Коммерческая недвижимость: ситуация и перспективы

На днях, в рамках открытия Главного саммита торговой индустрии Mall Expo - 2012 прошла пресс-конференция на тему: «Ситуация и перспективы рынка торговли и торговой недвижимости», в ходе которой крупнейшие участники рынка коммерческой недвижимости рассказали о своем видении ситуации на нем.

Модератор дискуссии, глава консалтинга и аналитики отдела услуг в сфере недвижимости «Эрнст энд Янг» в Украине Марина Крестинина, отметила, что на фоне низкой инфляции и роста реальных доходов населения ритейлеры анонсировали достаточно агрессивные планы.

Наиболее активными являются украинские ритейлеры, а именно продуктовые и сети бытовой техники и электроники. Достаточно развивается также и fashion-ритейл, в т.ч. за счет иностранных игроков, которые заходят не только в города-миллионники, но и небольшие города. Наибольшее количество открытий связано с вводом в эксплуатацию I очереди ТРЦ Ocean Plaza, где появятся более 30% новых для киевского рынка ритейлеров.

По словам руководителя отдела маркетинга и продаж компании «К.А.Н. Девелопмент» (партнер проекта ТРЦ Ocean Plaza) Анны Попруги, ни политическая, ни экономическая нестабильность в стране не будет иметь влияния на проекты в сфере коммерческой недвижимости, если таковые имеют свою уникальную концепцию и инновационность. «Мы готовы вкладывать дополнительные инвестиции, но при этом создавать знаковые проекты. Только уникальные объекты могут генерировать прибыль в тех объемах, которые ожидает инвестор», - отметила Анна Попруга. По ее словам, на сегодня ТРЦ Ocean Plaza заполнен арендаторами на 98%.



Со своей стороны Руслан Лавриненко, коммерческий директор «Мегаполисжилстрой» рассказал о проекте ТРК Respublika, общая площадь которого составит порядка 295 тыс. кв. м, в рамках проекта предполагается создать три уровня ТРК: паркинг на 4 500 машиномест, торговую и развлекательные зоны.

«В составе проекта будет самый большой крытый развлекательный парк в Украине, площадью 22тыс.кв.м. Здесь будет сооружена самая длинная в Европе «американская горка», аэродинамическая труба и другие аттракционы, которые до сих пор не были представлены на украинском рынке. Также будет открыт 12-ти зальный кинотеатр, фитнес центр, боулинг на 24 дорожки и т.д.», - отметил Руслан Лавриненко. По его словам, арендная политика ТРК направлена на то, чтобы не менее 30% арендаторов были представлены новыми для Украины ритейлерами.

Как рассказал эксперт, на территории участка ТРК будет открыт автовокзал, возле него будет построен жилой массив примерно на 1 млн. кв.м. и инфраструктурные объекты (гостиница, больницы, паркинги). Открытие ТРК запланировано на 2014 год.