http://kovcheg.eu ВСЯ ЧЕРНОВИЦКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ Cotonti ru пн, 24 ноя 2014 11:32:49 -0000 Всупереч оцінкам експертів, що український ринок нерухомості завмер і до кінця березня Агенство Нерухомості "Ваш Ковчег" всіля ко намагатиметься утримувати позитивний стан ринку нерухомості в Чернівцях. Незалежно від обставин в країні. За його словами аналітика консалтингової компанії SV Development Сергія Костецького продавці й покупці наразі чекають, коли стабілізується курс долара й візьметься до роботи новий склад Верховної Ради. "Нікому не вигідно працювати, коли в країні нестабільна ситуація, курс долара щодня зростає, немає довіри населення до банківської системи, законодавство ставить палиці в колеса й покупцям, і продавцям", – наголосив експерт. Аналітик розповів, що паніка на ринку нерухомості виникла ще на початку року, коли курс долара почав поступово зростати. Внаслідок цього громадяни почали підвищувати ціни на квартири. "Приблизно в червні-липні ціни стабілізувались, а згодом, коли на Сході розпочались активні бойові дії, ринок завмер. У підсумку – тільки на Київщині замість 55-ти тисяч оголошень про продаж житла на вторинному ринку залишилося близько 20-ти тисяч", – наголосив аналітик. Щодо ситуації на Західній Україні, то тут, за словами фахівця, також немає яскравих проблисків. Сергій Костецький каже, що на Львівщині, як і на Київщині, продавці чекають, коли курс долара не зростатиме. Тільки після цього можна буде говорити про початок активності на ринку нерухомості. До того ж, експерт має багато запитань до українського законодавства. Особливо це стосується обмеження готівкових платежів. Як відомо, згідно із законодавством, усі угоди про продаж нерухомого майна мають проходити через банківську систему. "Покупець спеціально для укладення угоди про купівлю майна відкриває рахунок, на який кладе гроші. Продавець, своєю чергою, також відкриває рахунок, але зняти всю суму за один раз не може. Бо правила дозволяють отримувати готівкою не більше ніж 150 тис. грн у день. А якщо квартира коштує, наприклад, 1 млн грн, то кошти можна знімати протягом місяця, бо їх треба замовляти за три дні. Плюс – курс долара постійно коливається, що також додає зайвого клопоту", – пояснив експерт. ]]> пт, 21 ноя 2014 09:57:43 -0000 чт, 20 ноя 2014 15:50:00 -0000 чт, 20 ноя 2014 14:00:00 -0000 чт, 20 ноя 2014 06:00:00 -0000 Расскажу Вам забавный случай из риэлторской практики. Некоторое время назад проходила у нас обычная сделка купли-продажи. Продавцы с покупателями встретились у нас в Агентстве Недвижимости "Ваш Ковчег" и вместо задатка который мы рекомендовали сделать, они полюбовно на большом доверии договорились о цене продажи квартиры и сроках подготовки документов для сделки, а также о месте встречи у нотариуса. И так, пришел тот день. Мы встретились у нотариуса, подали все подготовленные нами документы и весело беседуя ждали подготовленные нотариусом договора. Покупатели все оттягивали время расчета, нотариус даже распечатал договор на фирменном бланке по просьбе покупателя и записал в книгу реестра фамилии продавца и покупателя. Все, наконец то дождались момента расчета перед подписью на договоре и в журнале, зашли в комнату для расчета и покупатели вывалили пачки с деньгами на стол. Каково же было наше удивление когда мы увидели 60 000 ГРИВЕН вместо 60 000 ДОЛЛАРОВ! Продавцы в шоке, у нас круглые глаза, а покупатели говорят - ну мы же за 60 000 договорились! И мало того, еще на продавцов наезжают! Пришло наше время остановить это цыганское внушение и вывести лжепокупателей на чистую воду, в холодный коридор. Вы бы видели глаза нотариуса, он стоял с бланками и записями в журнал, понимая что попал в неприятную ситуацию. И мы потратили время и деньги на документы. Продавцы еще долго отходили, понимая что их хотели оставить без квартиры и денег. Потом мы продали эту квартиру, и с улыбкой вспоминали этот случай в месте с продавцами. Они наконец то поняли, что мы изначально были правы говоря о задатке, и мы их, легко выражаясь - спасли. С уважением, Сергей Босовик. ]]> ср, 19 ноя 2014 13:03:00 -0000 Рада передала право оформляти спадщину сільським радам. Народні депутати підтримали урядовий проект закону №5141 Про внесення змін до деяких законодавчих актів України (щодо деяких питань успадкування). Відповідне рішення підтримали 254 парламентарії, при необхідному мінімумі в 226 голосів. Згідно з пояснювальною запискою, законопроект спростить оформлення громадянами свого права на спадщину, а також зменшить часові та грошові витрати на її оформлення. Для цього відповідні повноваження будуть передані органам місцевого самоврядування (сільським радам). Законопроектом також пропонується скасувати обов'язкову оцінку майна у випадках його успадкування спадкоємцями першої та другої черги (до таких, зокрема, відносяться діти, внуки, рідні брати і