Аналитический отдел Харьковского инвестиционного агентства недвижимости, предлагает Вашему вниманию ежемесячные исследования рынка недвижимости г. Харькова.
Статистика средней стоимости квадратного метра жилой недвижимости на вторичном рынке в городе Харькове за период с 1 ноября 2016 года, по 31 Марта 2017 года снизилась в относительных величинах -4,2 %.

В результате проведенных исследований по состоянию на 31 марта 2017 года, средняя стоимость по районам г. Харькова: Алексеева, Салтовка, Сев. Салтовка, Новые Дома, П. Поле, Сосновая Горка, ХТЗ, Рогань, пос. Восточный, Х. Гора, Центр, Нагорный, Госпром составляет 691 долл.США\кв.м.

Динамика средних цен предложения на вторичном рынке недвижимости по районам в сравнении с прошлым месяцем представлена на рисунке ниже. Средняя цена предложения квартир на вторичном рынке жилой недвижимости Харькова в марте отмечена на уровне 691 долл/кв.м., относительно февраля 2017 г. средние показатели понизились на 2,7%.

Диапазон цен по бытовым районам Харькова на вторичном рынке жилья представлен ниже на рисунке.

Аналитический отдел Харьковского инвестиционного агентства недвижимости, предлагает Вашему вниманию исследования рынка квартир гостиного типа г. Харькова за І и ІІ полугодие 2016 года.


Информационно аналитический центр «Олимп Консалтинг» представляет вашему вниманию исследование рынка жилой недвижимости:
Снижение средней стоимости кв.м., жилой недвижимости (социальное жилье) в городе Харькове -0,85 %


Аналитический отдел Харьковского инвестиционного агентства недвижимости, предлагает Вашему вниманию исследования рынка жилой недвижимости г. Харькова за декабрь 2016 года.
Динамика средних цен предложения на вторичном рынке недвижимости по районам в сравнении с следующим месяцем (январь 2017г.) представлена на рисунке ниже. Средняя цена предложения квартир на вторичном рынке жилой недвижимости Харькова в декабре отмечена на уровне 732 долл/кв.м., относительно января 2017 г. средние показатели были выше на 4,23%.



Аналитический отдел Харьковского инвестиционного агентства недвижимости, предлагает Вашему вниманию исследования рынка коммерческой недвижимости г. Харькова за 2016 год.
Потенційні покупці цікавляться переважно виробничо-складськими будівлями площею до 500-3000 м2, розташованими в сформованих промислових зонах в межах міста, в хорошому стані, з підведеними комунікаціями. При цьому якщо в 2015 р найбільш затребувані були такі об’єкти вартістю до 80-100 $ / м2, то в першому півріччі 2016 р потенційні покупці готові були розглядати пропозиції не дорожче 50-70 $ / м2.
У січні-березні 2016 року більшу частину пропозиції становили виробничі площі в межах міста, що обумовлено містобудівним плануванням Харкова як великого індустріального центру.
Найбільшу частку пропозиції, в 1 кварталі 2016 року, склали об’єкти в віддалених районах міста: по площі 81%, за кількістю 68% (рис. 1, рис. 2).

Рисунок 1 – Найбільша частку пропозиції по площі

Рисунок 2 – Найбільша частку пропозиції по кількості
У 1 кварталі 2016 року найбільшу питому вагу в структурі пропозиції на ринку виробничих приміщень припадав на об’єкти площею понад 3000 м2. – 42%.
Площі дрібного формату (до 200 м2 ), затребувані малим бізнесом, в загальному обсязі займають найменшу частку і представлені, в основному, приміщеннями вільного призначення в зонах житлової та громадської забудови – 2% (рис. 3).

Рисунок 3 – Структура поточного пропозиції в залежності від площі приміщень на сегменті продажу в 1 кварталі. 2016 року.
Аналіз цінових показників на сегменті оренди, березень 2016 року:
На ринку оренди складської нерухомості Харкова в березні 2016 року спостерігалося зниження лінії тренда цінових індексів, відносно січня 2016 року середня ціна знизилася на 10,5% і склала 27,3 грн. / м2.
Значення середнього цінового показника орендної ставки з березня 2015 року, підвищилася з 26,7 грн. / м2. до 27,3 грн. / м2. Індекс зростання склав 1,02(рис.4).

