http://notiss.info Нотариус на Прорезной Mon, 29 May 2017 05:53:25 +0000 ru-RU hourly 1 http://wordpress.org/?v=4.0 http://notiss.info/doverennost-na-rasporyazhenie-imushhestvom/ http://notiss.info/doverennost-na-rasporyazhenie-imushhestvom/#comments Mon, 05 Dec 2016 20:54:25 +0000 http://notiss.info/?p=13193 Существуют разные виды доверенностей, которые в наше время часто используются в жизни и для работы. Поэтому, если Вы очень длительное время не пользуетесь своей недвижимостью по причине Вашего отсутствия, или состояние здоровья не позволяет Вам контролировать в достаточной мере, то единственным выходом для Вас будет оформление доверенности, которая дает возможность третьему лицу управлять Вашей недвижимостью, и если захотите, то распоряжаться ней. Чтобы оформить этот документ, не нужно обилие документов, Вам потребуется только паспорт и данные о доверенном лице, такие как ФИО, когда и где родился, паспортные данные, которые обычно требуются при оформлении документов, чтобы подтвердить личность. Полномочия, определенные доверенностью, имеют четко обозначенные рамки существования, и максимальный срок их действия не превышает трех лет. При составлении доверенности нужно быть очень внимательным и детально прописывать полномочия, которые предполагаете доверить другому лицу. Не нужно забывать, что действие бумаги нелегко отменить, с этим может возникнуть много проблем. Поэтому нужно проверять, как в доверенности строго регламентируются полномочия на совершения правовых действий. Часто бывает, что доверенные особы злоупотребляют или неправильно используют свои полномочия. В связи с этим доверенность лучше оформлять на своих проверенных людях, которым Вы можете доверять в большой долей уверенности. В нотариальной конторе [http://notiss.info/contact/] с целью облегчения процедуры оформления доверенности существуют шаблоны доверенностей. В них уже учтены требования, предъявляемые к разного вида доверенностям и полномочия, какие они могут содержать в связи предназначением документа. Доверенности могут быть выданы как физическим лицам, так и отдельным организациям или гражданам. Которые занимают должности. При написании доверенности нужно помнить, что по закону она может выдаваться гражданам и они в свою очередь наделены полномочием передоверять действия третьим лицам. Доверенное лицо должно ставить в известность своих доверителей о передоверии действий третьим лицам. Доверенность, которую выдают в порядке передоверия по закону не является действенной, если не существует основной доверенности. Кроме того срок ее действия не может превышать срок действия основной доверенности. Доверенность может быть признана недействительной и прекратить ее действие. Это происходит при отмене того, кто ее выдал или отказе того, кому она выдана. Также доверенность считается недействительной в том случае, когда закончился срок ее полномочий. Есть еще один нюанс, который касается отмены действия полномочий по доверенности, она прекращает действие со смертью доверителя или когда доверителя признали недееспособным. А доверенность от юридического лица прекращает свою законность с остановкой действия юридического лица. Так вот, если Вам нужно покинуть свою недвижимость на длительное время по разным причинам то выходом будет оформление генеральной доверенности на свою недвижимость. Наиболее часто доверенность выдают на дом, квартиру, участок земли – это недвижимое имущество. Но может быть доверенность и на транспортное средство, что относится к движимому имуществу. К движимому имуществу также относится разного вида оборудование, деньги, товары. В доверенности нужно с предельной точностью указывать круг полномочий, на которые может претендовать доверенное лицо. К тому же четко описывать объект доверенность. Так при оформлении доверенности на транспортное средство указывают его марку, модель, номера, цвет, номер регистрации техпаспорта и тому подобная информация. При доверенности на квартиру также информация должна быть как можно более детальной. В обсуждаемом нами документе должна содержаться информация об адресе, где расположена квартира, техпаспорте на нее и тому подобное. Эта доверенность очень практична, потому что благодаря ней можно совершить покупку, продажу, мену, аренду, дарение любого вида имущества. И при этом родственные отношения не играют при этом никакой роли. Документ всегда должен регистрироваться в Едином реестре доверенностей. ]]> http://notiss.info/doverennost-na-rasporyazhenie-imushhestvom/feed/ 0 http://notiss.info/dogovor-arendyi-kvartiryi/ http://notiss.info/dogovor-arendyi-kvartiryi/#comments Mon, 05 Dec 2016 20:46:45 +0000 http://notiss.info/?p=13189 Приобрести всем комфортабельную квартиру в современных условиях жизни в Украине не представляется возможности. Поэтому в связи с работой или переездом жить в другой город часто гражданам приходится снимать квартиру. Ведь снимать квартиру выгоднее чем брать ипотеку. Поэтому необходимо знать все тонкости и нюансы того, как обезопасить себя, если Вам приходится снимать квартиру. С этой целью будет лучше, если Вы заключите договор аренды квартиры, который при грамотном составлении послужит надежной Вашей гарантией спокойного проживания. С чего же начать? Перед подписанием договора нужно в первую очередь произвести проверку данных о собственнике квартиры и его документы. Проверив, Вы будете спокойны в законности его действий. Проверить рекомендуется оригиналы документов, которые подтверждают, что владелец квартиры имеет на нее законное право собственности. К таким документам можно отнести договор дарения квартиры или купли-продажи, решение суда или свидетельство о праве на наследство или любые другие подобные документы, которые подтверждают, что арендодатель является собственником квартиры. Вместе с этим арендаторам рекомендуют проверить данные о квартире и ее владельце в государственных реестрах, которые фиксируют данные о собственниках квартиры. Договор аренды квартиры обязательно должен быть оформлен письменно. Это важное условие, потому что если не будет письменного договора, то при возникновении проблем по аренде не будет доказательств заключения договора, если одна из сторон захочет