Перечень наиболее часто задаваемых вопросов

 [/sitemap] Недвижимость в Болгарии (057) 7-175-177 По всей Украине 0 800 505-9-80 (057) 7-175-177 По всей Украине 0 800 505-9-80 (044) 362-23-14 По всей Украине 0 800 505-9-80 (499) 245-91-91 (926) 957-6874 Вы в Харькове? Вы в Киеве? Вы в Москве? Каталог объектов Как купить? Как выбрать? Новости Контакты Главная » FAQ  Перечень наиболее часто задаваемых вопросов Как добраться в Болгарию из России (Украины)? До таких городов Болгарии, как София, Варна или Бургас можно добраться всеми видами транспорта: автобусом, самолетом (существуют чартерные рейсы), по железной дороге (поезд «Москва-София» следует по территории Украины через Киев). Летом доступна паромная переправа «Одесса-Варна». Дорого ли жить в Болгарии? Как и в любой стране, Ваши расходы будут зависеть от уровня жизни, к которому Вы привыкли. В качестве примера приведем размер повседневных расходов в Болгарии (цены актуальны по состоянию на декабрь 2009 года): Заправка автомобиля: - Газ - 0,3 евро/литр; - Бензин - 0, 95 евро/литр; - Дизель - 0,7 евро/литр. Услуги такси: 0, 5 евро/км. Обед в ресторане на двоих (2 сока фреш + 2 свежих салата + 2 супа с мясом +2 блюда из мяса + гарнир +2 кофе) - 12-18 евро. Чаевые в ресторане - 3-10 % от суммы счета. В каком регионе Болгарии самая дешевая недвижимость? Самые дешевые апартаменты на черноморском побережье Болгарии - на курорте Солнечный берег, стоимость квадратного метра жилья здесь составляет от 420 евро. Недорогие дома можно купить в Добричской области - стоимость дома, требующего капитального ремонта, в 40 км от моря, площадью 60-100 кв.м. с приусадебным участком площадью до 2 000 кв.м., составляет 15 000 - 30 000 евро. Могут ли иностранцы покупать земельные участки в Болгарии? Иностранные граждане - физические лица не могут приобретать землю в собственность на свое имя (по состоянию на 2011 год). Для покупки земельного участка или дома с приусадебным участком необходимо открыть компанию - болгарское юридическое лицо. Учредителями компании могут быть иностранные граждане или юридические лица. Не дешевле ли купить напрямую у застройщика, без посредников? При покупке недвижимости в Болгарии через риэлтерскую компанию, Вы можете расчитывать на получение дополнительных скидок, которые доступны клиентам данной компании, благодаря авторитету компании на рынке, количеству сделок и налаженным связям с застройщиками. Кроме того, специалисты риэлтерской компании берут на себя обязательство проверить документы на отсутствие арестов, долгов и кредитов на данном объекте недвижимости, обеспечат юридическое сопровождение сделки, содействие в оформлении недвижимости и обязательную регистрацию после ее завершения, а также послепродажное обслуживание Вашей недвижимости. Кредитуют ли банки Болгарии нерезидентов на покупку недвижимости? По состоянию на 2011 год получить ипотечный кредит в болгарском банке иностранному гражданину, не являющемуся жителем страны ЕС, практически невозможно. Но в случае, если всей необходимой суммы нет в наличии, Вы можете приобрести недвижимость в Болгарии в рассрочку. Могу ли я приобрести недвижимость в Болгарии в рассрочку? Да, практически все компании - застройщики в Болгарии предлагают гибкую схему оплаты, которая касается не только объектов в строительстве, но и уже сданного жилья. Некоторые инвесторы предлагают жилье в рассрочку на 2- 5 лет без удорожания, но как правило процент удорожания составляет от 8 до 10 % в год. Можно ли приобрести недвижимость в Болгарии на нескольких владельцев? Да, в нотариальном акте будут указаны имена всех владельцев и распределение долей. Если же недвижимость приобрел один из супругов, то второй супруг автоматически становится сособственником недвижимости (в равных долях), так как в