| ЗАГАЛЬНА ХАРАКТЕРИСТИКА |
| КЛАС А |
| Найбільш престижні високоякісні будівлі, що є такими за рахунок місця розташування, статусу орендарів і рівня попиту, підтримувані на належному рівні. Будівлі повинні мати чудову конструкцію/дизайн і бути обладнаними відповідно до останніх технологічних досягнень і вимог комфорту. Будівлі повинні бути новими з професійним менеджментом управління. |
| КЛАС В |
| Будівлі з середнім або вище середнього рівнем конструкції, устаткування, місця розташування, статусу орендарів. Інфраструктура будівлі може не завжди задовольняти орендарів в кількості і якості послуг. |
| КЛАС С |
| Будівлі з середнім і нижче рівнем конструкції, устаткування, місця розташування і статусу орендарів. Як правило, це застарілі або з високим рівнем зносу будівлі, можливо функціонально вдосконалені. |
| КАТЕГОРІЯ - «МІСЦЕРОЗТАШУВАННЯ І ДОСТУПНІСТЬ» |
| А |
В |
С |
| Висока престижність району |
Менш престижний район |
Непрестижний район |
| Розвинена інфраструктура району |
Менш розвинена інфраструктура району |
Нерозвинена інфраструктура району |
| Близькість будівлі до інших комерційних установ |
Віддаленість від інших комерційних установ міста |
Велика віддаленість від інших комерційних установ, розташування в спальних районах |
| Однорідний соціальний склад населення, що проживає в районі бізнес-центру. Місце розташування офісного центру може розглядатися як престижний (дорогий) район. |
Може розглядатися як житло середнього класу населення, це не спальний і не промисловий район, але і не центр міста. |
Місце розташування - спальний, промисловий район, віддаленість від центру міста |
| Відсутність промислових підприємств. Відносно невисокий рівень загазованості, відносно невисокий рівень шумів. |
Середній, напрямлений до зниження рівень забруднюючих речовин і шумів. |
Підвищений рівень забруднюючих речовин і шумів, безпосередня близькість промислових зон. |
| Зручне транспортне сполучення, близькість до основних транспортних магістралей |
Менш зручне транспортне сполучення, близькість до основних транспортних магістралей |
Незручне транспортне сполучення, висока віддаленість від транспортних магістралей |
| КАТЕГОРІЯ «КОМПОНЕНТИ І ВЛАСТИВОСТІ БУДІВЛІ» |
| А |
В |
С |
| Тип будівлі, вік і зовнішній вигляд |
| Високоякісна новозбудована будівля або конкурентоздатна з новими будівлями |
Нова, відносно застаріла будівля або будівля після реконструкції |
Застаріла або з високим рівнем зносу будівля |
| Сучасний стиль, відмінний дизайн і конструкція |
Сучасний стиль або модернізована будівля |
Стара будівля (що була НДІ, корпус заводу тощо) |
| Відмінний зовнішній вигляд фасаду, відсутність тріщин і пошкоджень, доглянуті зовнішні компоненти будівлі |
Гарний зовнішній вигляд фасаду, відсутність тріщин і пошкоджень |
Різний стан, можливий косметичний ремонт фасаду |
| Іміджеві компоненти |
| Ідеальне облаштування і стан холу/рецепції - зовнішній вигляд, освітлення, вказівники компаній, зручний підхід до ліфтів |
Хороший стан холу/рецепції - зовнішній вигляд, освітлення, вказівники компаній |
Вдосконаленння силами орендарів |
| Ідеальне облаштування і стан коридорів - зовнішній вигляд, освітлення, вивіски компаній |
Хороший стан коридорів, вивіски компаній |
Незадовільний стан коридорів |
| Відповідність вікон єдиному стилю будівлі, висока якість матеріалів, високий рівень природної освітленості |
Відповідність вікон єдиному стилю будівлі, хороша якість матеріалів, достатня природна освітленість. |
Не класифікуєтьс |
| Інженерні системи |
| Відмінний стан систем опалення, вентиляції і кондиціювання провідних компаній |
Хороший стан систем опалювання, вентиляції і кондиціювання провідних компаній |
Застарілі системи опалювання і вентиляції або їх відсутність |
| Відмінний стан систем електропостачання, виділена потужність не меншого 150 квт на 1000 кв.м. |
Відмінний стан систем електропостачання, виділена потужність не меншого 100 квт на 1000 кв.м. |
Виділена потужність систем електропостачання не меншого 50 квт на 1000 кв.м. |
| Оптичноволоконні канали зв'язку |
Оптичноволоконні канали зв'язку |
Застарілі канали зв'язку |
| Високошвидкісні ліфти провідних світових виробників, з хорошим освітленням, вентиляцією, із зручним місце розташуванням |
Ліфти відомих виробників, підтримувані у хорошому стані. Хороша швидкість ліфтів
|
Застарілі ліфти |
| Планування приміщень |
| Вільне планування у вигляді офісних блоків |
Вільне планування у вигляді офісних блоків або інше планування |
Планування приміщень згідно первинному призначенню будівлі або змінене силами орендарів |
| Оздоблювальні матеріали |
| Висока якість матеріалів, використовуваних в обробці приміщень |
Хороша якість матеріалів, використовуваних в обробці приміщень |
Можливий косметичний ремонт, якість матеріалів різна |
| Паркінг |
| Підземний або критий багаторівневий наземна паркінг з критим переходом до будівлі. Наземний гостьовий паркінг |
Організований паркінг, що охороняється, з достатньою кількістю місць для паркування |
Відсутність місць для паркування або використання міських паркінгів |
| Інфраструктура будівлі |
| Центральна рецепція в холі будівлі |
Центральна рецепція в холі будівлі |
Мінімальний набір послуг або організація силами орендарів |
| конференц-зали |
конференц-зали |
- |
| кафе, ресторан |
кафе, ресторан |
- |
| Дуже хороша репутація орендарів, відомі компанії |
Хороша репутація орендарів, відомі і не дуже відомі компанії |
Невідомі компанії |
| КАТЕГОРІЯ - «УПРАВЛІННЯ БУДІВЛЕЮ І РІВЕНЬ СЕРВІСУ, ЩО НАДАЄТЬСЯ» |
| А |
В |
С |
| Професійна компанія з відомим брендом |
Професійна компанія |
Зовнішньо-управлінська компанії |
| Досвід роботи компанії або її вищого менеджменту більше 3 років |
Досвід роботи більше 3 років |
- |
| Розгорнута система додаткових послуг |
Наявність додаткових послуг |
Відсутність додаткових послуг |
| Високопрофесійні служби безпеки, управління, обслуговування (служба експлуатації і прибирання) |
Служби безпеки, управління, обслуговування (служба експлуатації і прибирання) |
Служба експлуатації і прибирання |
| Цілодобова охорона і відео-спостереження |
Цілодобова охорона і відео-спостереження |
Охорона |
