Недвижимость в Киеве/Украина
Недвижимость в Киеве/Украина Главная [https://autohouse.io.ua] ссылки поиск вход io.ua напомнить пароль фото очерки видео ссылки Контакты http://ємець.укр http://військова-кафедра.pp.ua http://константа-гс.укр ИПОТЕКА ПОД ПРИЦЕЛОМ. Ипотечный рынок в Украине: угрозы и проблемы развития. 20-06-2008 16:21 Ипотека все динамичнее входит в нашу жизнь, а ее проблемы становятся ближе все большему количеству людей. Ориентируясь на повышенный интерес к этим и другим вопросам, касающимся ипотеки, 20 февраля 2008 г. Украинская национальная ипотечная ассоциация (УНИА) провела заседание круглого стола на тему: «Ипотечный рынок в Украине: угрозы и проблемы развития». Вместе с УНИА «Новострой и Кредит» решил проанализировать состояние ипотечного рынка Украины в минувшем году, основные тенденции ипотеки - 2007 и ожидания ипотеки- 2008. Несмотря Несмотря на то, что украинский Кабмин в самое ближайшее время намерен дать свой ответ на вопрос о дешевых и долгосрочных ипотечных кредитах на жилье в Украине, а соответствующий законопроект уже внесен на повестку дня заседаний правительства, проблем развития у ипотеки немало. В прошлом году объем ипотечного кредитования в Украине вырос в два раза. Украинские банки выдали населению ипотечных кредитов на 30 млрд. грн., таков итог 2007 г. Всего же по состоянию на 1 января общий объем непогашенных ипотечных кредитов в Украине превысил 57 млрд. грн. «Эта сумма составляет 9% ВВП страны. Еще пару лет назад эта цифра была всего 2-3%», – констатирует президент УНИА Игорь Юшко. «Рынок ипотечного кредитования в Украине развивается очень высокими темпами, и на сегодняшний день ипотека является одним из самых привлекательных банковских продуктов. Если взять такой важный показатель, как доля ипотеки в ВВП, то Украина значительно опережает таких соседей, как Россия (около 1% от ВВП) и Казахстан (2,3% от ВВП), в странах ЕС – 40-75% ВВП», – комментирует Алексей Пилипец, исполнительный директор УНИА. Согласно данным УНИА структура ипотечного портфеля по объемам кредитования выглядит следующим образом: — кредиты на покупку жилья – 51,2%; — кредиты на потребительские цели – 38,3%; — кредиты на строительство жилья под залог незавершенного строительства – 7,4%; — рефинансирование – 0,4%; — кредиты на покупку земельного участка – 1,9%; — кредиты на коммерческие цели под залог жилья – 1,8%. Наблюдается переориентация спроса на ипотечные кредиты с покупки жилья на финансирование потребительских потребностей во II и III кварталах 2007 г. – доля кредитов на потребительские цели под залог жилья составляла 45% и 56% от общих объемов новых кредитов соответственно. УНИА сообщает, что в 2007 г. наблюдалось уменьшение концентрации ипотечного рынка. На Т0Р-5 приходится 60% объемов ипотечного кредитования (в 2006 г. – 66,3%), Т0Р-10 контролируют 78,1% (в 2006 г. – 85,3%), Т0Р-15 охватывают 89,3% (в 2006 г. – 92,6%). При этом в 2007 г. состав «большой пятерки» не испытал изменений: беспрекословным лидером ипотечного рынка в Украине является «УкрСиббанк», рыночная доля которого составляет 18,2%; второе место занимает «Раййффайзен Банк Аваль» с долей 14,4%, на третьей позиции «Укрсоцбанк» – 13,0%; четвертую и пятую ступеньки разделили «ОТП Банк» и «ПриватБанк» с рыночными долями 7,6% и 6,9% соответственно. На регионы приходится 72,6% объемов ипотечного кредитования. 61,6% ипотечного капитала сосредоточенно в пяти регионах – Киеве и Киевской области (27,4%), Одесской (14,7%), Днепропетровской (8,8%), Донецкой (5,6%) и Харьковской (4,9%) областях. Покрытие Т0Р-10 регионов составляет 77,3% от общих объемов ипотечных кредитов. При этом, как отметил Игорь Юшко, на сегодняшний день рост ипотечного рынка происходит в основном из-за увеличения среднего размера кредита. «Количество кредитов увеличивается несущественно», – подчеркнул президент УНИА. Так, с января по декабрь 2007 г. в столице было нотариально засвидетельствовано более 76 тыс. фактов залогов, что составляет 15% от всех прошлогодних договоров, которые подтверждали факт залога. Среди лидеров по количеству заключенных ипотечных договоров – Донецкая, Днепропетровская, Одесская и Харьковская области. В Волынской и Тернопольской областях в течение прошлого года было оформлено соответственно более 3,5 тыс. ипотечных договоров, что является самым низким показателем в стране. Меньше всего договоров залога – всего около 3 тыс. – было зарегистрировано Волынской, Херсонской, Ровенской, Киевской областях и Крыму. На ипотечный рынок в прошедшем году в значительной мере повлиял мировой кризис ликвидности. Если в первых трех кварталах 2007 г. кредиты в долларах США, евро и швейцарских франках составляли 88,1-88,9% всего объема, то в IV квартале их доля снизилась до 83,6%. Также в 2007 г. изменилось распределение ипотечных кредитов исходя из их целевого назначения. Если раньше средства в основном