Оценка недвижимости в Украине
Оценка недвижимости в целях налогообложения – это новая отрасль деятельности, которая недавно была выведена в отдельное направление.
Всех, кто продает или покупает квартиру, машину, земельный участок или даже предприятие ждет нововведение. Обязательный пакет документов пополниться «налоговой» оценкой квартиры и другого продаваемого имущества.
На сегодняшний день, проведение оценки недвижимости в целях налогообложения – это обязательная процедура, которая выполняется перед подписанием сделок подлежащих нотариальному заверению.
Постановление № 231 от 04.03.2013г. Кабинета Министров Украины утвердило Порядок проведения оценки с целями налогообложениями, уплаты и начисления других обязательных платежей, которые должны уплачиваться по закону. Этот порядок действует на движимое и недвижимое имущество, а также имущественные права.
При процедуре продаже квартир (или другого объекта недвижимости) между физическими лицами, нотариус заверяет специальный договор при проведенной оценке недвижимости этого имущества и наличии документа о выплате налога в бюджет с двух сторонами (стороной) в соответствии пункта 172.4 статьи 172 Налогового кодекса Украины.
В случаях, указанных в IV разделе Налогового кодекса физическое лицо отвечает за своевременное и в полной мере перечисление суммы налога в бюджет. Ее же определяет и самостоятельно оплачивает через банк в соответствии с пунктом 172.5 статьи 172 Налогового кодекса:
- физическое лицо, которое занимается продажей или обменом квартиры, - до получения удостоверения договора купли-продажи или мены;
- физическое лицо – бывший собственник квартиры (объекта недвижимости), отчужденной по решение суда о передаче имущества другому владельцу. Физическое лицо должно незамедлительно предоставить доход от такого отчуждения в налоговой декларации за год.
Оценка недвижимости - это определение стоимости на рынке недвижимости прав собственности на недвижимое имущество или других вещных прав по отношению к объекту недвижимости, который оценивают.
Какие документы нужны чтобы провести оценку квартиры:
Поиск недвижимости
- Новостройки
- Коттеджные городки
- Купить квартиру
- Купить дом, дачу
- Продажа участков
- Продажа помещений
- Копия паспорта и копия ИНН-кода владельца квартиры (или другого объекта недвижимости) и заказчика, в случае если он не является собственником данной квартиры;
- Если заказчик не является владельцем квартиры – нотариально заверенная доверенность от хозяина;
- Документы из БТИ: выписка из технического паспорта, сам паспорт или проектно-сметная документация (в случае отсутствия паспорта);
- Правоустанавливающие документы: свидетельство государственной регистрации права владения квартирой или договор купли-продажи квартиры, дарения и т.д.;
- Если нужно оформлять наследство – запрос от нотариуса. Заказчик обращается к нотариусу непосредственно перед проведением данного вида оценки. Нотариус оформляет запрос, в котором указывает, какой СОД будет проводить оценку. И только потом заказчик передает этот запрос.
Заказчик оценки несет ответственность за достоверность и правильность исходных данных, полученных от него для оценки недвижимости.
Оценочную стоимость недвижимости указывают в заключении о стоимости объекта и являются одной из частей отчета об оценке недвижимости.
Срок действия данного отчета – не более полугода с даты осуществления оценки.
Источник: Meget
Перепечатка материалов только с письменного разрешения редакции
-
Просмотров: 3801
Читайте в этом разделе:
|
|
|