Шановна Валентина Іванівна, 

Дякую за запитання. Без аналізу матеріалів справи та самого рішення важко проаналізувати ситуацію. Логіка суду зрозуміла – спочатку реєструється право забудовника – потім право інвестора. Така логіка має право на існування в існуючому недостатньо чіткому правовому полі. При цьому згоден із Вами щодо норм Закону 800 – вони не повинні звужувати право інвестора реєструвати право на незавершене будівництво. Їх мета – закріплення права забудовника на реєстрацію такого права. 

Нажаль, і нова редакція Закону чіткого регулювання питання реєстрації права на нерухоме майно, будівництво якого не завершено, не містить.

Уважаемый Автор вопроса,

Благодарю за вопрос. Не думаю, что это будет барьером для передачи реестра. При этом, логично предположить, что матриалы инвентаризации останутся у БТИ и БТИ будут выполнять функции органа, который проводит инвентаризацию объектов недвижимости и их технический учет. Эту же функцию, скорее всего, будет выполнять и ГП "Центр ГЗК" в отношении земельных участков. Порядок взаимодействия между этими тремя структурами также, по моему мнению, должен быть определен КМУ.

Уважаемый Автор вопроса,

Спасибо за вопрос. Порядок регистрации прав согласно Закону будет определен КМУ. Вопрос регистрации, например, ипотеки, возможно, будут осуществлять и нотариусы, заверяющие сделку. Но этот вариант будет работать только в том случае, если нотариусам будут переданы полномочия государственных регистраторов. Основная же идея Закона - это регистрация именно государственным регистратором, к которому установлены соответствующие требования. Все эти моменты должны быть четко урегулированы порядком регистрации. В России, например, функции регистрационного органа выполняет так называемая Регпалата. Думаю, в Украине будет создан аналогичный орган при Минюсте, который будет схож также с ГП "Центр ГЗК" при Госкомземе.

Уважаемая Елена, 

Благодарю за вопрос. С 1 января 2012 г. ипотека будет регистрироваться в едином реестре прав на недвижимое имущество. В настоящее время она регистрируется в отдельном Государственном реестре ипотек нотариусами. Как именно будет происходить регистрация ипотек в новом реестре, будет определено порядком КМУ. Уже сейчас известно, что срок для регистрации ипотеки будет составлять один день. 

Уважаемая Slana, 

Благодарю за вопрос. Чем завершилась приватизация? Есть ли у Вас свидетельство о праве собственности? Есть ли на нем печать БТИ о регистрации? В каком населенном пункте находится жилье? 

Уважаемая Ирина, 

Благодарю за вопрос. Как я понимаю, речь идет о скандальном решении о смене Генплана и смене зоны зеленых насаждений на зону жилой застройки. В Вашей ситуации можно идти двумя путями – либо отменять решение в целом, либо в части земли, которая Вас интересует.  

Во втором случае для начала важно понимать следующее: 

1. Что именно оформляли законно 6 лет.
2. Какие документы подавались в ходе оформления.
3. Были ли какие-либо решения Киевсовета или переписка с Киевземом.

Советую Вам собрать эту информацию, подготовить копии всех документов и обратиться к юристу для ее анализа и выработки стратегии. Если у Вас есть коллектив пострадавших, возможно, есть смысл объединить усилия и действовать скоординировано. 

Также важно  собирать информацию о том, как противоположная  сторона получила эту землю, какие были основания. Боюсь, что эту информацию можно будет получить только в ходе судебного рассмотрения спора.  

В отношении  регулирования этих вопросов новым  Законом. Закон регулирует лишь вопрос регистрации права собственности, а не оснований приобретения такого права и в Вашей ситуации мало чем будет полезен на данном этапе. 

Уважаемая Анна,

Благодарю за вопрос. Вопрос, на мой взгляд, крайне важный. И ключевым словом, как Вы верно заметили, является именно порядок. В результате положения Закона относительно обязательности регистрации права и его возникновения с момента такой регистрации вступили в силу с момента опубликования, т.е. 16.03.2010, а порядок регистрации, предусмотренный самим Законом, вступает в силу с 01.01.2012. На период 16.03.2010-01.01.2012 действуют правила п. 3 переходных положений.

Здесь просматривается недоработка механизма введения в действие Закона. Так, Законом в Гражданский кодекс изменения о связи момента регистрации с возникновением прав будут внесены только с 01.01.2012. Т.е. до 01.01.2012 нормы ГК будут противоречить нормам Закона в отношении такого базового понятия как момент возникновения права. Та же ситуация с ЗУ «Об аренде земли», в который аналогичные изменения будут внесены лишь с 01.01.2012.

Более интересная ситуация сложилась со всеми арендными отношениями. Так теперь все права аренды недвижимости независимо от срока подлежат госрегистрации. А действующей процедуры госрегистрации права аренды, например, помещения сегодня просто не существует. Получается, что по договорам аренды прав пользования помещениями сегодня согласно действующей редакции Закона не возникает.

Учитывая то, что в переходный период таких нестыковок будет много, будем надеяться, что судебная система не допустит злоупотребления сторонами и будет исходить из системного анализа норм законодательства при принятии решений.

Уважаемый Тарас, 

Благодарю за вопрос. Как известно, Закон, предусматривающий создание единого реестра действует с 2004 г. Будем надеяться, что новая его редакция вдохнет новые силы в новую власть и к Евро 2012 у нас действительно будет единый реестр. 

По сути уже сегодня действуют несколько реестров, которые содержат данные и выполняют функции долгожданного единого реестра. Крайне важно, чтобы переход от этих реестров к единому и его дальнейшее функционирование были системными.  

Под системностью я имею в виду с одной стороны единый правовой каркас реестра без противоречий как внутри массива норм, регулирующих действие реестра, так и в их взаимосвязи с нормами Гражданского и Земельного Кодекса, ЗУ «Об аренде земли», ЗУ «Об ипотеке» и другими законами и подзаконными актами. Без этого, мы будем иметь те же проблемы, которые имеем уже 6 лет. Если не более глубокие проблемы. Сегодня в обществе уже сформировалось некоторое понимание работы этих реестров и практика построения взаимоотношений с учетом сложившихся правил. Если не подходить комплексно к решению вопроса перехода к единому реестру, можно создать больше проблем, нежели решить.  

С другой стороны, должна быть создана соответствующая  материальная база. Без этой части  даже идеальная система норм не обеспечит должного результата.