Юрий Багрин

[http://est.ua/registration/?from=personal_site&invite_id=1001138&stars_count=4&action_to_view=apply_physic] Главная RU UA Служба поддержки Обращайтесь - поможем и поддержим! :) тел.: +38 067-633-38-14 email: support@est.ua Время работы: пн.-пт., с 9:00 до 18:00 Служба поддержки Недвижимость 111142 объявления Профессионалы 2893 профессионала Сообщество 7551 человек Пресс-центр 13428 новостей Личный кабинет Вся Украина ▼ Области Винницкая Волынская Днепропетровская Донецкая Житомирская Закарпатская Запорожская Ивано-Франковская Киевская Кировоградская Крым АР Луганская Львовская Николаевская Одесская Полтавская Ровненская Сумская Тернопольская Харьковская Херсонская Хмельницкая Черкасская Черниговская Черновицкая Юрий Багрин Статус Партнера — 5 звезд Как мы считаем статус 157 4 Украина Киевская обл., г. Киев +38 067 985 79 90 +38 093 641 27 27 bun.est.ua написать письмо Главная Объявления Группы связей Предложения Общение Пресс-центр Блог Мои комментарии Мои комментарии Спасибо, ORealTV ! к записи «Перфоманс с элементами акробатики в Херсонесе» (О недвижимости ТВ) 7 ноября 2011, 00:03 "Наверное, я сейчас раскрою некоторый секрет, и большинство будет злиться на меня за это" Лена,вот злости нету, но есть досада. И не потому, что ты это написала, а потому что ты не дописала нюанс и картинка исказилась. Нюанс после твоих же слов "Если же продавец(имеела в виду риелтора)... принимает неверное решение и завышает цену, то его шансы продать квартиру в заданный срок стремятся к нолю". Т.е. когда коллеги знают твою тщательную работу с эксами, они мало сомневаются, что цена не завышена по сравнению с рынком, что ты определяя ее учла все плюсы и минусы, и потому - если их клиенту твой объект подходит по всем основным параметрам, то он может не сомневаться, что приобретает однозначно хороший товар за реальную цену. Причем ведь при этом коллега должен и комиссию своему клиенту сэкономить - ведь ты же делишься с ним! Это честная система, от которой выигрывают все. Не все только способны ее придерживаться - как в плане исполнения эксклюзивной услуги, так и в плане честности перед своими клиентами и коллегами. Проблема и причина "долгого пути к идеалу"(МЛС) - в этом. к записи «Эксклюзивный договор. Мифы и реальность.» (Елена Маленкова) 7 октября 2011, 00:48 Елена, Вы спросили "наиболее эффективный способ рекламы", поэтому я выделю листовки в этом же и таких же "очень (очень-очень!) дорогих домов в центре". (если этот дом жилой). Из других вариантов - премиум-объявления на нескольких самых популярных сайтвх недвижимости города. Желательно и реклама в ведущих профильных печатных СМИ, причем желательно не самая дешевая - только . Но это разумно делать когда есть договор с условием финансирования рекламы собственником(с вычетом из комиссии). Ваш акцент об экологии говорит о том, что особое внимание надо уделить преимуществам, плюсам, уникальности. НО: если уникальность - только "очень (очень-очень!) дорого", то посмотрите: возможно правильнее их вообще не рекламировать(пока собственники не помирятся с реалиями рынка). к записи «Помогите советом!» (АН Юр.Инвест) 20 сентября 2011, 21:17 Мне понравилось, что в день перед началом приехавшие никуда не спешат, нет суеты, но видя много новых лиц(и догадываясь, что хоть часть из них - коллеги, приехавшие на ФЭСТ) есть желание познакомиться и пообщаться. Думалось собраться на "чайную церемонию" на 20-30 мин, но получилось подольше. Но пообщались интересно, много вопросов и ответной информации было от коллег из Саратова, интересная инфа о московском рынке недвиги от Олега Самойлова, как обычно было новенькое от Наташи Кузьминовой...