This version of the page http://www.business.ua/consultation/40006/ (0.0.0.0) stored by archive.org.ua. It represents a snapshot of the page as of 2015-04-10. The original page over time could change.
Юрист онлайн бесплатно - консультация и помощь юриста. Бесплатная юридическая консультация юриста онлайн. Задать вопрос юристу. Киев.
Google+
Содержание раздела

Уважаемые посетители! В этом разделе каждый желающий сможет получить бесплатную юридическую онлайн консультацию. На ваши вопросы отвечают наши партнеры – адвокаты и юристы ведущих юридических компаний. Помощь юриста получить очень просто – достаточно лишь представиться и максимально подробно расписать суть проблемы.

Известно, что при создании и ведении бизнеса возникает масса вопросов и сложностей, разобраться в которых без консультации юриста довольно сложно. Поэтому на нашем сайте был создан этот очень востребованный среди предпринимателей сервис - бесплатная консультация юриста.

Благодаря Интернету, задать вопрос юристу можно в любое время суток, находясь в любой точке Украины. А через некоторое время получить подробный ответ, и в случае необходимости продолжить общение с юристом напрямую.

Получить помощь юриста теперь можно легко и быстро. Немаловажно и то, что стоимость квалифицированных юридических услуг довольно высока, но на нашем сайте всегда юридическая консультация предоставляется бесплатно.

Чаще всего, консультации юриста относятся к темам незаконных проверок предпринимательской деятельности или же к необходимому документальному сопровождению при открытии различных видов бизнеса.

Онлайн консультация юриста бесплатно – это лишь часть сервисов, которые сайт газеты БИЗНЕС предлагает своим посетителям.

Уважаемые посетители сайта!
Обращаем ваше внимание, что консультации предоставляются по вопросам, прямо или опосредованно касающихся осуществления предпринимательской деятельности



БИЗНЕС - консультации

Козырь Юлия

«Имею земельный участок под строительство в Бориспольском районе Киевской области. Хотим начинать строительство, но управление архитектуры отказывается выдавать требования к застройке участка, а значит, и стройпаспорт, поскольку нашего участка нет в старом генплане села. А новый генплан сейчас «в процессе». Возможно ли какое-то решение проблемы, или только самострой?»

Ответ эксперта:

Ярослава Оника
адвокат, партнер юридической фирмы «Кибенко, Оника и партнеры»

Действительно, согласно Закону «О регулировании градостроительной деятельности» застройка земельного участка осуществляется на основании строительного паспорта и деклараций о начале подготовительных или строительных работ. Эти документы представляются специально уполномоченным органом градостроительства и архитектуры (управлением архитектуры) в течение 10 рабочих дней после подачи соответствующего заявления и пакета документов.

При этом орган градостроительства и архитектуры определяет соответствие намерений застройки именно действующей документации, включая и генеральный план населенного пункта - в части функционального, целевого, строительного и ландшафтного использования земельного учаска. Если эти намерения не соответствуют требованиям опять-таки действующей документации на местном уровне, а также строительным нормам, государственным нормам и правилам, то в предоставлении разрешительных документов могут отказать.

Таким образом, на мой взгляд, несовершенный генплана села не является основанием для невыдачи строительного паспорта. Поэтому отказ территориального управления градостроительства и архитектуры можно обжаловать в суде.

Что же касается самостроя, то этот вариант узаконивания недвижимого имущества также возможен.

Согласно ч. 1 и 3 ст. 276 Гражданского кодекса самостроем считается строительство жилого дома и прочей недвижимости на неотведенном для этой цели земельном участке, без разрешения или надлежащим образом утвержденного проекта, или с существенными нарушениями строительных норм и правил. Право собственности на самовольно построенную недвижимость может быть признано судом за лицом при условии предоставления ему в установленном порядке земельного участка под уже возведенный дом, сооружение и т.п. Но в этом случае, до решения вопроса в судебном порядке нужно быть готовым уплатить штраф за самострой. Его размеры увеличились: согласно изменениям, внесенным в декабре 2011 г. в ст.96 (ч.9) Кодекса об административных правонарушениях, осуществление строительных работ без разрешения влечет наложение штрафа в размере 600-700 ндмг (10,2 -11,9 тыс. грн.). 

  • «На территории приватизированного земельного участка, на котором расположен частный жилой дом, планируется строительство торгового павильона по продаже продуктов питания...» 

