Публикации ФОБИС

[http://fobis.com.ua/] ФОБИС Цели и задачи Структура организации Достижения Членство Привилегии членов Как стать членом Фобис Персональный состав Территориальное распределение Доска объявлений Вакансии Ищу работу Разное Публикации Блоги Авторизация Сотрудничество Партнеры Предлагаемые проекты Контакты В помощь оценщику Методики Статьи Справочники Продажа бизнеса Консультации Задать вопрос Публикации ФОБИС Интервью Т.Павлюк для портала Pravotoday: Рынок оценки в Украине. Что? Как? Почему? Почем? 08.09.11 12:16 Интервью с Татьяной Павлюк, Генеральным директором оценочной компании "Аверти", MBA, Президентом Федерации оценщиков бизнеса и интеллектуальной собственности, оценщиком (специализация – оценка бизнеса и ОИС). Читать полностью Доверие к результатам оценки 29.07.11 14:59 Андрей Пожар, оценщик оценочной компании «Аверти». Профессия оценщика, эксперта по оценке имущества достаточно сложна и имеет много особенностей. Оценщик, в большинстве случаев - это специалист широкого профиля, который сталкивается со множеством разнообразных объектов в процессе работы и должен отлично знать не только теорию своей профессии, но и смежных отраслей и быть отличным практиком. Во время работы Оценщиком прорабатывается вся доступная документация, анализируется состояние рынка и его тенденции, объект оценки, выбирается методология расчета. Вследствие этого, к уровню подготовки и знаний оценщика выдвигаются высокие требования. Важность и ответственность деятельности подтверждается и тем, что она регулируется законодательством, а к профессиональным оценщикам выдвигаются квалификационные требования. В определенных случаях оценка является обязательной согласно законодательству, в иных же случаях она просто необходима для принятия эффективных решений. Так или иначе, оценка стоимости стала важной частью современной экономики. Сегодня практически нет отраслей, в которых не определялась бы стоимость имущества: будь то оценка земель или культурных ценностей, недвижимости или оборудования, транспортных средств или иной техники, самолетов или судов, предприятий или различных нематериальных активов. Таким образом, профессия оценщика сегодня является востребованной, вследствие чего большое количество учебных заведений готовит еще большее количество оценщиков. С одной стороны это стимулирует конкуренцию, с другой стимулирует появление множества «посредственностей» среди оценщиков, которые обладая квалификационными документами, не обладают необходимым опытом и знаниями. Качество работ таких оценщиков так же соответствующее. Но что если оценщик обладает необходимым опытом и хорошей репутацией на рынке? Насколько можно доверять результатам его работы? Для понимания ответа на этот вопрос необходимо рассмотреть следующие обстоятельства. Любая оценка является заключением о стоимости на определенную дату, а не о цене по которой будет реализован актив. Разница между ценой и стоимостью заключается в том, что цены устанавливаются продавцами товаров и могут изменяться под воздействием рынка, где под влиянием рыночных факторов определяется их окончательный уровень. В свою очередь стоимость – это эквивалент ценности объекта оценки, который представляет собой наибольшую сумму денежных средств, которую может получить продавец и может согласиться заплатить покупатель. Таким образом, стоимость – это взгляд рынка, она рассчитывается оценщиком на основании информации полученной на рынке и не дает гарантии, что имущество будет продано по цене, которая совпадает со стоимостью. Различие цены и стоимости рассчитываемой оценщиком вызвано неопределенностью, которая является вполне естественной и возникает в результате следующих объективных факторов: Цены на рынке часто формируются под воздействием сделок между случайными продавцами, случайными покупателями, профессионалами рынка, под действием столкновения разных интересов, из-за чего могут быть сильно изменчивыми. Имущество может иметь большую ожидаемую стоимость, например, с учетом планируемого получения разрешения на перепрофилирование объекта, что обеспечит возможность повысить его рентабельность, или с учетом потенциальной сделки со специальным покупателем. Кроме того, покупатель может переоценивать положительный эффект, либо синергию от приобретения объекта. Также, покупатель и продавец могут обладать разными переговорными навыками, неравной осведомленностью обо всех факторах, воздействующих на стоимость. К примеру, кто-то получает бизнес в наследство, он может не знать реальной стоимости объекта и при получении казалось бы выгодного предложения, которое на самом деле ниже реальной стоимости объекта и согласиться на