всего сразу и не вспомнишь....Главное -была очень хорошая доброжелательная и с интересом к взаимообогащению опытом атмосфера! У меня запала мысль специально приезжать за день до начала мероприятия :-) к записи «Риэлт-Fest III. Первая встреча участников за вечерним чаем.» (О недвижимости ТВ) 19 сентября 2011, 21:49 попытался редактировать свои объявления чтобы сделать активную ссылку.А как это сделать не нашел, а у самого не получилось. к записи ««Активные ссылки» стали доступнее» ( ) 15 сентября 2011, 15:34 Наташа, а какой бюджет? к записи «Есть клиент на покупку коммерческой недвижимости» (Наталия Кузьминова) 14 сентября 2011, 21:35 + к записи «Интервью с П. Михайлиди о саморегулируемых организациях» (О недвижимости ТВ) 12 сентября 2011, 21:40 Андрей, интересное интервью (мне понравился :-) Вопрос возник по аренде(которой я не занимаюсь): чем обусловлено "В отличие от докризисного периода предложение на рынке ограничено...." ? к записи «Тенденции на рынке недвижимости Харькова.» (Андрей Правдин) 12 сентября 2011, 21:21 Сергей, спасибо! Присоединяюсь к пожеланию :-) к записи «Вы хотите побороть зависимость от социальных сетей?» (Новости соцсетей и социума) 8 сентября 2011, 23:03 Кстати, мы с Димой приезжаем 16-го. Будет кто-то еще? (чисто рюмку чаю и пиражок с капуздом откушать вместе :-) к записи «Спешите! Скоро заканчивается регистрация на Риэлт-Fest III !!!» (О недвижимости ТВ) 8 сентября 2011, 23:01 "не создано ни одной Школы риэлторского искусства" Какая красива идея! Насколько я понимаю, школы создавались и существуют. Просто они СЛИШКОМ сильно отличаются от того, что Вы вложили в эти Ваши слова (поэтому даже перечислять тех, о которых знаю/слышал не буду) к записи «Чему учить агента по недвижимости ?» (Дмитрий Майоров) 1 сентября 2011, 23:06 + много! По КАЖДОЙ позиции. к записи «Цена стартовая и цена продажная» (Юрий Багрин) 1 сентября 2011, 22:58 Дима, просчитать сложно,. Но нужно! И вопроса тут 2: 1)погрешность 2)самое важное - считать относительно СДЕЛОК и тщательно сравнивая проданные объекты с выставляемым на продажу. Погрешности не избежать.Но тут уже важен акцент в заглавном посте: стратовая цена и цена продажи - не одно и то же! А вот в возможности что цена может быть и выше, что зависит от спроса(а спрос - не в последнюю очередь от старт.цены) - в этом убедить очень трудно. Тут как написал Артур: "После этого клиент, который доверяет опыту и профессионализму Наталии, соглашается со стартовой ценой, которую она же и рекомендует." =Убедить в профессионализме и вызвать доверие. ПС: а мысль о добавлении в договор рекомендуемой цены и Наташа Наумец рекомендовала, в т.ч. на секции маркетинга в Ялте. Только если "хотелка" болше чем на 10% отличается от реалий...приходится решать нужен договор вообще.... к записи «Цена стартовая и цена продажная» (Юрий Багрин) 30 августа 2011, 15:37 Михаил, просто в 1-м случае это просто уже другая, не риелторская услуга, доугая тема. (я тоже оказываю услугу маркетингового продвижения, не теория) к записи «Цена стартовая и цена продажная» (Юрий Багрин) 30 августа 2011, 15:27 я бі даже сказал не "нельзя ставить цену ожиданий продавца", а просто когда она на 10% віше рыночной цені(мною вычисленной), то в большинстве случаев неправильно браться за объект(хотя ментально, традиционно это очень нелегко). к записи «Цена стартовая и цена продажная» (Юрий Багрин) 30 августа 2011, 15:24 Наташа, согласен (думаю под "материалом" ты понимаешь количество и качество звонков?). И интересно как считаешь: для продажи по максимальной цене какие все-таки допустимы границы отклонения от рыночной цены? (среднестатистически, так сказать) к записи «Цена стартовая и цена продажная» (Юрий Багрин) 30 августа 2011, 00:14 Дима, совершенно правильно выделил, что обучать надо прежде всего ПРОДАЖЕ. И важно разделение по продаже услуги и товара. Кстати, мой "Маркетинг риелтора" - это именно Система продажи товара(от осмотра объекта до задатка). При этом элементы переговоров, торгов, психологии ...