отрицать факт аренды. Арендовать квартиру без соответствующей письменной бумаги – это верх легкомыслия и очень рискованное дело. Наибольшему риску подвергнут арендатор, потому что без договора он проживает в квартире не законно и если его в любой момент захотят выселить, то он ничего не сможет поделать с этим. Кроме того, что договор делает легальным проживание граждан в съемных квартирах, он еще и фиксирует в каком состоянии находилась квартира перед тем как ее сдали в аренду. И поэтому арендодатель сможет потребовать возмещение нанесенного ущерба. Владелец квартиры должен не только описать состояние квартиры, но и описать что из имущества находится в квартире в момент ее сдачи в аренду. Можно приложить фотографии. Это поможет избежать взаимных обвинений сторон в случае, если квартира или ее ремонт испорчен. Юристы советуют, что при оформлении письменного договора очень кстати каждый месяц при расчете за пользование квартирой требовать от арендодателя расписку о том, что деньги за квартиру им получены. Формулировка расписки должна быть предельно точной. И хотя арендодатели не с огромной охотой готвы давать такие расписки, но если они оформлены, то он сможет требовать подавать иск в суд о взыскании задолженности за квартиру в случае если такое случится. А также это будет давать ему право выселить злостного арендатора. Что касается формы заключения договора, то единого образца в этом не существует и даже если Вам захотят навязать свою редакцию договора, то это не означает ни в коем случае, что ее нельзя изменить. Ведь договор основан на компромиссах и стороны в законных рамках отстаивают свои интересы. Юристы рекомендую вчитываться в каждое слово в договоре и в случае необходимости включать в него свои условия и изменять его формулировки. К обязательным данным, которые должен все же содержать договор относятся ФИО и данные паспорта сторон, заключающих сделку. К таким данным также относятся данные о технической характеристике сдаваемой квартиры. В договор включают срок аренды и сумму платежа за ее использование. Также нужно прописать условия при которых арендодатель будет иметь право на досрочное прекращение аренды. И если состоится вариант досрочного возврата, то прописывают условия при которых будет происходить возврат средств участников договора. Договор составляют с указанием всех прав и ответственности сторон участников договора, а также их обязательств. Можно указать по взаимному согласию сторон и другие условия. Если при составлении договора Вами будут учтены все нюансы, которые и арендатор и арендодатель посчитаю важными, то они смогут избежать недовольства друг другом и разногласиями и их споры не повлекут за собой обращений в суд. Многих интересует вопрос об оплате коммунальных услуг. Кто это должен делать? Согласно Гражданскому кодексу арендатор обязан лично вносить плату за услуги, если конечно же договором не предусмотрено, что это должен делать сам владелец. По необходимости ремонт квартиры, которую передали в найм должен делать сам арендатор, но капитальный ремонт жилья – это дело самого арендодателя. Но стороны по общему согласию могут изменить условия и включить пункт о том, кто будет делать в квартире ремонт. В договор также включают размер предполагаемой платы за аренду и в каком порядке она будет вноситься арендатором. По закону не допускается изменение арендной платы по независимому решению одной из сторон договора. Арендатор перед тем как подписать договор должен внимательно прочитать документ и убедиться, что в нем нет пункта о том, что владелец может по собственному желанию изменять размер платы за аренду. Вместе с этим в договоре должна быть указана дата, когда арендатор должен вносить плату за жилье. Делать он это может по договоренности сторон. Плату за аренду можно договориться просто перечислять на счет владельца жилья, только в этом случае он должен сохранять у себя квитанции. Арендатор может лично передавать деньги собственнику или его доверенным лицам, которые имеют оформленную бумагу у нотариуса . В этом случае каждый факт оплаты должен быть подтвержден распиской. При заключении договора аренды квартиры нужно указывать срок аренды и если срок не указан, то это автоматически означает, что он заключен на пять лет. Важно также при заключении договора помнить, что если он оформлен на срок на менее одного года, то к нему не будут относиться условия Гражданского кодекса в пользу арендатора. Так например наниматель квартиры по договору, который заключен на один год не будет иметь права на временное проживание в квартире еще одного лица без того, чтобы не брать у него плату. Потому что в статье 818 Гражданского кодекса разрешено прожтвание в съемной квартире временно еще кого-то при уведомлении арендодателя. А статья 822 гарнтирует, что если закончился срок аренды, то наниматель квартиры будет иметь преимущественное право на продолжение проживание в квартире и заключения договора на новый срок, если конечно же арендодатель не уведомит его заранее, что он не желает снова заключать с ним договор о продлении срока аренды. Если владелец арендуемой квартиры захочет продать недвижимость, а арендатор захочет ее купить, то он имеет право преимущества перед другими претендентами на покупку. Если владелец квартиры планирует продать недвижимое имущество и срок договора еще не закончился, то сперва он должен предложить купить его арендатору. После отказа арендатора он может продавать квартиру другим лицам. Если договор аренды заключается на срок более чем один год, то в нем должны быть указаны все лица, которые будут жить в квартире вместе с лицом, которое заключает договор на аренду. И они будут иметь равные с арендатором права. Возможно ли расторгнуть договор аренды квартиры? Статья 825 Гражданского кодекса разъясняет, что наниматель квартиры может это сделать в любое время, но с единственным условием, что он предупредит другую сторону договора не менее чем за три месяца. Арендодатель при отсутствии такого письменного предупреждения сможет через суд добиться взыскания платы за аренду за три месяца, даже если арендатор уже не проживал в съемной квартире. Если условия проживание в арендуемой квартире стали