сестри, подружжя, батьки). Джерело: КорреспонденТ [http://ua.korrespondent.net/business/realestate/3433788-parlament-sprostyv-protseduru-oformlennia-spadschyny] ]]> ср, 19 ноя 2014 12:25:20 -0000 Уважаемые Черновчане и гости города! В связи с увеличением случаев мошенничества в отношении продавцов и покупателей квартир от так называемых маклеров (риэлторов)-одиночек и агентств недвижимости-однодневок, обращаем Ваше внимание на несколько моментов при совершении купли-продажи квартиры, которые не позволят Вам потерять деньги и тем более квартиру. Когда Вы приняли решение о продаже своей квартиры, не рекомендуем выставлять эту информацию в свободный доступ в средства массовой информации, этим вы гарантированно привлечете мошенников всех уровней, и самое простое, что потом может произойти, это обычная кража Вашего домашнего имущества со стороны потенциальных покупателей, под видом которых в Вашей квартире побывали обыкновенные домушники. Более тяжкие последствия могут наступить, если Вам пообещают купить Вашу квартиру и выставят ее, в так называемую рулетку, когда мошенники продают ее уже от своего лица как свою. Если Вам предлагают заключить договор на продажу квартиры, поинтересуйтесь что это за фирма, сколько лет работает на рынке недвижимости, посмотрите все документы, встретьтесь с руководством, посетите офис этого агентства, выясните в собственности у нее этот офис или нет, большинство фирм однодневок сидят во временно арендованном помещении, этим действием Вы отсеите различных дельцов. Видя такую дотошность, они вряд ли станут связываться с Вами и будут искать более простые варианты заработка. Когда Вы приняли решение купить квартиру, начните ее с первичной и обязательно бесплатной консультации в профессиональном агентстве недвижимости. По консультации специалиста Вы поймете, стоит ли связываться с этим агентством или держаться от него подальше. К сожалению, рынок недвижимости Черновцов наводнен различными псевдо- специалистами, в том числе и застройщиками, попав к которым люди теряют не только время и деньги, но и здоровье. Легально и грамотно в Черновцах работает всего несколько агентств, из более чем тридцати компаний, представленных в средствах массовой информации. Используйте активно для сбора информации об этом агентстве различные средства, в том числе и "сарафанное радио" друзей, знакомых, родственников, коллег, как правило кто-то уже что-то слышал негативное, если имелся такой случай, Черновцы – город маленький. Соблюдая эти нехитрые правила, Вы с большой вероятностью не попадете в руки мошенников и сэкономите средства, время и здоровье. Я уверен, это актуально для всех городов Украины ! С уважением собственник торговой марки: Агентство недвижимости «Ваш Ковчег», Сергей Михайлович Босовик. ]]> ср, 19 ноя 2014 12:13:00 -0000 В першу декаду листопада ринок нерухомості почав показувати невелике зростання. Водночас, зростання курсу долара може повернути його знову в ступор. На ринку первинної нерухомості активність покупців в листопаді на чверть вища, ніж минулого місяця, повідомляє сайт DOM.RIA.com. В деяких сегментах пожвавлення вийшло навіть на рівень жовтня 2013 року. На вторинному ринку активність збільшилася на 35-40% в порівнянні з жовтнем 2014. Але все ж залишилася на третину нижчою, ніж восени минулого року. Так, зростання активності спостерігався у всіх сегментах. Але вже з понеділка курсові коливання загасили попит на ринку нерухомості. Якщо найближчим часом курс не стабілізується, то попит на вторинному ринку може наблизитися до нуля. При цьому, активність на ринку первинного житла не повинна знизитися, якщо забудовники не почнуть різко збільшувати ціну в гривні. Вектор попиту на первинне житло найближчим часом може скласти 65 на 35 у порівнянні з вторинним житлом. Джерело: news.finance.ua ]]> ср, 19 ноя 2014 12:10:00 -0000 Посещение потенциальным покупателем объекта недвижимости в сопровождении риэлтора ("просмотр") - непременный этап при любой сделке. Просмотры бывают "точечными" - когда клиент намерен осмотреть несколько заранее отобранных вариантов, наиболее полно соответствующих его требованиям, и "ознакомительными" - в этом случае экскурсия совершается по всем объектам, содержащимся в листинге риэлтора, за исключением заведомо неподходящих (по цене, направлению, типу участка и т.