Новости | Квартиры в Харькове

 О нас — Харьков ПРО недвижимость — объявления Харькова по недвижимости [https://kharkov.pro/o-nas] Новости Полезное Объявления по недвижимости Харькова Контакты Войти Это нужно знать при продаже недвижимости Это нужно знать при покупке недвижимости Поиск объекта по ID или №: + Добавить объявление Фасады жилой недвижимости — важная архитектурная часть города 13.06.2017 В последнее время внешний облик жилой недвижимости стал очень важной частью населенных уголков нашей страны Во многих городах Украины, и Харьков не стал исключением, звучат предложения об очистке фасадов домов от застеленных балконов и лоджий в центральных частях городов. По мнению специалистов, данные сооружения портят внешний облик жилой недвижимости. В такой ситуации простого решения не стоит ждать. Многие жильцы квартир готовы пожертвовать внешним обликом фасадов своих домов, но сохранить дополнительные квадраты и тепло в своих жилищах. В бюджете страны вряд ли найдется достаточно денежных средств для приведения фасадов домов в эстетический вид. Решение данного вопроса наверняка еще долго будет витать в воздухе. Но как поступить с новыми домами, владельцы которых так и хотят изменить архитектуру зданий. Эксперты отмечают, что фасад – это часть дома. Любые его изменения требуют повторного согласования. В этом случае Украине следует опереться на опыт европейских городов. К примеру, в некоторых городах Европы за изменение фасада дома, даже если это изменение цвета, грозит штраф в размере около несколько десятков тысяч евро, а также обязательство вернуть все в первозданный вид. В некоторых странах, чтобы изменить часть фасада нужно заплатить как за проект целиком, а это очень дорого. Настолько дорого, что людям такая мысль даже не приходит в голову. К сожалению, законодательство нашей станы насколько несовершенно, что граждане чувствуют свою безнаказанность. Казалось бы, застройщики делать все, чтобы увеличить площадь и улучшить планировку квартир, но новые объекты жилой недвижимости все равно «обрастают» лоджиями и застекленными балконами. Прежде, чем купить квартиру, нужно понимать, какой объект вы получите. Если же он вас не устраивает изначально, то следует поискать другой вариант. Следует учитывать тот факт, что при создании проекта архитекторы уже позаботились функциональности и планировочных решениях. В случаи изменения каких-либо деталей нарушится не только внешний облик фасада, а и функциональность всего дома. Стоит отметить, что несколькими годами ранее покупатель был не настолько искушен. Его устраивали любые предложения на рынке недвижимости по доступной стоимости. Но сегодняшние стандарты изменились. Люди покупают не просто квартиры, а целостное жилое пространство, выдержанное в едином стиле. Источник: https://kvartal.ua/news/1745763?preview=true Рынок недвижимости Харькова — чего хочет покупатель? 08.06.2017 Рынок недвижимости Харькова: лето 2017 С приходом лета рынок недвижимости Харькова не потерпел существенных изменений, если сравнивать с прошедшей весной. Покупатели по-прежнему готовы купить квартиру , а владельцы готовы к продаже и диалогу с реальными клиентами. Агенты по недвижимости готовятся к увеличению количества заключаемых сделок купли-продажи. Это связано с «абитуриентским» сезоном. В летние месяцы некоторые родители покупают квартиры для своих детей, которые планируют учится в ВУЗах города Харькова. Что касательно ценовой политики однокомнатных квартир, то основная масса клиентов выбирают объекты стоимостью до $20000. Поскольку платежеспособность людей находится на низком уровне они стараются купить квартиру пригодную для заселения с уже готовым ремонтом. Но по словам риелторов, недвижимость, стоимость которой ниже $20000, клиентам не подходит. Их не устраивает место расположения объекта, отдаленность от остановок общественного транспорта, качество ремонта, водопровода, электропроводки и т.д. Стоимость двухкомнатного жилья выше на $5000-$7000. То есть, средняя цена составляет около $25000-27000. Спрос на трехкомнатные квартиры в Харькове низкий. Это связано с дороговизной услуг ЖКХ. Стоимость таких объектов составляет около $30000, но встречаются случаи, когда собственники готовы хорошо уступать в цене. Традиционно самыми востребованными и покупаемыми объектами остаются однокомнатные квартиры . Летом 2017 года их покупают как родители будущих студентов, та и так и жители города, которые хотят как можно быстрее решить жилищный вопрос. В основном покупаются бюджетные варианты с небольшой квадратурой. Если говорить о критериях выбора недвижимости для покупки, то люди смотрят не только на цену, но и на район. Некоторые привязаны месту из-за работы или учебы, кто-то к родственникам и т.