него. В большинстве случаев Оценщик вынужден работать в условиях недостатка информации, что связано с отсутствием открытых источников, нежеланием, или невозможностью раскрывать информацию заказчиками, необъективностью, или неактуальностью полученных данных. В каждом отдельном случае оценщик должен решить, насколько полученная информация является надежной. Если ничего не остается, как только принять информацию, которая может быть ненадежной, то в условиях отразить соответствующее допущение, соответственно степень определенности результатов такой оценки будет ниже, чем при отсутствии указанных ограничений. Оценка объекта должна производится с использованием разных методических подходов, каждый методический подход имеет свою логику, а также сильные и слабые стороны учитывая в той, или иной мере определенные факторы. Так, доходный подход основывается на ожидаемых выгодах, сравнительный на данных о совершенных сделках, а затратный, - на затратах необходимых на создание подобного объекта. Как правило, каждый из подходов дает разные результаты, что есть вполне естественным, но приводит к неопределенности результата. На ситуацию на рынке и в отрасли значительное влияние оказывает перспектива принятия новых нормативно-правовых актов, споров по которым еще не вынесено судебное решение. Если результаты этих изменений сильно повлияют на ситуацию или окажутся неожиданными, их последствия могут способствовать созданию неопределенности. Нестабильная динамика рынка, непредвиденные изменения экономической, социальной, экологической, или иной среды, либо самого объекта, макроэкономические кризисы или политические потрясения могут оказывать внезапное и радикальное воздействие на рынки. Их последствия также могут способствовать созданию неопределенности Объект оценки может иметь специфические физические особенности либо местоположение. В данном регионе может отсутствовать рынок подобных объектов, что может повлиять на точность результатов оценки. Таким образом, основными факторами, которые влияют на точность результатов оценки являются: ликвидность; состояние рынка; наличие информации; особенности присущие данному типу активов; изменчивость рынка; выбор и допущения оценщика. Поэтому, можно утверждать, что результат оценки стоимости является лишь приблизительной цифрой, основанную на обобщенных расчетах всех вышеперечисленных факторов и выраженную как прогноз на определенный период или момент времени. То, что результат оценки не всегда может рассматриваться как точное значение цены, за какую должна совершиться сделка не делает ее бесполезной. Как правило, оценка имущества является одним из важнейших элементов системы принятия решений. Поэтому для повышения эффективности решений и предоставления более объективных выводов Оценщику необходимо включать в Отчет информацию об уровне неопределенности, присущей итогу оценки. Это также должно защитить пользователя Отчета от однозначного трактования результата оценки, способствовать принятию правильных решений. При оценке отдельных объектов имущества может использоваться верхнее и нижнее пороговые значения, которые рассчитывается оценщиком. В таких случаях представляется целесообразным отразить результаты оценки как спектр значений. При других обстоятельствах, когда на оценку оказывает влияние неопределенность развития ситуации на рынке или другие переменные факторы, целесообразно провести анализ чувствительности, чтобы проиллюстрировать характер воздействия изменения динамики этих переменных величин на содержащиеся в отчете результаты оценки. Данный подход особенно оправдывает себя при использовании метода расчета остаточной стоимости. Кроме всего, определяя величину стоимости, оценщик должен четко указать вид определяемой стоимости, дату оценки, цель и функцию оценки и другие имеющие отношение к делу и подходящие критерии с тем, чтобы гарантировать возможность адекватной и логичной интерпретации наблюдений, заключений и выводов оценщика. Оценщик обязан ясно изложить информацию, которую он использовал, а в случае необходимости – указать ее источник, доверие к ней и ее достаточность. В случаях, когда неопределенность может иметь значительное воздействие на результаты оценки, необходимо обратить внимание пользователя отчета, на основные причины неопределенности и степень ее возможного влияния на результат. Таким образом, Отчеты об оценке имеют в своем результате некоторую неопределенность, но в то же время не должны вводить в заблуждение. Если оценщик имеет возможность с достаточным основанием спрогнозировать возникновение различных стоимостных параметров при разных условиях, оптимальный путь – привести альтернативные результаты оценки стоимости на основе специальных допущений, отражающих такие различия в условиях. Также необходимо отметить, что предоставления результата оценки с большой точностью, вплоть до единиц, десятых, сотых, особенно когда результатом оценки есть значительная денежная сумма, не должно вводить в заблуждение пользователя о том, что последняя значащаяся цифра характеризует точность оценки, скорее наоборот. Поэтому результат оценки стоимости, чаще всего, не будет точной цифрой и не будет в точности соответствовать фактической цене сделки, но чем лучше оценщик, тем ближе будет эта цифра. 