Рисунок 4 – Динаміка середньої ціни пропозиції складської нерухомості Харкова березень 2015-березень 2016 року.
У 1-му кварталі 2016 року частка складських площ в центральних районах по площі, склала 0,2%, за кількістю 3%. Найбільша частка складських об’єктів розташована в віддалених районах міста по площі 94%, за кількістю 86%, пропозиція на сегменті оренди за площею в наближених районах склало 5% (рис. 5, рис. 6).

Рисунок 5 – Найбільша частка складських об’єктів міста по площі

Рисунок 6 – Найбільша частка складських об’єктів міста по кількості
Структура поточного пропозиції в залежності від класу (по площі) протягом 1-го кварталу 2016 року змінилася на користь збільшення приміщень класу «В» і їх частка склала 11%. Частка професійних приміщень класу «С» як і раніше максимальна – 80%, склади класу «D» склали – 8% (рис. 7, рис. 8).
Склади класу «А» в структурі поточного пропозиції на період проведення аналізу були відсутні – це пояснюється невеликою кількістю пропозиції на ринку м. Харкова.

Рисунок 7 – Структура поточної пропозиції в залежності від класу по площі

Рисунок 8 – Структура поточної пропозиції в залежності від класу по кількості
У структурі попиту за площею, в 1 кварталі 2016 року збільшилася кількість заявок на складські приміщення площею від 200 до 500 м2 (+ 3%), в той час як кількість заявок на приміщення понад 1000 м2 зменшилася практично в четверо (рис. 9, рис. 10).

Рисунок 9 – Структура попиту за площею

Рисунок 10 – Структура попиту за кількістю
У жовтні 2016 року середня ціна представлених до продажу складських приміщень, в гривні, відзначена на рівні 2699 грн. / м2, відносно вересня 2016 року середня ціна виросла на 3,65%. У доларовому еквіваленті в жовтні середня ціна пропозиції збільшилася на 4,04% до 103 дол. США / м2.
Відносно січня 2016 року, середня ціна за 1 м2 складської площі, в гривнях, стала нижче на 10,42%, а в доларах на 10,43%. Індекс зростання склав по 0,9 як в гривнях, так і в доларах.
З огляду на похибку в розрахунку середньої ціни пропозиції на складську нерухомість, яка дорівнює ± 4,8%, що становить ± 4,94 дол. США за 1 м2, можна зробити висновок про стабільність цінового індексу в місті Харкову в межах 95-105 дол. США / м2 , оскільки зміна середньої ціни пропозиції не перевищує показник похибки (рис. 11).

Рисунок 11 – Динаміка середньої ціни пропозиції на складську нерухомість
За підсумком 10 місяців 2016 року частка складських площ в центральних районах по площі, склала 9%, за кількістю 4%. Найбільша частка складських об’єктів розташована в віддалених районах міста по площі 69%, за кількістю 76%, пропозиція на сегменті продажу по площі в наближених районах склало 23% (рис. 12).
Характерною особливістю ринку виробничо-складської нерухомості Харківського регіону є фіксація орендних ставок переважно в національній валюті. З огляду на зростання тарифів на комунальні послуги, а також значні валютно-курсові коливання з початку 2015 намітилася тенденція до підвищення орендних ставок на виробничо-складську нерухомість. За січень-вересень 2015 р заявлені орендні ставки збільшилися в середньому на 20-25% (на 3-5 грн. / м2). До кінця 2015 року цінові показники на сегменті оренди стабілізувалися, а в першому кварталі 2016 року спостерігалося зниження середніх орендних ставок на увазі зниження активності потенційних орендарів (рис. 13).

