Не хочу длинных предисловий и вводных промоций. Начну сразу с примера из собственного житейского опыта.

В центре нашего городка, в 2014 году образуется некое ОйСББ (о котором я уже писал ранее), которое в свою очередь приглашает «поуправлять» (им ОйСББ), опять же некую персону без какого-либо хоз.опыта, но с большим желанием «заработать». Результат: в новострое - крыша протекает, гидроизоляция отсутствует и продолжает «мочить» фундамент и подвал. Всё, что можно и нельзя, инициативной группкой разбазарено и сдано.

            Жаловаться некому, - «собирайте собрание»!

            Финансовые результаты деятельности «УПРАВИТЕЛЯ», ещё более впечатляющие: за 14 месяцев он заработал сумму 14х2500 грн. = … За это время «собрал» денег около 25-30 тыс. грн. Закупил – на 500 грн. инвентаря (с его слов, не проверено). Дополучил с ОйСББ, при «новом управителе», ещё 7,5 тыс. грн. «за работу». Дотошный, читатель может в столбик «просчитать» фин.результат деятельности такого «управителя» и он (результат) даёт сальдо (бульдо) с отрицательным значением! Напомню, что бульдо – это «очень плохое сальдо».

            Да, в прошлой публикации, я ещё упоминал и про забор, который этот «управитель» пытался «втюхать» доверчивой толпе за 230 – 235 тыс. грн., т.к. был «кованый» (этот забор). Хотя, в том же проекте, который этот «заправ» предъявлял, хорошо просматривался прут – «квадратный». Потом этот забор жители таки построили за 78 тыс. грн. В этом случае, хоть «вычитай, хоть дели». Сумма куда как более существенная, чем предыдущий фин. результат.

            Так всё же, о чём же я, как говорится, «в сухом остатке». А о том, как часть этого сообщества совладельцев этого «элитного и центрового» дома восприняло ситуацию.

            Человек, который указал на явные нарушения со стороны как застройщика, так и «заправляющей верхивки» ОйСББ, доказал в судебном порядке незаконность регистрации этого ОйСББ. Практически «съэкономил» на устройстве забора, каждому жильцу до 2,5 тыс. грн., был «изгнан» зи «зборив», которые проходили без надлежащей повестки дня, соответствующего уведомления о таком собрании и без необходимого кворума. А в дальнейшем подвергнут групповому остракизму.

            Человек («управитель»), который ничего кроме, мягко говоря, вреда как в техническом, так и финансовом смысле этого слова, не принёс, а ушел с прибылью.  Настоко «наш человек» вытравил из себя возможность к индивидуальности во всём, а особенно в принятии ответственных решений. Настоко «отвык» отвечать не скопом, а персонально, что проглатывает выше описанную вакханалию абсолютно запросто, как нечто близкое ему по духу и пониманию. «Ну да тот не прав конечно», «Но этот-то. Он противопоставил себя обчеству!» А это уже у нас не прощается никак. Разве что посмертно. Стадо, скот, колхоз, кибуц и доведут нас, как раньше выражались, «до ручки».

            Скажу более того, что из общения с этой инициативной группой этого ОйСББ я вынес только то, что люди в неё  (инициативную группу) входящие абсолютно уверены, что всё, что ни «напринимает» «собрание совладельцев», на порядок выше Закона Права, Конституции. И это не преувеличение. УВЫ!

            В тысячный раз приходится писать, что в той же Японии «соц.лифты» подымают умных и успешных. А у нас, извините, их антиподов (и это, чтобы не говорить обидных слов).

     P.S. Профессионал выполняет свою работу всегда, практически в не зависимости от условий «внешней среды», не ниже минимально приемлемого уровня. Дилетант же начинает всегда «за здравие, а заканчивает за упокой». Т.е. сначала ко всем «со всей душой» и «открытым сердцем».

Теперь Всё!

Теги: ОСББ | ОСМД | Управляющая компания | ремонт дома | сбор денег | общие собрания | загальні збори | председатель ОСББ

Просмотров: 1058 | Подробнее...

            Скока живу на этом свете, стока, мне наши можна-владцы, роблють подарки.

            Подарки можна сказать царские!