22.06.11 на Building.ua опубликована статья Т.Павлюк: "Страхование предмета ипотеки: как оптимизировать расходы" 22.06.11 13:37 Президент ФОБИС Татьяна Павлюк для портала «Building.ua», 22 июня 2011 г. Заключение собственником имущества договора страхования имеет своей целью обеспечить компенсацию ущерба данного имущества в случае его уничтожения или повреждения в результате событий, определенных договором страхования. Именно ожидаемая компенсация затрат на восстановления объекта имущества есть для владельца смыслом сотрудничества со страховой компанией при добровольном страховании, а если речь идет об ипотеке – то такое сотрудничество есть неизбежным. Как известно, страхование предмета ипотеки есть обязательным. Такая норма избавляет собственника недвижимости от необходимости принятия решения о страховании предмета ипотеки, однако ничто не избавляет его от необходимости выбора условий договора страхования. А заключать договор нужно «с умом», не переплачивая лишние деньги. Поэтому предлагаем разобраться, как влияет на величину страхового платежа страховая сумма и тариф. Страховая сумма зависит от стоимости имущества, перечня страховых рисков, наличия франшизы и ее размера. На величину тарифа влияние оказывают наличие и размер франшизы, порядок оплаты платежа. Исходя их факторов влияния рассмотрим основные вопросы, которые должен обдумать и дать себе ответы страхователь, прежде, чем подписывать договор, подготовленный страховой компанией: 1. Какой должна быть страховая стоимость? 2. Какие риски следует страховать и чем мы действительно рискуем? 3. Кто получает возмещение в случае наступления страхового случая, кто будет выгодоприобретателем? Вопрос первый – «страховая стоимость» Традиционно, согласно ст. 5 ЗУ «Об ипотеку», стоимость предмета ипотеки определяется по согласованию сторон между ипотекодателем и ипотекодержателем или путем проведения оценки профессиональным оценщиком. На практике получил распространение именно второй вариант, особенно если речь идет о банковском кредитовании. При этом оценщиком определяется действительная стоимость предмета ипотеки. Что следует понимать под действительной стоимостью? Регулированию вопроса посвящено постановление КМУ N 358 от 06.04.2011 г., которым утвержден «Порядок и правила обязательного страхования ипотеки от рисков случайного уничтожения, случайного повреждения или порчи» (далее – Правила). В вопросе определения стоимости предмета страхования Правила дают ссылку на Национальные стандартах оценки» (далее – НСО). Исходя из определения, данного в НСО, действительная стоимость имущества для целей страхования – это стоимость восстановления (стоимость замещения) или рыночная стоимость имущества, определенная согласно условиям договора страхования (Национальный стандарт № 1 «Общие основы оценки имущества и имущественных прав», п. 3). Рассмотрим по порядку. Согласно НСО: Стоимость восстановления – определенная на дату оценки текущая стоимость затрат на создание (приобретение) в современных условиях нового объекта, идентичного объекту оценки; Стоимость замещения – определенная на дату оценки текущая стоимость затрат на создание (приобретение) в современных условиях нового объекта, подобного объекту оценки, который может быть равноценной ему заменой; Рыночная стоимость – стоимость, по которой возможно отчуждение объекта оценки на рынке подобного имущества на дату оценки имущество в сделке между покупателем и продавцом, после проведения адекватного маркетинга, в сделке, предполагающей, что каждая сторона действовала компетентно, благоразумно и без принуждения. При этом п. 22 Правил позволяет по согласованию сторон страховать имущество по его восстановительной стоимости. Этим, как правило, пользуются при страховании промышленной недвижимости, и никогда не используют при страховании жилья. А зря. Тем более, что для целей страхования следовало бы нормативно закрепить понятие стоимости восстановления (замещения), указав, что речь идет только об улучшениях земельного участка. Т.