д.). У каждого из этих двух типов просмотров есть свои плюсы и минусы: в первом случае есть вероятность упустить какой-то объект, описание которого просто не "приглянулось" покупателю, а на самом деле - это то, что он ищет. Достоинством же точечных просмотров является экономия времени. Во втором случае минусом являются как раз временные потери, а плюсом - получение собственного, всеобъемлющего представления о всех имеющихся предложениях на рынке. Если Вы покупаете недвижимость, обязательно проверьте количество зарегистрированных (прописанных) лиц на жилплощади, которую собираетесь приобрести. Владеть и распоряжаться может собственник жилья, а вот пользоваться могут и третьи лица. Если Вы покупаете недвижимость, помите, что зарегистрированный (прописанный) родственник собственника квартиры имеет право проживать на данной жилплощади и продать квартиру без его согласия нельзя. А если квартира всё же продана Вам, и продавец утаил факт прописки в неё третьих лиц, прописанный гражданин в любую минуту может предъявить свои законные права на проживание. И Вам придется терпеть это неугодное соседство. Если Вы покупаете недвижимость, обязательно проверьте законность предыдущих сделок с квартирой. Очень часто можно столкнуться с ситуацией, когда объект недвижимости в прошлом уже продавался (был подарен, менялся и др.). Самое главное - это проверка всех ступеней сделок, которые ранее были совершены с таким объектом недвижимости. Есть очень серьезная опасность: в случае расторжения хотя бы одного из договоров (купли-продажи, дарения, мены и др.), заключенных ранее, все дальнейшие "по цепочке" договора будут автоматически расторгнуты. Если Вы покупаете недвижимость, обязательно проверьте дееспособность продавца. Очень серьезная и опасная причина против осуществления сделки. По закону недееспособный гражданин (состоящий на учете в наркологическом или психоневрологическом диспансере, а также другие случаи) не может проводить сделки. Подписанный таким человеком договор будет считаться недействительным. Если Вы покупаете недвижимость, помните, что недееспособный продавец гражданин (или третье заинтересованное лицо: опекун, родственник и др.) всегда сможет опротестовать сделку и вернуть себе проданный объект недвижимости. Также недееспособный продавец может быть инструментом в чьих-либо корыстных целях. Если Вы покупаете недвижимость, помните, что оспорить сделку можно и в случае, если продавец продавал квартиру под давлением (физическим или психическим), а также находился в беспомощном состоянии, т.е. не осознавал своих действий и не мог управлять ими. Такое состояние может достигаться, например, употреблением алкоголя, наркотических или психотропных препаратов. Если Вы покупаете недвижимость, обязательно проверьте наличие перепланировок в квартире. Любая перепланировка должна быть согласована с соответствующими инстанциями. Инстанции должны выдать разрешение на подобные действия. Если Вы покупаете недвижимость, обязательно убедитесь, что в нем не было перепланировки. Если после приобретения объекта недвижимости у Вас обнаружат незаконную перепланировку, последствия могут быть весьма неприятными: легализация этой перепланировки (достаточно дорогостоящая и хлопотная процедура, которая длиться от нескольких месяцев до бесконечности) или приведение объекта недвижимости в первоначальное состояние. При заключении договора, указывайте реальную стоимость недвижимости. Как правило, чтобы избежать высокой пошлины многие пытаются заключить договор купли-продажи по заниженной (оценочной) стоимости объекта недвижимости. В этом случае собственник (продавец) рискует получить ту сумму, которая указана в договоре купли-продажи. Также и покупатель тоже может получить на руки лишь сумму, указанную в договоре купли-продажи недвижимости, в случае признания сделки недействительной. Если Вы покупаете недвижимость и в договоре не указана реальная стоимость, при передаче денег, возьмите с продавца расписку о реально полученной сумме. Но надёжнее всё-таки будет заключить сделку по реальной цене. Да, пошлина и налог будут выше, но зато и возможных проблем меньше. Помните, что нотариус не удостоверяет факт передачи денег, а потому не сможет свидетельствовать в Вашу пользу в случае спора с продавцом относительно уплаченной суммы. Если Вы покупаете недвижимость у доверенного лица, внимательно присматривайтесь к доверенности. Не редки случаи, когда сделка со стороны продавца заключается доверенным лицом. Документом, подтверждающим полномочия поверенного, является доверенность. Ничего незаконного в этой процедуре нет, если соблюдены все требования Закона. Если сделка совершается по доверенности. Если доверитель умер, то сделка от лица покойника будет признана недействительной! Также, лицо, выдавшее доверенность, в любой момент может отменить свою доверенность либо заявить уже после сделки, что поверенный действовал наперекор его интересам и на этом основании требовать признания сделки недействительной. Оформляйте сделку через задаток. Задаток необходимо оформить письменно в виде предварительного договора. При этом договор лучше оформлять в присутствии Вашего юриста. В предварительном договоре фиксируйте стоимость квартиры, срок ее приобретения, срок ее освобождения (если продавцы в ней проживают), срок снятия продавцов с регистрационного учета (если продавцы в ней зарегистрированы), ответственность сторон за срыв сделки, а также другие условия, которые стороны хотят в нем отразить. Очень важно до подписания