п. Но заметим, что спрос на жилье рядом с метро превышает количество предложений на рынке недвижимости. Квартиры с наличием ремонта также остаются более востребованы. Большая часть людей, покупающая недвижимость, готова к переезду в кратчайшие сроки. Эксперты прогнозируют, что летом 2017 года на рынке недвижимости Харькова не произойдет никаких серьезных изменений. Ценовых колебаний тоже не предвидится. Спрос и количество заключаемых сделок будет на прежнем уровне. Будущие студенты уже приезжают в город для поисков жилья и не стоит забывать о вынужденных переселенцах из зоны АТО и Крыма. Они также активно интересуются недвижимостью Харькова. Источник: https://kvartal.ua/news/vtorichnyiy-ryinok-nedvizhimosti-harkova-leto-2017?preview=true Рынок недвижимости: прогноз на будущее 06.06.2017 Рынок недвижимости и его перспективы В Украине еще с 2014 года рынок недвижимости характеризуется снижением цен на объекты. Некоторые эксперты опасаются, что к концу 2017 года снижение стоимости квартир, домов и другой жилой и нежилой недвижимости может продолжится. Так жилье может упасть в цене еще более, чем на 15%. Согласно данным от риелторов, покупательский спрос пока находится на достойном уровне благодаря состоятельным гражданам, которые вынуждены были переселиться из зоны АТО и Крыма. Также показатель спроса на рынке недвижимости в прошлые годы поддерживали люди, которые забрали свои депозиты из банков и вложили накопленные денежные средства в покупку квартир и другого жилья. Но, к сожалению, сбережения украинцев иссякают. Купить недвижимость на сегодняшний день может не каждый желающий человек и поэтому с каждым месяцем активность клиентов рынка недвижимости снижается. Что касается строительных компаний, то чтобы заполучить приверженность покупателей они готовы максимально снижать стоимость объектов, проводить различные акции и делать скидки своим клиентам. Но даже не смотря на множество привилегий, желающих инвестировать деньги в покупку недвижимости все меньше и меньше. По мнению специалистов, на сегодняшний день более 85% застройщиков зависят от своих клиентов и их денег. Строительство новых объектов реально лишь при условии наличия достаточного количества клиентов. Ситуация на рынке недвижимости сложилась таким образом, что количество предложений уже давно превысило уровень спроса. Застройщики вынуждены идти на крайние меры. Стоимость квадратов удешевляется за счет снижения качества строительных материалов. В противно случаи они будут работать себе в убыток, так как без денег своих клиентов строительство не только затянется, а его попросту не смогут завершить. Отметим, что стоит с осторожностью относится к тем компаниям, которые предлагают нереально низкие цены на квартиры. Лучше всего сотрудничать с надежными фирмами с положительными отзывами. На сегодняшний день по всех городах Украины, и Харьков не исключение, насчитывается тысячи недостроенных объектов. Если ситуация на рынке недвижимости в ближайшее время не наладится, то их количество будет расти с каждым годом. Источник: https://kvartal.ua/news/1739343?preview=true Новый закон: жилую недвижимость в общежитиях можно приватизировать 02.06.2017 Теперь недвижимость в общежитиях можно будет приватизировать Вчера, 1 июня 2017 г. президент Украины Петр Порошенко утвердил ЗУ №1076, который позволяет гражданам приватизировать жилье в общежитиях. Данный закон распространяется на недвижимость, которая была возведена во времена СССР на общегосударственные денежные средства. В законопроекте говорится, что все люди, законно зарегистрированные по месту жительства в общежитиях и фактически проживающие в них, согласно условия предоставления койко-места, теперь имеют законное право на приватизацию жилой недвижимости в общежитиях, но только после расселения и получения индивидуального жилого помещения на территории общежития. Отметим, что данное право приватизации жилой недвижимости распространяется на те помещения, которые были возведены во времена Советского Союза за счет общегосударственных денежных средств (это касается государственных, коллективных предприятий и организаций) и тех, которые входили в состав уставных фондов (капиталов) хозобществ и иных организаций, созданных в период корпоратизации прежних коммунальных и госпредприятий. Также это касается и тех организаций, которые были переданы на баланс других юридических лиц или отделены другими способами. Напомним, что изменения в данный законопроект были внесены в апреле 2017 года инициатором которых выступил «Народный фронт». С поправками согласились более 250 народных депутатов Украины. Основная цель ЗУ №1076 – обеспечить граждан, имеющих многолетний стаж работы на предприятиях и проживания в общежитиях правами на личную приватизированную жилую недвижимость. Источник: https://kvartal.ua/news/novyiy-za?preview=true Чем первичный рынок недвижимости привлекает покупателей? 