Начало Новости недвижимости Руководство по инвестициям в Португалию

Руководство по инвестициям в Португалию

Cushman & Wakefield представило вниманию международных инвесторов «Руководство по инвестициям в Португалию» в связи с увеличением прямых инвестиций в торговую недвижимость Европы за первые три квартала 2010 года на 90% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года. Повышенного внимания заслуживают следующие данные и выводы экспертов: Рынок офисных помещений в основном представлен в районе Лиссабона, обладает емкостью 4.4 млн. кв. м и делится на 7 зон. В среднем в 1990-х гг. прирост этого сегмента рынка недвижимости составлял 3%, но последние 5 лет средние темпы роста ниже 2%.

Пик оборота сделок покупки-продажи офисных помещений в районе Большого Лиссабона наблюдался в 2008 г., когда достиг 240 тыс. кв. м. В настоящее время среднегодовая аренда одного кв. м офисной площади в Лиссабоне равна аренде в Праге - 250 евро. Арендовать офис в Лиссабоне на одну треть дешевле, чем в Мадриде, и в четыре раза дешевле, чем в Лондоне. Если же говорить об аренде в торговых центрах, то в Лиссабоне аренда немного ниже, чем в Мадриде и немного выше, чем в Праге, оставаясь при этом, в два с лишним раза меньше, чем в Лондоне. Средняя годовая рента элитных торговых площадей в Португалии на наиболее оживленных улицах составляет 80 евро/ кв. м, в торговых центрах около 75 евро/ кв. м, тогда в парках розничной торговли намного меньше - 10 евро/кв. м.

По обеспеченности площадями торговых центров на душу населения Португалия опередила Великобританию, Францию и Германию, но уступает таким странам как Швеция, Ирландия, Австрия, Нидерланды, Дания и др. Согласно прогнозу Cushman & Wakefield в 2011 г. в Португалии удвоится ввод в эксплуатацию новых площадей розничной торговли с 1 млн. кв. м до 2 млн. кв. м, причем такие же темпы роста сохранятся и в 2012 г., достигнув отметки в 4 млн. кв. м. Сектор промышленной недвижимости менее профессиональный и прозрачный по сравнению с остальной Европой. В основном здесь доминируют фирмы, занимающиеся логистикой и дистрибуцией. Так из 12 млн. кв. м промышленных площадей в зоне Большого Лиссабона 70% приходится на эти отрасли услуг. Годовая аренда лучших площадей аналогична ценам в Праге – 50 евро/кв. м, что на одну треть меньше, чем в Мадриде, и в три раза меньше, чем в Лондоне.

Португальские инвестиционные фонды, создание которых началось в 1980-е гг., в настоящее время управляют активами в сумме 12,3 млрд. евро. В настоящее время в Португалии действуют 250 инвестиционных фондов. Только 46% инвестиционных фондов являются открытыми, тогда как остальные закрытые. Созданные несколько лет назад специальные инвестиционные фонды коммерческой и жилой недвижимости привлекли в свое управление 3,8 млрд. евро. Отдельные фонды, специализирующиеся на аренде жилья, к середине 2010 г. аккумулировали активов на 800 млн. евро. За последние 14 лет юридические и физические лица из Германии (26%), Великобритании (21%), Нидерландов (16%), США (13%), Франции (8%) и Испании (4%) инвестировали в португальскую недвижимость более 4 млрд. евро.