е. стоило бы определять стоимость объекта недвижимости без учета стоимости земельной составляющей, которая не подвержена риску уничтожения/повреждения. Это вполне соответствует международной практике и идеологии страхования: сумма возмещения не может быть больше, чем величина ущерба. Ущерб же может быть нанесен только строению, но никак не земельному участку. При этом Правила на нормативном уровне закрепляют расчет страхового платежа от полной стоимости объекта недвижимости – «страховая сумма по договору обязательного страхования ипотеки определяется в размере полной стоимости имущества, являющего предметом ипотеки, но не меньше стоимости (указанной в договоре ипотеки» (п. 19 Правил). Возникает вопрос – почему не меньше стоимости предмета ипотеки, а не величины кредита? Ведь полная стоимость определяется исходя (исходя – но не равна ей!) из стоимости действительной (п. 20 Правил), то, снова-таки, приходим к тому, что оценщиком может быть определена как рыночная, так и нерыночные виды стоимости – восстановления/замещения. Помним, что полная стоимость определяется только исходя из действительной – т.е. не равна ей, действительная используется как база. Правила уточняют, какие элементы затрат включаются в понятие стоимости восстановления: материалы, оборудование и оснащение, необходимые для восстановления застрахованного имущества; оплата работ, услуг по восстановлению застрахованного имущества, включая зарплату; доставка материалов к месту ремонта и другие затраты, необходимые для восстановления застрахованного имущества до состояния, в котором оно находилось на момент наступления страхового случая. Как видим, стоимости приобретения подобного земельного участка здесь нет. Т.е., определение восстановительной стоимости, данное в НСО, для целей страхования нуждается в корректировке. Тем более, что расчет делается не от суммы кредита, а от рыночной стоимости недвижимости, включая стоимость земельного участка и доли собственника. При этом выгодоприобретателем, как правило, всей суммы есть банк. Например, при рыночной стоимости квартиры 100 тыс. долларов США, первоначальном взносе 30 тыс.долларов США и стоимости местоположения 40 тыс.грн. (для нового жилья в престижном районе), вместо логически обоснованной суммы ежегодного страхового платежа (по умолчанию в договор вписывается тариф 0,3%, но бывает и меньше – надо договариваться!): ($100 тыс. - $30 тыс. -$40 тыс.)*0,3% = $90 в год в действительности приобретателем недвижимости в кредит платится: $100 тыс.*0,3% = $300. Но рискует ипотекодержатель только суммой $30 тыс., ибо еще 30 ему не принадлежат, а с частью имущества, стоимостью $40 тыс. – ничего не произойдет. При этом, максимальный ущерб, который может быть нанесен предмету ипотеки, даже если его сравняют с землей - $60 тыс. И именно эта сумма есть рискованной и, за вычетом доли ипотекодателя, должна быть застрахована в пользу ипотекодержателя. Кроме того, п. 19 фактически фиксирует завышенный страховой платеж, ибо рассчитывается он от стоимости недвижимости в период максимальных цен на рынке недвижимости, а большинство действующих договоров ипотеки заключалось именно тогда. За последние три года стоимость предмета ипотеки значительно уменьшилась, доля ипотекодержателя уменьшилась, а страховой платеж остался прежним. Вопрос: в чью пользу писался сей документ? Договор страхования заключается на весь период действия ипотечного договора, почему бы не внести в него норму о возможном пересмотре страховой стоимости на мере изменения рыночной ситуации? Тем более, что существует практика переоценки залога. Итак, логика подсказывает, что главным и практически всегда единственным объектом страхования дома есть конструктивные элементы, а квартиры – отделка. Причем именно конструктивные элементы, а не дом. Ибо понятие дома как жилья подразумевает выполнение определенной функции, которую данный объект выполняет с учетом своего места расположения, которое не подвержено рискам. Поэтому восстановительная стоимость конструктивных элементов есть наиболее адекватным ориентиром страховой суммы. Следовательно, п. 19 Правил нуждается в пересмотре как ущемляющий права ипотекодателя. Вопрос второй – какие риски нам угрожают? Рассмотрим, к примеру, «типовой договор» страхования имущества. Он включает в себя страхование от рисков: пожар, задымление как следствие пожара, повреждение водой из автоматических систем пожаротушения, попадание молнии; взрыв, поджег; падение пилотируемых летательных аппаратов, их обломков или груза; буря, вихрь, ураган, смерч, сильный ветер, шквал, шторм, тайфун; град; сильный снегопад, обмерзание льдом, схождение снежных лавин, сель; паводок, сильный ливень, затопление