Публичное обращение Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины к СМИ и риэлторскому сообществу.
Уважаемые представители СМИ, уважаемые коллеги, Ассоциация специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины (АСНУ) по вопросу, касающемуся создания, так называемой “риэлторской палаты Украины”, организационное мероприятие которой состоялось 12 марта 2010 года, а также так называемых “объединительных функций всего риэлтоского сообщества” данной структурой, сообщает следующее.
По поступившей информации из СМИ, АСНУ стало известно, что 12 марта 2010 года состоялся учредительный съезд по созданию в Украине еще одной общественной организации с названием “Риэлторская палата Украины”.
Для выяснения состава участников данного форума, АСНУ обратилось к руководителям ведущих риэлторских общественных организаций, таких как Украинская гильдия риелторов, агенств недвижимости и риэлторских компаний, но никто из них ничего про данное мероприятие не знал и участия в нем не принимал.
При этом АСНУ, одну из самых многочисленных, уважаемых и влиятельных риэлторских организаций, также на этот форум никто не приглашал, а на пожелания АСНУ участвовать в нем, организаторы мероприятия ответили отказом, указав на то, что данное мероприятие имеет закрытый характер корпоративных интересов избранных и приглашенных лиц.
Таким образом, заявления о том, что данное мероприятие имеет статус всеукраинского съезда риэлторов, сильно преувеличено и не соответствует действительности, как и то, что эта организация будет иметь статус и функции единого в Украине саморегулирующего профессионального органа самоуправления риэлторов, который объединит всех риэлторов и получит право полного контроля рынка недвижимости, проверки соблюдение риэлторами законодательства, регулирующего рынок недвижимости, а также права на разработку стандартов деятельности риэлторов и проведения сертификации специалистов по недвижимости.
На сегодняшний день исключительным правом контроля, проверки, а также урегулирования рынка недвижимости, наделен только один субъект — Государство Украина в лице законодательной, исполнительной и судебной власти.
А если Государство захочет передать функции регулирования рынков и сфер экономики профессиональным органам самоуправления, то это произойдет исключительно через соответствующий Закон.
Со своей стороны АСНУ хочет уведомить и обратить внимание риэлторского сообщества на то, что в данное время в Верховной Раде Украины находятся два варианта таких Законопроектов, про так называемые “СРО”: Проект Закона Украины “Про саморегулирующие организации” (поданный группой народных депутатов Украины, в том числе Кинахом А.К., Чечетовым М.В., Януковичем В.В и др.), зарегистрированный за № 4841 от 16.07.2009 года, а также Проект Закона Украины “Про профессиональные саморегулирующиеся и самоуправляющиеся объединения” (поданный группой народных депутатов Украины, в том числе Ляпиной К.М., Мойсиком В.Р. и др.), зарегистрированный за № 4841-1 от 10.09.2009 года. Оба Законопроекта находятся на рассмотрении Комитета Верховной Рады Украины по вопросам регуляторной политики промышленности и предпринимательства.
Данные Законопроекты, действительно определяют статус СРО, принципы саморегулирования и объединения в СРО, порядок приобретения и лишения прав и функций СРО. А механизм саморегулирования, заложенный в СРО, даст возможность риэлторам самостоятельно регулировать свою деятельность без профессионального закона.
Отличие этих Законопроектов про СРО состоит в порядке создания и контроля СРО.
Так, в Законопроекте № 4841 предусмотрен порядок создания СРО “снизу — вверх”, по которому профессиональные общественные организации регистрируются как СРО по определенным правилам и условиям, и сами регулируют свою профильную профессиональную деятельность, а также деятельность своих членов. При этом количество этих СРО ничем не ограниченно. Порядок регистрации СРО, а так же контроля за ее деятельностью, такой же, как у общественных организаций, и проводиться Государством. При желании СРО могут между собой объединяться в объединения таким же порядком, какой существует для объединений общественных организаций.
Таким образом, по этому Законопроекту № 4841 общественные организации для приобретения статуса СРО должны соответствовать профессиональным, структурным и качественным условиям и требованиям СРО, или для этого объединиться между собой.