предварительного договора четко оговорить, что остается и что вывозится из квартиры. В предварительном договоре фиксируйте денежную сумму (задаток), которую покупатель передает продавцам за квартиру (в счет оплаты), с целью подтвердить намерения и обеспечить исполнение предварительного договора. В большинстве случаев, задаток в дальнейшем используется продавцами для оплаты расходов по оформлению документов, необходимых для заключения договора купли-продажи продаваемой квартиры, оплаты коммунальных платежей и др. В случае отказа продавцов от сделки, они должны возвратить покупателю двойную сумму задатка (ст. 571 Гражданского кодекса Украины). В случае отказа покупателя от сделки, покупатель теряет переданный продавцам задаток (ст. 571 Гражданского кодекса Украины). С момента заключения предварительного договора и до подписания договора купли-продажи квартиры у нотариуса или до расторжения предварительного договора, правоустанавливающие документы на покупаемую Вами квартиру в оригиналах целесообразно передать на ответственное хранение Вашему юристу. Т.к. отсутствие оригиналов правоустанавливающих документов у продавцов не позволит им произвести какие-либо действия со своей недвижимостью с третьими лицами (продать, подарить, взять еще один задаток и т.д.). В день заключения договора купли-продажи недвижимости Ваш юрист передаст нотариусу правоустанавливающие документы для оформления сделки. Не следует передавать задаток продавцам на руки, если: - отсутствуют правоустанавливающие документы; - отсутствует один или несколько сособственников; - налицо наличие неузаконенной перепланировки; - если квартира сдана в аренду третьему лицу и подтверждением того является заключенный договор аренды; - от имени продавцов будет подписывать договор купли-продажи доверенное лицо на основании доверенности на продажу квартиры. До совершения сделки, проверьте правоустанавливающие документы на недвижимость. Для того чтобы заключить договор купли-продажи недвижимости необходимо проверить правоустанавливающие документы на квартиру, собрать необходимый пакет дополнительных документов и проверить личности продавцов. Сделать это лучше при помощи юриста. Ваш юрист проведёт эту процедуру совместно с продавцами либо по доверенности от них. Если продавцы на это не идут, не соглашайтесь на сделку! Если Вы покупаете недвижимость, владельцы которой умерли, проверьте вслупили наследники в права или предполагаемые наследники начинают продавать квартиры, не дожидаясь истечения шести месяцев со дня смерти наследодателя и оформления своих прав на наследство. Купля-продажа такой квартиры не может быть удостоверена до оформления свидетельства о праве на наследство. Если Вы покупаете недвижимость, владельцы которой умерли, можете ждать, пока наступит срок введения в права на наследство, но лучше воздержаться от передачи предполагаемым владельцам задатка за квартиру, которая еще не является их собственностью. Они могут искренне заблуждаться в отношении своих прав на наследство, собственниками квартиры могут оказаться совсем другие лица, задаток может быть потрачен, и его возврат создаст обеим сторонам несостоявшейся сделки проблемы. Если Вы покупаете недвижимость, будьте осмотрительными в случаях, если цена на квартиру очень низкая и если продавцы очень спешат её продать. Это верный признак, что имущество ненадёжное. Если Вы продаете недвижимость – приложите усилия для составления адекватной цены предложения. Завышенная оценка недвижимости – это самая распространенная ошибка среди продавцов. Любой потенциальный покупатель не будет вести с вами больше никаких переговоров, если его не устроит ваша цена. В результате вы спугнете много клиентов, а после и за адекватную стоимость будет очень сложно продать вашу недвижимость так, как многие клиенты уже отказались от вашего предложения. Если Вы продаете недвижимость – проведите предпродажную подготовку. Логика вещей проста: вы вкладываете в ремонт недвижимости определенную сумму денег, на выходе получаете сумму, которая в несколько раз больше вложенной. Кроме того, на такую недвижимость скорее найдется покупатель, что также немаловажно. Перед встречей с покупателем обязательно сделайте влажную уборку. Если Вы продаете недвижимость – будьте готовы торговаться. Нередка ситуация, когда покупателю понравилась квартира, и он просит продавца незначительно сбросить цену, но продавец стоит на своем и категорически отказывается уступать цену. В итоге переговоры проваливаются, и покупатель уходит искать более сговорчивого продавца. Выпадет ли продавцу еще такой шанс неизвестно, но то что он собственными руками спугнул покупателя, это безусловно. Знайте себе цену, но ваша жадность не должна доходить до абсурда. Если Вы покупаете недвижимость, торгуйтесь. При покупке квартиры следует выяснить мотивы продажи квартиры: если продавец, продавая эту квартиру, одновременно ищет другой вариант, то