Вторичный рынок жилой недвижимости Киева: итоги октября 2010 г.
Средняя цена предложений квартир на вторичном рынке жилой недвижимости Киева в октябре 2010 г. отмечена на уровне $2256/кв. м, относительно сентября 2010 г. средние показатели увеличились на 0,8% (в денежном эквиваленте на $18/кв. м). Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения, равной в отчетном месяце ±0,77% (±$17/кв. м), можно сделать вывод о продолжающейся ценовой стагнации, поскольку изменение средней цены предложения незначительно превышает показатель погрешности.
Средняя стоимость квартир по количеству комнат:
Однокомнатные квартиры – рост на 0,3% (на $7) до $2078/кв. м
Двухкомнатные квартиры – рост на 0,5% (на $12) до $2261/кв. м
Трехкомнатные квартиры – рост на 1% (на $24) до $2278/кв. м
Четырехкомнатные квартиры – рост на 2% (на $53) до $2706/кв. м.
Средняя стоимость квартир по расположению:
Левый берег – снижение на 0,3% (на $5) до $1645/кв. м
Правый берег – рост на 0,5% (на $10) до $2099/кв. м
Центр – рост на 1,3% (на $47) до $3744/кв. м
Средняя стоимость квартир по административным районам:
Голосеевский – снижение на 1,2% (на $30) до $2365/кв. м
Дарницкий – снижение на 0,1% (на $1) до $1601/кв. м
Деснянский – снижение на 1,8% (на $26) до $1455/кв. м
Днепровский – рост на 0,7% (на $13) до $1863/кв. м
Оболонский – рост на 1,3% (на $29) до $2325/кв. м
Печерский – рост на 1,7% (на $62) до $3773/кв. м
Подольский – рост на 3,4% (на $77) до $2349/кв. м
Святошинский – снижение на 0,3% (на $5) до $1730/кв. м
Соломенский – снижение на 0,4% (на $8) до $2050/кв. м
Шевченковский – рост на 2,1% (на $60) до $2986/кв. м.
Таким образом, относительно января 2010 г., средняя цена кв. м квартир уменьшилась на 6,8%. Индекс роста составил 0,93. С октября 2009 г. уровень цен на вторичное жилье в Киеве в долларовом эквиваленте снизился на 6,6%.
Общая ситуация на вторичном рынке жилья
Количество предложений квартир в октябре 2010 г. на вторичном рынке жилья Киева увеличилось на 5,9% относительно сентября и составило 14537 квартир. Объем предложения в общей площади и денежном выражении увеличился соответственно на 6,4% и 7,4%.
Доля квартир, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 17,5% от всего объема предложения. Средняя цена предложений «новых» квартир в Киеве на 4,4% ниже средневзвешенной цены сентября и составляет $2140/кв. м.
Анализ предложения с разделением комнат в целом по городу показывает, что в общем объеме однокомнатные квартиры занимают 25% (3584 квартиры), 2-комнатные – 33% (4902), 3-комнатные – 34% (4948) и 4-комнатные – 8% (1103). Увеличение уровня предложения столичной недвижимости наблюдалось на все типы квартир, на 1-комнатное жилье – на 6%, на 2-комнатное жилье – на 6,5, и на 3- и 4- комнатное – на 5,2% и 5,7% соответственно.
В структуре предложений жилой недвижимости преобладают квартиры, расположенные на Правом берегу, – 45%, на Левом берегу – 36% и в Центре Киева – 19%. За истекший месяц на 4,5% до 5197 увеличилось предложение на Левом берегу Киева, на 6,5% до 6521 квартир – на Правом берегу и на 7,1% до 2819 квартир – в Центре Киева.
Наибольшее количество квартир в Киеве на вторичном рынке купли-продажи по итогам октября предлагалось в Дарницком и Шевченковском районах (18% и 13% соответственно). В Печерском и Соломенском – по 11%, в Днепровском и Голосеевском – по 10%, в Святошинском и Деснянском – по 7,5%. Наименьшая доля предложений наблюдалась в Оболонском и Подольском районах – по 6%. Наибольшее увеличение количества предложений квартир наблюдалось в следующих районах Киева: Подольском (на 17,5%), Голосеевском (на 12%), Деснянском (на 8%), Печерском (на 7,3%) и Соломенском (на 6,4%). В остальных районах увеличение предложения составило от 1,6% до 4,3%.
Цены на дешевое/дорогое жилье
Относительно сентября средняя цена предложений 20% (или 2907) квартир низкого ценового сегмента уменьшилась на 0,8% до $1303/кв. м, а в 20% квартир высшего ценового сегмента стоимость увеличилась на 2% до $3957/кв.м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») увеличился на 0,08 и составил 3,04.
Увеличение средних цен в прошедшем месяце наблюдалось в Подольском (на 3,4%), Шевченковском (на 2,1%), Печерском (на 1,7%), Оболонском (на 1,3%) и Днепровском (на 0,7%) районах. Снижение цен наблюдалось в Деснянском (на 1,8%), Голосеевском (на 1,2%), Соломенском (на 0,4%), Святошинском (на 0,3%) и Дарницком (на 0,1%) районах.
Самые дешевые предложения по продаже квартир выставлены в Деснянском районе (в среднем $1455 за 1 кв. м), самые дорогие предложения по продаже квартир в Печерском районе (в среднем $3773 за 1 кв. м).
Обзор вторичного рынка жилой недвижимостьподготовлен на основе данных портала «Столичная недвижимость», АН «Благовест» и АН Park Lane.
Источник: ИАП «Столичная недвижимость»
К списку