    19.01.2011
  • «Мы купили участок с целевым назначением под застройку. Хотим получить разрешение на постройку дома. С чего начать? Какие документы и в какую инстанцию нужно подавать? Существуют ли какие-то ограничения площади? В бюро архитектуры что-то говорили, что если площадь превышает 300 кв.м, нужно добирать какие-то справки. Имеется в виду жилая площадь или общая? Подвал, балкон или мансарда в нее входит?»

    10.08.2011
  • «24 червня 2011 р. у нашій компанії проводилась позапланова перевірка інспекцією Державного архітектурно-будівельного контролю у м. Києві щодо дотримання ліцензійних умов. 24 жовтня 2011 р. був складений та вручений акт про неможливість суб‘єкта будівельної діяльності забезпечити виконання ліцензійних умов. 2 листопада 2011 р. була проведена ліцензійна комісія і в усному порядку нас повідомили про анулювання ліцензії, але рішення у письмовому вигляді не надали. 28 грудня 2011 р. ми дізналися, що до податкової надійшов лист із повідомленням про анулювання нашої ліцензії. 29 грудня 2011 р. ми прийшли до інспекції ДАБК у місті Києві за поясненнями. Нам, посилаючись на ст. 17 Закону України «Про архітектурну діяльність», порядок ліцензування певних видів господарської діяльності у будівництві, затверджений постановою Кабміну від 05.12.07 р. №1396, повідомили, що на підставі рішення Ліцензійної комісії інспекції ДАБК у м. Києві наша ліцензія була анульована та вони не повинні надсилати рішення поштою. Що нам робити зараз, враховуючи вище викладені обставини, щоб наша компанія могла функціонувати без порушення закону? Експертна апеляційна рада повідомила, що такі скарги не розглядає, так як дані відносини регулюються спеціальним законом (ст.17 Закону «Про архітектурну діяльність», постанова Кабміну від 05.12.07 р. №1396). Чи зупиняє подана позовна заява до адміністративного суду дію рішення про анулювання ліцензії під час розгляду справи? Порядок ліцензування певних видів господарської діяльності у будівництві, затвердженого постановою Кабміну від 05.12.07 р. №1396, діє до 1 січня 2012 р. Яким нормативно правовим актом керуватися при отриманні будівельної ліцензії з нового року? Наші роботи (4.00.00. - будівельні та монтажні роботи; 5.00.00. - монтаж інженерних мереж;6.00.00. - будівництво транспортних споруд) мають клас наслідків (відповідальності): клас СС2-середні наслідки, клас СС1-незначні наслідки. Чи потрібно мати на дані роботи ліцензію з нового року, та які дозвільні вимоги для проведення таких робіт будуть застосовуватися з 01.01.2012 р.?»

    09.04.2012
  • «Есть желание заняться сельскохозяйственной деятельностью, а точнее мясным животноводством. Что необходимо для регистрации? Можно ли обратиться в местный совет для предоставления мне земельного участка для ведения хозяйства из резервных земель? Сколько земли предоставляется по закону, и какого плана она может быть?»

    20.09.2011
  • «В коммунальной собственности (сельского совета) находится внутрихозяйственная мелиоративная сеть севооборотом 1600 га. Данные орошаемые земли обрабатывают несколько арендаторов. Подскажите, пожалуйста, как правильно сельскому совету заключить с этими арендаторами договор аренды внутрихозяйственной мелиоративной сети? Каждый арендатор обрабатывает разную площадь, а сами земли расположены в хаотичном порядке, не единым массивом».

    14.05.2012
  • «Встроенное нежилое помещение находится в многоквартирном доме, идет законная реконструкция под офис, исполком требует заключение договора на паевое участие в развитии инфраструктуры города. Но Закон о градостроительной деятельности (ст. 40) относится только к объектам строительства на земле, в моем случае земля (5 м. кв.) – только ступеньки под отдельный вход, а от нас требуют 10% от всей сметной стоимости объекта (стоимость, рассчитанная сметчиком реконструкции всего объекта, плюс материалы, плюс ступеньки - именно для этого и бралась земля), а не от сметы на ступеньки. Почти все виды произведенных работ не требуют лицензирования и произведены самостоятельно, т. е не по подряду, а хозспособом и к смете никакого отношения не имеют. Но сметчик исполкома использует средние расчеты по отрасли на все работы, сделанные самостоятельно, в результате чего сумма паевого взноса возрастает в десятки раз…»

    18.05.2012
  • «Я - частный предприниматель, имею в собственности землю для коммерческого использования, на которой хочу открыть автостоянку. Могу ли я быть «единщиком» 2 группы?..» 