01.06.2017 Первичный рынок недвижимости и покупательская активность Эксперты отмечают, что первичный рынок недвижимости отличается тем, что покупатели на нем более активны, чем на вторичном. Сложившейся ситуации поспособствовали две основные причины – это цена и возможность покупки недвижимости в рассрочку. Многие застройщики предлагают своим клиентам вариант покупки квартиры в рассрочку на несколько лет. Сроки каждая строительная фирма определяет индивидуально. Это может быть как один год, так и три года. Специалисты предполагают, что чем больший будет период рассрочки, тем больше застройщик сможет привлечь инвесторов. Такой вариант покупки квартиры дает людям возможность постепенно накапливать денежные средства, чтобы выплачивать стоимость недвижимости. Также эксперты отметили, что на данный момент на рынке недвижимости отсутствуют нормальные ипотечные инструменты. Что касается ценовой политики, то пока нет никаких серьезных оснований для дальнейшего повышения цен на жилье в новостройках. Покупательская активность связана со стоимостью недвижимости и возможностью приобрести ее в рассрочку. Напомним, что многие эксперты в области недвижимости и экономики считают приобретение жилья наилучшим вариантом вложения и сохранения денежных средств для населения в условиях нестабильности банковской системы нашей страны. Особое внимание они советуют обратить на первичную недвижимости, которая была возведена авторитетными компаниями-застройщиками с хорошей репутацией. Также следует уделить должное внимание новым системам кредитования, которые предлагают строительные фирмы. Некоторые из них довольно выгодны и предоставляют возможность купить квартиру почти каждому человеку. Источник: https://kvartal.ua/news/chem-pervichnyiy-ryino?preview=true Почем квартиры на рынке недвижимости в Харькове? 31.05.2017 Стоимость объектов на рынке недвижимости Харькова По словам специалистов, на рынке недвижимости Харькова нет существенных изменений, если сравнивать с прошлым месяцем. Стоимость квартир и покупательский спрос находятся на одном уровне уже несколько месяцев. Покупатели выбирают для покупки в основном квартиры с небольшой жилой площадью из старого жилого фонда и в новостроях. Трехкомнатное жилье по-прежнему не пользуется особой популярностью. Такую недвижимость предпочитают семьи с детьми. Также стоит отметить, что всего лишь 30% покупаемой недвижимости в Харькове предназначается для собственного проживания, а 70% — это квартиры для последующей сдачи или перепродажи. Что касается требований покупателей, то они на том же уровне. Главное – это удобная транспортная развязка и инфраструктура района. На счет наличия ремонта в квартире мнения разделились. Половина людей приобретают квартиры с готовым качественным ремонтом, а половина без него, чтобы обустроить сове жилье согласно собственным предпочтениям и потребностям. Стоимость квартир из старого жилого фонда Харькова Место расположения Однокомнатная квартира Двухкомнатная квартира Трехкомнатная квартира Центральные районы $30000-$33000 $35000-$40000 $40000-$45000 Прицентральные районы $25000-$28000 $29000-$30000 $30000-$35000 Окраина города $20000-$23000 $23000-$25000 $28000-$30000 Самые покупаемые квартиры находятся на средних этажах. В среднем продажа недвижимости занимает от 14 дней до 1,5 месяца. Большинство продавцов готовы к диалогу с клиентами. Сумма торга составляет $500-$1000. Стоимость объектов на вторичном рынке Харькова Место расположения Однокомнатная квартира Двухкомнатная квартира Трехкомнатная квартира Центральные районы $40000-$50000 $45000-$53000 $60000-$75000 Прицентральные районы $38000-$42000 $42000-$45000 $50000-$55000 Окраина города $25000-$27000 $27000-$30000 $40000-$42000 В выше представленных таблицах указана средняя стоимость квартир в городе Харькове. Цены на недвижимость могут изменятся в зависимости от различных факторов (ремонта, состояния дома, локации объекта, инфраструктуры района и т.