This version of the page http://www.business.ua/consultation/12869/ (0.0.0.0) stored by archive.org.ua. It represents a snapshot of the page as of 2015-04-10. The original page over time could change.
аренда земли под постройку рынка
Google+
Содержание раздела

Уважаемые посетители! В этом разделе каждый желающий сможет получить бесплатную юридическую онлайн консультацию. На ваши вопросы отвечают наши партнеры – адвокаты и юристы ведущих юридических компаний. Помощь юриста получить очень просто – достаточно лишь представиться и максимально подробно расписать суть проблемы.

Известно, что при создании и ведении бизнеса возникает масса вопросов и сложностей, разобраться в которых без консультации юриста довольно сложно. Поэтому на нашем сайте был создан этот очень востребованный среди предпринимателей сервис - бесплатная консультация юриста.

Благодаря Интернету, задать вопрос юристу можно в любое время суток, находясь в любой точке Украины. А через некоторое время получить подробный ответ, и в случае необходимости продолжить общение с юристом напрямую.

Получить помощь юриста теперь можно легко и быстро. Немаловажно и то, что стоимость квалифицированных юридических услуг довольно высока, но на нашем сайте всегда юридическая консультация предоставляется бесплатно.

Чаще всего, консультации юриста относятся к темам незаконных проверок предпринимательской деятельности или же к необходимому документальному сопровождению при открытии различных видов бизнеса.

Онлайн консультация юриста бесплатно – это лишь часть сервисов, которые сайт газеты БИЗНЕС предлагает своим посетителям.

Уважаемые посетители сайта!
Обращаем ваше внимание, что консультации предоставляются по вопросам, прямо или опосредованно касающихся осуществления предпринимательской деятельности



БИЗНЕС - консультации

Шевченко Александр

«Собираемся с компаньоном построить рынок в городской черте с долевым распределением прибыли 50 % на 50%. Для этого создаем ООО "А" с 2 участниками (я -50%, компаньон - 50%). На данный момент земля под застройку рынка находится в аренде у ООО "Б" на основании договора аренды земельного участка c городским советом на 49 лет (в составе учредителей ООО "Б", кроме компаньона, есть другие лица, а также иные имущественные активы). Таким образом, право на строительства объекта торговли - рынка, существует у ООО "Б". Возможна ли следующая схема включения земли в состав ООО "А":

1.Я + компаньон, как физические лица, заключаем договор возвратной финансовой помощи с ООО "Б", предоставляем средства в размере, необходимом для строительства.

2. ООО "Б" осуществляет строительство рынка с оформлением необходимой документации.

3. ООО "Б" продает ООО "А" рынок с последующим переоформлением договора аренды земельного участка на ООО "А".

Какие "подводные камни" у данной схемы? Есть ли альтернативные?» 

Ответ эксперта:

Ярослава Оника
адвокат, партнер юридической фирмы «Кибенко, Оника и партнеры»

Данный механизм переоформления права пользования земельным участком достаточно сложен. Кроме того, он имеет один недостаток – расторжение существующего договора аренды земельного участка, который был заключен на 49 лет. Это существенный минус, поскольку при переоформлении договора аренды на нового арендатора возможны уменьшение срока аренды (вплоть до 5 лет) и увеличение размера арендной платы. Причем, сама процедура переоформления договора зачастую бывает весьма длительной затратной.

На мой взгляд, возможны следующие варианты оформления земельного участка. Лицо, заинтересованное в строительстве объекта недвижимости на уже отведенном для этих целей земельном участке, обращается в городской совет с заявлением об изменении заказчика строительства, имея при этом на руках письменное согласие арендатора земельного участка на такие действия. Данный механизм позволяет сократить срок переоформления права пользования землей до 6 месяцев. Это время необходимо для согласования технической документации в управлении градостроительства и архитектуры, в управлении земельных ресурсов, а также для прохождения одной сессии городского совета и регистрации нового договора аренды земли.

Согласно ст. 102 - 1 Земельного кодекса Украины, возможен вариант заключения договора суперфиция (право пользования земельным участком для застройки). Впрочем, есть одно «но». В соответствии со ст. 413 Гражданского кодекса Украины договор суперфиция заключается лишь с собственником земельного участка. В данном случае в лице собственника будет выступать городской совет. Для реализации такого варианта необходимо расторжение существующего договора аренды земли.

Если договор аренды позволяет заключать договоры субаренды, имеет смысл рассмотреть вариант заключения договора субаренды между ООО «Б» и ООО «А». Если такой возможности нет, то необходимо получить согласие городского совета на заключение договора субаренды между ООО «Б» и ООО «А».

ООО «Б» строит здание рынка на основании договора о совместной деятельности с ООО «А», после чего право собственности на объект недвижимости переходит на ООО «А». Впоследствии ООО «А» заключают договор о компенсации затрат по арендной плате за пользование земельным участком, необходимого для обслуживания здания с ООО «Б».