затрагиваются, но только затрагиваются(важные акценты). В реальности, как и вопрос психологии вообще, это должно рассматриваться отдельно. Артур Оганесян рассматривает более подробно эти вопросы на МК по продаже услуги(поэтому и 2 дня МК). Хорошая тема, Дима, т.к. ее еще можно перефразировать "какие знания нам нужны прежде всего для эффективной (и комфортной) работы". к записи «Чему учить агента по недвижимости ?» (Дмитрий Майоров) 29 августа 2011, 14:39 Спасибо Марина. Интересно. к записи «Усадьба Рерихов в Индии станет музеем» ( ) 12 августа 2011, 23:11 Мы этот вопрос обсуждали с С.Хрыкиным и С.Никулиным и, кстати, на сайте http://www.home-designing.com/2011/08/worlds-most-expensive-home-12-2-billion-yes написано: "We have now information that confirms that this house does not exist." к записи «На строительство самого дорогого в мире дома ушло 200 кг золота и платины» ( ) 12 августа 2011, 21:53 Марина, материал по уникальности заявленной темы интересен(мне-особенно, понятно почему :-) Но, во-1-х, совершенно нереальный порядок цены: я максималную цену до этого встречал порядка 160млн(если не ошибаюсь, но уж точно в расках 300млн.USD). Трудно представить ЧЕМ можно покрыть ТАКУЮ разницу с текущим максимумом. Разве что печатным станком, но USD пока не скатился на африканский уровень с миллиардными купюрами... к записи «На строительство самого дорогого в мире дома ушло 200 кг золота и платины» ( ) 12 августа 2011, 21:51 Заполнил форму о Выставке деревянного домостроения и ландшафтного дизайна 20-23 сентября в Киеве. Идея хорошая, но чтобы проект был востребованным его надо продвигать, иначе большинство будет смотреть на порталах(например, на ВУкраине такая тема есть) к записи «Единый календарь мероприятий по недвижимости» (Realtors UA) 6 августа 2011, 23:55 Jurij, na moj vzgliad ochenj poleznye sovety: Edinstvennoe chego im ne hvataet - primerov i analiza iz tvoej praktiki: A tebe; ja uveren, estj chto analizirovatj i chto rasskazatj: к записи «Юрий Пидриз: Стоит ли компании открывать представительства в социальных сетях » (Юрий Пидриз®) 19 июля 2011, 23:12 С размахом! Бюджет наверное не мал. Но обращают на cебя внимание только понты. Изюминки позитивной не хватает, ИМХО. Только слоган "Живите лучше!" вызвал однозначно позитивный отклик. Остальные позитивчики (например, " Оптимальный вариант найден!" на фоне понтов вызывают недоверие. к записи «Хватит молчать! Люди должны знать правду!» (О недвижимости ТВ) 11 июля 2011, 11:41 Критерии мастерства риелтора - скорость и цена продажи. Надо знать цены рынка плюс учесть уникальность объекта(в т.ч. его историю чтобы давать оценку, но срок продажи, конечно, впечатляет. Дэвид Мосслер силен! :-) к записи «Особняк Элизабет Тейлор продали за 33 дня» ( ) 11 июля 2011, 11:09 Юрий, статья об анализе эффективности полезна, сэнкс за тему.