п.). Риелторы прогнозируют, что в летний период 2017 года произойдет традиционный спад покупательской активности и количество заключаемых сделок на рынке недвижимости снизится. Возобновление активности покупателей следует ждать с началом осени. Источник: https://kvartal.ua/news/1735516?preview=true Новый тренд на рынке недвижимости – современная «общага» 19.05.2017 Рынок недвижимости Харькова пополнится новыми объектами Рынок недвижимости Харькова постоянно развивается и пополняется новыми объектами. Цены на жилье растут с каждым годом, поэтому сегодня как никогда актуально строительство социального жилья. Большинство людей не в состоянии купить квартиру даже по самым низким ценам. Аренда квартиры обходится очень дорого. На нее тратится больше половины семейного бюджета. Выходом из такой ситуации может стать аренда более дешевой жилплощади. Аренда комнаты в общежитии – это реальный способ иметь крышу над головой и копить на собственную квартиру. Сейчас эти комнаты называют «интернаты». Аренда такого жилья позволяет не переплачивать за лишнее пространство, которое в большинстве случаев попросту ненужно. Многие люди ассоциируют слово «интернат» с «совковыми» коммуналками и студенческими «общагами». Но стоит отметить, что за рубежом уже довольно продолжительное время такой вид жилья существует на высшем уровне. Там «интернаты» называют «хостел» или «мотель». Отечественные строительные компании перенимают зарубежный опыт и стремятся к повышению престижа, качества и удобства общежитий. На сегодняшний день в Харькове ведется активная работа по реконструкции и полному восстановлению «интернатов», также возводятся новые объекты такого типа. Это позволяет предоставлять комфортные условия проживания, демократичные цены на жилье и высокий уровень обслуживания. Помимо этого, в общежитиях можно арендовать комнату посуточно . Реконструкция общежитий осуществляется на высоком уровне. Комнаты оснащены качественными современными коммуникациями, установлены новые окна и двери, произведена полная замена сантехники, есть пожарная сигнализация и собственная мини-кухня. Для безопасности жителей и сохранности их имущества во многих зданиях установлено круглосуточное видеонаблюдение. Отметим, что современный покупатель недвижимости интересуется недорогим малогабаритным жильем. К этой категории можно отнести гостинки , квартиры-студии и комнаты в общежитиях. Застройщики вынуждены подстраиваться под запросы клиентов и возводить больше объектов с квартирами, площадь которых от 20 кв.м. Источник: https://kvartal.ua/news/1724494?preview=true В Харькове пройдет Международная конференция Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины 16.05.2017 ХХІ Международная конференция АСНУ В мае 2017 года в Харькове пройдет ХХІ Международная конференция Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины (АСНУ). Это событие можно назвать самым масштабным и значительным для рынка недвижимости нашей страны. Для принятия участия в мероприятии в Харьков съедутся лучшие специалисты со всех уголков Украины и всего мира. Конференция в этом году отличается количеством иностранных гостей. В частности, Харьков посетит Антон Шипунов – эксперт по недвижимости из США, который является одним из самых знаменитых и ожидаемых гостей. Стоит отметить, что Антон Шипунов – это не только владелец агентства по недвижимости «Antony Realt y», а и представитель Президента Национальной ассоциации риэлторов США в Украине, лицензированный брокер (штат Калифорния), Член НАР-а и Калифорнийской Ассоциации Риэлторов. На американском рынке недвижимости он работает с далекого 1991 года. С 2000 года Антон Шипунов занимается покупкой-продажей недвижимости в графстве Сан Диего. Многолетний стаж работы на рынке недвижимости США, который, в свою очередь, является крупнейшим в мире, дает возможность провести авторский мастер-класс, именуемый «Технология работы Риэлтора в Калифорнии». С данным материалом специалист выступит в Харькове 21 мая в рамках конференции. В ходе проведения мастер-класса Антон Шипунов поделится бесценным опытом работы с риэлторским сообщество США, ответит на главные вопросы, которые волнуют не только американских, но и украинских риэлторов. Как заработать доверие клиентов? Как подготовиться к продаже недвижимости? Как работать с документацией? Как инспектировать объект? – это лишь малая часть вопросов, на которые можно будет получить ответы. Также эксперт расскажет о том, как правильно сформировать цену на квартиру, дом или другую жилую недвижимость, расскажет об использовании рекламы, МЛС и поделится многими секретами работы американских риэлторов. Антон Шипунов примет участие еще в нескольких обсуждениях и расскажет множество полезной информации для риэлторов. Также на конференции выступят еще многие известные специалисты по недвижимости из Таиланда, Польши, Латвии и других стан. 21 мая Яна Лурье проведет собственный мастер-класс, который посвятит управленческим вопросам. Источник: https://kvartal.ua/news/v-harkove-proydet-mezhdunarodnaya-konferentsiya-assotsiatsii-spetsialistov-po-nedvizhimosti-rieltorov-ukrainyi?preview=true