуютно, приобретая апартаменты вслепую, даже не побывав в них, - вспоминает Ruth Stirati, глава риелторской фирмы, специализирующейся на работе с итальянскими клиентами. - Чем сильнее становится кризис, тем больше заявок на покупку мы получаем». Ruth Stirati говорит о том, что рост начался четко в ноябре 2011, когда итальянский парламент объявил о мерах жесткой экономии, которые немедленно вытолкнули людей на демонстрации в Риме.
Стремительный рост цен совершенно не отпугивает итальянских покупателей, по-прежнему считающих Берлин привлекательным. Отметим, что недвижимость, например, в Болгарии является одной из самых дешевых в Европе, что также привлекает инвесторов отовсюду.
Итальянский режиссер Franco Fracassi купил две квартиры в Берлине в марте. Он отмечает, что несмотря на рост цен, они по-прежнему значительно ниже, чем в Риме: «В Риме квартира уходит по цене в пять раз выше, чем в Берлине. Это просто ненормальный рынок!» Кроме выгоды от сдачи в аренду квартир, Fracassi инвестировал именно в Берлин потому, что ему очень нравится город. «Это очень милый город, и не исключено, что я перевезу сюда свою семью».
Итальянский банкир Valter Badariotti заявляет, что уже приобрел три объекта в Берлине, потому что Лондон и Париж слишком дороги. Он также беспокоится об ухудшении экономической ситуации в Италии: «Я обязан думать о будущем. Моим детям 3 и 5 лет и, возможно, они пойдут учиться в университет в Берлине».
Однако жители Берлина недовольны действиями «беженцев» от еврокризиса. Они обвиняют греков и итальянцев в чрезмерно резком взлете цен на недвижимость в городе. Ситуация коснулась даже всех политических партий перед сентябрьскими выборами в Бундестаг.
Несмотря на это Roland Bomhard, глава отдела недвижимости в юридической компании, утверждает, что в подавляющем большинстве случаев инвестируют в берлинскую недвижимость все-таки немцы. За последние годы иностранцев на этом рынке было не более 30% от общего числа новых покупателей.
«Ипотека в Германии действительно очень дешевая, и она идеально подходит для инвестиций в местную недвижимость. Она намного дешевле, чем в любой другой стране еврозоны, - говорит Roland Bomhard. В Берлине вместе со стабильностью Германии вы покупаете восточноевропейские перспективы роста».
28-летний коренной берлинец Lucas Bauernfeind считает, что город не меняется из-за приезжих. Изменения в составе собственников, так же как и бум на рынке недвижимости - это последнее, что может навредить городу.
Один афоризм гласит: "Берлин - это город, обреченный на вечное перевоплощение, он никогда не покроется коркой бронзы».
И все-таки некоторые местные жители продолжают бороться за то, чтобы оставить образ города нетронутым, а жителей - в их квартирах.
«Нет спекуляциям на рынке жилья!», - скандировали люди, защищающие жителей одного дома в богатом района Mitte от выселения. На неделе все жители дома получили уведомления о выселении, чтобы дать возможность владельцам здания выставить его на продажу. «Мы остаемся!» - скандировали протестующие.
Пенсионерка Angela de Ridder в свои 65 лет тоже сражается. С 1976 года Angela de Ridder живет в квартире, расположенной в перестроенной фабрике. Архитекторы называют такие квартиры лофтами. Хозяин здания старается выселить ее, чтобы продать свою недвижимость.
«Когда я сюда вселилась, в этой квартире была пустота, ни розеток, ни светильников, только холодная вода. Я сделала в ней все сама, - говорит Angela. - С того момента как я вселилась, рента выросла в 8 раз. Если им удастся выселить меня, они продадут эту квартиру приблизительного за миллион евро!»
Ни один из собственников не дал комментариев к этой статье. Но так или иначе Берлин продолжает меняться, становясь более респектабельным и дорогим.