            В 90-е, к примеру, мне с матушкой (покойной) они-с (судари) подарили квартиру. Квартира так себе, в доме, давно отслужившем свой срок. Но… всё же – ПОДАРОК!!! Теперя, так воще красота… Спихнули всю «коммуналку» под корень. На тебе Сашко ОйСББ!!!

            Я не могу судить о тех ОСББ, которые создаются в домах, где соседи хоть как-то знакомы и имеют представление о так называемых «морально-деловых качествах» друг друга. Дай-то, как говорится, Бог. Я имею то, «що маю» теперь. Когда новострой, компания застройщик «спихнула» своё «творение», мягко говоря, с существенными «недоликами». В частности, полным отсутствием гидроизоляции, как межэтажной, так и ваще, с вытекающими, в прямом смысле этого слова, последствиями (полный подвал, 1,5 м грязи и стоков). «Технология» сдачи-приёмки такого объекта проста:

            1. «Выбирается, так называемая «инициативная группа», и как правило из продажных людишек и жиночок, с явными признаками, плохо лечёного климактерического синдрома.  В общем тех, которые погорластей и позубастей. Которым, я в этом не сомневаюсь, оказываются со стороны «застройщика» некие «преференции».

            Дальше, всё просто…

            Эта «ин-групп» принимает всё, что им «втюхивается». Отказывается от всего, что можно отказаться, опять же в пользу, этих «мудрил». Ну и теперь – живи – НЕ ХОЧУ.

            Да, совсем забыл, при этом эта «И-А» группа нанимает ещё и «управителя»!

С такой же «компетенцией» и «познаниями» в хозяйственной деятельности, как и они сами. Дальше больше: крыша течёт, подвал полон, в квартирах жильцов «элитного» строения, в центре города, опять же говоря, существенные строительные недолики, но… Давайте уберём «мусорку» - «бумажки летают», давайте строить забор – ЛГБТдивы «на скамейке целуются»!

            Хвала небесам, после «вмешательства» на это помешательство, удалось снизить стоимость забора с 230 тыс. грн, до 78 тыс., и то хорошо.

            Теперь проблема – надобно «ворота автоматические с видеонаблюдением» поставить. А как же без этого!

            «Горы хата – горы и сарай!» або «утопаем (в буквальном смысле), но не сдаёмся». Песенка такая была про крейсер «Варяг», который опять же, «героически» сами же и затопили, но… не сдались.

            Очевидно, то же ожидает и «нашу» ОйСББшку.

            Правда, у «нас» теперь «новый управитель». Со всех сторон – «молодое дарование». Горластый, «локтастый», в общем капо, как в концлагере. Ни убрать, ни пожаловаться – ответ один – «собирайте собрание». Это-то среди жильцов, которые друг друга не знают!  Которые, по определению, тех же соц.психологов, на 90% составляют безинициативное «болото».

            И фраза «от управителя», де-мол, дом приняли, «ведь людям надо где-то жить».

            Одним словом, то шо у нас звучит последние, скоро как 100 годков, после 1917г; - «лишь бы не было войны», а мы «тута» уже как-нибудь! И это за деньги, которые за ту квартиру сейчас и не выручишь.

            Словом, опять «коллективизация», колхоз, КИБУЦ, по-нашенски.

            Видно у начальников фантазии не хватает, идут «старым», проверенным «большевицким» методом.

            «Вперёд к победе»… Чего?! Хочется спросить?

            Да очень просто – спихнуть всю коммуналку «до основания, а затем…!» (песенка большевистская, как ни кстати).

            И методы те же. Агрессивно-крикливое меньшинство «кошмарит» разночинно-инертное большинство. Желательно по одиночке. Также было и в пресловутую «коллективизация» в колхозах, где председатель выдавал паспорта только тем, кому хотел. Так хотят и сейчас сотворить. Де-мол пусть там себе мутят, лишь бы до нас, им людишкам, дела не было.

            «Так есть же мировой опыт!» - вскричит «умудрённый» этим опытом НАЧАЛЬНИК!

            Так есть же и мировой опыт выращивания бананьев «открытым», так сказать, способом. Давайте и его имплементируем!