занимали на приобретение жилья, то в минувшем году они чаще привлекались на финансирование текущих расходов. При этом доля кредитов на приобретение жилья на вторичном рынке за год снизилась с 67 до 36%. Лидерами рынка остались Киев и Киевская область (27,4%), Одесская (14,7%) и Днепропетровская (8,8%) области. Также в 2007 г. наметилась тенденция к увеличению выдачи ипотечных кредитов в национальной валюте. Хотя влиятельность доллара до сих пор остается внушительной. В этой валюте было выдано 83,6% кредитов. Тем не менее, специалисты банков говорят, что больше кредитов стали брать в гривнах. По словам заместителя начальника отдела ипотеки «Укрсоцбанка» Владимира Ламаренко, в «Укрсоцбанке» на кредиты в гривнах пришлось около 20%. В «Райффайзен Банке Аваль», банке «Финансы и Кредит», «УкрСиббанке» этот показатель также колеблется на уровне 15-20%. Небольшие изменения произошли в рейтинге банков, предоставляющих ипотечные кредиты. Несколько ослабили свои позиции «УкрСиббанк», «Укрсоцбанк». Их доля снизилась на 1-2%. Более 3% по сравнению с прошлым годом потеряли «ОТП Банк» и «ПриватБанк». Заметно улучшили свои позиции «ПУМБ», «Форум». Их доля за год выросла в три раза. Президент УНИА Игорь Юшко объясняет, что популярности гривне добавило снижение процентных ставок на ипотечные кредиты в национальной валюте. «В конце прошлого года начало работать Государственное ипотечное учреждение, проводилось рефинансирование банков по стандартным кредитам в гривне», – добавляет эксперт. Вместе с тем со значительным ростом рынка ипотечного кредитования процент просрочек по таким кредитам практически не изменился. Украинцы продолжают платить исправно. Глава правления «Райффайзен Банка Аваль» Владимир Лавренчук заверяет, что в его банке просрочки по ипотечным кредитам не превышают 2%. А Владимир Ламаренко, что касается «Укрсоцбанка», может похвастаться еще лучшими показателями. По словам менеджера, задолженность по ипотеке в его финучреждении держится на уровне 1%. Дмитрий Соломченко, начальник сектора индивидуального бизнеса банка «Финансы и Кредит» вообще утверждает, что задолженности по таким кредитам у банка нет. В этом году УНИА ожидает прироста ипотечного кредитования еще на 60%, снижения процентных ставок на гривневые кредиты на 0,5-1% и сохранения стоимости кредитов в иностранной валюте. Участники рынка объясняют прогнозирование снижения темпов развития рынка падением спроса на кредиты. «Стоимость жилья увеличивается, а количество клиентов уменьшается. Спрос не растет, потому что лица со средним и выше среднего уровнем дохода, которые могли бы позволить себе взять кредит на ипотеку, эту возможность уже реализовали», – говорит заместитель председателя правления по рознице «Ощадбанка» Александр Гришко. Председатель правления «Эрсте Банка» Андрей Рожок уверен, что банковская система и в дальнейшем будет иметь проблемы с валютной ликвидностью. «Поскольку львиная часть ипотечных кредитов выдается в долларах, стоит ожидать не снижения, а повышения ставок. Или же в лучшем случае их стабилизации, а также увеличения банковских комиссий, которые сопровождают процесс оформления и выдачи кредитов», – утверждает он. В 2008 г. банкиры также прогнозируют очередную волну ипотечного кризиса, которая станет причиной повышения процентных ставок. «Ставки в долларах вырастут на 0,5-1%. Это произойдет из-за того, что для украинских банков доступ к долларовым капиталам закрыт, и когда он откроется – неизвестно. А ставки в национальной валюте сохранятся», – уверен заместитель председателя правления банка «Финансы и Кредит» Виктор Голубь. «Автошкола Константа ГС» на Яндекс.Картах Пользовательского поиска Просмотреть Автошкола Константа-ГС на карте большего размера автоматический обменный пункт производит обмен Webmoney и E-Gold Пожалуйста выберите электронные деньги для обмена: Отдаете: E-gold WMZ WMR WMU WME WMB WMY WMG Pecunix Liberty UkrMoney USD UkrMoney RUR UkrMoney UAH Получаете: E-gold WMZ WMR WMU WME WMB WMY WMG Pecunix Liberty UkrMoney USD UkrMoney RUR UkrMoney UAH www.superchange.ru белый каталог сайтов Автомобили - каталог сайтов фирм и компаний, Киев ERA.COM.UA интернет портал Автомобили - каталог сайтов фирм и компаний, Киев - Каталог компаний, фирм и веб-сайтов Украины, Киев. Добавить сайт в каталог Автошколы, Автомобили, Киев. Сайты недвижимости. Каталог недвижимости Бест Риэлти. Добавить сайт, ссылку, ресурс, URL. Обмен ссылками Аренда квартиры в Киеве Агентство недвижимости в Киеве Kiev apartments for rent Снять квартиру в Киеве. Сдам квартиру в Киеве. Долгосрочная аренда квартир Киев. Договор аренды, типовой образец. Квартиры в Киеве посуточно Гостиницы Киева Каталог лучших сайтов , добавить свой сайт . только интересные сайты ! > Автошкола Спойлер в Киеве ДДО Украины Работа и бизнес в Интернете с компанией ФИНАНСОВАЯ ЛИНИЯ Каталог компаний и предприятий Украины