соответствии с законодательством, недвижимость, приобретенная во время брака, становится общей семейной собственностью. При продаже такой недвижимости необходимо согласие супруга. Могу ли я сдать недвижимость в Болгарии в аренду и какой доход я получу? Да, можете. Доход будет напрямую зависеть от местоположения и типа недвижимости. Наибольшей популярностью пользуются полностью меблированные апартаменты с 1 спальней, в центральных и приморских районах Варны, Бургаса, в центральной части Софии. В крупных городах есть возможность сдать недвижимость в аренду круглогодично. Месячная арендная оплата за апартаменты с 2-мя спальнями при аренде на месяц и более, в Варне варьируется в пределах 600 - 850 евро (по состоянию на 2011 год). В курортных городах и поселках на размер арендной платы влияют факторы сезонности, расположение жилого комплекса (удаленность от моря и объектов инфраструктуры, наличие бассейна, SPA-центра, магазинов, детских площадок). Если я сдаю свою недвижимость в Болгарии в аренду, какие налоги я должен буду платить? Если Вы сдаете свою недвижимость в Болгарии третьим лицам, то должны будете платить подоходный налог. По состоянию на 2011 год, его ставка составляет 10% от дохода, подлежащего налогообложению. Если Ваше жилье в Болгарии сдает в аренду управляющая компания, необходимо контролировать своевременную оплату подоходного налога от Вашего имени. Каковы коммунальные расходы в Болгарии? Электричество 0,10 евро/кВтч Вода 0,50 евро/м3 Квартирная плата Отсутствует Охрана СОТ Установка - 200 евро Ежемесячная оплата - 30 евро Интернет LAN 15 евро/месяц Телефон мобильный Ежемесячная оплата - 5-20 евро Тарификация исходящих звонков - 0,04-0,2 евро/минута Телефон стационарный Установка - 50 евро Ежемесячная оплата - 3-10 евро Такса за вывоз бытовых отходов Размер таксы устанавливается местными властями и вносится одновременно с налогом на недвижимое имущество. Такса одинакова для физических и юридических лиц. Частное жилье облагается исходя из его стоимости, установленной для вышеупомянутого налога. Ежегодно до конца января налоговая служба отправляет каждому владельцу недвижимости уведомление о сумме налога и таксе за бытовые отходы. Так, размер таксы составляет: в Варне - 0,20%, в Пловдиве - 0,21%, в Бургасе - 0,17%, в Софии - 0,245%+5лв. Оплата за сервисное обслуживание В новых жилых комплексах существует такса за сервисное обслуживание, которая включает в себя охрану, уборку территории, работы по озеленению, поддержку бассейна и т.п. Как правило, плата составляет 3-10 евро за 1 кв.м. в год. Должен ли иностранный владелец недвижимости в Болгарии платить какие-либо налоги? Иностранные владельцы недвижимости в Болгарии ежегодно оплачивают налог на недвижимое имущество, составляющий 0, 15% от оценочной стоимости жилья (по состоянию на декабрь 2009 года). Владельцы имущества в двухмесячный срок после его приобретения обязаны задекларировать его в налоговой службе. В Декларации дается подробное описание недвижимости: год постройки, строительные материалы, конструктивные особенности, площадь, этажность, стоимость и т.п. Налогооблагаемой базой для юридических лиц является балансовая стоимость недвижимости, для частных лиц - цена, определяемая территориальной налоговой службой. Ставка налога одинакова для юридических и физических лиц. Налог на основное жилье частных лиц снижается на 50%. Основным признается жилье, где владелец и члены его семьи проживают большую часть года. Какую визу получает владелец недвижимости в Болгарии и где она оформляется? Владелец недвижимости и члены его семьи (супруга и несовершеннолетние дети) получают многократную въездную визу, дающую право пребывать на территории Болгарии 180 дней в году (по 90 дней в течение каждого полугодия). При первой подаче