13 апреля 2018, 15:39 просмотров: 643
В среду, 11 апреля в пресс-центре РИА Новости Украина состоялась открытая пресс-конференция АСНУ, на которой выступили: президент Ассоциации - Юрий Пита, глава комитета информационных технологий АСНУ - Эдуард Бразас, президент ассоциации «Земельный союз Украины» - Андрей Кошиль и президент Украинского общества оценщиков - Владимир Шалаев. Участники пресс-конференции подвели итоги 2017 года, а также заострили внимание на наиболее актуальных проблемах, возникших за истекший период и способах их решения. Подробно обсуждались вопросы законодательного характера.
Так, Юрий Пита, рассказал, про сотрудничество с Министерством экономического развития, которому Кабинет министров поручил разработать закон про риэлторскую деятельность. Необходимость такого закона очевидна, но в реалиях современной Украины не понятно, кто будет регулировать и контролировать исполнение. По мнению Юрия Питы, для этого нужен отдельный департамент в составе министерства. Пока об этом говорить рано, но на рабочей встрече представителей Министерства и АСНУ было принято решение возобновить работу над стандартами риэлторской деятельности. Юрий Пита считает, что принятие подобных регламентных документов на государственном уровне является большим шагом вперед, и в будущем послужит хорошей стартовой площадкой для Закона о риэлторской деятельности.
Владимир Шалаев также говорил о мерах дополнительного регулирования, но уже оценщиков недвижимости. Подобные инициативы активно поддерживаются Украинским обществом оценщиков. На текущий момент, государственные потери от занижения стоимости объектов для налогообложения составляют 2-3 миллиарда гривен в год. В Киеве нередки случаи, когда квартиры для отчуждения оцениваются по 50 тыс. гривен. Такое положение дел ведет к полной дискредитации оценщиков на рынке недвижимости и заставляет принимать соответствующие меры.
Не обошел своим вниманием особенности законодательства и Президент «Земельного союза Украины» Андрей Кошиль. Он рассказал о падении рынка из-за демпинговой перепродажи приватизированной земли. Речь идет о тех участках, которые были приватизирована гражданами согласно 116-й статье «Земельного кодекса Украины» о праве получения земли в собственность на бесплатной основе. После реализации этого права, многие владельцы земли перепродают ее, что негативно сказывается на рынке. Говоря о тенденциях, Андрей Кошиль отметил, что интерес сместился с крупных участков на участки небольшие и совсем маленькие. Основной процент немногочисленных сделок 2017 года выпадает на минимальные участки под застройку, в 30-ти километровой зоне крупных городов, с развитой инфраструктурой. Потенциал развития пригородов и частного жилья очевиден. В отличие от общих перспектив развития рынка земли.
О стабильном росте и нормализации цен на рынке первичного жилья говорил Эдуард Бразас. Летом 2017-го года вступили в силу изменения законодательства, касающиеся требований к документации на начало и завершение строительных работ, и бум сдачи новостроек в 2017-м году, в какой-то мере, связан именно с этим, так как многие застройщики торопились ввести жилье в эксплуатацию еще по старым нормам. Но и сейчас рынок «первички», благодаря «оптимистам с деньгами», продолжает расти. На сегодня более 360-ти новых объектов выставлено на реализацию в Киеве, и 370 - в области. Цены на рынке первичного жилья особо не колебались в течение 2017 года, что связано со стабилизацией гривны. Конкуренция между застройщиками и обилие предложений позволяет клиентам выбрать объект по оптимальной цене и в нужном месте.
В целом, конференция продемонстрировала выход на новый уровень взаимодействия профессионалов рынка недвижимости с государственными институтами. Спикеры акцентировали внимание на необходимости такого сотрудничества и взаимной выгоде для всех его участников.