Роль архитектора на рынке недвижимости 15.05.2017 Тенденции рынка недвижимости В обществе уже давно устоялось понятие, что архитектор – это творец, художник, который никак не заинтересован в финансовом анализе. Но современность диктует свои условия. Сегодня архитектор – это специалист, который создает не только красивую недвижимость, но и финансово выгодный проект. Застройщики крупных городов, таких как Харьков, уже успели усвоить правило, что грамотная архитектурная концепция – это залог успешности проекта и их финансовых доходов в условиях перенасыщения рынка недвижимости. Дополнительные затраты на архитектурную составляющую будущего проекта всего 5-10% от общего бюджета. Создание правильной концепции использования пространства позволяет привлечь большее количество покупателей квартир и, соответственно, увеличить прибыль компании. Что же влияет на продажи квартир? Определения сегмента. Четко определенные рамки для архитектора существенно упрощают его работу и делают ее более качественной. Понимание сегмента проекта дает возможность правильно распределить затраты на возведение объекта и определится с архитектурной концепцией. Стоимость жилой недвижимости. Правильный архитектурный проект должен соответствовать качеству и стоимости строительных материалов. Если объект принадлежит к сегменту эконом, то стоимость и время, потраченное на строительство должны быть невелики. Место локации объекта недвижимости и его внешний вид. Даже самая удачная планировка, красивейший фасад и привлекательная стоимость квартир может не заинтересовать покупателя, если дом находится в районе с плохо развитой инфраструктурой. Энергоэффективность. В последние годы украинские строители всерьез заинтересовались энергоэфективностью домов. Создание современных объектов недвижимости позволят не только делать квартиры намного теплее, но и привлекать все больше покупателей. Качество возведения объекта. Сегодняшний покупатель рынка недвижимости становится все более разборчив и требователен. Для него немаловажный фактор в покупаемой квартире – это качество строительных материалов и выполнение отделочных работ. Безопасность. Архитектурная концепция должна обеспечивать защиту объекта недвижимости на всех уровнях, при этом не создавая ощущение «замкнутости». Территория должна быть оснащена шлагбаумами, домофонами, камерами наблюдения, службой охраны и т.п. Наличие всех этих факторов делает жилье более привлекательным для покупки. Источник: https://kvartal.ua/news/1720175?preview=true Сегодняшний рынок недвижимости Харькова 12.05.2017 Жители города Харькова после длительного затишья снова стали вкладывать деньги в покупку недвижимости. В основном люди предпочитают небольшие и недорогие квартиры. Популярностью пользуется жилье из старого и нового жилых фондов. Согласно данным специалистов в области недвижимости, основной процент всех покупаемых квартир приходится на центральные и прицентральные районы. В связи с тяжелым экономическим положением в стране люди вынуждены покупать жилье небольшой площади, так называемые «гостинки». Такой «отложенный спрос» и образовавшуюся тенденцию специалисты связывают с событиями на Донбассе. Также стоит отметить, что по словам риелторов, состоятельные жители Харькова предпочитают покупать недвижимость за пределами страны, остерегаясь дальнейшего усугубления экономического кризиса в Украине. Сегодняшнего харьковского покупателя недвижимости прежде всего интересует состояние дома, квартиры и инфраструктура района (детские сады, школы, торговые центры, рынки, мелкие магазины, аптеки, поликлиники, транспортная развязка и т.п.). Что касается цен на жилье, то они очень разные. Все зависит от места локации объекта. В последнее время на рынке недвижимости появилось много перекупщиков. Они скупают квартиры с целью дальнейшей их перепродажи. Такая ситуация может обернуться неприятностями для рынка и привести к падению цен на жилье. Количество продаваемых квартир увеличивается, а клиентов не прибавляется. Большая часть возводимых объектов принадлежит однокомнатным квартирам, а вот трем- и четырехкомнатным принадлежит всего 2% от общего количества нового жилья. Эта тенденция обусловлена требованиями покупателей. На вторичном рынке самыми востребованными и покупаемыми также остаются однокомнатные квартиры за невысокую стоимость. Источник: https://kvartal.ua/news/segodnyashniy-ryinok-nedvizhimosti-harkova?preview=true Страница 1 из 22 1 2 3 4 5 ... 10 20 ... » Последняя » Купить квартиру в Харькове без посредников О нас — Харьков ПРО недвижимость — объявления Харькова по недвижимости Новости Полезное Доска объявлений Харькова Контакты