Интервью с президентом группы компаний "К.А.Н. Девелопмент" Игорем Никоновым "IQ делового Киева"

Вряд ли кто-то станет оспаривать тот факт, что офис компании является ее лицом. Каждая серьезная организация, стараясь подчеркнуть свой статус, выбирает из всех доступных предложений наиболее престижную локацию.

В последнее время на рынок офисной недвижимости Украины поступило несколько проектов, которые все чаще привлекают к себе внимание делового мира, чьи интересы требуют присутствия в столице нашей страны.

Об одном из наиболее заметных проектов – бизнес-центре класса «А+», возводящемся в центре Киева на пересечении бульвара Дружбы Народов и улицы Сергея Струтинского, – рассказал руководитель компании «К.А.Н. Девелопмент» Игорь Владимирович Никонов, курирующий все процессы, связанные с реализацией и эксплуатацией комплекса.

– Игорь Владимирович, позиционирование бизнес-центра в классе «А+» подразумевает принадлежность строения к высшему рангу офисной недвижимости. В чем его основное отличие от других бизнес-центров?

– В первую очередь, это, конечно же, статус. Бизнес-центр такого класса направлен на то, чтобы каждый вошедший смог почувствовать избранность заведения и свою причастность к этому. Наша цель заключается в том, чтобы окружающая обстановка вдохновляла пришедших в свои офисы сотрудников, задавала определенный ритм и стиль, а также чтобы они получали от этого процесса удовольствие, поскольку окружающее пространство будет гармонично подчинено их потребностям и пожеланиям.
И все это на самом высшем уровне.

– И в чем это будет выражаться?

– Наверное, уже многие догадались, что в самом названии – IQ BusinessCenter – скрывается часть ответа на этот вопрос. Применение «умных» технологийи использование самых современных материалов легли в основу постройки комплекса. Так, к примеру, при возведении центра впервые в Украине использованы уникальные решения в сфере инженерных сетей и фасадных систем. По всему фасаду мы установили энергоэффективные стеклопакеты GlasTrosch в сочетании с фасадной системой Schuko, блокирующие до 82% ультрафиолетового излучения и в 2 раза снижающие теплопотери. Подобные технологические новинки используются при постройке зданий в зонах с повышенными температурными перепадами.

Аналогичные материалы были использованы при постройке бизнес центра HQ на территории Объединенных Арабских Эмиратов. Наличие подобных систем гарантирует круглогодичное комфортное пребывание в стенах бизнес-центра. Также при постройке здания были учтены возможности дальнейшей перепланировки, что позволит арендаторам, при желании, создать собственный дизайн офисных помещений.

Помимо этого, для удобства будущих владельцев, в рамках комплекса предусмотрена собственная инфраструктура: фитнес-центр Sport Life Fitness Delux c бассейном, конференц-центр, SPA-центр, ресторанс террасой, столовая для сотрудников и салон красоты, отделение банка, химчистка, подземный паркинг на 244 автомобиля, и т.д.

Еще одним уникальным решением, представляющим интерес для будущих арендаторов, является наличие открытых озелененных террас, дающих возможность выйти на свежий воздух в любое удобное время.

– Если говорить о статусе и избранности, то какие особые привилегии предусматриваете для VIP?

– Впервые в Киеве ТОП-менеджеры компаний-арендаторов смогут получить обслуживание высшего класса. Для VIP-персон будут предусмотрены особые условия: сертифицированная вертолетная площадка на крыше здания, отдельный вход, персональный лифт, зона VIP-парковки.

– Вертолетная площадка в бизнес-центре – насколько востребован данный инфраструктурный элемент? И как добираться в бизнес-центр рядовым сотрудникам компаний-арендаторов?

– Многие компании, да и отдельные бизнесмены высшего звена, являются владельцами подобного вида транспорта. Поэтому наличие вертолетной площадки вполне уместно. Ведь в случае, когда представителям деловой элиты нужно быстро куда-то добраться – полет на вертолете является одним из наиболее подходящих и надежных способов передвижения.

Рядом с бизнес-центром расположены основные транспортные магистрали - бульвар Леси Украинки и Дружбы народов, Набережное и Столичное шоссе. Такое территориальное положение комплекса позволяет избежать проблемы, ставшей бичом многих мегаполисов, в том числе и Киева – пробок и многочисленных заторов на дорогах.

В 7 минутах ходьбы расположена станция метро Дружбы Народов. Кроме того мимо бизнес-центра проходят 27 маршрутов общественного транспорта, что позволит максимально комфортно добраться до офиса абсолютно всем сотрудникам БЦ.

- Большинство Ваших проектов, в том числе и IQ Business Center, славится скоростью возведения. С чем это связано, и как Вам удается в относительно сжатые сроки воплощать в жизнь столь масштабные проекты?

– Мы как девелоперская компания выполняем все функции – и заказчика, и генподрядчика – от разработки концепции, проекта, строительства и до сдачи в эксплуатацию. Именно поэтому нам удается избежать проблем, которые могли бы возникнуть в случае отсутствия централизованной, замкнутой структуры. Форма управления всеми процессами строго вертикально интегрирована.Это позволяет решать все возникающие вопросы быстро и максимально функционально. Если требуется что-то изменить в процессе, с подобными вопросами обращаются к «менеджеру проекта». Ему подчиняются все: проектировщики, генподрядчик, субподрядчики, прорабы, все вертикально до последнего рабочего. Такой человек отвечает за стройку и принимает решения. Это и делает работу нашей компании столь эффективной.

Помимо этого, я никогда не был склонен к авантюрам. Поэтому все наши проекты выверены и не дают сбоев.

Более того, мы имеем немалый опыт подобных работ и поэтому сразу предполагаем решения большинства возможных вопросов.

– На каком этапе строительства сейчас находится возведение бизнес-центра и когда вы планируете сдать его в эксплуатацию?

– Постройка бизнес-центра находится в заключительной стадии и планируется к сдаче в первом квартале 2014 года. Реализация офисных помещений уже стартовала. Зимой компании-арендаторы смогут начать ремонтные работы.

Хворостяный Виталий