Начало Обзор рынка недвижимости

Обзор рынка недвижимости

В последние годы рынок недвижимости Португалии характеризовался уверенным развитием. Резкого колебания цен не отмечалось, а рост происходил за счет постоянного спроса различных категорий покупателей.

Текущий мировой кризис не обрушил рынок Португалии, но все же дал о себе знать. Если в 2008-м средняя стоимость жилой недвижимости Португалии выросла на 3,9% по сравнению с предыдущим годом, то в 2009 г.- всего лишь на 0,4%. Согласно апрельскому отчету Национального института статистики цены на недвижимость в Португалии в 2010 г. снизились на 1,4%, что отражает временное ослабление деловой активности и объясняется усложнением доступа к жилищным кредитам. Еще два года назад выбор на рынке был ограничен, сейчас же можно подобрать жилье по карману и вкусу самого изысканного покупателя. Задолженность перед банками сделала часть продавцов значительно сговорчивее, и теперь нередко при торге можно получить скидку в 5-10%.

Если на вторичном рынке недвижимости преобладали тенденции на понижение, то первичный рынок отличается завидным постоянством, особенно рынок элитного жилья. Год назад, в середине апреля 2009 года, основные покупатели недвижимости Португалии – британцы, - перепуганные обвалом фунта стерлинга, осознали, что возврата к прежнему курсу фунта к евро нет, и с новой активностью начали скупать недвижимость. Среди них и  Анджелина Джоли, заявившая, что любит Португалию и хочет приобрести тут дом.

Назовем вещи своими именами

Дуплекс (Duplex) – это двухуровневая квартира, уровни соединены между собой обычно винтовой лестницей.

Пентхаус (Penthouse) – квартира на последнем этаже жилого дома, с террасой, зачастую двухуровневая.

Дома-близнецы (Moradia Geminada) – это два одинаковых или похожих дома, имеющие общую стену между собой.

Дом на две семьи (Casa bifamiliar) – изолированный, как правило, двухэтажный дом, в котором этажи (andar/es) принадлежат разным владельцам (семьям).

Таунхауз (Moradia em Banda) – это совмещенные дома, построенные в один ряд с прилегающими друг к другу боковыми стенами.

Частный дом (Vivenda, или Moradia Isolada) - стоящий обособленно дом с окружающим его земельным участком.

Вилла (Villa) - частный дом с садом, бассейном и гаражом, расположенный в престижном районе города, пригорода или курортной зоне.

Большинство престижных квартир и домов в Португалии объединены в кондоминиумы, то есть совместное владение общественным пространством  и прилегающей территорией, что предполагает ежемесячные отчисления на их поддержание в надлежащем состоянии.

Если говорить о «нижнем пороге вхождения» на рынок, то на данный момент качественную квартиру на вторичном рынке можно приобрести за ?100–150 тыс.

Недвижимость городков Кашкайш и Эштурил или Ривьеры Большого Лиссабона является более дорогой по сравнению с другими континентальными курортами Португалии, благодаря близости к Лиссабону, наличием развитой туристической инфраструктуры, богатству природных ресурсов и престижности этого региона, сложившейся исторически. Новые квартиры здесь стоят около ?1,5–3,5 тыс. за кв. м. Такой разброс в ценах, впрочем, как и всегда, объясняется множеством факторов: конкретным местоположением недвижимости, уровнем проекта, видом из окна и проч. Жилье на вторичном рынке можно приобрести несколько дешевле:  по цене ?1,1–2,2 тыс. за кв. м. Не намного дороже новых апартаментов обойдутся частные дома и совмещенные дома (таунхаусы). На первичном рынке за квадратный метр просят от ?1,8 тыс. до ?5 тыс., на вторичном – ?1,5–3,8 тыс. При желании сэкономить существует возможность не покупать готовый дом, а возвести его по утвержденному проекту. Экономия при этом может составить до 50%, однако все зависит от местоположения участка. Стоимость хороших участков под застройку в среднем составляет  ?500-1000 за кв. м. Следует учитывать, что возведение дома по согласованному проекту занимает не менее12 месяцев. При разработке и согласовании индивидуального проекта 2-3 года.

В Алгарве, южном регионе страны, несмотря на его популярность среди туристов, стоимость недвижимости несколько ниже, за исключением элитной недвижимости. За новые апартаменты просят порядка ?1,3–6 тыс. за кв. м, на вторичном рынке – ?0,9–1,6 тыс. При желании приобрести виллу или таунхаус следует ориентироваться на следующие цены «первички» и «вторички»: ?1,8–6,4 тыс. за кв. м и ?1,6–3,4 тыс. за кв. м. соответственно. Цены на элитную землю под строительство варьируются в пределах ?0,8 – 1,8 тыс. за кв. м.

Серебряное побережье, расположенное севернее Лиссабона, среди курортных регионов континентальной Португалии можно смело назвать самым недорогим. Разброс цен следующий: от ?0,8. за кв. м за квартиры на вторичном рынках до  ?3 тыс. кв. м на первичном рынке и до ?3,3 тыс. за кв. м за виллы. Участки под строительство сравнительно дешевые и обойдутся до ? 300 за кв. м.

Голубое побережье относительно новый курортный район, раскинувшийся вдоль традиционных мест отдыха лиссабонцев - песчаного пляжа Кошта да Капарика и полуострова Троя. В основном местная недвижимость представлена первичным рынком, на котором стоимость элитных квартир доходит до ?4,3 тыс. за кв. Несколько дешевле стоят новые совмещенные дома (таунхаузы) ?2,6-2,8 тыс. за кв. м, частные дома и виллы  ?3 тыс. за кв. м.

В Лиссабоне цены также значительно варьируются в зависимости от конкретного объекта. К примеру, квартиру индивидуальной планировки площадью 75 кв. м в отреставрированном доме центрального района столицы можно купить по цене ?2,4 тыс. за кв. м. В то же время можно найти отдельно стоящий дом, выставленный на продажу по цене менее ?0,9 тыс. за кв. м. Правда, такой дом будет располагаться не в самой столице, а в так называемом Большом Лиссабоне, то есть пригороде. Однако дом может быть в прекрасном состоянии и в нем вполне могут находиться отдельный каминный зал, бассейн и гараж. Средняя стоимость новых квартир в Лиссабоне составляет  ?2.9  кв. м.

На Мадейре, несмотря на престижность острова, можно приобрести жилье по вполне сопоставимым с остальной Португалией ценам. Например, по цене ?1,2–1,4 тыс. за кв. м. реально приобрести частный дом вторичного рынка в десяти минутах езды от Фуншала – центрального города острова. В то же время на продажу выставляются и более престижные объекты. Например, виллу в близкой транспортной доступности от центра Фуншала и аэропорта, с несколькими спальнями и ванными комнатами, бассейном, гаражом, кинозалом и винным погребом можно приобрести за 7,4 тыс. за кв. м.

Цены на коммерческую недвижимость различаются в зависимости от региона. В Кашкайше и Эшториле за «квадрат» просят ?1,1–5,5 тыс., на Серебряном побережье – ?0,7–3 тыс.