            А шо?! И от Зимбабвы, в этом смысле незалежнисть получим.

            Беда… Только - климат не тот. Тут уж одним горлапанством не выедешь, да не отделаешься.

            А «молодое дарование управитель», он что… он и «слинять» может если чё… И не ответа, ни привета, ни «отчёта», как говорится, «о проделанной работе».

            Ну, это когда уже почти все «сливки» будут собраны.

            От «большого желания заработать», никто не застрахован.

(Опять же мудрость от мудрил).

            Да и не верьте учебникам, что крепостное право отменили аж у позапрошлый век!

            В этой стране оно никогда и не кончалось.

«А Петровна – баба хитрая!

То за Сталина…

То за … Гитлера».

(из дытынства).

Теги:

Просмотров: 896 | Подробнее...

Лицензированная строительная организация предлагает услуги по ежемесячному обслуживанию многоквартирных жилых домов в г. Киев. А именно :
Постоянное поддержание внешнего вида входных групп, парадных, лесничных маршей, кровельных покрытий т.е сть всё что касается строительной части в местах общественного пользования. По системе колл центра принимаются заявки на устранение возникающих причин ремонтных работ.
Договора заключаются на год и на более длительный срок с выбором вариантов обслуживания как с ОСББ так и с объединением совладельцев многоквартирных домов. Заключая договор с нами Вас будет радовать красивый опрятный вид входный групп, лесничных маршей, освещения в МОП и т.д.
Наши мини брагады в кротчайшие сроки выполняют обязательства взятые на себя по договору. Будем рады сотрудничеству с Вами. Контакты: 0991369010, 0672525832. Максим

Теги:

Просмотров: 893 | Подробнее...

Вы знаете, я - практикующий юрист. Вы просто не представляете, какой поток людей идет ко мне с вопросом о том, как сменить управляющую компанию. Общее имущество многоквартирных домов буквально эксплуатируется этими однодневками, которые не несут почти никаких затрат на его содержание. Я тоже лично сам меняю лампочки в подъезде. Потому что просто некогда писать претензии, судиться, скандалить. Вот и сейчас ко мне пришли с очредной проблемой. Управляющая компания сдала в аренду земельный участок, принадлежащий собственникам многоквартирного дома. Причем в аренду под застройку магазина! Как такое вообще укладывается в голову. И самое интересное, что правоохранительные органы не видят здесь ничего удивительного, мол, "идите в суд". Да без проблем. Мы своего добьемся. Просто поражает свинство, которым окрашивается деятельность всех этих компаний.

Дамы и господа, не бойтесь бороться за свои права, иначе на нас так и продолжат дальше "ездить".

Теги: Управляющая компания | ремонт дома | капитальный ремонт | общие собрания | воровство | порядочность председателя | собственники квартир | урвать от дома

Просмотров: 1747 | Подробнее...

В интернете появился новый онлайн проект – сайт «ЖКХ контроль» http://uazkg.com , который позволяет отправлять готовые онлайн-заявления в органы власти для решения проблем в сфере жилищно-коммунального хозяйства и потом контролирует ход решения проблемы.

«Чтобы отправить заявление, достаточно выбрать из списка проблему. Сервис автоматически составляет заявление, и пользователю остаётся лишь вписать свои контактные данные, прикрепить фотографии, если они есть,  и нажать кнопку «ОТПРАВИТЬ».

Юристы сервиса помогут проконтролировать решение вопроса.

Теги: ОСББ | ОСМД | ЖЕК | ЖКГ України | ЖКХ Украины | ЖЭК | лифт | старые трубы

Просмотров: 1719 | Подробнее...

С удовольствием просматриваю ресурс, тема эта для меня не посторонняя, сейчас пишу диссертацию по ней. Как вижу, на Украине проблем не меньше. В России все пытаются ввести в правовое русло, хотя по части управления общим имуществом многоквартирников вопросов очень много и то и дело нужен жилищный юрист. Скоро постараюсь выложить что-нибудь интересное, может более подробное сравшение, а пока небольшой ракурс на состояние дел у нас.