непригодными для жилья, то арендатор также имеет право расторгнуть договор аренды. Прекратить в досрочном порядке договор аренды может и сам владелец жилья. Он может сделать это, если возникнет необходимость ему самому проживать в своей квартире. Об этом он должен предупредить арендатора за два месяца. При аренде жилья необходимо быть особенно внимательным, тогда проживание Ваше будет комфортным и без проблем. ]]> http://notiss.info/dogovor-arendyi-kvartiryi/feed/ 0 http://notiss.info/dogovor-kupli-prodazhi-garazha/ http://notiss.info/dogovor-kupli-prodazhi-garazha/#comments Mon, 05 Dec 2016 20:40:59 +0000 http://notiss.info/?p=13184 В наше время довольно часто приходится оформлять разного типа договора. Одним из таких часто используемых документов, который оформляют – это договор купли-продажи гаража. Он подтверждает, что одна сторона приобретает объект недвижимости, а другая сторона его предоставляет за определенную плату, которая сторонами была согласована заранее. Это договор – который относится к типу сделок. Которые совершают с недвижимым имуществом и он может иметь свои особенности при оформлении. В первую очередь это потому, что обычно гараж строят на территории гаражного кооператива и в этом случае гараж имеет определенный юридический адрес, а также номер. Поэтому перед тем как продать гараж, желающий его продать должен подтвердить факт владения им справкой от председателя кооператива. Договор продажи гаража отличается от продажи других объектов недвижимости, потому что в этом случае можно просто составить только передаточный акт, который уже дает право владельцу пользоваться имуществом и оплатить его. Такой акт-передача – законная сделка и регулируется статьями 551, 556 Гражданского кодекса. В тексте договора должна также содержаться информация, которая характеризует площадь гаража, его стоимость. Когда договор уже подписан, то необходимые расходы на его содержание покупатель, то есть новый владелец гаража берет в свои руки. Но при наличии долгов по оплате, которые существовали до момента подписания договора, продавец должен самостоятельно их оплатить. Все расходы, касающиеся самого договора стороны несут в равных количествах или оплачивает одна из сторон, это как они договорятся. Перед тем как заключить договор очень важно для продавца и покупателя подтвердить некоторые данные. Для покупателя нужно подтвердить то, что в момент заключения сделки он дееспособный. А для продавца важно доказать, что до гараж не совершал подобных договоров с этим гаражом, а также по отношению к нему не было оформлено договора залога и он не находится под арестом, а также он должен подтвердить, что третьи лица не могут предъявлять к новому владельцу никаких претензий. Договор считается действительным в момент, когда его подписывают. Право на владение имуществом покупатель получает с того момента, когда получает государственную регистрацию, которую оформляют по месту нахождения гаража. Бумагу обычно оформляют в трех экземплярах для участников договора и для регистрации. В законодательстве разработан примерный договор, которым граждане могут пользоваться, но каждая ситуация уникальна и может отличаться нюансами, поэтому договор можно составлять и по своему усмотрению. Но важно, чтобы договор по возможности точно описывал объект продажи и его стоимость. Также важно написать полную характеристику гаража как стройобъекта. Если стороны не пришли до подписания договора к взаимному согласию относительно стоимости гаража, то без указания суммы нотариус документ не оформит. Чтобы купить гараж, можно оформить шаблон договора купли продажи гаража, который можно скачать в интернете и только вписать в него свои данные. В его содержании должны отразиться все данные о покупателе и продавце, их обязательства, полные данные о гараже, о которых говорилось выше. ]]> http://notiss.info/dogovor-kupli-prodazhi-garazha/feed/ 0 http://notiss.info/zaveshhanie/ http://notiss.info/zaveshhanie/#comments Thu, 03 Nov 2016 18:49:06 +0000 http://notiss.info/?p=13175 В каждой семье рано или поздно наступает момент, когда умирают люди, живущие рядом. Они заботятся о своих родных и любимых людях не только при жизни, но и задумываются, чтобы после их смерти позаботиться о благосостоянии родных людей. Для этого существует документ, который фиксирует и делает законным переход имущества от умершего к другим лицам – Завещание. Наследство – это не только приобретение прав на имущество, но необходимо помнить, что вместе с наследством переходят к новому владельцу и обязанности умершего. Для осуществления своего права на обладание наследством нужно для наследника ознакомить с условиями завещания и после этого оформить право на наследство. Нужно отметить, что наследник также обладает свободой выбора относительно принятия наследства. Оформление права на наследство регулируется Гражданским кодексом и другими правовыми нормами. Согласно правовым нормам в Украине можно наследовать двумя способами. Если существует завещание, то процесс наследования происходит согласно этому документу. Такое наследование является приоритетным, потому что завещательный документ по своей сути – это выражение воли завещателя относительно того, кому он желает оставить свое имущество. Если завещатель при жизни не успел выразить свою последнюю волю или не побеспокоился о составлении завещательного документа, то основанием для принятия наследства является закон, который определяет очереди для наследования, которые состоят из родственников. Наследники по закону имеет право на принятия наследства в трех случаях. Это при отсутствии завещательного документа, который оставил владелец имущества, также это бывает в том случае, когда завещание через суд признают недействительным или в жизни может быть такое, что наследник по завещанию по определенным причинам сам отказался от своего права на наследство. Завещание является личным изъявлением воли гражданина, которое вступает в законную силу только после его смерти. Существуют условия, которые нужно учитывать, чтобы документ имел законную силу. Ключевым из них является полная дееспособность завещателя. Дееспособность определяется достижением 18-летнего возраста и способностью