Начало Новости недвижимости EXPO real 2010

Cushman & Wakefield представляет «Успех в Португалии» на Expo real в Мюнхене, 4-6 октября 2010 года

Cushman & Wakefield, один из мировых лидеров на рынке риэлторских услуг коммерческой недвижимости, организует конференцию «Успех в Португалии», которая пройдет на международной выставке недвижимости Expo real в Мюнхене (Германия) 4-6 октября 2010 г.

Одним из приглашенных докладчиков является Карлуш Лейрия Пинту (Carlos Leiria Pinto) руководитель филиала в Португалии немецкого банка Eurohypo AG, специализирующегося на инвестициях в коммерческую недвижимость Германи, Франции, Италии, Польши, Португалии, России, Испании, Турции, Великобритании и США. Целью всех докладчиков является продвижение Португалии на международных рынках, составление общей картины инвестиционных возможностей, освещение состояния рынка финансирования недвижимости, истории успешных инвесторов-иностранцев в Португалии, а также открытие перспектив развития рынка недвижимости в этой стране.

При поддержке португальского государственного Агентства по зарубежным инвестициям и коммерции планируется издать «Руководство по инвестициям в недвижимость Португалии».

Накануне семинара представитель Cushman & Wakefield, Тим Сэконд (Tim Seconde), высказал свое мнение в отношении наиболее животрепещущих вопросов по рынку недвижимости в Португалии. Оценки и данные, приведенные этим экспертом, представляют большой интерес для всех потенциальных инвесторов.

1. Португальский рынок коммерческой недвижимости небольшой, но исторически безопасный, с чем связан успех многих иностранных инвесторов. По предварительной оценке к концу 2010 г. он достигнет уровня предыдущего года и составит 600 млн. евро.

2. Ожидаемое оживление рынка коммерческой недвижимости в Португалии напрямую связывается с восстановлением немецких инвестиционных фондов, которые могут обратить свой взор на португальский рынок. Если в мае 2010 г. наблюдался «отток» из немецких открытых фондов в размере 1 400 млн. евро, то в июне «приток» составил 260 млн. евро, а в июле 1.400 млн. евро соответственно.

3. Издание «Руководства по инвестициям в недвижимость Португалии» станет своеобразным посланием о том, что Португалия заслуживает внимания, несмотря на проблему связанную с урегулированием государственного долга.

4. В настоящее время большинство иностранных инвесторов предъявляют повышенные требования в Португалии, и озабочены макроэкономических состоянием страны, в связи с чем они заняли выжидательную позицию. Падение внутреннего спроса в Португалии непосредственно сказывается на рынке коммерческой недвижимости.

5. Настороженное отношение инвесторов является и позитивным фактором, так как препятствует спекулятивному строительству.

6. На португальском рынке коммерческой недвижимости увеличился разрыв между доходностью от активов расположенных в зонах prime и доходностью активов расположенных во вторичных зонах. Во многих случаях недвижимость в менее привлекательных или менее оживленных местах, либо худшего качества, становится непродажной на инвестиционном рынке.

7. В настоящий момент в Португалии доходность prime(prime yield - лучшая недвижимость по качеству, месторасположению и контрактным условиям аренды) следующая: по офисам валовая доходность составляет 7%, по коммерческим центрам чистый доход 6,5%, по промышленно-складским объектам валовой доход 8,25%.

8. В последнее время на португальском рынке возросла доля операций по продаже с последующей арендой (sale & leaseback). Такие операции происходят в двух случаях: во-первых, когда держатель понимает, что ему не обязательно оставаться хозяином здания, чтобы его фактически контролировать, а также то, что можно получить значительные выгоды, открывшись возможностям рынка недвижимости. Во-вторых, когда собственник сталкивается с трудностями финансового характера, либо необходимостью привлечь дополнительный капитал. Например, в Португалии фирма Cushman & Wakefield провела операцию sale & leaseback на сумму 33 млн.евро и планирует осуществить вторую аналогичную операцию.