Следует указать на то, что Законопроект № 4841 по своим основным нормам и принципам схож на действующий Федеральный Закон Российской Федерации “О саморегулируемых организациях” № 315 – ФЗ от 01.12.2007 года.
В Законопроекте № 4841-1 предусмотрен порядок создания СРО “сверху — вниз”, по которому профессиональные всеукраинские общественные организации в качестве учредителей и в количестве не менее 10, создают, так называемый “Уполномоченный координирующий орган”, деятельность которого регулируется этим законом и уставом этого органа. Устав этого “органа” утверждается на съезде объединений, которые его учреждали и стали его членами, а потом этот “орган”, зарегистрировав свой устав в Минюсте, будет определять какие общественные организации могут называться профессиональными организациями. Так же этот “орган” сам будет определять процедуру приобретения общественными организациями профессионального статуса СРО, проводить сертификацию этих общественных организаций, вести реестр СРО.
Таким образом, по этому Законопроекту № 4841-1 10-ть профессиональных всеукраинских общественных организаций без каких – либо условий (могут быть хоть с 1 –м членом, а таких в Украине большинство), создают такой “орган”, принимают его устав, легализируют его, и решают, кому быть на рынке недвижимости, а кому не быть.
Это прямой путь к монополизации рынка недвижимости определенным кругом лиц — руководителями таких организаций!!!
Наверное, именно под этот Законопроект № 4841-1, и была создана вышеупомянутая общественная организация с названием “Риэлторская палата Украины”, с целью удовлетворения нереализованных “наполеоновских” амбиций отдельных личностей, что ничего общего с идеей “объединения риэлторов” не имеет.
АСНУ всегда приветствовала и поддерживала идеею “объединения риэлторского сообщества”, стояла у истоков этого движения, организовав и проведя 09.10.1999 года 1-й Всеукраинский съезд риэлторов в поддержку Законопроекта “О риэлторской деятельности”.
АСНУ 05.11.2009 года организовала и провела в Пресс – центре Информационного агенства “ЛИГАБизнесИнформ” Круглый стол на тему: “Саморегулирование риэлторов. Тенденции и перспективы”, в соответствии с Меморандумом о сотрудничестве, касающегося развития саморегулирования предпринимательской и профессиональной деятельности в Украине”, при участии ведущих профессиональных риэлторских организаций Украины, представителей государственных органов, руководителей риэлторских организаций.
АСНУ приветствует и поддерживает принципы здоровой конкуренции на рынке недвижимости, основанные на прозрачности, доброжелательности, гласности, доступности, профессионализме.
Поэтому АСНУ, проводя активную гражданскую политику и общественную деятельность, имея весомый авторитет, приложит все усилия по недопущению монополизации рынка недвижимости Украины отдельными лицами и структурами.
АСНУ проводит и организует открытые мероприятия и форумы для представителей СМИ и всего риэлторского сообщества, делится своим опытом и достижениями на рынке недвижимости.
Поэтому, АСНУ приглашает все общественные и профессиональные риэлторские объединения и организации, а так же риэлторов, к сотрудничеству и консолидации в направлении развития рынка недвижимости, определения программы по преодолению кризиса на рынке недвижимости, установлению единых доступных правил профессиональной деятельности на рынке недвижимости, определения основных принципов саморегулирования риэлторской деятельности, с учетом мирового опыта, а также другим вопросам.
АСНУ приглашает всех риэлторов, общественные и профессиональные риэлторские объединения и организации, представителей СМИ принять участие в «XIV международной Конференции», в г. Ялта (АР Крым) с 13 по 16 мая 2010 года в гостиничном комплексе “Ялта-Интурист”, с подробной информацией и программой которой, а также условиями участия, можно ознакомиться на сайте АСНУ. Одна из секций будет посвещена рассмотрению вопросов законодательного регулирования реелторской деятельности.
АСНУ приветствует сотрудничество в любой взаимовыгодной форме.
Пресс — служба Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины.