Начало Новости недвижимости

Рост рынка жилья в Португалии

В настоящее время на португальском рынке жилья продаются более 300 тыс. квартир и домов, из которых около 100 тыс. новые, а 200 тыс. образуют вторичный рынок жилья. Большинство, продающихся, жилых объектов расположены в пригородах крупных городов Лиссабона и Порту, и были возведены в расчете на покупательную способность низшего слоя среднего класса. Сокращение банковского кредитования в первую очередь коснулось именно этого социального слоя. Как заявляют португальские риэлторы, жилье, которое по прогнозной оценке должно было продаваться максимум 2 месяца, в реальности реализуется за 8-9 месяцев. В результате «зависания» многих объектов на рынке, теперь в среднем на продажу жилья в Португалии уходит немногим менее 2-х лет, что согласно Индексу доверия недвижимости (Índice Confidencial Imobiliário), в три раза больше, чем 3 года назад. В противоположность рынку продажи жилья рынок аренды жилых помещений за последний год вырос приблизительно на треть, и теперь на него приходится третья часть сделок ведущих агентств по недвижимости.

Очень вероятно, что рост рынка жилья в Португалии приведет к сокращению рынка первичного жилья, что связано с наметившимся падением объемов строительства. Согласно данным Банка Португалии за последнее десятилетие покупка нового жилья физическими лицами в Португалии сократилась на 50%, а по прогнозам Центрального Банка в 2010 г. сокращение составит 4,1%, что больше отрицательного значения - 3,8%, зафиксированного в 2008 году.

Сейчас первичный рынок жилья в Португалии находится на стадии максимального насыщения, за которой последует уменьшение предложения, обусловленное сокращением строительства, что, в вою очередь, повлечет рост цен. Тогда как вторичный рынок недорого жилья будет продолжать отражать макроэкономическую ситуацию в стране.