стоит быть готовым к тому, что торг будет минимальным, а сделка немного затянется во времени. Узнайте историю продаж, если квартира продается уже долгое время (более 6 месяцев), то вероятность того, что хозяин пойдет на уступки, велика, если же вы первый заинтересованный покупатель, то будьте готовы к тому, что другие покупатели могут предложить большую цену за этот объект недвижимости. Если Вы покупаете недвижимость, внимательно осмотрите квартиру. Обратите внимание на все: инженерные коммуникации, пол, потолок, окна. Доказывать потом, что Вы были введены продавцом в заблуждение, будет бессмысленно. Сверьте номер квартиры, проверьте порядок нумерации. При этом помните, что квартиру Вы всегда сможете отремонтировать, а вот подъезд и сам дом с придворовой территорией — нет. Если Вы покупаете недвижимость, побеседуйте с соседями. Всегда полезным будет побеседовать с жильцами соседних квартир, участковым милиционером, бабушками на лавочках. Из этих бесед вы сможете узнать бесценную и достоверную информацию, которую могут не всегда раскрыть вам хозяева квартиры. Не подписывайте документы, не глядя. Никогда не подписывайте документы в спешке или не понимая их. Попросите копии договоров, внимательно ознакомьтесь с ними в спокойных условиях, и если у вас возникли вопросы, то постарайтесь их решить заблаговременно до момента подписания документов. Если Вы покупаете недвижимость, cтарайтесь сохранять благоразумие. Если условия сделки выглядят слишком привлекательными, ищите подвох. Если при этом, вместо ответов на Ваши вопросы, на вас оказывают давление по срочности принятия решения, лучше откажитесь от сделки. Помните, что самый надежный способ защиты от обмана — покупка квартиры через агентство недвижимости. Мошенники стараются не иметь дела с профессионалами. Е сли Вы покупаете недвижимость, определите четкие требования к покупаемой квартире. Как правило, ключевым требованием является цена – человек располагает определенной суммой и желает приобрести на эти деньги лучшую недвижимость из всех возможных. Однако даже в пределах ограниченной суммы можно подобрать самые разные варианты. В первую очередь определите, что вы хотите купить за имеющиеся у вас деньги. Что более важно: возраст дома (тогда все варианты старого жилого фонда не рассматриваются), количество комнат в квартире или район? Когда выделены основные приоритеты, гораздо легче найти необходимый вариант. Если Вы покупаете недвижимость, проверьте документы на квартиру. Каждая квартира на вторичном рынке имеет свою историю, связанную со сменой собственников, поэтому необходима тщательная юридическая проверка документов и прав. Есть несколько случаев, когда при покупке квартиры стоит быть особенно внимательным: Если в срочном порядке продается квартира, полученная в наследство. Есть возможность, что ущемлены права других наследников. Если продается квартира, которую уже несколько раз покупали-продавали в течении последнего времени. Если продается квартира по сниженной цене и хозяевам срочно нужны деньги. При продаже через агентство недвижимости все контакты с потенциальными покупателями идут через риэлтора. Никто не будет звонить продавцу домой, никто посторонний не узнает, сколько стоит его квартира. Прежде чем показать ее, специалисты агентства убедятся, что перед ними действительно покупатель, который ни в чем, кроме покупки, не заинтересован. Рекомендуется показывать квартиру только в присутствии агента, объемы рекламы, финансовую сторону сделки и все другие вопросы обсуждать только с уполномоченным риэлтором. При определении рыночной стоимости квартиры учитываются следующие факторы: местоположение жилья (район, транспортная доступность, обеспеченность общественным транспортом, наличие объектов социальной инфраструктуры в пределах пешей доступности, наличие объектов промышленной инфраструктуры в микрорайоне, организованная стоянка личного автотранспорта или подземный гараж); состояние дома (тип здания, год постройки, материал наружных стен, материал перекрытий, состояние здания, техническое обеспечение здания, количество этажей, состояние подъезда); характеристики оцениваемой квартиры (этаж, площадь общая/жилая, количество комнат, их площадь, площадь кухни, санузел, высота потолков, лоджия (балкон), вид из окон, слаботочное обеспечение, дополнительные системы безопасности, состояние объекта, видимые дефекты внутренней отделки, данные о перепланировке). Помните, что среднерыночная стоимость квартиры, расположенной, например, на первом этаже, уменьшается примерно на 10 процентов. Евроремонт при продаже оценивается в сумму, составляющую 20-30 процентов от вложенных в него средств. Квартиры со свободной планировкой или с возможностью перепланировки стоят дороже. Неоформленная перепланировка снижает стоимость жилья. ]]> ср, 19 ноя 2014 10:30:00 -0000 ср, 19 ноя 2014 08:51:00 -0000 вт, 18 ноя 2014 12:00:00 -0000 вт, 18 ноя 2014 