Основные тенденции
В январе, не смотря на новогодние праздники, рынок был достаточно активным. По мнению специалистов компании, активность осталась на уровне декабря.
«Покупателей, с которыми мы работали в январе, можно условно поделить на две группы. В первую группу входят те клиенты, которые ожидают дальнейшего снижения цен, но при этом не прекращают смотреть варианты, следят за всеми новостями, чтобы не пропустить так называемое «ценовое дно». Есть и вторая группа клиентов: сюда входят те, кто готов быстро принять решение при нахождении варианта с привлекательной ценой в нужном сегменте. В свою очередь, собственников недвижимости также можно разделить на две группы. В первую входят те, кто настроен продать квартиру в наиболее короткие сроки и готов к торгу при реальной заинтересованности со стороны покупателя. Во вторую группу входят собственники, которым важнее конечная сумма сделки, а не скорость продажи – такие собственники не снижают цену, некоторые даже повышают ее. У части собственников вызывает беспокойство налог в 5% с продажи недвижимости, действующий с 1 января 2011 года, хотя данный налог оплачивается только в случае повторной продажи объекта в течение трех лет», - комментирует Валентина Харченко, директор офиса на Паньковской компании Real Druzi.
Структура предложения и структура спроса в январе были стабильными. Как и прежде, наибольшим спросом пользовались квартиры эконом-класса. При этом активный интерес вызывали однокомнатные квартиры стоимостью $45-50 тыс. и двухкомнатные квартиры – до $65 тыс. Стабильный спрос сохранялся к более качественному жилью: к однокомнатным квартирам по цене $60-75 тыс., двухкомнатным - $75-85 тыс., трехкомнатным - $95-120 тыс.
Также, в этом месяце повысился интерес к квартирам в центре города: к однокомнатным квартирам по цене до $90 тыс., двухкомнатным – до $120 тыс. и трехкомнатным – до $150 тыс.
Заявленная стоимость квартир эконом-класса в январе продолжила плавное снижение. При этом зачастую продавцы были готовы поддерживать торг в размере 3-5% от первоначальной стоимости. Цены предложений в бизнес- и премиум классе были стабильными. Средняя стоимость квадратного метра предложения в январе составила $2146, что на 1,11% ниже аналогичного показателя в декабре.
Характеристика предложения
Структура предложения квартир в январе не изменилась. Наибольшую долю, составили трёх- и многокомнатные квартиры – 41%, доля 2-х комнатных квартир составила 32%, тогда как доля однокомнатных квартир составила 27% от общего количества предложений.

Больше всего квартир выставлено на продажу в Дарницком (15,81%) и Шевченковском (14,51%) районах, меньше всего – в Подольском (5,28%) районе.
При этом по сравнению с декабрем, новых предложений поступило на 17% меньше.

Характеристика спроса
В январе доля клиентов, желающих приобрести двухкомнатные квартиры, составила 32% (как и в прошлом месяце). Заявки на однокомнатные квартиры составили 31% от общего количества (в декабре – 32%), на трехкомнатные - 29% (в декабре – 28%).

При этом площадями, которые вызывали наибольший интерес, были 41-50 кв. м (19%) и 51-60 кв. м (13%) и более 100 кв. м (14%).
Специалисты компании зафиксировали больше всего заявок на Дарницкий (18,53%), Шевченковский (13,92%) и Соломенский районы (12,52%). Достаточно высоким интересом в январе пользовались квартиры в Святошинском, Оболонском и Днепровском районах.

Структура спроса по ценовым диапазонам оставалась достаточно стабильной. Наибольшим спросом в январе пользовались квартиры в ценовых диапазонах $50-75 тыс. (24,02% обращений, в декабре – 23,93%) и $75-100 тыс. (19,94% обращений, в декабре – 20,55%).
Третье место по интересу заняли квартиры в ценовом диапазоне $100-150 тыс. (18,45% обращений, в декабре – 17,74%). Квартиры стоимостью до $50 интересовали 10,83% клиентов компании (в декабре – 11,60%). Квартиры стоимостью более $150 тыс. интересовали 26,75% клиентов компании (в декабре – 26,18%).

Ценовая динамика
Первый месяц 2011 года подтвердил тенденцию к снижению заявленных цен, которая установилась в прошлом году. В январе средняя заявленная цена 1 кв. м квартир на вторичном рынке Киева снизилась на 1,11% и составила $2146. При этом заявленные цены в Дарницком, Деснянском, Соломенском и Святошинском районах оставались стабильными.

Прогноз на февраль
По оценкам специалистов компании, активность рынка в феврале сохраниться на уровне января. До весны изменений в существующем предложении не предвидится. Спрос будет концентрироваться на квартирах эконом и бизнес-класса по привлекательной цене
Цены предложения в эконом-классе продолжат плавно снижаться. В других сегментах, цены будут стабильны, при этом собственники будут более охотно идти на уступки по цене.
Источник: компания RealDruzi
К списку