Первичный рынок жилой недвижимости в Севастополе. Мнение аналитика.

За 9 мес. 2006 года в городе введено в эксплуатацию 60 тыс. 175 кв.м. жилья. Наибольшие объемы сооруженных площадей в Гагаринском районе города – 52,9% (31 тыс. 850 кв.м.), 20,9% (12 тыс. 600 кв.м.) – в Нахимовском, 18,1% (10 тыс. 850 кв.м.) – в Ленинском, 8,1% (4 тыс. 860 кв.м.) – в Балаклавском.

Анализ рынка недвижимости свидетельствует о росте цен практически во всех сегментах рынка города. В частности, за 11 месяцев нынешнего года на вторичном рынке жилья рост цен на однокомнатные и двухкомнатные квартиры наблюдался на уровне 37,2%, на двухкомнатные – 38,7%, на трехкомнатные – на 43,1%, на четырехкомнатные – на 48,8%.

Севастопольские риэлторы обратили внимание на некоторые особенности этой тенденции к росту, в связи с чем приводят пример повышения цен в Гагаринском районе на квартиры в отдельных типах домов. Так, в так называемых «высотках» и «улучшенках» стоимость на трехкомнатные и в некотором объеме на двухкомнатные квартиры возросла более чем на 39%, цены на однокомнатные и часть двухкомнатных в «улучшенках» - на 37,5%, в «брежневках» наибольшее подорожание произошло на однокомнатные квартиры – на 36,1%, двухкомнатные – на 28,1%, трехкомнатные – на 33,4%.

Рост стоимости аренды жилья на вторичном рынке Севастополя был более плавным – наем однокомнатного жилья подорожал в среднем по городу на уровне 14% (с $250 в январе до $285 в октябре), в центре – на 14,2% (с $350 до $400), в Гагаринском районе этот показатель ниже – 13,3% (c $150 до $170).

Аренда двухкомнатных квартир стала дороже по городу на 17,6% (с $340 до $400), в центре – на 20% (с $500 до $600), а в Гагаринском районе – на 11,1% (c $180 до $200).

Наивысший показатель подорожания стоимости аренды – относительно трехкомнатных квартир. В центре он наблюдался на уровне 28,6% (с $460 в январе до $575 в октябре), в Гагаринском районе – на 13,6% (c $220 до $250).

В сегменте продажи коммерческой недвижимости рост цен произошел на офисные помещения – на 42,5%, на санаторно-курортную недвижимость – на 50,6%, на торговую – на 53,6%. Складская и производственная недвижимость подорожала на 15,8%.

Высокие темпы роста и относительно стоимости аренды офисных помещений. В 2006 году в среднем по городу она возросла почти на 53% (с 17 до 26 за кв.м.). В Ленинском районе рост был и того выше – почти на 78% (с $20 до $35,6 за кв.м.), в Гагаринском – на 63,1% (с $19 до $31 за кв.м.).

На 40,5% возросли цены на аренду складских помещений (с $1,8 до $2,53 за кв.м.). Рынок складских помещений вызывает особый интерес, поскольку в ближайшие 2 года здесь предполагается строительство логистических центров до 600 тыс.кв.м.

За 11 месяцев 2006 г. цены на земельные участки некоммерческого назначения в Севастополе в среднем по городу возросли на 24,5%. На участки под индивидуальное строительство, расположенные рядом с морем (первая линия), наблюдался рост стоимости на уровне 60%. Подорожание же земли в зависимости от удаленности от береговой линии - в пределах 15- 40%. Таких участков в предложениях больше всего, в то время как земли «первой линии» в предложениях практически нет. Этим и объясняется средний показатель в 24,5%.