Рисунок 13 – Динаміка середньої орендної ставки виробничо-складської нерухомості
Аналитический отдел Харьковского инвестиционного агентства недвижимости, предлагает Вашему вниманию ежемесячные исследования рынка недвижимости г. Харькова.
В результате проведенных исследований по состоянию на 28 февраля 2017 года, средняя стоимость по районам г. Харькова: Алексеева, Салтовка, Сев. Салтовка, Новые Дома, П. Поле, Сосновая Горка, ХТЗ, Рогань, пос. Восточный, Х. Гора, Центр, Нагорный, Госпром составляет 710 долл.США\кв.м.

Динамика средних цен предложения на вторичном рынке недвижимости по районам в сравнении с прошлым месяцем представлена на рисунке ниже. Средняя цена предложения квартир на вторичном рынке жилой недвижимости Харькова в феврале отмечена на уровне 710 долл/кв.м., относительно января 2017 г. средние показатели повысились на 1,01%.

Диапазон цен по бытовым районам Харькова на вторичном рынке жилья представлен ниже на рисунке.

Аналитический отдел Харьковского инвестиционного агентства недвижимости, предлагает Вашему вниманию ежемесячные исследования рынка недвижимости г.Харькова.
В результате проведенных исследований по состоянию на 1 февраля 2017 года, средняя стоимость по районам г. Харькова: Алексеева, Салтовка, Сев. Салтовка, Новые Дома, П. Поле, Сосновая Горка, ХТЗ, Рогань, пос. Восточный, Х. Гора, Центр, Нагорный, Госпром составляет 701 долл.США\кв.м.

Наблюдаем небольшое повышение активности на рынке недвижимости потенциальных покупателей. Отдельным спросом пользуются объекты первичной недвижимости в основном из-за более низкой стоимости 1м.кв. недвижимости, чем на вторичном рынке.
Диапазон цен по бытовым районам Харькова на вторичном рынке жилья представлен ниже на рисунке.

Наиболее высокие ценовые показатели традиционно характерны для центральных бытовых районов города: Центр, Госпром, П. Поле (1008 долл. США/кв. м). Наименьшая средняя цена предложения квартир по итогам января 2017 года зафиксирована в отдаленных районах города: ХТЗ, Рогань (431 долл. США/кв. м)
Диапазон цен в сравнении с январем 2013 года, можно наблюдать на рисунках ниже:




ЯНВАРЬ 2013 года
| Районы | Стоимость | Средняя по району | ||||||
| 1-к | 2-к | 3-к | ||||||
| Алексеевка | 1070 | 980 | 970 | 1006,67 | ||||
| Салтовка, Сев. Салтовка | 1060 | 1000 | 900 | 986,67 | ||||
| Н. Дома | 960 | 930 | 850 | 913,33 | ||||
| П. Поле, Сосн. Горка | 1200 | 1100 | 1150 | 1150 | ||||
| ХТЗ, Рогань, пос. Восточный | 910 | 820 | 770 | 833,33 | ||||
| Х. Гора | 1050 | 1000 | 1000 | 1016,67 | ||||
| Центр, Нагорный, Госпром | 1100 | 1280 | 1180 | 1186,67 | ||||
| Средняя стоимость за 1 м.кв. В $ США по Харькову | 1050 | 1015,71 | 974,29 | 1013,33 | ||||
| Цены приведены из расчета за 1м.кв. В $ США | ||||||||
ЯНВАРЬ 2017 года
| Районы | Стоимость | Средняя по району | ||||||
| 1-к | 2-к | 3-к | ||||||
| Алексеевка | 620 | 656 | 720 | 665,33 | ||||
| Салтовка, Сев. Салтовка | 600 | 710 | 630 | 646,67 | ||||
| Н. Дома | 620 | 890 | 520 | 676,67 | ||||
| П. Поле, Сосн. Горка | 960 | 600 | 910 | 823,33 | ||||
| ХТЗ, Рогань, пос. Восточный | 470 | 463 | 360 | 431 | ||||
| Х. Гора | 800 | 870 | 680 | 783,33 | ||||
| Центр, Нагорный, Госпром | 764 | 1236 | 1310 | 1103,33 | ||||
| Средняя стоимость за 1 м.кв. В $ США по Харькову | 690,57 | 775 | 732,86 | 732,81 | ||||
| Цены приведены из расчета за 1м.кв. В $ США | ||||||||