УСЛОВИЯ ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ

Далеко не каждый знает, что процесс покупки недвижимости за границей, в частности в Испании состоит из нескольких этапов:

- для начала, Вам необходимо зарезервировать данный объект. Для этого придется внести залог за покупаемую недвижимость, который может варьироваться от 3 до 6 тысяч евро. Данный этап также включает проверку всех юридических документов и открытие счета в одном из местных банков;

- дальнейший этап включает в себя получение кредита в местном банке (если в этом есть необходимость). Осуществляется подача заявки на ипотеку. Обязательным является оформление идентификационного номера для иностранца. Данный документ является непременным условием для выполнения различных юридических и экономических операций на территории Испании, в том числе и для покупки недвижимости;

- следующий этап включает процесс оформления договора на покупку недвижимости. В нем должны быть указаны обе стороны договора, информация о покупателе и продавце, полная стоимость объекта, обязанности и права каждой из сторон. На момент подписания договора, как правило, покупатель выплачивает 10% от стоимости недвижимости;

- на последнем этапе оформления документов обе стороны подписывают Нотариальный акт передачи прав собственности (Эскритура), и затем происходит окончательный расчет между сторонами. Данная операция проводится в присутствии испанского государственного нотариуса. Только после этого этапа все права на недвижимость переходят покупателю, и он может получить ключи.

После того, как Эскритура была подписана, ее нужно зарегистрировать в местном Регистре собственности. Процесс внесения в реестр может продлиться от одного до трех месяцев. По окончании процесса регистрации, новый владелец объекта недвижимости получает оригинал договора или его копию. Копию выдают в том случае, если недвижимость покупалась в ипотеку, поэтому оригинал договора передается в банк.

Безусловно, когда покупка осуществляется посредством банковского кредита, данная процедура может затянуться немного дольше, поскольку необходимо будет подождать, пока банк рассмотрит и подтвердит Вашу заявку. Более того, в Эскритуре указываются все условия кредитования, сроки и  процентная ставка по кредиту, а также делается отметка о том, что недвижимость находится под залогом. Помимо самой цены недвижимости, покупатель обязан уплатить налог за передачу права собственности, который составляет 8 процентов от стоимости недвижимости, если цена объекта не превышает 400 тысяч евро, 9 процентов если цена от 400 до 700 тысяч евро и 10 процентов при стоимости свыше 700 тысяч евро. Сумма налога рассчитывается из минимальной налоговой стоимости объекта, а не из его продажной цены. Данную стоимость могут определить только местные органы управления или Городская администрация. Если объект недвижимости новый и построен недавно, Вам придется также оплатить гербовый сбор в сумме 1,2 процента от стоимости и НДС. В Испании НДС на недвижимость составляет 4 процента, если недвижимость новая (от застройщика) и 8 процентов, если недвижимость на вторичном рынке. Кроме того, в статьи своих расходов Вам также придется включить затраты на регистрацию купчей, оплатить услуги банка по рассмотрению кредита и гонорар для нотариальной конторы, которая будет проводить процесс покупки. В общей сумме, все дополнительные расходы могут составить от 8 до 12 процентов от стоимости покупаемого объекта недвижимости. Окончательная сумма и статьи налогов зависят от региона, где Вы приобретаете имущество.

Специалисты нашей компании "Atlanta Real Estate" смогут обезопасить Вашу сделку по покупке недвижимости в Испании. Они проверят правильность и легальность всех документов, которые предоставит продавец, проконтролируют процесс покупки на каждом отдельном этапе, а в случае необходимости дадут Вам все необходимые консультации по любому аспекту сделки. Более того, наша компания способна помочь Вам с переоформлением договора на услуги ТСЖ, электро- и водоснабжения.