грунтовыми водами; оседание грунта, горный обвал, падение деревьев, камнепад; землетрясение; сильный туман, сильный мороз, сильный ветер, сильная жара, песчаная буря; залитие водой из водопроводных, канализационных и отопительных систем и соседних помещений; ложный выброс воды из автоматических систем пожаротушения; кража со взломом и ограбление, акты вандализма, их сопровождающие; злоумышленные действия третьих лиц; наезд движущейся техники. Если сравнить с Правилами – этот перечень в точности повторяет риски, перечисленные в п. 12 документа как допустимые для целей страхования. Но! Это риски, которые можно страховать, но не обязательно все они одновременно присущи каждому конкретному объекту страхования. Рискну предположить, что, практически, не существует места на Земле, где зданию одновременно угрожают затопление, горный обвал, схождение селевых потоков, снежных лавин, но при этом и шторм, смерч, тайфун, ураган... Разве только, оно построено в аду. Однако зачастую «стандартные типовые договора» с легкостью перечисляют все возможные риски, упоминаемые в учебниках по страхованию недвижимости. Хотя там, помимо такого перечня, даются четкие рекомендации по его использованию. Что характерно, подобный диктат наблюдается только в случаях обязательного страхования. Но почему бы, к примеру, не подумать о том, что недвижимость, расположенная в Киеве, вряд ли несет на себе риск повреждения горным селевым потоком, лавиной, лавой и т.д. А строению 1 группы капитальности на Украине не страшны риски оледенения и сильные ветры. И насколько вероятен риск повреждения недвижимости в Украине от сильного мороза или жары? Также следует решить, есть ли необходимость учитывать риск от падения летательных объектов, если вблизи нет мест, предназначенных для их эксплуатации. Если вы не видите в этом угрозы, то зачем от нее страховать? Всерьез можно говорить только о риске пожара и задымления при пожаре. Если недвижимость приобреталась с качественной отделкой и приобретатель ее сохранил – то возможно также о залитии водой из водопроводных, канализационных и отопительных систем и соседних помещений; ложный выброс воды из автоматических систем пожаротушения; кража со взломом и ограбление, акты вандализма, их сопровождающие; злоумышленные действия третьих лиц. При этом надо принять к сведению техническое состояние имущества, обратить внимание на риски от неисправности коммуникационных систем, использующихся как собственником объекта страхования, так и его окружением (соседние квартиры, помещения, здания и т.д.) – поломка каких из них наиболее вероятно может причинить ущерб предмету страхования. Оценивая вероятность возникновения противоправных действий третьих лиц, следует учитывать степень надежности замков или существующих систем охраны. Вместе с тем, при заключении договора страхования страхователю следует учитывать, что если в договоре риск указывается в отношении только строго определенных противоправных действий (например, кражи и грабежа), то ущерб, возникший вследствие возможных иных действий третьих лиц, в этом случае страховой компанией не возмещается. Вопрос количества рисков немаловажен, ибо страхование каждого риска стоит денег, которые можно сэкономить, застраховав имущество лишь от актуальных рисков. Базовым же риском, является страхование от пожара, ведь огонь наносит значительно более существенный ущерб, нежели вода. Вопрос третий – кто будет выгодоприобретателем? Об выгодоприобретателях скажем отдельно. На практике – выгоприобретателем оказывается только ипотекодержатель. Но Правила четко указывают, что им может быть как ипотекодержатель, так и ипотекодатель, а также другие лица, подтвердившие свои права на предмет ипотеки. Учитывая, что есть типичным приобретение объекта недвижимости при помощи смешанного финансирования – за счет собственных средств покупателя (т.н. первоначальный взнос) и заемных (кредит банка или иной кредитной организации). В нашем примере, максимальный ущерб, который может быть нанесен предмету ипотеки, составляет $60 тыс. Причем, она включает в себя как долю ипотекодержателя, так и ипотекодателя. Доля ипотекодержателя есть обязательной к страхованию и в его пользу, доля ипотекодателя, по его усмотрению, также может быть застрахована, но выгоприобретателем при этом должен быть только сам приобретатель недвижимости, ибо на эту долю он уже ее собственник. К тому же, не будем забывать, что весь груз страховых платежей, по нашей «устоявшейся практике», несет на себе ипотекодатель. По этой же практике, он ни в малейшей степени не является выгодоприобретателем. Может, стоит задуматься об изменении практики? А как это у них? Практика