заявления на визу владельцы могут претендовать на годовую многократную вьездную визу, а при последующих - на трехлетнюю. Имею ли я право работать в Болгарии легально на основании владения недвижимости? Нет, наличие недвижимости не дает право легально работать в Болгарии. Необходимо получить ВНЖ или ПМЖ в стране для дальнейшего трудоустройства. Могу ли я получить ВНЖ в Болгарии только на основании владения недвижимостью? Владение недвижимостью в Болгарии является одним из обязательных условий для оформления ВНЖ, но само по себе не является достаточным основанием для этого. ВНЖ в Болгарии можно получить на следующих основаниях: по пенсионному удостоверению, на основании открытия представительства иностранной компании, инвестировав определенную сумму в экономику страны. Как организовано медобслуживание для нерезидентов? Куда обращаться, если я заболел во время пребывания в Болгарии? Иностранные граждане, которые не имеют вид на жительство в Болгарии, не могут получать бесплатное медицинское обслуживание. Если у иностранца статус ПМЖ (разрешение на постоянное место жительства в Болгарии), он может обратиться к так называемому «личному врачу» (JP). Врач вносит пациента в свою картотеку, регистрирует в базе данных Национальной здравной кассы и иностранец получает почти бесплатное медицинское обслуживание. Все обследования и назначения проходят через личного врача. В Болгарии распространена и частная медицинская практика, так что любой желающий сможет получить за соответствующую плату медицинское обслуживание в частных кабинетах. Как правило в курортных комплексах всегда есть медицинский кабинет. Сложно ли выучить болгарский язык? А если я не знаю болгарского, на каком языке могу общаться? Болгарский язык несложен для чтения (в основе лежит кириллица), но сложен при устном общении, так как болгары говорят очень быстро. Тем более, Болгария - единственная страна в мире, где утвердительный кивок головы (как мы привыкли), означает отказ! И наоборот! Покачивание головы из стороны в сторону означает положительный ответ. Кроме того болгарский язык очень сходен с украинским! Даже после недолгого проживания можно начать понимать болгарскую речь! К слову сказать, многие жители Болгарии старшего поколения в школе изучали русский язык. Молодежь в большинстве своем не владеет русским, но постепенно он опять входит в моду, знание его считается престижным и дает преимущества при поступлении на работу, особенно в сфере туризма и обслуживания. Существует возможность изучать болгарский язык дистанционно. Есть платные сайты, на которых Вы регистрируетесь, оплачиваете выбранную программу обучения (разговорный болгарский, болгарский для бизнеса и т.п. ). Вам обычно предлагают выбрать время и периодичность занятий. Затем высылается учебный материал и наушники. Обучение языку он-лайн немногим отличается от обычных курсов иностранного языка. Один на один с преподавателем, либо с группой из 2-5 человек проводятся уроки болгарского языка. Можно ли водить автомобиль в Болгарии с правами, выданными в СНГ? Действительны ли они? В Болгарии действительны водительские права международного образца. Какими налогами облагается бизнес в Болгарии? Все зависит от вида деятельности Вашей компании. Налог на добавленную стоимость - 20 %. Налог на прибыль - 10 %. Юлия Яценко Консультант по любым вопросам, связанным с покупкой недвижимости в Болгарии. Украина +38 (057) 719-96-96 0-800-505-9-80 со стационарных бесплатно Россия +7 (495) 544-24-94 ICQ: 616323152 Skype: yuliya_gs1  E-mail: Подписаться на рассылку Как первым узнавать о лучших объектах? Как стать нашим агентом Контакты © 2011 ООО "Гольфстрим" Член Европейской Бизнес Ассоциации (EBA) Украина: + 38 (057) 7-175-177, 719-96-96 Россия: +7 (495) 544-24-94, (926) 957-68-74