Почему именно «Лагуна»?

[http://arteksgroup.com/] Идёт загрузка... 1. Месторасположение 2. Свой пляж 3. Инфраструктура 4. Стоимость апартаментов 5. Возможность заработка даже в условиях кризиса 6. В проекте нет кредитных денег 7. «Лагуна» продолжает строиться ударными темпами. Кризису – Нет! Стройке – Да! Почему именно «Лагуна»? «Лагуна» – наиболее интересный проект курортной недвижимости как с точки зрения приобретения апартаментов для своей семьи, так и с точки зрения вложения средств для их сохранения и получения инвестиционного дохода. Хотели бы поделиться с Вами следующей информацией, актуальной для нынешней ситуации в мире. Самым лучшим, безопасным и выгодным способом сохранения денег в данной конкретной ситуации мирового финансового кризиса является вложение денег в недвижимость. Но понятие «недвижимость» очень широкое и объединяет самые разные по цене, по видам и по месторасположению объекты. Для человека, у которого есть сумма в размере от 100 тысяч до 1-2 миллионов долларов, которую он хотел бы сохранить в условиях кризиса, подходит не любая недвижимость, а только отвечающая конкретному набору требований. Вот эти требования: 1. Элитность . Это должна быть безусловная элитность, то есть, элитность без всяких натяжек. Элитность определяется, прежде всего, месторасположением. Если вести речь о крупных городах, то в любом случае речь может идти только о Москве, Санкт-Петербурге, Киеве. Такие города, как Воронеж, Новосибирск, Донецк и любые другие нестоличные города не годятся. Если говорить о Москве, то элитная недвижимость должна быть расположена в пределах Бульварного кольца, либо на Остоженке, либо в Хамовниках, либо на Ордынке, либо на Якиманке, также подходят некоторые другие места Москвы. В Киеве – это Печерск, Липки и Крещатик. В этих районах цены на недвижимость в элитных домах никогда, ни при каком кризисе не упадут, а будут только расти. Исключение могут составить только те очень редкие случаи, когда у застройщика образовалась финансовая дыра в каких-то других проектах, либо, когда купивший квартиру в инвестиционных целях частный инвестор, в силу каких-либо личных обстоятельств, чрезвычайно срочно нуждается в деньгах. Только в этих случаях может идти речь о временном падении цен на отдельные объекты. Местоположение объекта в вышеуказанных районах тоже имеет массу нюансов: либо это шумная улица с оживленным движением (тогда это минус к элитности), либо это уютный тихий переулок в пятистах метрах от этой улицы (тогда это большой плюс). Элитная недвижимость в вышеуказанных районах всегда живет своей жизнью, мало зависимой от любых кризисов. Кроме месторасположения элитность определяется характеристиками дома, в котором расположена квартира: архитектура дома (либо это красивый дом, либо не очень); качество наружной отделки; есть ли у дома своя придомовая закрытая территория; есть ли на этой территории озеленение и детские площадки; есть ли в доме подземный автопаркинг с достаточным количеством мест, превышающим в 1,5-2 раза количество квартир (в противном случае вся придомовая территория будет заставлена автомобилями жильцов, и гулять придется между ними); каково качество планировок квартир; какие размеры и какую отделку имеют входные группы, холлы и коридоры (у элитного дома всё это должно быть отделано как в очень хорошем пятизвездочном отеле); насколько качественные и дорогие лифты имеются в доме; каково качество планировки квартиры, качество инженерных коммуникаций, есть ли в доме автономная резервная система жизнеобеспечения (автономное отопление, электроснабжение, водоснабжение и т.д.); каково качество видов из окна квартир (либо это красивые виды на город или на парковую зону, либо это вид на окно находящегося в 10 метрах другого дома, в результате чего вам придется постоянно держать свои шторы на окнах задернутыми); какова система охраны дома; есть ли в нем бассейн и спортзал; как организован сервис для жильцов и т.д. В зависимости от ответов на эти вопросы, дом либо является элитным, либо не полностью отвечает критериям элитности, чтобы вам при этом не говорили сами застройщики. Застройщики вообще любят не элитные или не очень элитные объекты позиционировать как элитные. 2. Другим очень важным критерием является возможность коммерческого использования этой недвижимости. Это важно для той недвижимости, которая приобретается, чтобы сохранить и преумножить свои деньги. То есть, это должна быть такая недвижимость, которую вы сможете сдать в аренду: будь это квартира, либо помещение под магазин. Квартира должна быть наиболее востребованных на рынке аренды размеров, желательно, одно-двухкомнатной, не больше. Если речь идет о помещении пригодном для размещения магазина или кафе, то здесь критерий элитности, указанный выше как самый главный для квартир, не обязателен. Здесь важно местоположение – оживленное место с очень большой проходимостью людей. Причем желательно, чтобы это было помещение с отдельным входом. Первое и второе требования – элитное местоположение недвижимости, элитные качества дома и конкретной квартиры и возможность коммерческого использования недвижимости определяют ликвидная ли это недвижимость или нет. Это исключительно важно для правильного выбора объекта, в котором Вы собираетесь сохранить свои деньги. 