гражданина, который оформляет документ, нести ответственность за осуществление своих действий и ответственность за то, что он их не выполняет. Дееспособными являются в порядке исключения лица, которые достигли 16 лет по случаю регистрации брака или получению права на предпринимательскую деятельность. Завещание не предполагает участия в его оформлении доверенных лиц. Все сделки предпринимаются лично завещателя. Завещание предполагает назначение наследниками одного лица или группы лиц, которые не обязательно должны состоять с завещателем в родственных или семейных отношениях. Завещатель имеет право на лишение прав наследования, не объясняя при этом причин, по которым он это сделал. Но существует категория граждан, которые защищены законом и должны получить свою долю при любых раскладах завещания. Такие лица называются наследниками обязательной доли и наследуют они половину той части, которая досталась бы им при наследовании по закону. Среди таких наследников нетрудоспособные дети, оставшиеся в живых супруги и родители, которые являются нетрудоспособными на момент смерти наследодателя. Содержание завещания В содержании завещательного документа содержится распоряжения относительно имущества завещателя, а также прав и обязанностей, которые связаны с имуществом. Гражданин самостоятельно решает объем того, что должны получить наследники. При этом завещателю не обязательно нужно подтверждать факт владения имуществом, которое он передает по наследству. Поэтому, если завещано имущество, которым на момент смерти завещатель уже не владеет, то это часть завещания не будет действительной. В то же время наследство, которое появилось после составления завещания, и поэтому оно не было включено в документ, будет наследоваться по закону. Завещательный документ – это не устное заявление, он обязательно должен существовать в письменной форме. Подпись нотариуса на нем является обязательным действием. Автор документа имеет также право в любой момент изменить текст завещания или полностью его отменить, при этом он не должен никого уведомлять об этом. Если завещатель решил и составил новый завещательный документ, то это автоматически отменяет существование ранее существующего. В своем документе гражданин имеет право на указания нового наследника в том случае, если указанный наследник умрет до момента открытия наследства или отказа наследника от принятия наследства. Это детально должно быть прописано в завещательном документе. Завещательный отказ Особенным моментом в оформлении завещания является возможность воспользоваться завещательным отказом. Это право наследодателя на возложение ответственности на выполнение действий связанных с наследованием, которые должно выполнить лицо, которое указано в завещательном отказе. Он должен совершать эти действия в пользу других лиц, которые являются отказополучателями. Лица о которых идет речь могут относиться к разным категориям наследников и по закону, и по завещанию. Если наследство получено по завещательному отказу, то его не имеют права передать другим наследникам лица, на которое распространяется право наследования. Срок действия завещательного отказа заканчивается вместе со смертью того, кто имеет на него право. Особенности наследования Что касается других особенностей наследования, то следует упомянуть о установлении сервитута. Подобно завещательному отказу, его установление считается обременением доли наследства по завещанию. Сервитут также как и завещательный отказ невозможно отменить, подарить ил продать. Согласно условий сервитута наследник не отчуждается от владения имуществом и по своей сути является правом на владение чужими вещами. Он может быть установлен для защиты интересов наследника, которого пожелает сам владелец имущества. Только указанный в сервитуте наследник имеет право пользоваться имуществом. Гражданин имеет право на завещание, которое может содержать условие. Завещание с условием разрешено Гражданским кодексом и в нем завещатель может выразить условия, при которых наследник может получить право на владение имуществом. Обычно наследодатели указывают обстоятельства принятия наследства, которые не противоречат требованиям закона, и которые направлены на интересы наследника. Если условие в завещании существует, то его невозможно оспорить в суде или требовать его отмены другими способами. Кроме того, нотариусу должны быть представлены документы. которые свидетельствуют о выполнении условия завещания. Если нотариус усомниться в достоверности представленных ему документов, то он имеет право не выдавать наследнику свидетельство. Завещание супругов Если супруги решили составить общее завещание, то по законам Украины это разрешено. Совместное завещание супругами может быть оформлено на общую собственность, которая была приобретена ими за время существования брака. Такое завещание относится только к той части имущества, которая является общим, но оно не может охватить всего объема наследства. Если один из супругов умирает, то наследственная общая доля другим супругом не может быть отчуждена, потому что на нее уже существует наследник. Секретное завещание Нотариус не всегда может знать содержание завещания. В некоторых случаях наследодатель оформляет секретное завещание. Такой вид завещания нотариус подписывает в запечатанном конверте. Также на конверте должна быть подпись самого автора документа. На секретное завещание нотариус может выдать свидетельство. И только после смерти завещателя, при предоставлении свидетельства, нотариус открывает завещание. На процедуре его открытия должны присутствовать как заинтересованные лица, так и свидетели. Наследодатель может назначить исполнителя завещания, но сделать он это сможет только в том случае, если есть согласие самого исполнителя завещания. Исполнитель может быть через суд устранен наследниками, если он не справляется со своими обязанностями. Исполнителем завещания может быть назначен нотариус. За выполнения функций исполнителя завещания должна быть назначена плата. Наследодатель сам ее может определить из состава завещания, и наследники с завещателем могут договориться о сумме оплаты отдельно. Нужно указать, что наследники могут контролировать