Мировой рынок офисной недвижимости: итоги I полугодия 2010 г
Рынки офисных помещений во всем мире за последнее полугодие сделали еще один шаг на пути к восстановлению. Большинство регионов показывают все более явные признаки того, что худший период глобального финансового кризиса уже позади, а арендная активность значительно увеличилась по сравнению с предыдущим полугодием.
В частности, в Азии, Латинской Америке и Канаде отмечается рост ставок и на лицо признаки будущего развития. США и большая часть Европы, однако, демонстрируют более умеренные признаки восстанавливающегося спроса. За исключением Азиатского, в большинстве стран остальных регионов продолжает наблюдаться повышение уровня вакантности при неодинаковой динамике арендных ставок.
В противоположность скромным изменениям на рынке аренды, инвестиционные продажи в офисном сегменте в первом полугодии 2010 г. возросли во всех регионах. Инвесторы предвидят усиление рынка в последующие месяцы, и готовятся к повышению цен. Перспективы 2010-2011 гг. – продолжающиеся признаки роста.
EMEA(Европа, Ближний Восток и Африка)
Вакантность
На фоне незначительного восстановления и неравнозначного экономического роста, средний уровень вакантности в регионе EMEA увеличился до 12,6% на середину года. Повышение составило 0,3% с конца 2009 г. и 1,3% за последние 12 месяцев. Данный уровень вакантности практически в 2 раза превышает вакантность, зафиксированную в регионе в конце 2007 г. Повышение вакантности ощущалось во всем регионе, но наиболее остро в Дубаи, Эр-Рияд, Софии, Бухаресте, Афинах, Абу-Даби, Будапеште, Йоханнесбурге и Тиране – во всех этих городах повышение вакантности составило, как минимум, 4% за первое полугодие 2010 г. Восемнадцать городов региона EMEA на данный момент зафиксировали уровень вакантности 15% или выше и 8 рынков – свыше 20%. При этом, несмотря на общий тренд увеличения вакантности, данный показатель в центральной части Лондона, Мадриде, Дублине, Москве, Киеве и Тель-Авиве снижался на протяжении первой половины этого года. По мере стабилизации вакантности, арендные ставки на помещения в классе А начали увеличиваться в среднем на 1,4% в первом полугодии 2010 г. Стоит учесть, что данный рост происходит после снижения на 3,1% во втором полугодии 2009 г. В Лондоне, Париже, Тель-Авиве, Киеве и Цюрихе зарегистрировано увеличение запрашиваемых арендных ставок.
Предложение
Объем офисных помещений на стадии строительства в конце первого полугодия изменился незначительно по сравнению с концом 2009 г., когда в процессе строительства находилось около 16,7 млн. кв. м офисных помещений. Предполагается, что объем строительства близок к достижению своего нижайшего уровня. Маловероятно, что объем предложения будет существенно увеличен в ближайшее время, что скажется уменьшением вакантности и стабилизацией арендных ставок в ближайшей перспективе.
Наиболее дорогие рынки в регионе EMEA
Лондон снова вернул свои позиции наиболее дорогого рынка аренды офисных помещений в регионе: текущие запрашиваемые арендные ставки в классе А в Вест-Энде достигли уровня $130 за кв.фут в год ($116 за кв. м в месяц) За Лондоном следуют Париж, Москва, Милан и Стокгольм, закрывая топ-5 наиболее дорогих городов в контексте арендных ставок на офисные помещения в регионе. Киев в данном рейтинге занимает 13 позицию с максимальной запрашиваемой арендной ставкой в премиум классе – $40 за кв.м в месяц/
Источник: международная консалтинговая компания Colliers International
К списку