Действующий ЖК РФ устанавливает всего 3 способа управления многоквартирником:

1) непосредственное управление самими собственниками помещений в нем (квартир, комнат и т.д.);

2) управление    товариществом    собственников    жилья (ТСЖ), а также жилищным специализированным потребительским кооперативом;

3) управлением занимается управляющая организация (УК).

Сочетание способов невозможно, надо выбирать один. Но даже если собственники по каким-то причинам не выбрали способ управления, они все равно несут бремя содержания имущества.

Теги: жилищный юрист | вопросы | управление общим имуществом

Просмотров: 1983 | Подробнее...

В этой презентации кратко описаны проблемы санации, пути их решения в странах ЕС, прибыльная сторона вопроса, первичный рассчет реконструкции для панельного дома серии 111-96 на Оболони.

Реконструкция старого ЖКХ может стать новым бизнесом для жильцов и полностью избавить их от налогов. Однако, для этого им нужно как минимум объединиться в ОСББ и взять дом на баланс.

http://issuu.com/bablowsky/docs/usa_sanation_project

Наша команда занимается управлением строительством и мониторингом энергоэффективности, архитектурой и инжинирингом.
Дополнительно возможен поиск финансирования по спецпрограммам ЕС.
Рассмотрим каждый конкретный дом в отдельности и в деталях.
проектная группа Urban Sustain Architects
Роман Помазан,
Бранислав Блажек

Этот e-mail адрес защищен от спам-ботов, для его просмотра у Вас должен быть включен Javascript , Этот e-mail адрес защищен от спам-ботов, для его просмотра у Вас должен быть включен Javascript

Ответим на все вопросы.

Теги:

Просмотров: 2676 | Подробнее...

Теги:

Комментариев 1 | Просмотров: 4409 | Подробнее...

Лифт давно перестал служить просто средством передвижения. Он стал надёжным гарантом комфорта и безопасности пассажиров. Поэтому требуются постоянные разработка и внедрение новых технологий, которые обеспечивают все более безопасную их  эксплуатацию и соответствие  расширяющимся потребностям современного общества. Сегодня возрастает актуальность использования системы диспетчеризации лифтов и инженерного оборудования с помощью GSM технологий.

Теги: лифт | диспетчеризация | обслуживания лифтов

Комментариев 1 | Просмотров: 5120 | Подробнее...

Дана стаття стосується економії фінансових та кількісних витрат щодо використання енергоносіїв (природній газ, електроенергія, вугілля тощо), при використанні їх для водонагрівального та теплообмінного процесів, а також мереж гарячого та холодного водопостачання, шляхом застосування новітніх приладів та розробок, а саме:

Теги: счетчик воды | эксплуатация дома | котельная | старые трубы | теплосчетчики | экономия | эксплуатация объекта | тарифы

Комментариев 1 | Просмотров: 3818 | Подробнее...

Доброго дня. У мене новостворене ОСББ, будинок багатоквартирний(52 квартири). Перший поверх повністю приватні магазини.Підкажіть будь-ласка, як новичкові, які тарифи повинні бути для них (назва тарифу, ціна за квадратний метер).Адже ремонт вони роблять самі, прибирання прибудинкової території теж.Мені уже треба заключити з ними договір, а я ніде не можу знайти інформацію.Дякую.Наведіть будь-ласка приклади.

Теги:

Комментариев 2 | Просмотров: 4454 | Подробнее...

Повідомляємо, що за особистого сприяння Олександра Попова при КМДА створено наступні постійно діючі дорадчі органи:

1. Координаційна рада з питань сприяння розвитку ОСББ в місті Києві.

2. Громадська рада при КМДА.

Теги: КМДА | Координаційна рада | Громадська рада | Київський центр сприяння розвитку О

Просмотров: 5094 | Подробнее...

Теги:

Просмотров: 7452 | Подробнее...

В договор от 02.09.2008г. на оказание услуги по ц.о. ЛКП «Левандовка» вписало два тарифа:

а) плата за единицу фактически потреблённой тепловой энергии 123,20 грн/Гкал;

б) плата за присоединённую тепловую нагрузку за 1м? отапливаемой площади в месяц в течении года 1,372 грн/м? или 1,372 грн/м??44,7м?=61,33 грн/м-ц.

Теги:

Просмотров: 2843 | Подробнее...