ООО «Б» и ООО «А» заключают договор о совместной деятельности – ООО «Б» предоставляют земельный участок, а ООО «А» осуществляет на данном земельном участке строительство рынка. Условиями договора стоит предусмотреть распределение права собственности во вновь построенном объекте недвижимости. После чего, ООО «А» переоформляет на себя право пользования земельным участком уже для эксплуатации объекта недвижимости.

Любой из этих способов подходит для решения обозначенной проблемы. На мой взгляд, целесообразнее рассмотреть варианты субаренды земельного участка и совместной деятельности с ООО «Б». Эти два варианта являются наименее затратными как по времени, так и по количеству финансовых расходов. И самое главное: эффективность данных механизмов доказана практикой.  

  • «На территории приватизированного земельного участка, на котором расположен частный жилой дом, планируется строительство торгового павильона по продаже продуктов питания...» 

    19.01.2011
  • «Мы купили участок с целевым назначением под застройку. Хотим получить разрешение на постройку дома. С чего начать? Какие документы и в какую инстанцию нужно подавать? Существуют ли какие-то ограничения площади? В бюро архитектуры что-то говорили, что если площадь превышает 300 кв.м, нужно добирать какие-то справки. Имеется в виду жилая площадь или общая? Подвал, балкон или мансарда в нее входит?»

    10.08.2011
  • «24 червня 2011 р. у нашій компанії проводилась позапланова перевірка інспекцією Державного архітектурно-будівельного контролю у м. Києві щодо дотримання ліцензійних умов. 24 жовтня 2011 р. був складений та вручений акт про неможливість суб‘єкта будівельної діяльності забезпечити виконання ліцензійних умов. 2 листопада 2011 р. була проведена ліцензійна комісія і в усному порядку нас повідомили про анулювання ліцензії, але рішення у письмовому вигляді не надали. 28 грудня 2011 р. ми дізналися, що до податкової надійшов лист із повідомленням про анулювання нашої ліцензії. 29 грудня 2011 р. ми прийшли до інспекції ДАБК у місті Києві за поясненнями. Нам, посилаючись на ст. 17 Закону України «Про архітектурну діяльність», порядок ліцензування певних видів господарської діяльності у будівництві, затверджений постановою Кабміну від 05.12.07 р. №1396, повідомили, що на підставі рішення Ліцензійної комісії інспекції ДАБК у м. Києві наша ліцензія була анульована та вони не повинні надсилати рішення поштою. Що нам робити зараз, враховуючи вище викладені обставини, щоб наша компанія могла функціонувати без порушення закону? Експертна апеляційна рада повідомила, що такі скарги не розглядає, так як дані відносини регулюються спеціальним законом (ст.17 Закону «Про архітектурну діяльність», постанова Кабміну від 05.12.07 р. №1396). Чи зупиняє подана позовна заява до адміністративного суду дію рішення про анулювання ліцензії під час розгляду справи? Порядок ліцензування певних видів господарської діяльності у будівництві, затвердженого постановою Кабміну від 05.12.07 р. №1396, діє до 1 січня 2012 р. Яким нормативно правовим актом керуватися при отриманні будівельної ліцензії з нового року? Наші роботи (4.00.00. - будівельні та монтажні роботи; 5.00.00. - монтаж інженерних мереж;6.00.00. - будівництво транспортних споруд) мають клас наслідків (відповідальності): клас СС2-середні наслідки, клас СС1-незначні наслідки. Чи потрібно мати на дані роботи ліцензію з нового року, та які дозвільні вимоги для проведення таких робіт будуть застосовуватися з 01.01.2012 р.?»

    09.04.2012
  • «Есть желание заняться сельскохозяйственной деятельностью, а точнее мясным животноводством. Что необходимо для регистрации? Можно ли обратиться в местный совет для предоставления мне земельного участка для ведения хозяйства из резервных земель? Сколько земли предоставляется по закону, и какого плана она может быть?»

    20.09.2011
  • «В коммунальной собственности (сельского совета) находится внутрихозяйственная мелиоративная сеть севооборотом 1600 га. Данные орошаемые земли обрабатывают несколько арендаторов. Подскажите, пожалуйста, как правильно сельскому совету заключить с этими арендаторами договор аренды внутрихозяйственной мелиоративной сети? Каждый арендатор обрабатывает разную площадь, а сами земли расположены в хаотичном порядке, не единым массивом».