09:47:00 -0000 пн, 17 ноя 2014 07:00:00 -0000 чт, 13 ноя 2014 08:27:00 -0000 вт, 11 ноя 2014 08:32:00 -0000 чт, 06 ноя 2014 13:33:00 -0000 чт, 06 ноя 2014 09:24:00 -0000 чт, 06 ноя 2014 09:23:00 -0000 чт, 06 ноя 2014 09:10:00 -0000 чт, 06 ноя 2014 09:06:00 -0000 чт, 06 ноя 2014 09:05:00 -0000 чт, 06 ноя 2014 08:43:00 -0000 чт, 06 ноя 2014 08:06:00 -0000 пт, 24 окт 2014 14:17:00 -0000 вс, 19 окт 2014 13:56:00 -0000 вт, 07 окт 2014 10:44:00 -0000 пн, 15 сен 2014 08:41:00 -0000 Юридическая консультация. Важнейшая информация для собственников и желающих приобрести недвижимость! Смотреть на Ютуб. http://youtu.be/TW-gBnFrVEA ]]> вс, 07 сен 2014 06:17:00 -0000 Руководство компании “Ваш Ковчег” в лице учредителя Босовика Сергея Михайловича с первых лет независимости Украины активно создавало и развивало рынок недвижимости города Черновцы. В 1997 году совместно с другими риэлторами Буковины было организовано первое профессиональное агентство недвижимости, которое в 2004 году было реорганизовано в ныне существующее, в результате чего возник новый бренд, действующий на христианских началах – Агентство Недвижимости “Ваш Ковчег”, являющееся сегодня лидером на рынке недвижимости г. Черновцы. В тесном сотрудничестве с коллегами-друзьями, которые сегодня представляют пять известных агентств недвижимости нашего города, работа по формированию рынка недвижимости переросла в партнёрские отношения, что позволяет нашим сотрудникам пользоваться единой базой данных, а нашим клиентам – в пять раз быстрее реализовывать свои планы. Цель работы каждого сотрудника нашего агентства – решить поставленную клиентом задачу, что и является успехом агентства в целом. Большой профессиональный опыт сотрудников агентства, гибкий подход к работе с клиентами и колегами-риэлторами, постоянный поиск компромиссов при решении противоречивых вопросов, четкое соблюдение законодательства и юридических норм – вот что отличает деятельность АН “Ваш Ковчег” на рынке недвижимости. Профессиональная поддержка специалистов компании на самых ранних стадиях развития проектов позволяет успешно их реализовать и создает предпосылки их дальнейшего высокоэффективного функционирования. ]]> пт, 05 сен 2014 19:15:00 -0000 чт, 04 сен 2014 05:10:00 -0000 Фантазія професійних ошуканців невичерпна: використовуються підставні особи, підкуповуються нотаріуси, складаються спеціальні договори на користь аферистів… Шахраї заради угоди можуть змінити номери квартир на поверсі, назву вулиці на будинку. Способи обману постійно вдосконалюються. Що придумають наступного разу винахідливі шахраї, часто важко передбачити. Спробуємо описати найбільш поширені випадки обманних технологій та засоби вашого захисту від шахраїв на ринку нерухомості. І так – схема шахрайства «заробіток на авансах». Розпочинається все з того, що ви знайшли за спокусливою ціною привабливий об’єкт нерухомості. При узгодженні ціни вам зазвичай ще її зменшують. З’явившись у попередньо погоджений час, ви знайомитесь із власником квартири, який, безумовно, викликає враження чесної, порядної людини. На ваше прохання пред’явити документи на майно, власник, скоріш за все, надасть ксерокопії документів. На ваше запитання: «А де ж оригінали?», буде відповідь, що вони знаходяться у відповідній службі по реєстрації майна для отримання витягів та інших документів, необхідних для укладення договору купівлі-продажу. Вас заспокоять, що все гаразд і що це така процедура. Потім вам запропонують укласти договір про наміри (або попередній договір) та передати завдаток, як підтвердження того, що ви справді маєте намір купити це майно. На запитання: «Яким має бути розмір завдатку?», вам дадуть відповідь, що чим більше, тим краще, адже майно, яке ви маєте намір придбати, користується попитом і якщо знайдеться покупець, який заплатить більше, то вони, швидше за все, продадуть це майно йому. Передаючи узгоджений розмір завдатку, ви, зазвичай, берете когось із собою, щоб ця особа була свідком. Передавши кошти, ви підписуєте договір про наміри покупки нерухомості. Термін продажу встановлюється приблизно один місяць. З’явившись у зазначений час до заздалегідь вказаного продавцем майна нотаріуса (зверніть на це увагу: «до заздалегідь вказаного» продавцем, а не вами), ви переглядаєте правовстановлюючі документи на майно і знаходите в них деякі відмінності відносно того майна, що було вказане у договорі про наміри. Наприклад, ви мали намір придбати 3-ох кімнатну квартиру, а тут ви бачите 2-ох кімнатну; в договорі про наміри вказана одна адреса, а тут ви бачите іншу; власник за договором про наміри один, а у правовстановлюючих документах вже зовсім інший. На запитання, що виникають, вам дають наступну відповідь. Наприклад, державний реєстратор вказав, що це 2-ох кімнатна квартира, у зв’язку з тим, що в квартирі немає перегородки між кімнатою та кухнею, адреса в договорі про наміри була записана помилково, власник є