Приоритетным направлением инвестиционной деятельности АБ «Киевская Русь» является участие в финансировании строительных проектов.
Банк кредитует строительные организации (застройщика) путем открытия кредитной линии под залог строительной техники, недвижимости и/или имущественных прав на недвижимость, которая будет построена в будущем.
Преимуществами инвестиционного кредитования являются:
- выгодные процентные ставки;
- привлечение средств на длительный срок с возможностью индивидуального гибкого графика погашения;
- возможность предоставления льготного периода погашения кредита.
Также АБ «Киевская Русь» предлагает строительным организациям, которые осуществляют жилищное строительство, способ инвестирования строительства через организацию фондов финансирования строительства жилья и встроенно-пристроенной нежилой недвижимости.
Этот способ полностью прозрачен и понятен как строителям, так и потенциальным покупателям жилья. Он позволяет, с одной стороны, строителям получить финансовую поддержку Банка на период строительства, а с другой – защитить финансовые инвестиции потенциальных покупателей, обеспечить
целевое использование средств до завершения строительства недвижимости.
Нормативной базой организации и управления ФФБ является Закон Украины «О финансово-кредитных механизмах и управлении имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью» N 978-IV от 19 июня 2003 года.
Суть данного способа финансирования строительства заключается в следующем:
- Банк аккумулирует денежные средства инвесторов-доверителей, которые получены как взносы на основании договоров об участии в ФФБ, на счете ФФБ, из которого финансирует застройщика согласно с согласованным графиком финансирования и сметы строительства;
- при необходимости Банк кредитует доверителей под залог имущественных прав на объекты инвестирования в составе недвижимости, которая будет построена застройщиком в будущем.
Существенные преимущества приобретения жилья через ФФБ:
- надежность всех субъектов - участников системы, которая исключает возможность быть обманутыми. Ведь застройщик, прежде чем стать участником ФФБ, проходит тщательную проверку, которая проводится квалифицированными специалистами АБ "Киевская Русь";
- обязательный регулярный контроль Управляющим (АБ "Киевская Русь") проведения строительных работ Застройщиком, и проверка целевого использования им средств Доверителей по факту достижения определенного результата согласно с графиком осуществления строительства и графиком финансирования. Такой механизм позволяет максимально защитить интересы Доверителей (Инвесторов) ФФБ и побуждает Застройщиков неуклонно придерживаться сроков и качества строительства;
- полное сопровождение Банком обслуживания Доверителей. Всю работу относительно взаимодействия с Доверителями - заключение соглашений, информирования относительно строительства - Банк берет на себя, что является гарантией своевременного решения текущих вопросов;
- кредитование Доверителей на приобретение недвижимости, которая сооружается в рамках ФФБ под залог имущественных прав. В случае отсутствия у Доверителя полной суммы стоимости квартиры АБ "Киевская Русь" предоставляет кредит на покупку жилья в рамках созданных Фондов финансирования строительства. Кредитование осуществляется под залог имущественных прав на покупаемое жилье. При этом обеспечением возвращения кредита выступает объект инвестирования (жилье), которое станет собственностью заемщика по окончании строительства.
- гарантирована защита интересов Доверителей на законодательном уровне.
В соответствии со Статьей 17 Закона Украины "О финансово-кредитных механизмах и управлении имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью" в случае возникновения у физического лица потребности выхода из ФФБ, средства возвращаются Управителем за счет предварительно сформированного оперативного резерва, учитывая количество закрепленных за ним измеримых единиц объекта инвестирования и текущей цен, измеримой единицы этого объекта инвестирования на день представления заявления о выходе из ФФБ. Выполнение Застройщиком обязательств по договору о строительстве обеспечивается ипотекой.
