Доброго дня усім! Живу в м. Києві, у багатоквартирному будинку, новобудові. Маю багато питань, але вони колективні, тому прошу відповісти. Якщо баланоутримувачем є не ЖЕК, то чи має бути договір між балансоутримувачем і ЖЕКом як виконавцем послуг? Мешканці будинку можуть впливати на такий договір? Хіба такий договір не повинен бути обов’язковим додатком до договорів з мешканцями подібно до договору піднайму, до якого обов’язково додається договір найму? Чи потрібно укладати договори на отримання послуг а) житлово-комунальних, б) послуг з утримання будинку і прибудинкової території. Це мають бути окремі договори? Як доцільно? В яких документах це все зазначено? ЖЕК не надає житлово-комунальні послуги, значить він виступає тільки як агент виробника цих послуг. А вже послуги з утримання якраз надає ЖЕК. То чи можуть бути у одного будинку для цих двох груп послуг окремі ЖЕКи? Чи може будинок сам на себе взяти одну з цих груп? В яких документах це зазначено? Чи можливо шляхом загальних зборів мешканців змінити редакції діючих договорів на отримання житлово-комунальних та послуг з утримання житла? Наприклад, в частині складу послуг на утримання житла, їх вартості? Чи можливо привести структурований перелік законодавчих і нормативно-правових актів щодо встановлення: складу послуг (житлово-комунальних, з утримання житла), вартості послуг, прав мешканців, обов’язків ЖЕКів, повних функцій ЖЕКів щодо обслуговування, утримання, контролю надання отримання житлово-комунальних послуг, рівню якості послуг, сценаріїв дій ЖЕКів і мешканців у разі надання неякісних послуг чи послуг не в повному обсязі? Розпорядження КМДА від 29.04.2009 № 518 визнано незаконним і нечинним. Тоді яким документом встановлені тарифи на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій для житлово-експлуатаційних організацій? Невже лише КМДА може встановлювати рівень таких тарифів? Від чого залежать і як формуються тарифи на ці послуги, адже тарифи сильно різняться між собою? Як перевірити, чи правильно КМДА (чи будь-хто інший) визначив тариф? Як можна знизити такий тариф? Якщо на тариф впливає лише розмір прибудинкової території, то як визначити територію, яка є прибудинковою для будинку, як перевірити правильність визначення межі між будинками? Як ліцензуються чи реєструються ЖЕКи? Чи є кваліфікаційні вимоги до їх працівників? Яким документом вибирається (затверджується) закріплення ЖЕКів за будинками? Як перевірити ліцензію / реєстрацію ЖЕКу? Чи Як змінити ЖЕК? Яким документом встановлено, що можна і чого не можна організовувати у дворі будинку (наприклад, парковка)? Як співвідносяться і де прописані визначення понять "двір", "прибудинкова територія будинку", "житлова зона"? Як оформлювати протокол загальних зборів мешканців, аби він був належно оформлений, з однієї сторони, і не міг бути підтасований ЖЕКом, з іншої сторони? Який документ треба скласти мешканцям, аби делегувати повноваження підписувати, наприклад, протокол загальних зборів мешканців, аби за кожним питанням не збирати підписи усіх мешканців, а лише певної групи мешканців? Часто у разі, коли будинок вирішує створити ОСББ, ЖЕКи подають позови до суду, аби перешкодити створенню ОСББ. Економічний інтерес ЖЕКів зрозумілий. Але хіба суд має приймати заперечення ЖЕКів у вигляді позовів? Адже юридично ЖЕК не має жодного відношення до мешканців і їх майна — це все одно, що АЗС, від послуг якої я відмовився позивається через те, що я обрав іншу АЗС. Роз’ясніть, будь ласка, види власності у багатоквартирному будинку: приватна, спільна неподільна, спільна подільна? Що належить до яких видів власності? Як змінюється? Яке відношення до майна будинку може мати балансоутримувач, ЖЕК, райдержадміністрація, інші достойники? Як звільнити будинок від маси "громадських організацій", що зайняли технічні приміщення, які є частиною будинку? Як захистити майно при створенні ОСББ? Які документи мають бути у ОСББ на будинок, землю, територію тощо? Які документи має передати будинку при створенні ОСББ ЖЕК / балансоутримувач / райдержадміністрація? Якими документами регулюються питання встановлення індивідуальних лічильників на опалення, встановлення індивідуальних опалювальних пристроїв (поквартирно), встановлення групових опалювальних пристроїв (один на будинок, один на декілька будинків). Яка судова практика, яку можна використовувати в цих питаннях? ЖЕК намагається створити у дворі стоянку для мешканців декількох будинків. Очевидно, що на такій стоянці ставитимуть авто усі, хто заплатить ЖЕКові. Дайте оцінку таким діям ЖЕКу. Як можна запобігти чи прибрати стоянку, яка упирається у межу прибудинкової території? Чи може будинок якось закріпити за собою додаткову ділянку, аби прибрати її та створити там дитячій майданчик? Як можна перевірити склад обладнання, яке має бути у новозбудованому будинку. Проектної документації ніколи не надають, кажуть, що раз будинок прийнятий в експлуатацію, то все є. В той же час є безліч порушень, за наявності яких приймальна комісія не мала права приймати будинок. Крім того, акт прийняття складений заднім числом (більше року!). Оскільки забудовник до оформлення права власності тримає інвестора на гачку, як можна вже після отримання документів на право власності у новобудові примусити забудовника (генерального підрядника, субпідрядника, балансоутримувача, ЖЕК тощо) усунути будівельні недоліки, хоча б у частині оздоблення квартири (наприклад, радіатори опалення встановлені менші, ніж потрібно). Хто від держави несе відповідальність за складання фіктивного (цілком чи частково) акту прийняття завершеного будівництвом об’єкту в експлуатацію? Олександр, Київ.