Рынок аренды частных домов в Киеве и Киевской области: итоги октября 2010 г.
Основные тенденции
Активность на рынке в октябре по сравнению с сентябрем повысилась и практически сравнялась с рыночной активностью в августе. Основное различие заключается в том, что в августе клиенты преимущественно интересовались сезонной арендой, а в октябре – долгосрочной (от 1 года до 10 лет).
«Арендодатели не всегда хотят сдавать дома на такой длительный срок (3-10 лет) в надежде, что цены на дома существенно вырастут. Вместе с тем, большинство собственников, все же предпочитают сдавать дома долгосрочно, желая получать стабильный гарантированный доход, а не заниматься поиском клиентов каждые 2-3 месяца», – комментируют специалисты подразделения аренды домов компании Real Druzi.
В октябре продолжилась тенденция сокращения количества предложения частных домов в Киеве. Наиболее востребованными в этом месяце были дома с арендными ставками $500 – 1000 в черте города и загородные дома с арендными ставками $1000 – 3000.
Характеристика предложения
В октябре структура предложения не изменилась. 49% предложений на рынке – это дома эконом-класса. 26% домов, представленных к аренде можно отнести к бизнес-классу, 25% – к премиум-классу.
Структура предложения по направлениям также осталась прежней. Наибольшее количество предложений в августе было сконцентрировано по Одесскому (20%) и Обуховскому (18%) направлениям. Минимальная доля предложений характерна для Варшавского (10%) и Бориспольского (10%) направлений.
Продолжилась тенденция сокращения предложения домов в Киеве. В этом месяце предложение таких домов сократилось на 12% (напомним, что в сентябре предложение сократилось на 2% по сравнению с августом). Это связано с наличием высокого спроса на такие дома, при том, что новых вариантов каждый месяц поступает не более 5% от общего предложения.
Характеристика спроса
В октябре арендаторы были настроены преимущественно на долгосрочную аренду: от 1 года и выше. Особый интерес, как и в прошлом месяце, вызывали киевские и максимально приближенные к черте города частные дома.
У арендаторов киевских домов основные требования сводились к хорошей инфраструктуре, особенно это касалось наличия поблизости школ и детских дошкольных заведений. Наиболее популярными были домовладения в Дарницком, Соломенском и Святошинском районах.
Вместе с тем, в этом месяце специалисты компании отметили следующую тенденцию: клиенты, которые изначально планировали снять дом в Киеве, все чаще готовы изменить свои предпочтения и снять дом в ближайшем пригороде. Это обусловлено тем, что цены на дома в Киеве гораздо выше, а их характеристики, как правило, не так привлекательны, как у загородных домов (особенно это проявляется при сопоставлении размеров придомовых участков).
По количеству заявок, которые оставлялись клиентами, изначально желающими снять дом за городом – превалировали Обуховское, Одесское и Житомирское направления. Арендаторов таких домов, интересуют, как правило, дома с количеством спален не менее 3-х, расположенные в коттеджных городках с охраняемой территорией. Также в числе принципиальных требований наличие всей бытовой техники (при этом наличие мебели не всегда принципиально, поскольку зачастую у арендаторов уже есть своя мебель), наличие интернета, спутниковой антенны, и то, как в рамках коттеджной застройки решен вопрос с уходом за прилегающей территорией (централизовано, либо арендатору нужно его решать своими силами). На скорость принятия решения влияют также наличие сауны и бассейна. При этом определяющим факторам является включение всех дополнительных расходов по услугам (за исключением коммунальных платежей) в цену. Причем так чтобы все это шло не отдельным пунктом оплаты, а уже входило в цену.
В этом месяце специалисты компании также зафиксировали наличие заявок со стороны нерезидентов на дома бизнес и премиум классов с арендными ставками $3000-15000.
Средняя стоимость аренды
В октябре заявленные арендные ставки на дома были стабильными. Вместе с тем, средние показатели незначительно выросли. Средняя арендная ставка по предложениям домов эконом-класса составила $603 (в сентябре – $580). Для бизнес-класса этот показатель равен $2332 (в сентябре – $2300), для премиум класса – $6383 (в сентябре – $6322).
Прогноз на ноябрь
По мнению специалистов компании, в ноябре-декабре временно активизируется сегмент краткосрочной аренды загородных домов на срок от 2-х дней до 2-х недель, что связано с приближающимися новогодними праздниками и желанием многих людей праздновать их вне дома. Также, скорее всего, продолжиться тенденция увеличение интереса к найму домов на достаточно длительные сроки – от 2-х лет. Структура предложения и арендные ставки существенно меняться не будут.
Источник: компания Real Druzi
К списку