Містобудівний розрахунок, градостроительный расчет в Киеве
Видео о градостроительном расчёте на youtube
Выполняется согласно договору на выполнение разовых работ, заключается с архитектором.
Начинать необходимо с збора заказчиком (инвестором) исходных данных.
Вторая стадия разработка предпроектных предложений с текстовой и расчетной частью (цена договорная).
Затем предпроектные предложения увязываються на местности (выкопировки с генерального, детального плана территории).
Затем выводят предварительные технико-экономические показатели об`экта инвестирования - градостроительный расчет.
Вот единственный государственный документ который регламентирует порядок (процедуру) разработки градостроительного расчета.
До Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України надходять письмові та усні звернення щодо вдосконалення положень Порядку надання містобудівних умов та обмежень забудови земельної ділянки, їх складу та змісту (далі - Порядок затвердженого наказом Мінрегіону України від 07.07.2011 № 109, зареєстрованого у Міністерстві юстиції 22.07.20 і 1 за №912/19650.
Окремі звернення стосуються скасування містобудівного розрахунку, який у відповідності до Порядку додається до заяви для отримання містобудівних умов та обмежень.
На підставі опрацювання звернень, їх обговорення з фахівцями місцевих органів виконавчої влади, до компетенції яких відносяться питання: містобудування та архітектури, а також проектувальниками Мінрегіон України надає роз'яснення.
Містобудівний розрахунок - розрахунок щодо граничнодопустимих параметрів забудови, умови ув'язки архітектурно-планувального та об'ємне просторового рішення, системи обслуговування, інженерних комунікації транспортного обслуговування та благоустрою з існуючою забудовою із дотриманням чинних нормативних документів (пункт 1.2 Порядку).
Містобудівний розрахунок є однією з форм викладення інвестиційних намірів замовника (забудовника), який дає можливість органу місцевої самоврядування перед прийняттям рішення щодо надання містобудівних умов та обмежень надати їм оцінку з точки зору відповідності будівельним нормам, правилам та затвердженій містобудівній документації.
Така форма відносин дає можливість інвестору до початку проектних робіт та відповідних фінансових витрат з'ясувати з місцевим органом виконавчої влади правильність його намірів та захистити його від непрофесійних проектних рішень та неефективних витрат на збір вихідних даних та розробку проектної документації.
Містобудівний розрахунок стимулює інвестора до своєчасного діалогу з місцевою владою та застерігає саму владу від прийняття незаконних рішень.
Наявність містобудівного розрахунку дає можливість відкритого та публічного розгляду інвестиційних намірів інвестора та своєчасного інформування громади про забудову територій у відповідності до затвердженої містобудівної документації.
Містобудівний розрахунок не є стадією проектування і розробляється та надається у довільній формі з доступною та стислою інформацією про основні параметри об'єкту будівництва та його техніко-економічні показники назва об'єкту, очікувані поверховість, площа забудови, загальна площа об'єкту, відповідність щільності забудови (при житловому будівництві) та інша інформація, яка на думку інвестора дає повне уявлення про його наміри).
Містобудівний розрахунок не підлягає погодженню з органами місцевої влади.
У разі, якщо містобудівний розрахунок містить інформацію та/або креслення, які не відповідають будівельним нормам та правилам, положенням відповідної містобудівної документації або не дають можливість з'ясувати основні наміри інвестора, спеціально уповноважений орган містобудування та архітектури зобов'язаний протягом десяти днів у письмовій формі поінформувати про це заявника.
Для чего необходим градостроительный расчет и предпроектные предложения
Для данных градостроительных условий и ограничений застройки земельного участка
Містобудівні умови та обмеження
забудови земельної ділянки
_________________________________________________
(адреса або місце розташування земельної ділянки)
Загальні дані:
1. Назва об'єкта будівництва _______________________________;
2. Інформація про замовника ________________________________;
3. Наміри забудови _________________________________________;
4. Адреса будівництва або місце розташування об'єкта ________________;
5. Документ, що підтверджує право власності або користування
земельною ділянкою ______________________________________________;
6. Площа земельної ділянки ________________________ гектарів;
7. Цільове призначення земельної ділянки ___________________;
8. Посилання на містобудівну документацію: генеральний план
населеного пункту, план зонування, детальний план території та
рішення про їх затвердження (у разі наявності) __________________;
9. Функціональне призначення земельної ділянки ________________________________;
10. Основні техніко-економічні показники об'єкта будівництва_____________________.
Містобудівні умови та обмеження:
1. Граничнодопустима висота будівель _______________________;
2. Максимально допустимий відсоток забудови земельної ділянки____________;
3. Максимально допустима щільність населення (для житлової
забудови) _______________________________________________________;
4. Відстані від об'єкта, який проектується, до меж червоних
ліній та ліній регулювання забудови _____________________________;
5. Планувальні обмеження (зони охорони пам'яток культурної
спадщини, зони охоронюваного ландшафту, межі історичних ареалів,
прибережні захисні смуги, санітарно-захисні та інші охоронювані
зони) ___________________________________________________________;
6. Мінімально допустимі відстані від об'єктів, які
проектуються, до існуючих будинків та споруд ____________________;
7. Охоронювані зони інженерних комунікацій _________________;
8. Вимоги до необхідності проведення інженерних вишукувань
згідно з державними будівельними нормами ДБН А.2.1-1-2008
"Інженерні вишукування для будівництва" __________________________________;
9. Вимоги щодо благоустрою (в тому числі щодо відновлення
благоустрою) ____________________________________________________;
10. Забезпечення умов транспортно-пішохідного зв'язку ___________________________;
11. Вимоги щодо забезпечення необхідною кількістю місць
зберігання автотранспорту _______________________________________;
12. Вимоги щодо охорони культурної спадщини ________________;
_______________________________ __________________
(ініціали та прізвище керівника (підпис, дата)
органу містобудування
та архітектури)