действия исполнителя, на это есть у них законное право. Форма завещания Завещание должно существовать в письменной форме, обязательно в нем указывают место, время, когда оно было составлено, а также документ должен содержать личную запись наследодателя. Может быть ситуация, когда наследодатель по причине болезни не может подписать свой документ, но и в этом случае в законе есть выход. Его завещание может быть подписано в его присутствии другим лицом, при этом его подпись удостоверяется также подписью нотариуса. который присутствует на процедуре. Нотариус в документе должен указать причины. По которым автор бумаги не может подписаться сам. Завещательный документ не обязательно подписывается нотариусом. Если услуги нотариуса недоступны, то документ будет иметь законную силу и с подписью других служебных лиц, которые имеют право на совершение такого действия. Среди таких лиц может быть управляющий или врач социальных домов, капитаны судов, начальники экспедиций, командиры воинских частей ил начальники изоляторов. Для лиц, которые находятся в указанных выше местах вместо нотариуса они могут подписывать завещательный документ. Подписывать завещание они могут в присутствии двух свидетелей и с их подписью. Кроме того свидетели должны быть ознакомлены с текстом завещания и в документе записывают сведения о их личностях. Если завещатель не может самостоятельно передвигаться или покинуть пределы своего жилища, то воспользоваться услугами нотариуса он может и на дому. Если завещание написано недееспособным лицом или оно составлено с нарушением правовых норм, то оно может быть признано недействительным. Если наследники в суде докажут, что волеизъявление гражданина не было свободным, а писалось под моральным или физическим давлением, то суд признает такой документ недействительным. Если завещательный документ признан через суд ничтожным, то наследство распределят по закону. Не нужно забывать о существовании тайны завещания. ]]> http://notiss.info/zaveshhanie/feed/ 0 http://notiss.info/doverennost-na-predstavlenie-interesov/ http://notiss.info/doverennost-na-predstavlenie-interesov/#comments Thu, 03 Nov 2016 18:29:41 +0000 http://notiss.info/?p=13172 Доверенность на представление интересов можно оформить у нотариуса, воспользовавшись его рекомендациями или написать самостоятельно. По своей сути доверенность означает, что гражданин передает свои полномочия на совершения правовых действий своему представителю – доверенному лицу. Рассматриваемый нами документ по разным причинам могут оформлять и физические лица и юридические. Что касается шаблона документа, то его не существует, поскольку это зависит от каждого конкретного случая. Поэтому форма доверенности в большей мере произвольная, но, несмотря на это бумага обязательно должна содержать некоторые данные, такие как название документа, населенный пункт в котором предполагается совершать нотариальные действия, указывают дату ее выдачи. Без указания того, когда был выдан документ, его признают недействительным. Что содержит доверенность В доверенности на представление интересов пишут данные о личности доверителя и его представителя. Для физических лиц это ФИО, данные паспорта, прописка. В доверенности должен быть указан объем полномочий, которыми доверитель наделяет своего представителя. Бумаги, которые предоставляют право представлять интересы – очень необходимы в наше время документы, особенно на предприятиях, на которых сотрудникам выдают доверенности для выполнения их обязанностей. Чтобы оформить доверенность для работников организации, сделать это можно в простой форме в письменном виде. В документе ставят подписи руководитель, выдавшей доверенность организации или другое уполномоченное лицо, также должна стоять печать юридического лица. Что касается доверенности, которая может быть оформлена юридическим лицом, то ее можно оформить, используя право передоверия. Срок действия доверенности Сколько будут продолжать действовать полномочия третьего лица, не ограничено на правовом уровне. В связи с этим срок, который будет действовать бумага, может быть выбран доверителем на свое усмотрение. Но если он не поставит в документе срока его действия, то это по умолчанию считается, что он выдан только на один год с момента выдачи. Как уже говорилось выше, в доверенности должна обязательно указываться дата, когда ее оформляли, потому что без этого бумага будет считаться ничтожной. Существуют самые разные причины для того, чтобы оформить доверенность. Например, доверить можно представлять интересы в суде и других организациях. Поэтому доверенность на предприятиях оформляют для своих работников или третьих лиц, чтобы те могли представлять интересы организации в разных государственных, а также негосударственных органах. Сотрудники с доверенностью имеют право на представление интересов организации в государственном реестре, банках, судах, кадастровой службе и тому подобных организациях. Доверенность также может по разным причинам быть выдана и физическим лицом с целью представления его интересов. Ее составляют от имени доверителя просто в письменной виде, и она может быть удостоверена прямо по месту работы. По закону документ, которую пишет физическое лицо, не обязательно должен оформляться нотариусом и удостоверяться юристом. Граждане имеют по закону неотъемлемое право, которое закреплено в Гражданском кодексе, доверять третьим лицам представлять их интересы при совершении сделок. Главное условие – это существование письменного документа. Доверенные лица имеют право подписывать документы от имени доверителя, если такое полномочие указано в доверенности. Доверенности на представление интересов для физических лиц оформляется так же, как и для юридических. В начале документа пишут его наименовании, после чего указывают ФИО, дату и место рождения доверителя. Также в доверенности должны быть указаны данные о документе, который подтверждает личность доверителя. После чего в доверенности прописывают данные о доверенном лице с указанием конкретных действий, которые он может осуществлять от имени доверителя. Законом не ограничена форма написания доверенности, и она может быть написана от руки и может