многих европейских страховщиков осуществляется с использованием стандартных правил страхования, или правил, которые являются довольно точным отражением общепризнанных версий, так, например, правила WEH 1992 или «Все риски». В Великобритании при страховании имущества широко используют именно правила WEH 1992. В Швейцарии распространено страхование от пожаров, кражи со взломом, ограбления, затопления, повреждения остекления. За последние годы значительно возросло количество страхований от повреждений водой. В США базовый полис страхования жилья имеет 11 типов рисков: пожар, удар молнии, повреждение от бури или града, взрыва, вследствие бунтов или народных волнений, падения самолета, наезда транспортного средства, ущерба от дыма, вандализма или злонамеренных действий, воровства, на случай повреждения конструктивных материалов строения, стекол, извержения вулкана. При необходимости перечень рисков увеличивается при помощи добавления еще нескольких видов полисов, а также специальных полисов, предназначенных для квартиросъемщиков и для домов, представляющих историческую или архитектурную ценность. В Канаде широко применяются три типа страхования жилья: только от огня, от огня и других опасностей, от всех рисков. В России в настоящее время в стандартный набор страхования жилья включают пожары, заливы, взрывы, стихийные бедствия, противоправные действия третьих лиц, падение летательных аппаратов, наезд транспортных средств. Как правило, иностранцы в России предпочитают страховать свои имущественные интересы по всем рискам, включая в перечень почти все предметы – технику, одежду и экспонаты декоративного искусства, в том числе дорогие сувениры. В Украине не существует общепринятых стандартов, и каждая страховая компания использует свои собственные, довольно уникальные правила страхования имущества. Выводы. 1. Восстановительная стоимость конструктивных элементов с учетом их износа на дату заключения договора страхования есть наиболее адекватным ориентиром страховой стоимости предмета ипотеки. 2. Страхуйте объект недвижимости только от актуальных рисков, базовым среди которых есть страхование от пожара. 3. Выгодоприобретателем при наступлении страхового случая может быть как ипотекодержатель, так и ипотекодатель, а также другие лица, подтвердившие свои права на предмет ипотеки. И, главное. Прежде чем подписывать договор, крайне важно ознакомиться с правилами страхования и условиями, которые вам предлагают, заранее. Если необходимо, привлеките к обсуждению профессионалов. Помните, что порой условия, предложенные страховой компанией, устраивают, прежде всего, саму страховую компанию, но вовсе не обязательно, что это наилучший вариант для страхователя. И, уж конечно, не единственно возможный, несмотря на заверения агента, что «договор типовой и обсуждению не подлежит». Договор не может не подлежать обсуждению по определению, поскольку есть продуктом переговоров. Заключайте любой договор в соответствии с классической формулой монтера Мечникова – «согласие есть продукт при полном непротивлении сторон». Понятия "типовое согласие" в этой безукоризненной формуле нет. Источник Оцінка майна при виконавчому провадженні через заборгованість: що слід врахувати 12.05.11 11:45 Оксана Гуменна, оцінювач ОК «Аверті» . 8 березня 2011 року набрав чинності доволі одіозний та дискусійний з соціального точки зору, Закон України «Про внесення змін до Закону України „Про виконавче провадження“ та деяких інших законодавчих актів України щодо вдосконалення процедури примусового виконання рішень судів та інших органів (посадових осіб)» від 4 листопада 2010 року N2677-VI. Читать полностью Единый налог как цена на право заниматься предпринимательской деятельностью 05.05.11 21:42 Президент ФОБИС Татьяна Павлюк для газеты «Частный предприниматель», 5 мая 2011 г. После принятия печально известного Налогового кодекса в украинском обществе не утихают дискуссии относительно будущего налоговой системы Украины, и, в том числе, быть ли единому налогу и в каком виде. Читать полностью Єдиний податок як плата за право на працю 03.05.11 15:37 Президент ФОБІВ Тетяна Павлюк для порталу «Економічна правда», 3 травня 2011 р. Ставки починаються з 400 гривень, і це лише єдиний податок. А є ще єдиний соціальний внесок і податок на доходи фізосіб. Разом - 700 гривень на місяць навіть за відсутності найманих робітників. Немало, враховуючи, що доходу може й не бути. Після прийняття Податкового кодексу не вщухають дискусії щодо майбутнього податкової системи України, зокрема, чи бути єдиному податку і в якому вигляді. Ідей багато. Ставка пропонується як фіксована, так і плаваюча, залежить від обсягу