братом, який захворів, тому не може з’явитись, і при всьому цьому наголошують, що ви ж бачили фактично цю квартиру. Зазвичай покупець відмовляється із зрозумілих причин придбати вказану квартиру та вимагає повернути завдаток. Але тут виникають проблеми. Вам вказують, що це ви винні в тому, що договір купівлі-продажу не був укладений, так як не бажаєте купувати запропоновану квартиру. Як наслідок, ви порушили договір про наміри, і ніхто вам нічого не буде повертати. Ви звертаєтесь до суду. В суді вам пояснюють, що договором про наміри не можна підтвердити фактично переданий аванс, а показання свідка не є доказом у зв’язку з тим, що він не міг бачити скільки коштів ви передали. З іншої сторони знаходяться свідки, які підтверджують, що ви нічого не передавали і самі відмовились від придбання вказаного майна. Зазвичай, поки проходить судовий процес, виявляється що власник не є власником майна (квартири), а майно (квартира) за адресою, вказаною у договорі про наміри, взагалі не існує. Так, за один-чотири місяці лише на одному лже-майні на авансових внесках за «договором про наміри» можуть заробляти від 10 до 150 тис дол. США, і при цьому «виходити сухими з води». Дану схему можуть редагувати, переставляти персонажів та більш ускладнювати. Тепер подумаємо як можна вберегти себе від вищевказаного прикрого випадку. Так, перш за все, пам’ятайте: 1. Привабливе майно за привабливою ціною дуже рідко з’являється на ринку нерухомості. 2. Для перевірки документів вимагайте лише оригінали правовстановлюючих документів. 3. Перегляньте паспорт власника, дізнайтесь точну адресу майна і чи взагалі воно знаходиться за цією адресою, спробуйте дізнатися більше про агентство нерухомості (якщо таке присутнє в угоді), як довго воно знаходиться на даному ринку, які об’єкти за його сприяння були відчужені, навіть можете попросити документи, що підтверджують існування такого агентства взагалі (наприклад, витяг про державну реєстрацію відповідного агентства нерухомості). 4. При укладенні договорів про наміри чітко перечитайте текст договору, зверніть увагу на власника майна, адресу майна, відповідальність за даним договором, строки укладення договору, 5. Для вибору нотаріуса під час укладення договору купівлі-продажу краще запропонуйте свого, якому довіряєте. 6. Під час передачі авансу візьміть із собою двох-трьох свідків. Кошти перераховуйте виключно на р/р (розрахунковий рахунок) з попередньою перевіркою реквізитів та не забудьте зберегти квитанцію, або ж передавайте власнику майна. Попросіть, щоб він написав вам розписку про отримання ним завдатку (авансу). 7. Зазвичай, за таких умов власник починає нервуватись і говорити, що так недовіряти не можна, що ви переймаєтесь і дуже скурпульозні. Не звертайте на це увагу і робіть все, щоб максимально вберегти себе. 8. Коли підходить час для укладення договору купівлі-продажу, знову перевірте всі правовстановлюючі документи на майно. Ретельно перечитайте чи співпадає зазначена в них інформація з тією, що міститься в договорі про наміри. 9. Перевірте також паспорти, запитайте в нотаріуса чи із документами все гаразд, чи майно не знаходиться, наприклад, в кредиті, під заставою чи арештом, чи у власника немає інших осіб (третіх осіб), які б претендували на це майно. Якщо все гаразд, підписуйте договір купівлі-продажу майна (квартири, будинку) і передавайте кошти лише в присутності нотаріуса та свідків. Інші поради покупцям нерухомості: 1. Вказуйте у договорі купівлі-продажу реальну вартість квартири. У цьому зацікавлений не тільки продавець квартири, але і її покупець. Адже якщо продавець квартири вже після її продажу за якихось причин передумає і вирішить анулювати угоду (на що він, до речі кажучи, має повне право), суд піде йому назустріч. Квартира повертається її колишньому власникові, а власник виплачує покупцеві тільки ту суму, що вказана в договорі. 2. Будьте уважні при покупці квартири, що продається «терміново за низькою ціною». Шахраї роблять копії з документів на квартиру, яка може дійсно належати одному з шахраїв, і протягом короткого часу укладають кілька угод купівлі-продажу, а отримавши гроші, зникають. Господарем квартири в такому разі стане той покупець, який першим зареєструє її в державного реєстратора. 3. Уважно перевіряйте документи на нерухомість: нерідкі випадки, коли продають орендовану квартиру за підробленими документами. 4. Щоб обчислити шахрая, необхідно перевірити у продавця/покупця квартири справжність документів, що засвідчують його особу, в психоневрологічному і наркологічному диспансері за місцем проживання перевірити чи не знаходиться він на обліку. Це складно, але операції, укладені недієздатним продавцем, вважаються недійсними. 