    14.05.2012
  • «Встроенное нежилое помещение находится в многоквартирном доме, идет законная реконструкция под офис, исполком требует заключение договора на паевое участие в развитии инфраструктуры города. Но Закон о градостроительной деятельности (ст. 40) относится только к объектам строительства на земле, в моем случае земля (5 м. кв.) – только ступеньки под отдельный вход, а от нас требуют 10% от всей сметной стоимости объекта (стоимость, рассчитанная сметчиком реконструкции всего объекта, плюс материалы, плюс ступеньки - именно для этого и бралась земля), а не от сметы на ступеньки. Почти все виды произведенных работ не требуют лицензирования и произведены самостоятельно, т. е не по подряду, а хозспособом и к смете никакого отношения не имеют. Но сметчик исполкома использует средние расчеты по отрасли на все работы, сделанные самостоятельно, в результате чего сумма паевого взноса возрастает в десятки раз…»

    18.05.2012
  • «Я - частный предприниматель, имею в собственности землю для коммерческого использования, на которой хочу открыть автостоянку. Могу ли я быть «единщиком» 2 группы?..» 

    12.11.2012
  • «Хотелось бы получить ответы на следующие вопросы: <br /> 1. Каков максимально возможный срок аренды нежилой недвижимости? <br /> 2. Можно  ли оформить полную предоплату за весь период аренды? <br /> 3. Как правильно проводить расчет арендной платы за один месяц?»

    04.04.2011
  • «Подскажите, пожалуйста, можно ли разделить приватизированную квартиру по договоренности сторон? И как это оформить?»

    22.04.2011
  • «При покупке земельного участка у нас возникли следующие вопросы: 1. Можно ли приобрести землю по отметке в госакте, если акт зеленого цвета? Если да, то что для этого нужно?..»

    04.05.2011
  • «Если на одном участке есть возможность построить несколько домов для продажи, как лучше и выгоднее поступить: сначала построить и потом разбить участок на несколько более мелких, или сразу разделить, и потом начинать строить?»

    30.03.2012
  • «Я имею в собственности 1/2 унаследованного жилого дома и земельного участка. В документах 1/2 часть обозначена условно. Возможно ли выделить это имущество в натуре (и землю и дом), если я не собираюсь его продавать, а просто хочу иметь правоустанавливающие документы на конкретные постройки и на конкретный земельный участок? В будущем планирую присвоить домовладению новый номер. Какие документы нужны для такого переоформления? В БТИ не знают, как должны выглядеть документы после такого переоформления, так как уже сейчас у меня есть право собственности на условную1/2».

    02.04.2012
  • «Имею земельный участок под строительство. Хотим начинать строительство, но управление архитектуры отказывается выдавать требования к застройке участка, так как нашего участка нет в старом генплане»

    31.10.2012
  • «Какие существенные новшества в порядке регистрации вещных прав на недвижимое имущество предусмотрены новой редакцией Закона «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений?»

    07.10.2010
  • «Фирма продает недоамортизированный автомобиль частному лицу: как правильно это сделать и оформить? Необходимо ли заверять договор купли-продажи у нотариуса?»

    20.10.2010
  • «Меня интересует процедура купли-продажи земли с недостроенным домом. Необходимо ли новому владельцу получать разрешение на снос недостроя и строительство нового дома...»

    25.10.2010
  • «У меня в собственности находятся два помещения -картофелехранилища, и для их эксплуатации отведён в аренду земельный участок...»

    29.10.2010
  • «Хотим взять оборудование в аренду, а после окончания срока действия аренды это оборудование выкупить...» 

    17.11.2010
  • «Планируем переименоваться из ОАО в ПАО. Предприятие имеет в собственности объекты недвижимости и прочее имущество. Необходимо ли при этом вносить изменения в правоустанавливающие документы ? В Законе о госрегистрации имущественных прав на недвижимое имущество и их ограничений прямой нормы насчет этого не вижу».

    17.12.2010
  • Я-частный предприниматель в 2007 г. взял кредит в банке на текущие расходы под залог дома. До кризиса платил без единой просрочки, но потом стало тяжко с работой и у меня перед банком появилась задолженность. Банк подал на меня в суд и последний принял решение стянуть задолженность вместе с телом в полном объеме. Банк грозиться забрать у меня дом в котором живу я с женой, двое деток-3 и 8 лет и мама пенсионерка.Скажите пожалуйста есть ли закон или постановление которое может защитить мою семью от выселения.

    24.01.2011
  • В 1980 году гражданину П. решением исполкома был выделен земельный участок под строительство гаража на территории гаражного массива. Гражданин П. гараж построил, но в эксплуатацию не сдал, следовательно технического паспорта на объект нет.

    11.02.2011
  • «В листопаді 2010 року у нас змінилася організаційно-правова форма підприємства – з акціонерного товариства закритого типу (АТЗТ) на товариство з обмеженою відповідальністю (ТОВ). Між АТЗТ та райдержадміністрацією в 2007 році був укладений договір оренди земельної ділянки на 49 років...»

    16.03.2011
  • «Хотелось бы получить ответы на следующие вопросы:
    1. Каков максимально возможный срок аренды нежилой недвижимости?
    2. Можно  ли оформить полную предоплату за весь период аренды?
    3. Как правильно проводить расчет арендной платы за один месяц?»

    04.04.2011