существовать в печатном варианте. Доверенность по закону может существовать без участия при ее оформлении юриста, за исключением некоторых случаев, указанных в Гражданском кодексе. Поэтому нотариально удостоверенный документ потребуется при продаже доли в уставном капитале. Доверенность, оформленная у нотариуса нужна в тех случаях, когда третьему лицу доверяют проведении сделок с разного вида имуществом, потому что это действие предполагает внесение сведений в государственный реестр. Без документа с подписью нотариуса, невозможна регистрация индивидуального предпринимательства. ]]> http://notiss.info/doverennost-na-predstavlenie-interesov/feed/ 0 http://notiss.info/dogovor-menyi/ http://notiss.info/dogovor-menyi/#comments Thu, 03 Nov 2016 18:22:55 +0000 http://notiss.info/?p=13169 Согласно договору мены стороны, которые берут участие в обмене, берут на себя обязательство передать друг другу во владение товар соответственно на товар. Этот договор заключается в безвозвратном отчуждении участников договора своей собственности. Обе стороны заключаемого договора считаются продавцами того, что они передают в качестве бартера и в то же время покупателями того, что они должны получить в обмен на свой товар. Согласно договору можно договориться о доплате, если предполагается в бартер товар большей стоимости, который обменивается на менее дорогостоящий товар. Собственность на обмениваемый товар переходит в руки другой стороны сразу же после того, как будут выполнены все обязательства по передаче имущества каждой из сторон договора. Но может быть договор оформлен на другой обмен, например товар предполагается обменять на услуги. Что касается договора мены, то он во многом сходен с договором купли-продажи . Единственным отличием в этих договорах является то, что при купле-продаже в обмен на товар предполагается обмен в виде денег, а при договоре мены должен быть предоставлен равноценный обмен на товар. Но при заключении договора мены возможна частичная денежная компенсация за товар более большей стоимости, чем тот, который предоставляется в обмен, но и в этом случае договор мены не является договором купли-продажи. Документы Чтобы нотариус смог удостоверить этот договор, стороны заключающие договор должны предоставить ему необходимые документы. Это паспорт. При предъявлении юристу паспорта необходимо проверить его законность и не забывать, что лица, которые достигли 25 и 45 лет должны иметь вклеенную фотографию. К необходимым документам относятся также идентификационный код и документ, подтверждающий право собственности на движимое или недвижимое имущество. Если договор мены предполагают заключить для обмена участка земли или машины, то нужно произвести экспертную денежную оценку. Земельный участок, если его меняют без застроек, можно обменять только в том случае, если есть справка из БТИ о том, что застройки на его территории отсутствуют. Такую справку кроме БТИ уполномочен выдавать и местный совет. Обмен земельного участка Если обменивают земельный участок на который нет кадастрового номера, то можно предоставить справку, выданную управлением земельных ресурсов о том, что кадастровый номер присвоен. Обмен жилой недвижимости Обменивают и жилую недвижимость. Для этого предоставляют нотариусу справку из ЖЕКа о составе семьи или можно вместо этого выписку из домовой книги. А если обменивают земельный участок, то необходима выписка из поземельной книги. Может при обмене быть ситуация, когда владельцем или одним из совладельцев обмениваемого имущества выступает несовершеннолетний гражданин, то для этого нужно иметь решение совета опекунов и документ несовершеннолетнего – Свидетельство о рождении. Важным моментом в заключении договора мены, который касается имущества, которое находится в общей собственности супругов, то что требуется согласие мужа или жены на обмен и Свидетельство о заключении брака. Договор может быть оформлен и юридическим лицом В этом случае представляют юристу документы – свидетельство о государственной регистрации, устав предприятия, справку из статистического управления. Должен также быть приложен протокол свидетельствующий об избрании руководителя и печать юридического лица. При заключении договора мены юридическим лицом также необходим для процедуры протокол органа управления, что есть согласие на заключение договора согласно которому будет отчуждено недвижимое имущество. А если от юридического лица действует представитель, то на него у нотариуса должна быть оформлена соответствующая доверенность. ]]> http://notiss.info/dogovor-menyi/feed/ 0 http://notiss.info/dogovor-kupli-prodazhi-uchastka/ http://notiss.info/dogovor-kupli-prodazhi-uchastka/#comments Thu, 03 Nov 2016 17:55:44 +0000 http://notiss.info/?p=13164 По своей сути договор купли-продажи земельного участка – это договор, согласно которому продавец передает землю в собственность покупателю, а покупатель за определенную плату принимает землю в свою собственность. Как говорилось выше, что земля не только разновидность товара. Который можно продать, но и часть природы, поэтому договор будет регулироваться не только Гражданским кодексом, но и земельным законодательством. Это часто оформляемый документ и он может быть составлен с помощью нотариуса или участниками договора самостоятельно. Обязательно регистрировать договор купли- продажи участка земли нужно в случае его дарения, ренты и отчуждения под выплату ренты. Обязательно необходимо также регистрировать факт перехода прав на владение земельным участком от продавца до покупателя. Договор, о котором идет речь в статье должен удостоверяться у того нотариуса, который находится там, где и земельный участок. Договором можно подтвердить право на собственность. Что относится к документам, регулирующих земельные отношения, то они особенные, потому что земля одновременно с чьей-то собственностью является и природным ресурсом. Продавец имеет право на продажу участка земли, который зарегистрирован в государственном кадастре и ему присвоен номер и адрес. Адрес земельного участка – это может быть адрес почты или другие общепринятые координаты местности, по которым можно точно определить местонахождение объекта. Что должно