Для эффективного управления ЖКХ необходимо стандартизировать учет и автоматизировать основные учетные задачи. Вне зависимости от формы организации леятельнсти ОСББ  (с привлечением управляющей компании или без неё ) количество и объем решаемых задач требуют автоматизации учета и формирования платежных документов. При этом особое внимание необходимо уделить достоверности  и прозрачности данных начислений, что особенно важно для дисциплины платежей и формивания доверительной атмосферы между жильцами и правлением ОСББ. Важно также создавать жильцам условия для быстрой и удобной оплаты  комунальных услуг.

Теги: автоматизація ОСББ | облік послуг | облік мешканців | облік житлового фонду | друк квитанцій.

Просмотров: 3304 | Подробнее...

Здравствуйте, уважаемые посетители!

Я начну цикл статей о диспетчеризации лифтов и автоматизации домов. В будущем я расскажу об автоматическом сборе показателей счетчиков, оплате проезда в лифтах, о системах контроля доступа в дом и на парковку, об экономии электроэнергии, видеонаблюдении, а также отвечу на ваши вопросы в комментариях и личной почте.

Теги: охрана | обслуживание | лифт | диспетчеризация

Комментариев 5 | Просмотров: 21483 | Подробнее...

Быть может для кого-то такая информация будет полезной.

 В моем небольшом шахтерском городе проблема брошенного жилья стоит довольно остро. Может для киевлян это будет звучать дико, но у нас есть дома, где порядка 10-15% квартир просто покинуты своими владельцами. Естественно отсутствие владельца отражается на «экономике» предприятия – с этих квартир не получишь плату, и через суд не истребуешь, да и возникает определенный дискомфорт для жильцов:  квартиры становятся пристанищем для лиц без определенного места жительства, прочих асоциальных элементов.

Теги: Брошенные квартиры | выселение | выморочное имущество

Комментариев 2 | Просмотров: 6554 | Подробнее...

ПРЕТЕНЗІЯ - ПОПЕРЕДЖЕННЯ 

 Шановний(і) мешканець(і), Ви є власником (співвласниками/наймачами) кв. №______ будинку по         вул. ________. Статтями 64, 66-68, 160, 162 Житлового кодексу України, статтями 360, 815, 816 Цивільного кодексу України, статтею 20 Закону України „Про житлово-комунальні послуги” на Вас покладено  обов’язок  сплачувати  кошти  за  утримання будинку  та  прибудинкової  території  (квартирна плата),  а  також  за спожиті комунальні послуги. Нагадуємо вам про те, що станом на „____” ____________ 2011 року, ви маєте заборгованість за комунальні послуги та квартирну плату перед _____________ "______” в сумі –____________грн., що в свою чергу призводить до погіршення санітарно-технічного стану нашого будинку і його поступової руйнації.

Повідомляємо Вас про те, що ремонт та утримання будинку, його конструктивних елементів, водопровідних та каналізаційних мереж, а також надання комунальних послуг проводиться виключно за Ваші кошти, які Ви не сплачуєте. При наявні ситуації  _____ „________” не має можливості надавати Вам повний перелік експлуатаційних та якісні комунальні послуги.

Теги: Должники | обмін кращими практиками | взыскание

Комментариев 1 | Просмотров: 15104 | Подробнее...

Итак, вы подали иск, и делу был дан ход. Как себя вести в суде? На что обращать внимание? К чему быть готовым?

Теги: взыскание | приказное производство | исковое производство | Должники

Комментариев 1 | Просмотров: 10761 | Подробнее...

ОСМД живет за счет платежей жителей дома. Всем и каждому понятно простое правило: сколько заплатили – настолько и сделали.

Естественно наличие неплательщиков – это в целом негативный эффект, как для «экономики» вашего маленького «предприятия»-ОСМД, так и для «психологической обстановки»: рано или поздно появится житель который скажет: «Петров не платит, и ему ничего! Почему должен платить я?!»

Дабы подобных ситуаций не возникало, поделюсь с вами откатанной процедурой борьбы с должниками. Итак:

Теги: взыскание | приказное производство | исковое производство | Должники

Комментариев 2 | Просмотров: 4448 | Подробнее...