Подавляющее большинство новосозданных предприятий начинает с поиска помещения для размещения офиса. Коммерсанты, располагающие достаточными суммами начального капитала, размещаются в собственных или арендованных объектах коммерческой недвижимости, а те, кто скромнее, ищет недорогой жилой объект (квартиру).
В связи с этим многих беспокоит вопрос: «Можно ли размещать офис предприятия в квартире, которая не переведена из состава жилого фонда в нежилой?» Можно, так как действующее законодательство, а именно ст.6 Жилищного кодекса, запрещает использовать объекты жилищного фонда только для промышленных целей. Необходимо учитывать еще один нюанс, связанный с размещением офиса предприятия в объекте жилищного фонда: в ч.2 ст.813 Гражданского кодекса сказано, что в случае, если арендатором объекта жилищного фонда является юридическое лицо, то оно может использовать жильё лишь для проживания в нём физических лиц. Таким образом, предприятие, которое выкупило квартиру, имеет право размещать в ней свой офис, а предприятие, арендовавшее жильё, такого права не имеет.
Означает ли это, что местонахождением юрлица (юридический адрес) квартира быть не может? Нет, не означает. Если юридическое лицо указывает в регистрационной карточке определенный адрес в качестве своего местонахождения, это ещё не означает, что по указанному адресу находится офис фирмы. Ведь местонахождение (юридический адрес) – это всего лишь адрес органа или лица, которые выступают от имени предприятия на основании закона или учредительных документов, т.е. адрес исполнительного органа (директора, дирекции и т.д.) Такое определение местонахождения содержится в ст.93 Гражданского кодекса. Поэтому, если с директором предприятия можно связаться по указанному адресу (корреспонденция, отправленная по адресу на имя директора, найдёт своего адресата), такой адрес можно считать местонахождением юрлица (юридическим адресом фирмы).
Если Вы решили зарегистрировать предприятие, но у Вас нет так называемого юридического адреса, мы с радостью Вам поможем (более детальная информация – в разделе Правовая поддержка).
|