виручки, виду підприємницької діяльності, наявності найманих працівників, розміру населеного пункту, рівня мінімальної заробітної плати в країні. Починаючи від моделей, заснованих на передбачуваних витратах підприємців на підприємницьку діяльність, до моделей, які ґрунтуються на розрахунку від зворотного: сума, яку уряд хоче отримати від платників, ділиться на їх кількість. Пропозиції бувають різні, однак аргумент влади "залізний": дуже потрібні гроші! Однак ставка єдиного податку - це не просто сума грошей, яка періодично вилучається державою у підприємця, її величина і порядок оплати визначається державою, і за порушення цього порядку настає покарання. Пропоную глянути на єдиний податок з іншого боку - з боку самого платника. Чим є для нього єдиний податок і яка його ціна, виходячи з можливої альтернативи? Де та межа, за якою він краще закриється або піде у тінь? Як він її визначає? Оскільки держава вирішила вчинити демократично і дала можливість висловитися з цього приводу самим донорам бюджету з трибуни Ради підприємців при Кабміні, то й інші підприємці вирішили спробувати вплинути на ситуацію. Відтак, виникло кілька робочих груп, які паралельно працюють над однією проблемою. Групи різні і результати у них різні, як і аргументація. Група розробників при уряді, група №1, для розрахунку ставки єдиного податку взяла передбачувані витрати підприємця на ведення діяльності і розрахувала податкове навантаження, виходячи із запропонованого рівня максимального обороту. Отримані значення ставок починаються з 400 гривень на місяць, і це лише єдиний податок. Крім нього, є ще єдиний соціальний внесок і податок на доходи фізосіб, який також сплачується роботодавцем. Разом - 700 гривень на місяць навіть за відсутності найманих робітників. Дуже істотно, враховуючи, що доходу може й не бути. Це не єдиний недолік. Головне, що ставки прив'язані до змінної величини, отже, підприємець повинен стати ще й бухгалтером. Скільки часу залишиться на роботу? Крім того, база нарахування постійно зростає, значить, буде рости і податок. Однак чи виростуть доходи підприємця? Невже вони теж постійно ростуть? Аж ніяк! За останні два роки вони тільки скорочуються - позначається загальний занепад економіки, тоді як витратна частина будь-якого бізнесу невблаганно зростає. До того ж, єдиний податок підприємець платить авансом. У підсумку - постійно зростаючий авансовий платіж, ймовірність якого 100%, та абсолютно невизначені доходи. Привабливі умови ведення бізнесу, правда? Цивілізовані принципи оподаткування, які проголошують, що податки нараховуються та сплачуються з доходу чи прибутку, а не з витрат, не знайшли підтримки у даній концепції. Напевно, так було простіше. Потяг авторів з ради при Кабміні до прогресивного збільшення податкового навантаження на підприємця залежно від кількості найманих робітників невиправний. Покладаючи на себе зобов'язання роботодавця, підприємець повинен знати, що буде покараний державою за таку самовпевненість - відрахування в бюджет і фонди збільшуються багаторазово, досягаючи десятків тисяч гривень на рік. Однак сам факт наявності найманих працівників ще не гарантує отримання додаткового доходу, а тим більше прибутку. Зате гарантовано збільшуються витрати підприємця із сплати як єдиного податку, так і решти податків. Держава дає зрозуміти, що розвиток бізнесу не вітається. Вихід - при прийнятті даної моделі оформляти найманих працівників підприємцями або не показувати їх зовсім. Друга група розробників, створена після податкового майдану і підтримувана профільним парламентським комітетом, виходила з того, що єдиний податок є ціною держави на певну послугу - право займатися підприємницькою діяльністю. Послуга користуватиметься попитом на ринку лише тоді, коли ціна буде прийнятною для обох сторін. Відтак, для визначення ставки єдиного податку правильніше використовувати іншу модель ціноутворення. Виходячи з класичної теорії ціноутворення, ціни на товар або послугу встановлюють для того, аби їх продати і отримати прибуток. При цьому важливо призначити не дуже високу і не дуже низьку ціну. Надто дорогу послугу ніхто не купить, а надто дешева не покриє затрат виробника. Треба шукати золоту середину. Є дві моделі ціноутворення. Одна орієнтована на витрати, друга - на споживачів. Політика цін, орієнтована на витрати, ставить за мету покрити всі або, принаймні, більшість витрат. Їх розрахунок будується на основі даних виробничого обліку і планування. Мабуть, група розробників №1 є прихильником саме цієї моделі. Однак навряд чи ідеологи, які пропонують цю модель визначення величини єдиного податку, розглядали фактичні витрати фізосіб на ведення