Текст: Анна Ильенко. Фото: из архива Sport Life
Западный формат фитнес-клубов получает все большее распространение в Украине. Это «фитнес в тапочках» и «фитнес под кабинетом» – клубы, расположенные непосредственно там, где ты живешь или работаешь. Инвестиционные эксперты считают эти направления наиболее перспективными в сфере спортивных и оздоровительных услуг.

Дмитрий Екимов – основатель группы компании Sport Life
Рынок коммерческих площадей на фоне кризиса уже не первый год находится в зоне высокой турбулентности и переживает болезненную трансформацию. Несмотря на планомерное снижение арендных ставок, пул арендаторов нестабилен, постоянно изменяется – как качественно, так и количественно, а вакантность в отдельных сегментах достигает 20–30%.
«Рынок сжался, идет борьба за арендатора. Переманивание арендатора более низкими ставками уже не работает. Нельзя бесконечно снижать ставки, этот демпинг погубит рынок, – говорит преставитель компании „К.А.Н.Девелопмент“. – В таких условиях собственникам важно иметь неценовые инструменты, с помощью которых их площади будут более конкурентоспособными. Одним из таких как раз и выступает сопровождающая инфраструктура. Наличие в офисных зданиях помещений с сервисными функциями – кафе, ресторанов, банков, автосалонов, фитнес-клубов – добавляет помещениям немалой привлекательности».
По мнению специалиста, присутствие таких сервисов в БЦ не приносит космической доходности девелоперу, но выгоду от их использования трудно переоценить. Арендаторы с гораздо большим интересом рассматривают площади с фитнес-клубом, автосалоном или даже химчисткой по соседству, чем банальный «голый коридор». При этом собственник не остается внакладе: те помещения, которые отводятся под спортзалы, как правило, не предназначены под офисы и не могут быть сданы для этих целей. Торгово-развлекательные центры также заметно выигрывают от присутствия на их территории сопроводительной инфраструктуры – особенно той, что представляет сферу отдыха и здоровья.
Виктор Оборский называет объекты такой инфраструктуры «якорями альтернативного посещения» и согласен, что они могут привлекать значительное число дополнительных посетителей ТРЦ. По подсчетам коммерческого директора группы компаний «Будхаус» Максима Гаврюшина, фитнес-центр в ТРЦ как якорь способен генерировать свыше тысячи человек в день. Вадим Непоседов, основатель и президент UTG, считает, что развлекательная составляющая всякого ТРЦ – основа успеха. Замеры аудитории показали: посетители в равной степени готовы тратиться как на покупки, так и на пребывание в фитнес-зале или ресторане.
Один из наиболее ярких столичных девелоперов, представитель «К.А.Н.Девелопмент» также убежден: рынок коммерческих проектов вышел на тот уровень развития, когда без сопроводительной инфраструктуры они рассматриваются как неполноценные. «Строя что-либо, мы создаем среду обитания для человека, – сказал девелопер в одном из интервью. – У нас в 101 Tower почти весь персонал занимается фитнесом. А в офисных центрах фитнес-клуб – просто необходимая вещь». Напомним, в БЦ 101 Tower фитнес-услуги предоставляет Sport Life.

«Фитнес-клубы нужны везде, – соглашается Дмитрий Екимов, основатель группы компаний Sport Life. – В современном мире коммерческой недвижимости без спортплощадок не обойтись. Сфера фитнес-услуг – это Клондайк, на котором можно и нужно зарабатывать».
Девелоперы, предлагающие свои площади в долгосрочную аренду фитнес-операторам, никогда не остаются в убытке. По самым скромным подсчетам, с учетом роста коэффициента продаж основных товаров и услуг, дополнительная прибыль может составлять от 3 до 15% в год.

Будущее фитнес-индустрии в Украине уже сейчас видится весьма привлекательным. Потенциальный объем рынка колоссален – он может исчисляться миллиардами долларов в год. Прибыльность фитнес-бизнеса – до 25% в год, каждый новый клуб после трех-пяти лет работы полностью окупается (при условии, что этот клуб – элемент сети).
- Google+
- VKontakte