быть в содержании договора В договоре должна быть указана и площадь, которую занимает участок и он указывается устанавливающим документом. В кадастровый номер, который присвоен земельному участку входит много данных, среди них номер кадастрового округа, квартала, участка и также номер участка в этом квартале. В содержании договора одним из главных разделов посвящен предмету договора. Как можно точно дают его описание. К этому можно отнести местонахождение участка земли, какая категория земли и в чем ее предназначение, номер по кадастровому плану, площадь. Что касается площади, то она может быть указана по кадастровому плану или фактическая. Земельный участок может быть частью долевой собственности. В этом случае необходимо очень хорошо быть ознакомленным с Гражданским кодексом, потому что при продаже части долевого имущества соблюдается по закону право на преимущество покупки теми гражданами, которые являются владельцами других долей земли. Они могут купить часть за теми ценами, которую предлагают третьим лицам. В содержании договора купли-продажи земельного участка сторонами должна быть определена и указана стоимость участка, которая соразмерна цене данной категории земли. При установлении цены единицы площади земли, в договоре должна быть вычтена и записана общая стоимость всей площади участка. Стороны должны также обсудить и прийти к общему согласию относительно того, в каком порядке будет произведена оплата. Также перед покупкой земельного участка покупателю лучше выяснить, не числится ли за продаваемым участком отчуждений или ограничений, не сдан ли он в аренду или не выплачивают ипотеку. До заключения договора купли продажи земельного участка необходимо выяснить наличие (отсутствие) ограничений (обременений) прав собственника земельного участка. Эти данные подтверждаются Выпиской из Единого государственного реестра, в котором записаны права на имущество и проведение с ним сделок. В этот разряд попадает и земельный участок. Лучше проверить наличие арестов. Покупка и продажа земли имеет свои особенности, потому что часто на земельном участке находятся постройки. Поэтому это необходимо учитывать и знать, что Земельный кодекс допускает продаже земельного участка без построек, которые расположены на его территории допускает в строго определенных законом случаях. Это ситуация, когда тому, кто продает участок с постройкой, имеет только часть строения, которую невозможно выделить фактически, чтобы заключить договор купли-продажи и вторым случаем является ситуация, когда постройка распложена на участке земли, который является Земельным кодексом, изъятым из оборота. Продажа части участка Земельный участок можно продавать не полностью, а только егочасть. Для этого земельный участок разделяют и оформляют кадастровый план на каждую его часть. В договоре купли-продажи земельного участка должны быть некоторые приложения, такие как график проплат, его описание, кадастровый паспорт и свидетельство о регистрации государством. И еще должны быть документы, как акт приема-передачи его, протоколы разногласий и соответственно согласования возникших разногласий. Во время оформления бумаги нотариус должен очень тщательно проверить предмет сделки, договор, а особенно необходимые документы, справки и другие важные бумаги. ]]> http://notiss.info/dogovor-kupli-prodazhi-uchastka/feed/ 0 http://notiss.info/dogovor-kupli-prodazhi-zhilogo-doma/ http://notiss.info/dogovor-kupli-prodazhi-zhilogo-doma/#comments Thu, 03 Nov 2016 08:31:45 +0000 http://notiss.info/?p=13161 Если вы хотите продать жилой дом, то необходимо сделать это по закону. Лучший способ сделать – это составить договор купли–продажи жилого дома. В составлении документа принимают участие два лица – это продавец жилого помещения и его покупатель, а заверяется документ нотариусом . Продавать помещение, которое предназначено для жилья может его непосредственный владелец, а может и его доверенное лицо. Если для продажи помещения владелец выбрал доверенное лицо, то на него у нотариуса оформляют доверенность с полностью прописанными его полномочиями на совершение сделки. Особым нюансом при продаже жилого помещения, если оно расположено на участке земли, является то , что покупатель при покупке жилого дома приобретает и земельный участок, на котором и стоит этот дом. Если на участок земли на котором расположено жилое помещение нет кадастрового номера, то дом продать в таком случае также невозможно. Обсуждаемый нами договор относится к договорам купли-продажи недвижимого имущества и поэтому он должен существовать в письменной форме, и в обязательном порядке подписаны обеими сторонами участниками договора. Об этом утверждает статья 550 Гражданского кодекса. Если не соблюдена письменная форма договора, то он будет считаться недействительным. Договор не обязательно должен иметь четкую форму и может быть составлен участниками соглашения по своему усмотрению. Но в этом случае есть исключения, которые бывают при совершении купли-продажи жилого помещения, владельцем которого является несовершеннолетний гражданин или гражданин, который не может по закону совершать сделок по причине недееспособности. Это исключение распространяется на договоры отчуждения доли в общей собственности. Переход прав на владение жилым помещением от одного владельца к другому обязательно должен быть зарегистрирован государственными органами. Среди важных моментов договора является условие перехода прав собственности новому владельцу не только жилого помещения, но и земельного участка на котором построено помещение. В связи с этим невозможно продать земельный участок без того, чтобы не продать здание, которое находится на одной территории. Именно поэтому в договоре необходимо нужно точно сформулировать предмет договора и указать все характеристики по которым можно идентификацировать дом и отдельно земельный участок. К информации по жилому дому относится его адрес, площадь, которую он занимает, кадастровый номер. По отношению к дому должно быть сведения о регистрации, такие как дата, номер по которому зарегистрирован дом в ЕГРП. Обязательно в договоре должна содержаться информация о стоимости жилого помещения. Обычно в цене