Но, ИМХО, слишком академично, читается тяжело. Мне больше нравится другой подход к "воронке продаж", - как перевода потребителя из разряда потенциального покупателя в разряд покупателя, с соответственными этапами: • Потенциальные покупатели • Потенциальные покупатели, с которыми был произведён первый контакт. • Заинтересованные потенциальные покупатели • Покупатели в процессе обсуждения цены. • Покупатели в процессе подписания договора. • Покупатели, заплатившие деньги. Так, ИМХО, для большинства риелторов проще и практичнее. И при анализе, думаю, совсем не ровны и не гладки будут результаты, т.к. критерий оценки - количество продаж. к записи «Что такое "воронка продаж", и с чем её "едят"» (ПИДРИЗ® Group International) 27 июня 2011, 00:03 Уважаемые коллеги, Приглашаю на "Эффективный маркетинг риэлтора: Алгоритм и Инструменты". Двухдневный МК 1-2 июля в г.Бердянске, включающий: =Алгоритм продажи и его звенья, =3-часовой блок "Интернет-маркетинг", =тема "Брэндинг" и =полноценный тренинг "Финансирование рекламы собственником объекта"(4 часа). Все - на примерах их своей практики, в т.ч. подробно "по полочкам" продажи отдельных объектов и полная статистика рекламных компаний за 3,5 года. Подробнее http://www.bagrin.biz/seminar.html из форума (Юрий Багрин) 25 июня 2011, 19:12 Я об этой инициативе узнал на ВУкраине и, Ваня, написал практически ту же идею, что и ты.:-) А может объявить конкурс среди благодарных клиентов - на самый яркий рассказ об их любимом риелторе?! к записи «Хватит молчать! Люди должны знать правду!» (О недвижимости ТВ) 24 июня 2011, 02:41 Дима и Юра, спасибо за линки! Как раз тему "брэндинг в риелторском бизнесе" включил в МК "Маркетинг риелтора" в Бердянске 1-2 июля - с интересом посмотрел линки! Игорь Манн в Одессе интересно обозначил критерий ответа на вопрос "брэнд ты или не брэнд?": если объявляя выступление достаточно назвать имя(напр. Игорь Манн) и не требуются регалии, должности... - значит брэнд! (Я бы добавил, что для сильного личного брэнда называние должностей может оказаться даже неуместным :-) Например, в риелторстве "Артур Оганесян" и "Светлана Столярова", думаю, при представлении (на конференции, скажем) уже не нуждаются в дополнениях должностей и регалий. Дима, спасибо за тему! к записи «Я - брэнд» (Дмитрий Майоров) 23 июня 2011, 01:47 Думаю принцип "договариваться на берегу" в условиях несформировавшихся стандартов очень важен. (например, в случае Елены "ОК, ты просто даешь контакт - если продаем твои 10%. Если ПОМОГАЕШЬ продать - до 50%). Насчет экономической целесообразности считаю "тепло", но ....осторожнее надо, не так однозначно. Например, принцип "Экономическая целесообразность -все, остальное - ничего" не поддержу. Заметка и тема от Артура - очень своевременная. И ее обсуждение - это формирование стандартов в действии. к записи «Еще раз о "шакалах" в риэлторстве» (Артур Оганесян) 14 июня 2011, 02:37 №1: спасибо Вам, что поднимаете этот вопрос, заостряете интерес на нем. №2:надо каждому в меру возможностей высказываться А)против таких огульных "наездов" на профессию Б)за позитивные примеры из жизни №3: надо талдычить "до победы", что Public Relations и формирование позитивного образа риелтора - одна из ОСНОВНЫХ обязанностей руководств общественных проф.организаций и одна из статей расходования членских взносов. к записи «Имидж профессии риэлтор. Коллеги обращаюсь ко всем неравнодушным.» (Семирамида Плюс) 12 июня 2011, 23:57 1 2 3 4 5 ... 8 © 2007–2011 Est! : Недвижимость . Агентства недвижимости . Коттеджи , дачи , квартиры , дома , земельные участки . Недвижимость в Украине . Контактная информация Рекламодателям Пользовательское соглашение О проекте Немного статистики В каталоге 111142 объявления из 3256 городов от 8771 пользователя.