На что обратить внимание при покупке квартиры???

1. Не обращайтесь к сомнительным посредникам, требуйте у риэлтерских фирм свидетельство о регистрации. Отсутствие офиса у фирмы должно Вас насторожить.

2. Проверяйте подлинность правоустанавливающих документов на квартиру и паспорта продавцов, сверьте реквизиты квартиры с данными техпаспорта.

3. Необходимо выявить круг претендентов, имеющих права на квартиру: собственники; лица, имеющие право проживания, в том числе и временно отсутствующие; арендаторы; залогодержатели; лица, оспаривающие предыдущие сделки.

4. Если квартира сменила несколько собственников, необходимо проверить <историю> заключения всей цепочки сделок, выявляя круг претендентов по каждой сделке согласно пункта 3. Если на каком-то этапе были ущемлены права несовершеннолетних детей, вы рискуете остаться без квартиры (ст.275 ГК РБ). Если одна из сделок была совершена с недееспособным лицом, то она и все последующие сделки ничтожны (ст.172 ГК РБ). Если в сделке (в том числе и до приватизации) не давали согласия или были выписаны без своего ведома лица, имеющие право проживания, есть риск разделить пользование квартирой еще с кем-то.

5. Оформляйте нотариальный договор за полную стоимость во избежании непредвиденных последствий, в случае судебного расторжения договора купли-продажи квартиры (обязательное декларирование доходов на приобретение жилья отменено).

6. Помните, что нотариальный договор купли-продажи необходимо зарегистрировать в БРТИ (ст.224 ГК РБ). Передача денег у нотариуса до регистрации договора в БРТИ влечет за собой исполнение договора, но не является основанием для автоматического перехода права собственности. Этим пользуются мошенники, подделывая документы.

7. Если продавец относится к <группе риска>, требуйте справку из нарко- и психодиспансера, а также участие в сделке его поручителя.

8. Требуйте от продавца и лиц, с ним проживающих, документ, подтверждающий наличие другого жилья.

9. Надзор за поэтапными выплатами Продавцу (у нотариуса, после выписки, после освобождения квартиры) должен осуществляться независимым третьим лицом (лицами с каждой стороны). В доказательство расчета потребуйте с Продавца расписку, заверенную двумя свидетелями.

10. Лучше обращаться к фирмам - действительным членам ассоциации <Недвижимость>, у них большой опыт и есть свой орган - Примирительная комиссия, куда можно пожаловаться на риэлтеров и оперативно обязать их исполнить решение Примирительной комиссии.