«Недвижимость»
Елена МИЛОВА, Долгосрочная аренда: тенденции и прогнозы
После летнего сезона и, соответственно, активной работы «посуточников» вновь набрала вес долгосрочная аренда жилья. Общая тенденция повышения цен на услуги ЖКХ и товары народного потребления не обошла стороной и съемные квартиры. Как заявляют риэлторы, владельцы съемного жилья не только держат, но и поднимают цены. Но при этом агенты признают: объектов много,
а клиентов мало…
Кто не успел –
тот опоздал
Удача улыбнулась лишь тем хозяевам, которые успели сдать свои квадраты в конце лета. «Спрос был в августе во время наплыва студентов, иностранцев, людей, подписавших какие-то долгосрочные контракты с фирмами. Тогда было движение и можно было позволить повысить стоимость, так как на фоне посуточной аренды оставалось очень мало квартир, которые хозяева были бы готовы отдать в длительную аренду», — рассказывает директор агентства недвижимости Олеся Мокрая.
Очевидно поэтому накрутка цен парадоксальным образом сочетается с бешеной конкуренцией и увеличением лояльности со стороны арендодателей. «Сейчас они идут на компромисс, и очень легко: или квартира будет стоять пустая, или все-таки она будет оплачиваться – человек будет жить и платить за услуги. Пустое жилье – мертвое жилье», — отмечает специалист по аренде жилой недвижимости Светлана Полевая.
Претендентов на долгосрочную аренду в агентствах немного, и в основном это стандартный набор: бизнесмены, молодые семьи, студенты. Последних гораздо больше, поэтому основной спрос – на бюджетное жилье: коммуналки и дешевые однокомнатные квартиры. «Это недорогая аренда от 1000 до 2500 грн. К сожалению, ее не хватает – как только такие предложения появляются, они уходят очень быстро», — утверждает Светлана Полевая.
По тысяче – это комнаты с хозяйками и в коммунальных квартирах.
По тысяче – это комнаты с хозяйками и в коммунальных квартирах.
Стоимость однокомнатных «хрущевок» в спальных районах начинается от 1500 гривень, чешки – это уже от 1800 до 2800. Хотя в целом цена не всегда зависит от типа дома. Скорее – от благоустроенности конкретного жилья. Зачастую контраст между квартирами стоимостью 300 и 400 долларов разителен. «За 400 должен быть какой-то мягкий уголок, уют, быт, где вы зашли и вам не надо обустраивать это жилье. За 300 долларов — понятно, что вы тратитесь на какие-то шторочки, на какую-то покрасочку, побелочку и создаете сами себе гнездышко», — отмечает Олеся Мокрая. Между тем основные козыри на сегодняшний день – это не ремонт и даже не мебель. Ценовая накрутка идет, в первую очередь, на конкретные виды бытовой техники. «Люди согласны жить без телевизора, потому что многое смотрится через
Интернет, а вот без стиральной машины – это просто «караул». Те хозяева, которые прислушиваются к моему мнению, ставят стиральную машину – понятно, что в таком случае они могут себе позволить сдать жилье примерно на 50 долларов выше», — утверждает Олеся Мокрая. «В этом году были очень востребованы квартиры с кондиционерами — понятно, было очень жарко.
И сейчас эти квартиры тоже востребованы, потому что кондиционер — это и дополнительное отопление», — говорит Светлана Полевая.
Еще одно изменение на рынке – с 1 октября все арендодатели официально обязаны регистрировать договоры аренды жилья в БТИ. Однако риэлторы отмечают: паники и повышения цен из-за этого не случилось – пока попросту никто не понял, что произошло. Юристы подтверждают: хотели как лучше, а получилось как всегда – закон приняли, а про механизм его реализации забыли. «Конечно, это попытка со стороны государства что-то сделать. Но те, кто был в БТИ, знают, что там постоянные очереди, и на сегодняшний день даже работники БТИ не могут сказать, как они с этим всем будут справляться. А многие на низших уровнях (вот буквально сегодня общался с БТИ) даже не знают, что такое должно быть», — рассказывает юрист Александр Рябец. За неявку в БТИ никаких наказаний в законе для арендодателей не предусмотрено, подчеркивает специалист. И добавляет: незарегистрированные договоры, согласно Гражданскому кодексу, все равно не теряют своей юридической силы.
