Предложение на первичном рынке
По предварительным оценкам Министерством регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства объем принятого в эксплуатацию жилья в г. Киеве составил 1358 тыс. м2, что на 145 тыс. м2 (или 9,6% в относительном выражении) меньше, чем в 2012 году и на 143 тыс. м2 (или 9,5%) меньше результатов 2011 года.
При этом, в Киевской области наблюдается продолжение положительного тренда: в 2013 году было введено в эксплуатацию 1 317 тыс. м2, что на 12,9% (или 150 тыс. м2) больше показателя 2012 года и на 25,4% (или 267 тыс. м2) больше результатов 2011 года.
Средняя цена предложения на рынке новостроек Киева за январь-декабрь демонстрировала рост и на конец декабря 2013 года составила $1526 за 1м2, что на $30 (или +2,0%) выше результатов декабря 2012 года.
Цена предложения квартир на вторичном рынке
Несмотря на внедрение ряда законодательных реформ в сфере недвижимости, 2013 год демонстрировал гораздо более высокую деловую активность, чем 2012, когда по итогам года количество договоров купли-продажи снизилось на 5,5% относительно 2011 года.
По итогам декабря 2013 года рынок вторичной жилой недвижимости продемонстрировал рост на $57,0 (или +3,20%) к результатам 2012 года. Средняя цена предложения (одно-двух- и трехкомнатных квартир по классам эконом и бизнес) на вторичном рынке недвижимости в декабре составила $1851 за 1м2.
Структура предложения на первичном рынке
Согласно данным Государственной службы статистики Украины, за 9 месяцев 2013 года были приняты в эксплуатацию 11 501 квартира (10588 квартир за 9 месяцев 2012). В целом по городу построено 5057 однокомнатных квартир (44,0% от общего количества принятых квартир), двухкомнатных - 3738 (32,5%), трехкомнатных - 2044 (17,8%). Совокупно, на однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры приходится 94,3% от общего числа.
Ипотечное кредитование в Киеве
На конец 2013 года кредиты на покупку жилья на вторичном рынке недвижимости предоставляло 18 банковских учреждений, на первичном рынке – 26 банковских учреждений. Для первичного рынка средняя эффективная ставка в гривне по ипотечным кредитам составляла 19,29% годовых, при этом ее максимальное и минимальное значения равны 25,3% и 11,2% годовых соответственно.
Для вторичного рынка средняя эффективная ставка в гривне по ипотечным кредитам составляла 20,59% годовых, при этом ее максимальное и минимальное значения равны 45,92% и 17,09% годовых соответственно.
Подробнее с отчетом компании UTG можно ознакомиться здесь.
К списку