    12.11.2012
  • «Собираемся с компаньоном построить рынок в городской черте с долевым распределением прибыли 50 % на 50 %. Для этого создаем ООО "А" с 2 участниками (я -50%, компаньон - 50%). На данный момент земля под застройку рынка находится в аренде у ООО "Б" на основании Договора аренды земельного участка c гор.советом на 49 лет...»

    18.03.2011
  • «Хотелось бы получить ответы на следующие вопросы: <br /> 1. Каков максимально возможный срок аренды нежилой недвижимости? <br /> 2. Можно  ли оформить полную предоплату за весь период аренды? <br /> 3. Как правильно проводить расчет арендной платы за один месяц?»

    04.04.2011
  • «Подскажите, пожалуйста, можно ли разделить приватизированную квартиру по договоренности сторон? И как это оформить?»

    22.04.2011
  • «При покупке земельного участка у нас возникли следующие вопросы: 1. Можно ли приобрести землю по отметке в госакте, если акт зеленого цвета? Если да, то что для этого нужно?..»

    04.05.2011
  • «Если на одном участке есть возможность построить несколько домов для продажи, как лучше и выгоднее поступить: сначала построить и потом разбить участок на несколько более мелких, или сразу разделить, и потом начинать строить?»

    30.03.2012
  • «Я имею в собственности 1/2 унаследованного жилого дома и земельного участка. В документах 1/2 часть обозначена условно. Возможно ли выделить это имущество в натуре (и землю и дом), если я не собираюсь его продавать, а просто хочу иметь правоустанавливающие документы на конкретные постройки и на конкретный земельный участок? В будущем планирую присвоить домовладению новый номер. Какие документы нужны для такого переоформления? В БТИ не знают, как должны выглядеть документы после такого переоформления, так как уже сейчас у меня есть право собственности на условную1/2».

    02.04.2012
  • «Какие существенные новшества в порядке регистрации вещных прав на недвижимое имущество предусмотрены новой редакцией Закона «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений?»

    07.10.2010
  • «Фирма продает недоамортизированный автомобиль частному лицу: как правильно это сделать и оформить? Необходимо ли заверять договор купли-продажи у нотариуса?»

    20.10.2010
  • «Меня интересует процедура купли-продажи земли с недостроенным домом. Необходимо ли новому владельцу получать разрешение на снос недостроя и строительство нового дома...»

    25.10.2010
  • «У меня в собственности находятся два помещения -картофелехранилища, и для их эксплуатации отведён в аренду земельный участок...»

    29.10.2010
  • «Хотим взять оборудование в аренду, а после окончания срока действия аренды это оборудование выкупить...» 

    17.11.2010
  • «Планируем переименоваться из ОАО в ПАО. Предприятие имеет в собственности объекты недвижимости и прочее имущество. Необходимо ли при этом вносить изменения в правоустанавливающие документы ? В Законе о госрегистрации имущественных прав на недвижимое имущество и их ограничений прямой нормы насчет этого не вижу».

    17.12.2010
  • Я-частный предприниматель в 2007 г. взял кредит в банке на текущие расходы под залог дома. До кризиса платил без единой просрочки, но потом стало тяжко с работой и у меня перед банком появилась задолженность. Банк подал на меня в суд и последний принял решение стянуть задолженность вместе с телом в полном объеме. Банк грозиться забрать у меня дом в котором живу я с женой, двое деток-3 и 8 лет и мама пенсионерка.Скажите пожалуйста есть ли закон или постановление которое может защитить мою семью от выселения.

    24.01.2011
  • В 1980 году гражданину П. решением исполкома был выделен земельный участок под строительство гаража на территории гаражного массива. Гражданин П. гараж построил, но в эксплуатацию не сдал, следовательно технического паспорта на объект нет.

    11.02.2011
  • «В листопаді 2010 року у нас змінилася організаційно-правова форма підприємства – з акціонерного товариства закритого типу (АТЗТ) на товариство з обмеженою відповідальністю (ТОВ). Між АТЗТ та райдержадміністрацією в 2007 році був укладений договір оренди земельної ділянки на 49 років...»

    16.03.2011
  • «Собираемся с компаньоном построить рынок в городской черте с долевым распределением прибыли 50 % на 50 %. Для этого создаем ООО "А" с 2 участниками (я -50%, компаньон - 50%). На данный момент земля под застройку рынка находится в аренде у ООО "Б" на основании Договора аренды земельного участка c гор.советом на 49 лет...»

    18.03.2011