5. В органах опіки та піклування обов'язково перевірте наявність або відсутність рішення судових органів про визнання власника квартири недієздатним. У цих же органах необхідно дізнатися, чи є дозвіл на проведення операції з нерухомістю 6. Дуже важливо з'ясувати сімейне становище продавця квартири і можливу наявність прав на нерухомість чоловіка/дружини і дітей. Якщо з продавцем проживають неповнолітні, вимагайте у нього рішення комісії по опіці. А від чоловіка - дозволи на придбання або відчуження нерухомості. 7. Якщо продавець квартири діє за дорученням, необхідно перевірити його достовірність, а ще краще зустрітися зі справжнім власником і упевнитися, що він дійсно збирається продавати квартиру. Знайте, що довіреність припиняє свою дію в наступних, важливих для покупця випадках: - закінчення строку довіреності (перевіряйте дати); - скасування довіреності особою, яка її видала; - у випадку смерті власника квартири, яка видала довіреність; - визнання його недієздатним, обмежено дієздатним або безвісно відсутнім; - визнання недієздатним громадянина, якому видано довіреність, обмежено дієздатним або безвісно відсутнім. Зокрема, необхідно перевірити квартиру в органі державної реєстрації прав на нерухоме майно та угод з ним. Перевірка нерухомості в державній установі по реєстрації майна необхідна, щоб отримати відомості про всю історію квартири: про попередніх власників та про попередні угоди. Ось деякі тонкощі: - якщо з квартирою колись був проведений обмін, необхідно переконатися, що всі особи, які були в обміні зацікавлені, повністю ним задоволені; - якщо квартира продається спадкоємцем, звертайте увагу на термін вступу власника квартири в права спадщини (сумнівна юридична чистота квартири, якщо термін більше шести місяців), родинні зв'язки спадкоємця (чим далі спорідненість, тим вище ризик); - вас також повинна насторожити насильницька смерть колишнього власника квартири; - необхідно з'ясувати кількість прописаних в квартирі людей; - чи не порушуються права громадян, які раніше жили в цій квартирі і виписалися з неї; - чи прописані вони за новим місцем проживання. Що стосується фінансового аспекту перевірки квартири, то необхідно з'ясувати, чи є заборгованість по оплаті телефону, чи сплачені рахунки за комунальні послуги і т.п. Ще один нюанс: якщо продавець заявить на суді, що грошей у нього немає (пропив, втратив, вкрали і т.д.), він буде повертати їх частинами, не більше 30% від місячної зарплати (офіційної, з якої сплачуються податки). Нескладно підрахувати, що при середній офіційній зарплаті терміни повернення грошей можуть відсуватися до нескінченності. Поради продавцям нерухомості: 1. Будьте уважні, отримуючи гроші готівкою: замість справжніх купюр вам можуть підсунути «ляльку» з газетного паперу. Звичайно, обдурити таким чином досить важко. Але не забувайте, що аферисти - чудові психологи, іноді і в голову не може прийти, що така усміхнена, ввічлива людина переслідує підступні цілі. 2. Укладаючи угоду, вказуйте в договорі реальну вартість квартири, за яку ви отримуєте гроші. Часто трапляється, коли шахраї-покупці переконують продавця квартири вказати в договорі суму менше реально заплаченої: нібито не має сенсу платити «зайві» гроші у вигляді податків. 3. Отримавши завдаток за квартиру, не можна розслаблятися, навіть якщо обидва примірника договору залишаються у продавця. Аферисти знаходять найрізноманітніші способи обману: наприклад, заплативши частину грошей, виїжджають за рештою суми. Самі приїжджають до нотаріуса, який укладає договір, і просять у нього копію договору: свій екземпляр вони нібито втратили. Довірливий або підкуплений нотаріус може піти назустріч, видати копію, а шахраї швидко зареєструють операцію і продадуть квартиру. Звичайно, це не всі перевірки, які ви повинні зробити. Якщо ви прийняли рішення діяти самостійно, значить, доведеться робити роботу агентства нерухомості самому. Але виявити шахраїв ви зможете досить швидко, якщо будете уважними і перевірите хоча б частину необхідних відомостей. На жаль, навіть самий ретельний підхід до справи не зможе гарантувати вам відсутність проблем у майбутньому, пов'язаних із недосконалістю законодавства, з неправильно проведеною приватизацією, обмеженням прав тих громадян, про існування яких може не знати навіть сам продавець квартири. Щоб уникнути відповідних казусів у вашому житті, найкраще укладати вказані правочини у присутності досвідченого представника агентства нерухомості, яке не перший день працює на ринку нерухомості та цінує свою репутацію серед клієнтів. ]]> пт, 22 авг 2014 09:56:00 -0000 пн, 18 авг 2014 11:56:48 -0000 пн, 18 авг 2014 11:50:00 -0000 пн, 18 авг 2014 09:58:00 -0000 пн, 18 авг 2014 09:32:00 -0000 Мы продаем умение отстаивать Ваши интересы на всех этапах процесса покупки или продажи! Мы отрабатываем Ваше доверие и за это берем высокую плату, реализовывая Ваши надежды на наиболее эффективное решение проблемы на рынке недвижимости! ]]> сб, 09 авг 2014 15:00:00 -0000 пт, 08 авг 2014 09:30:32 -0000 чт, 07 авг 2014 14:02:00 -0000 чт, 07 авг 2014 10:08:00 -0000 пт, 25 июл 2014 07:32:00 -0000