недвижимости уже учтена стоимость земли на которой она построена. Отдельный актом обычно оформляют передачу жилого помещения от продавца к покупателю, которую совершают фактически, но можно и в договоре указать, что он в одно и то же время договор и акт передачи недвижимого имущества в руки нового владельца. При продаже жилого помещения нужно оплачивать налог, если жилое помещение находилось во владении продавца менее, чем три года. При продаже жилого помещения, так и при покупке его в нотариальную контору для заключения сделки нужно прийти с документами, такими как паспорта участников договора, идентификационный номер, техпаспорт на дом, справка из ЖЕКа , выписка из БТИ, выписка из ЕРФЛ и кадастровый номер земельного участка. Если вовремя представить нотариусу все необходимые документы, то можно с легкостью оформить продажу или покупку жилья. ]]> http://notiss.info/dogovor-kupli-prodazhi-zhilogo-doma/feed/ 0 http://notiss.info/dogovor-dareniya/ http://notiss.info/dogovor-dareniya/#comments Fri, 05 Aug 2016 06:43:35 +0000 http://notiss.info/?p=13145 Договор дарения любого имущества (от денег и ценных бумаг, до земельного участка и квартиры) В гражданском праве под договором дарения подразумевается соглашение между двух сторон, одна из которых (то есть даритель) передает или передаст в дальнейшем вещь другой стороне (одаряемому), не требуя ничего взамен. Эта «операция» может осуществляться только в случае присутствия третьего лица. Впервые мы узнали об этом договоре из римского права, основанием возникновения права собственности был именно договор дарения. С помощью этого договора субъекты права (государство, юридические и физические лица) могут осуществлять передачу вещей либо прав от одной стороны к другой. Одаряемый и даритель являются сторонами договора. Любые вещи и права могут быть «подарены» (от денег и до квартир, домов, прочего), но они не могут быть изъяты из оборота. А дарение ограниченных в обороте вещей (оружия, к примеру) не должно выходить за рамки правового государства. Обязательным является описание предмета договора в деталях. Если же этого не сделать, то договор дарения превратиться во всего лишь обещание подарить что-либо. Договор дарения нужен для того, чтобы обезопасить одаряемого от претензий со стороны наследников. Негативные последствия, если не заключить этот договор, не заставят Вас ждать. Например, Вы являетесь достаточно далеким родственником дарящего, но, с его слов, он «завещает» именно Вам все имущество, а договор дарения не оформлен, то можете не сомневаться – все имущество будет разделено между ближайшими родственниками, а Вам, скорее всего, ничего не достанется, так как на договор «на словах» не имеет никакой юридической силы. Перечень документов, нужных для составления договора дарения: Паспорт и ИНН Правоустанавливающий документ на вещь, которая дарится Денежная оценка земельного участка Справка об отсутствии строений из БТИ и местного совета – при отчуждении земли без отчуждения дома Справка из земельных ресурсов о присвоении кадастрового номера – при отчуждении земли по гос. акту (с присутствием кадастрового номера) Форма №3 из ЖЕКа – при отчуждении недвижимого жилого имущества Справка об ограничении зем. ресурсов – при отчуждении земли Справка из Бюро тех. Инвентаризации или выписка из Реестра права собственности – при отчуждении недвижимости (кроме земли) Свидетельство о 100% формировании уставного капитала – при отчуждении корпоративных прав Разрешение опекунского совета – при недостижении одаряемого совершеннолетия Свидетельство о рождении или регистрации брака предоставляется при дарении между лицами первой степени родства В основном количестве случаев лучше составить договор дарения у нотариуса , чтобы в дальнейшем Вас обошли все проблемы! ]]> http://notiss.info/dogovor-dareniya/feed/ 0 http://notiss.info/dogovor-arendyi-avtomobilya/ http://notiss.info/dogovor-arendyi-avtomobilya/#comments Sat, 09 Jul 2016 05:22:53 +0000 http://notiss.info/?p=13140 Аренда, в том числе аренда автомобиля, – удобная форма получения вещи или имущества именно в тот момент, когда для вас это крайне необходимо. Наиболее популярная сегодня услуга, которой пользуются юридические и физические лица для быстрого получения автотранспорта в предпринимательских целях (например для оказания услуг такси) – аренда автомобиля. Возможность в оптимальные сроки с минимальными затратами получить желаемое авто делают этот сегмент потребительских услуг интересным и привлекательным. Главное, чтобы долгожданный рокот мотора не усыпил вашу бдительность в момент подписания договора. Договор аренды авто должен быть заверен у нотариуса , и только после этого вступает в силу. Для удостоверения договора аренды автомобиля нотариусу понадобятся удостоверения личностей, подтверждения прав собственности и другие прецедентные документы, о которых вы можете узнать, задав вопрос непосредственно нам. Так как на законодательном уровне нет единого образца документа, он составляется в произвольной форме, закрепляя ряд обязательных требований со стороны Владельца и неукоснительных обязательств Арендатора. Помимо описания непосредственно объекта аренды, должны быть указаны целевое назначение автомобиля, арендная плата, сроки аренды и условия «приёма-передачи» транспорта. По согласованию обеих сторон в договор найма вносятся также дополнительные условия. К примеру, это может касаться ремонта или улучшения технического состояния автомобиля, передачи его в субаренду, различных рисков, то есть всего того, что обезопасит владельца от ущерба, а арендатору даёт защищённость при решении спорных вопросов. Слово «аренда» известно человечеству с 17 века, а сам процесс таких договорных отношений практически не имеет срока давности, изменяясь и расширяясь в соответствии с временем. К сожалению, отсутствие законодательного образца подкупает многих своей кажущейся лёгкостью и заверениями владельца :»как – нибудь договоримся…» Конечно, людям нужно доверять и, пожалуйста, делайте это. Но после оформленного договора, расторгая который вы пожмёте друг другу руки, а не будете участвовать в судебной тяжбе. ]]> http://notiss.info/dogovor-arendyi-avtomobilya/feed/ 0