різних видів діяльності і порівнювали їх з доходами, які вони отримують. У цій моделі треба розглядати витрати держави на адміністрування єдиного податку, а не витрати підприємця. Моделі, орієнтовані на споживача, використовують принцип вільного ціноутворення, за якого ціна не призначається, а формується в результаті торгу, на основі взаємної угоди між продавцем і покупцем, у результаті взаємодії попиту і пропозиції. Сума фіксованого податку повинна бути такою, щоб навіть за відсутності будь-якого доходу у звітному періоді, що дуже ймовірно, вона була посильною для підприємця. Держава, виступаючи в ролі і виробника, і продавця своїх послуг, прагне підвищити ціну, керуючись витратним принципом і бажанням отримати вагомий прибуток. Покупець, у даному випадку фізособи-підприємці, виходячи з корисності для них такої послуги і бажання знизити витрати, прагне до "своєї" ціни. Однак якщо на конкурентному ринку споживачеві допомагає конкуренція, то тут альтернативи у підприємців нема: цю послугу можна купити тільки у держави. Розумна держава не буде зловживати своїм монопольним становищем у задоволенні потреби громадян вести на свій страх і ризик підприємницьку діяльність і призначить прийнятну ціну. Недалекоглядність може дорого коштувати. Підприємці підуть "у тінь", і державі доведеться витратити набагато більше зусиль і ресурсів у спробі повернути хоч щось з того, що можна було отримати як податок, але тепер вже у вигляді штрафів. І ще невідомо, чи матиме ця спроба успіх. Підприємництво дуже важливе для економіки кожної країни. Малі підприємства легше пристосовуються до умов ринку, швидше реагують на технологічні новації. Будучи основою економіки, малі підприємства закладають основи великих. Разом з тим, вони вкрай вразливі і дуже болісно реагують на найменше погіршення бізнес-середовища. Тому перш ніж експериментувати, державі слід подумати про наслідки. Істина народжується в суперечці, у прагненні сторін прийти до згоди. Джерело За счет чего формируются расходы при продаже автомобиля? 30.04.11 21:31 Александр Олефиренко, оценщик, Оценочная Компания «АВЕРТИ» Каждый, кто покупал или продавал автомобиль, сталкивался с многочисленными сопутствующими расходами. Их составляют сборы и платежи в МРЭО, бюджет и пенсионный фонд. Рассмотрим, из каких отчислений состоят данные расходы, каковы при этом наиболее значимые сборы и платежи. Читать полностью Тенденции законодательства об оценочной деятельности 21.04.11 21:26 Президент ФОБИС Татьяна Павлюк для портала «Pravotoday», 21 апреля 2011 г. Pravotoday: Татьяна Викторовна, вполне очевидно, что состояние и перспективы развития законодательства об оценочной деятельности в Украине уже давно требует внимания участников рынка. Но достаточно ли внимания уделяют сами оценщики процессу законодательного реформирования своего рынка? Татьяна Павлюк: Не могу сказать, что достаточный. Вероятно, в силу сложившихся традиций, но и руководители большинства объединений оценщиков не считают нужным своевременно и качественно доносить информацию о ходе процесса подготовки проектов (не только этого), да и большинство оценщиков абсолютно пассивны. А ведь профессиональному оценочному сообществу крайне важен единый подход к законодательному урегулированию оценки в Украине. Иначе это может потом сыграть злую шутку со всем рынком. Читать полностью Що готує український законодавець для ринку оціночної діяльності? 20.04.11 13:32 Президент "ФОБІС" Тетяна Павлюк про переваги та недоліки концептуальних новел чергової редакції проекту Закону "Про оціночну діяльність в Україні". Читать полностью Страхование имущества физических лиц - на что обратить внимание 04.04.11 11:43 Гуменна Оксана , ведущий оценщик Оценочной компании «АВЕРТИ» для Юридического портала Pravotoday in UA. Как свидетельствует статистика, с каждой двадцатой квартирой раз в год обязательно случается одно из трех несчастий — залив, пожар или кража. Однако страховать жилище владельцы не торопятся. А если страхуют, то часто переплачивают. Как избежать ошибок? Читать полностью Другие статьи... Как интеллектуальный капитал влияет на стоимость компании в реалиях украинского рынка? Підприємець – «єдинщик» з 01 квітня 2011 року опиниться в гетто чи є шанс на життя??? Что ожидает упрощенную систему налогообложения в Украине (ТВ-эфир) Член Совета предпринимателей при ВРУ Татьяна Павлюк в эфире «Бизнес-радио» об особенностях законодательного реформирования упрощённой системы налогообложения Новый вариант единого налога « Начало Предыдущая 1 2 3 Следующая Последняя » © 2010-2011 Федерація оцінювачів бізнесу та інтелектуальної власності. Разработка и оптимизация сайтов Sitov.Net.