3. Но, кроме этих двух требований, есть еще один важный критерий – это стоимость объекта , его доступность по цене именно для Вас. К сожалению, элитное жилье стоит очень дорого. Элитные квартиры в городе должны быть большими и удобными для жильцов. Обычно эта площадь составляет не менее 100 кв. метров, как правило, 150 и более кв. метров. Стоимость квадратного метра в по-настоящему элитном доме в Москве составляет 20000 долларов и более. Поэтому «входной билет» на этот вид недвижимости в Москве обычно составляет от 2 млн. долларов и выше. В Киеве и Санкт-Петербурге – немногим меньше. Хорошие помещения под магазин или кафе в бойком месте, расположенном в центральном районе Москвы, Киева или Санкт-Петербурга стоят еще больше. Да и, практически, нет в свободной продаже таких квартир или торговых помещений. Но, в любом случае, чрезвычайно высокая цена «входа» является почти непреодолимой преградой для тех, у кого стоит задача сохранить сумму в размере $100 000 - 2 000 000. Что же, получается, что инвестировать в элитную недвижимость человеку, не имеющему свободных нескольких миллионов долларов невозможно? Оказывается это не так уж невозможно, если речь идет о курортной недвижимости, но опять же – не о любой, а именно элитной и только в элитном месте, и не на любых курортах, а только вполне определенных. Элитными курортами являются курорты южного побережья Франции, ряд островов Италии. Это все общеизвестно и так далеко мы не пойдем. Есть похожие курорты и поближе. Для России и Украины – это Сочи и Южный берег Крыма. С Сочи дело обстоит сложно – там практически нет элитной недвижимости. Настоящая элитность на курорте предполагает кроме всех вышеперечисленных требований еще и наличие достаточно большого собственного пляжа, рассчитанного только на жильцов комплекса. Кроме того, необходимо наличие своей парковой зоны, теннисных кортов, беговых дорожек, крытых бассейнов для зимнего периода времени и открытых подогреваемых бассейнов для использования осенью и весной, когда воздух теплее 20-25 градусов, а море уже (или еще) прохладное – менее 20 градусов. Кроме того, размеры квартир свыше 100 кв.м. и стоимость квадратного метра, даже в тех двух-трех комплексах, которые реально относятся к элитным в Сочи, поднимают стоимость «входного билета» опять же к полутора и более миллионам долларов. Цены в Эмиратах, в Черногории и Болгарии ниже. Но давайте не будем лукавить – существуют серьезные проблемы: и реальные и потенциальные с тем обстоятельством, что это чужие страны, и что в них будет через 3-4 года, по-настоящему не знает никто. Да и лететь туда на 2 часа дольше, чем до Ялты. Если говорить о Крыме, то в Крыму по-настоящему ценным, идущим с очень большим отрывом от других районов этого полуострова, является Южный берег Крыма. Это участок берега длиной около 70 километров, включающий в себя Ялту, Форос, Гурзуф, Симеиз. Здесь уникальная природа, уникальный микроклимат, уникальная субтропическая растительность, уникальный воздух, уникальные горы и скалы. Здесь нет, как в Сочи, 100% влажности, вредной для сердечников и для легочников, а также, для просто здоровых людей. Здесь нет весьма бедного и неинтересного ландшафта как в Болгарии или в ОАЭ. Крым (Южный берег Крыма) - это вообще уникальное место, с уникальным потенциалом, которое осталось пока не очень раскрученным, исключительно из-за того бардака, который, к сожалению, все годы независимости творится на Украине. Но все когда-то кончается, и бардак в том числе. Это вопрос максимум двух лет. Так вот, комплекс «Лагуна» на 200% отвечает всем выше перечисленным требованиям элитности, и при этом, цена «входного билета» составляет от 150 000 долларов. А учитывая, что застройщик «высчитал» предстоящий кризис еще 3 года назад и понимал опасность для строительства использование банковских кредитов, он строил свой комплекс без привлечения каких бы то ни было кредитов. Строил по-настоящему элитный комплекс, зная, что только элитная недвижимость без потерь переживет предстоящий кризис. Застройщик специально запроектировал в комплексе достаточно большое количество небольших апартаментов по 50 кв.