Подарить безвозмездно недвижимое имущество в Украине может любой ее гражданин, если он может подтвердить правоустанавливающими документами право на объект, который собирается отдать в дар.

Договор дарения квартиры, или как его часто называют дарственная, документ, который оформляется в письменном виде и заверяется нотариально. Только в этом случае право собственности на квартиру переходит от одного лица к другому. Договор дарения квартиры также как и договор купли-продажи квартиры в некоторых случаях требует согласия супруга/супруги дарителя, причем даже в случаях, если квартира оформлена, только на дарителя.
Редакция сайта atlaskvartir.ua решила проконсультироваться у частного нотариуса Погорелова Бронислава Сергеевича по ряду вопросов касающихся дарственной.

Кто и кому может дарить недвижимое имущество?

Погорелов Б.С.: Договор дарения, как правило, в большинстве случаев, заключаются между супругами или детьми. Именно в этом случае речь идет о подарке, который не приносит дарителю материальной выгоды. Закон Украины позволяет дарить недвижимость практически любому, даже государству.
Две стороны заключают между собой сделку, в результате которой даритель безвозмездно передает одаряемому свое имущество. Но если в договоре прописаны какие-либо другие имущественные или неимущественные действия одаряемого в пользу дарителя, то такой документ уже не является договором дарения.

Какой налог предусмотрен при оформлении договора дарения?

Погорелов Б.С.: Если недвижимость отдается в дар родственнику первой степени родства (родители, дети, супруги), тогда налог на доходы физических лиц платить не надо. Если же получателем подарка не является такой родственник, в этом случае необходимо будет заплатить налог в размере 5% от общей стоимости недвижимого имущества.

Стоимость оформления договора дарения квартиры зависит от ее оценочной стоимости, гражданства сторон, степени родства дарителя и одариваемого.

Необходимые документы для удостоверения нотариусом договора дарения:
• паспорт (дарителя и одаряемого);
• идентификационный код (дарителя и одаряемого);
• правоустанавливающие документы на квартиру (свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество или договор купли-продажи и т.п.);
• свидетельство о регистрации брака (если даритель находился в браке в момент приобретения в собственность квартиры по возмездным сделкам, исключения составляет полученное в дар имущество и унаследованное, а также полученное в собственность в результате приватизации согласно действующего законодательства Украины);
• заявление-согласие супруги или супруга (если даритель находится в браке в момент приобретения в собственность квартиры по возмездным сделкам, исключения составляет полученное в дар имущество и унаследованное, а также полученное в собственность в результате приватизации согласно действующего законодательства Украины);
• технический паспорт;
• справка №3 о составе семьи.

Иногда ошибочно считают, что можно сократить накладные расходы при покупке или продаже недвижимости, если вместо договора купли-продажи квартиры будет заключен договор дарения.

Редакция сайта atlaskvartir.ua настоятельно рекомендует не делать этого, так как данный вариант является наиболее рискованным для процедуры покупки или же продажи недвижимости в целом. В этом случае вы все равно оплатите налог, но ваша сделка будет считаться сомнительной и в будущем может быть непризнанной, что ведет массу неприятных моментов в большей мере для покупателя недвижимости.

АТЛАС КВАРТИР