Как выловить подводные камни в договоре потребительского кредита?

Рассмотрение и комментарии по договорам лучше было передать юристу. Что бы меня смутило и какие вопросы я бы задала, если бы банк предложил мне рассмотреть такой договор:

1. Не понятно назначение самого «Договору про внесення змін». Существует основной Кредитный договор. К нему должно быть составлено Дополнительное соглашение. А сейчас по предложенной банком схеме сначала подписывается Дополнительное соглашение, а потом Договор про внесення змін. Зачем такое усложнение? Если стороны пришли к соглашению по пунктам изменений к основному договору они должны быть изложены в Дополнительном соглашении к основному договору.
2. Пункт, который меня очень сильно смущает: п.3 «Іпотекою також забезпечується зобов’язання згідно умов Кредитного договору у разі їх зміни у порядку встановленому Кредитним договором, та Іпотекодавець дає свою згоду  на збільшення або зменшення розміру зобов’язання, забезпеченого іпотекою за Договором, що може виникнути в майбутньому,  внаслідок  чого збільшується обсяг його відповідальності, якщо така зміна обумовлена застосуванням умов Кредитного договору».
3. Вам как Ипотекодателю предлагается подписаться на автоматическое согласие, на уменьшение или увеличение размера обязательств в будущем. В результате чего может увеличиться объём Вашей ответственности. Получается, что Вы автоматически соглашаетесь на любые ухудшения условий, которые могут возникнуть в будущем по Кредитному договору.
4. Учитывая, что п.4 Договора, составлен только для того, чтобы Вы подтвердили, что ознакомлены с условиями именно п.3 – это означает, что банк от Вас очень хочет получить именно такое автоматическое согласие на увеличение Вашей ответственности по Кредитному договору.
5. Статья 5 «развязывает руки» банку на проведение «позасудового врегулювання». То есть банк предлагает вам согласиться на то, что он может инициировать продажу предмета ипотеки (квартиры) тогда, когда банк посчитает необходимым, не ставя Вас в известность. Вы обязаны моментально  и добровольно покинуть квартиру, как только банк или новый собственник, о котором Вы ничего и не будете знать, потребует от Вас этого в письменном виде. Для реализации этого права банк забирает у Вас документы на квартиру (называя это передачей документом по договору ответственного хранения п. 5.6). Ну, вообще то, этот пункт выглядит как конкретный беспредел.
6. В статье 9 «Договір про внесення змін» вдруг превращается в Дополнительное соглашение к кредитному договору. Хотя автоматической связи, замены или синхронизации между документами нигде в начале не оговаривалось. Напротив, в преамбуле оговаривается наличие Дополнительного соглашения к кредитному договору (которое уже должно быть подписано при составлении Договора на внесение изменений) и Договора на внесение изменений в Кредитный договор.

В общем, очень странный документ, который я бы не стала подписывать.

Ольга Пестрецова-Блоцкая

Управление финансами

Задать вопрос этому эксперту

Рейтинг эксперта: 42