м., чтобы их стоимость не была неподъемной для покупателей. При этом, планировки были так разработаны, а апартаменты так расположены, чтобы при необходимости, купив два или три апартамента по 50 кв. метров, покупатель при их объединении мог бы получить великолепную двух или трехкомнатную квартиру 100 или 150 кв. метров с двумя или тремя санузлами, соответственно. Было учтено абсолютно все. В результате получился комплекс «Лагуна» со следующими характеристиками: 1. Месторасположение: 10 метров от пляжа с красивейшим, как говорят «открыточным» видом на море, на гору Аю-Даг, на Гурзуфскую бухту, на морские скалы Адалары. В Крыму в первой линии от моря (до 10-15 метров) больше не осталось свободной земли, поэтому, ее ликвидность и, как следствие, ликвидность всех строительных проектов первой линии максимально высока. 2. Свой пляж предназначен только для жильцов комплекса. Ни в Крыму, ни в Сочи, ни у одного комплекса, кроме «Лагуны», нет собственного пляжа. Почти все остальные застройщики, в лучшем случае, будут возить Вас (будущих жильцов) на поселковые, городские или санаторные пляжи. Все они переполнены. В тех же проектах, которые находятся в первой линии от моря, размеры пляжа составляют не более 50-100 метров. 3. Инфраструктура проекта уникальна своей полноценностью и круглогодичным функционированием. Вот краткий перечень инфраструктуры комплекса «Лагуна»: собственный пляж длиной 500 метров, большие открытые бассейны с подогреваемой водой, два бассейна в корпусах комплекса, парковая зона, игровой детский центр, детский кинотеатр, детская игровая площадка, мини-зоопарк и аквариум для детей, четыре ресторана, три летних кафе, бар и винный погреб, подземный паркинг с лифтами, гостевая стоянка, бизнес-центр, центр медицинских процедур, стоматологический кабинет, торговая галерея, банкоматы, продовольственный супермаркет, Фитнесс-центр, SPA-центр, баскетбольная и волейбольная площадки, два теннисных корта, дайвинг-центр, две дорожки для занятий бегом, бильярдный клуб, кинотеатр на 100 мест. 4. Стоимость апартаментов. Минимальный метраж апартаментов начинается от 45 кв.м., соответственно, минимальная стоимость, на сегодня, составляет около $150 тыс. При этом, платеж осуществляется с рассрочкой. Первоначальный взнос - 50%, остальная сумма вносится частями в течение года. То есть, для вхождения в проект Вам необходимо сразу внести всего около $75 тыс. Например, один из покупателей поступил так: приобрел за $450 тыс. три однокомнатных апартамента. Одни из них, он собирается продать через 2-3 года, вторые апартаменты он собирается постоянно сдавать в аренду, а третьи - использовать для своего отдыха. 5. Возможность заработка даже в условиях кризиса: апартаменты легко сдавать в аренду за хорошие деньги в любое время года. Это возможно благодаря круглогодичному функционированию очень развитой собственной инфраструктуры комплекса, высокому уровню сервиса, очень удачному местоположению, оптимальной площади апартаментов (от 45 кв.м.) и, благодаря, дорогой отделке общественных зон. 6. В проекте нет кредитных денег. Строительство осуществляется без привлечения банковских кредитов, так как в условиях текущего кризиса кредитные деньги – это легкий путь серьезно осложнить реализацию проекта. 7. «Лагуна» продолжает строиться ударными темпами. Кризису – Нет! Стройке – Да! В отличие от большинства других проектов в Крыму и в Сочи, строительство которых остановлено в связи с мировым финансовым кризисом, на объекте «Лагуна» полным ходом ведутся строительные работы. Динамику строительства Вы сможете посмотреть, перейдя на сайт нашего проекта по ссылке: http://arteksgroup.com/build/last.html Для осознания действительной уникальности проекта мы предлагаем Вам посетить уже возведенные корпуса, посмотреть виды из окон, внутреннее устройство корпусов и прочувствовать концепцию проекта. Вы влюбитесь в «Лагуну» также, как и мы: акционеры, риэлторы, строители, состоявшиеся покупатели – будущие жильцы комплекса. Такой недвижимостью, как в «Лагуне», приятно владеть и пользоваться. О такой курортной недвижимости мечтают многие люди, но не многие знают, что эту мечту можно воплотить в жизнь уже сегодня, став обладателем апартаментов в «Лагуне». 7 реальных причин Посмотреть видео-ролик Выбрать планировку © 2005-2011, ООО «Санаторий Утес». sales@arteksgroup.com Дизайн сайта Формат Медиа Продажа недвижимости в Крыму - элитные дома в Гурзуфе Недвижимость у моря в Крыму | Крымская недвижимость | Комплекс Лагуна, Гурзуф | Выбор эксклюзивных апартаментов | Как купить дом у моря | Карта Сайта Pеклама: горные вершины на activeclub.com.ua | ОЛИН представляет золотые изделия с рубинами и бриллиантами. | Юридическая помощь в г. Москве - адвокат по гражданским делам . | order ambien | Курсы английского со скидкой: курсы флористики в москве . Курс Дизайн интерьера. | Недвижимость в черногории цены от 20068 | Наилучшего качества куплю оригинальный диплом магистра | Правильно оформить и купить квартиру в тюмени помогут грамотные риэлторы, работающие в Тюмени