Обзор цен на зарубежную недвижимость

За последние полгода цены на зарубежную недвижимость заметно снизились. В то же время, эксперты утверждают, что инвестиции в «зарубежку» - это чуть ли не единственный способ сохранить и, несмотря на кризис, даже приумножить капитал.

Налетай - подешевело!

Ежегодно только россияне тратили на покупку недвижимости за границей в среднем более одного миллиарда евро. Например, с 2001 года только в курорты Черногории русские вложили более ?285 млн, из которых 80% составляют инвестиции в недвижимость. Впрочем, наши соотечественники на протяжении нескольких лет формировали спрос на квадратные метры во многих странах. Экономический кризис свое дело сделал: тратить собственные деньги на заграничные метры люди перестали в первую очередь. Многие рынки в результате встали, а те, где забуксовали еще и кредитные системы, просто рухнули.

Например, популярный европейский курорт - Черногория. Несмотря на оптимистичный настрой тамошних продавцов недвижимости, цены на побережье Адриатического моря стали куда «добрее». На пике продаж прошлого года квадратный метр здесь стоил от $4.000 до $5.000, хотя такой «прайс» более уместен для роскошного Лазурного Берега или раскрученной итальянской Лигурии. Сегодня здесь появились предложения по $2.500 за один метр.

Не менее динамично «падает» Болгария. Весной 2008 года, сразу после того как кризис ударил по Великобритании, от недвижимости в этой стране начали избавляться англичане, которые составляли львиную долю покупателей. В результате стоимость одного квадратного метра опустилась с 1.500 до 700. Аналитики утверждают, что Болгария - страна сезонного спроса, который, как правило, повышается с мая по октябрь, именно поэтому цены снова должны поползти вверх. В окрестностях Варны и курорта Золотые Пески новые виллы продают по цене от $2.200 до $2.700 за «квадрат», а квартира в Варне обойдется от $1.200 за метр.

В последние пару лет была зафиксирована активность наших покупателей в Турции. Однако здесь падения рынка почти не произошло. «В среднем «по больнице» метр стоит около $800 - на уровне цен прошлого года. За добротный дом на побережье Эгейского моря продавцы просят $120 тыс. Эксперты отмечают, что последние пять лет оправившаяся от кризиса 2001 года экономика Турции показывает хороший рост, растут и цены на недвижимость.

По данным специалистов зарубежного рынка недвижимости, меньше всего пострадали в результате кризиса Франция (если точнее, то Лазурный Берег) и Швейцария. Покупки здесь - это, как правило, долгосрочные вложения.

Неужели инвесторы, вложившие капитал в недвижимость за границей, погорели?

Но аналитики предлагают не торопиться с выводами. «Что касается Испании, то здесь падение рынка недвижимости рано или поздно сменится его подъемом, надо просто набраться терпения. А пока, пользуясь ситуацией, можно больше вложить в недвижимость этой страны - уверены специалисты «Миэль DPM». - Большие перспективы у Болгарии, Турции, где относительно молодой рынок недвижимости только начинает развиваться».

То же касается Черногории. «В этом сезоне у региона есть большой потенциал в плане наращивания туристического трафика, - считает руководитель выходящего в мае на рынок проекта Astra Montenegro Вячеслав Лейбман, - страна в состоянии переманить туристов, собирающихся в более дорогие европейские страны».

Еще один перспективный рынок, по мнению экспертов, это Турция. Здесь после некоторого затишья будет продолжаться активный рост. По мнению аналитиков IntermarkSavills, к концу 2009 года цены на жилье в Турции вырастут на 15-20%.

Кризисы, намекают специалисты, проходят, а дома-квартиры все равно остаются - надежнее способа защиты капитала еще не придумано. «Даже если цена объекта упала на 25%, это не означает, что владелец уже потерял 25%, - успокаивает инвесторов директор департамента международных инвестиций компании IntermarkSavills Игорь Индриксонс. - Он их потеряет, только когда владелец недвижимости вынужден ее продавать для того, чтобы расплатиться с долгами».

С теми, кто уже вложился в заграничные метры, более или менее понятно: если не кидаться продавать их сегодня, когда рынок внизу, то потерь можно избежать. А вот стоит ли покупать, когда цены просели, скидки привлекают, а под подушкой есть свободные тысячи евро?

В долгий метр.

Эксперты отвечают так: покупать можно только тем, кто готов, что это вложение - на годы. Сегодня на смену быстрым деньгам придет долгосрочный тренд, позволяющий приумножать капитал благодаря аренде и растянутому во времени росту цен на недвижимость. В то же время аналитики советуют потенциальным покупателям внимательно относиться к выбору недвижимости в эти непростые времена.

Известно, что русский менталитет предполагает получить сразу и быстро. «Долгосрочные вложения - это большая роскошь, - говорят новорусские коммерсанты, - где мы... а где завтра... Жить надо сейчас». Теперь придется менять подход. Желающим вкладывать средства в недвижимость придется научиться делать среднесрочные и долгосрочные вложения.

Не надо быть экспертом, чтобы понять, что покупка жилья на краткосрочный период, скорее всего, обернется убытками. А если сделка состоялась, то лучше дождаться, когда объект подорожает. Либо сдать недвижимость в аренду, чтобы получать дивиденды, несмотря на скачки цен. Конечно, было бы не плохо, если аренда дополнялась бы ростом цен за квадратный метр, но в условиях кризиса это было бы слишком хорошо.