Еще одно изменение на рынке – с 1 октября все арендодатели официально обязаны регистрировать договоры аренды жилья в БТИ. Однако риэлторы отмечают: паники и повышения цен из-за этого не случилось – пока попросту никто не понял, что произошло. Юристы подтверждают: хотели как лучше, а получилось как всегда – закон приняли, а про механизм его реализации забыли. «Конечно, это попытка со стороны государства что-то сделать. Но те, кто был в БТИ, знают, что там постоянные очереди, и на сегодняшний день даже работники БТИ не могут сказать, как они с этим всем будут справляться. А многие на низших уровнях (вот буквально сегодня общался с БТИ) даже не знают, что такое должно быть», — рассказывает юрист Александр Рябец. За неявку в БТИ никаких наказаний в законе для арендодателей не предусмотрено, подчеркивает специалист. И добавляет: незарегистрированные договоры, согласно Гражданскому кодексу, все равно не теряют своей юридической силы.
«Это не твое»
В какую бы сторону не менялось благосостояние украинцев, на рынке аренды будет продолжаться миграция – кто-то из арендаторов изменит свою жизнь к лучшему, а кому-то придется затянуть пояса. В то же время процессы, которые сегодня происходят в экономике страны, пока не позволяют говорить экспертам ни об улучшении ситуации, ни об удешевлении долгосрочной аренды. «Наша потребительская корзина выросла и не будет дешеветь – будет дорожать. Аренда недвижимости будет дорожать, и здесь выживает только сильнейший. Дай Бог, чтобы вырос наш уровень жизни тоже», — говорит директор агентства недвижимости Олеся Мокрая. «Что мы наблюдаем: люди жили в четырехкомнатной квартире, сейчас немножко пошла игра цен, игра зарплат, и люди уходят в трех-, двухкомнатные квартиры, идут в частные дома меньшей площади, то есть этот рынок всегда действует», — утверждает специалист по аренде жилой недвижимости Светлана Полевая.
Вдобавок ко всему специалисты заверяют: покупать недвижимость для сдачи все равно будут. Успех пророчат двум сегментам. Во-первых, это новострои в центральных районах с хорошим видом на город или море – такую недвижимость снимают как иностранцы, так и наши соотечественники. Второй сегмент, который еще может стать популярным, – это коммунальные квартиры. «Выгоднее иметь 2 комнаты в коммуне и сдавать их по полторы тысячи — ты имеешь три тысячи дохода, чем ты имеешь квартиру и хочешь сдать ее за три тысячи», — считает Олеся Мокрая.
Вдобавок ко всему специалисты заверяют: покупать недвижимость для сдачи все равно будут. Успех пророчат двум сегментам. Во-первых, это новострои в центральных районах с хорошим видом на город или море – такую недвижимость снимают как иностранцы, так и наши соотечественники. Второй сегмент, который еще может стать популярным, – это коммунальные квартиры. «Выгоднее иметь 2 комнаты в коммуне и сдавать их по полторы тысячи — ты имеешь три тысячи дохода, чем ты имеешь квартиру и хочешь сдать ее за три тысячи», — считает Олеся Мокрая.
По мнению эксперта, спрос также можно увеличить за счет изменения отношений между арендаторами и арендодателями. В частности, она советует владельцам квартир не «перепрыгивать» каждый сезон с помесячной на посуточную аренду, а заниматься чем-то одним. Кроме того, риэлтор рекомендует не называть своих клиентов «квартирантами» и вообще поменьше беспокоить их в период сдачи. Фактически – проявлять больше вежливости и уважения к тем, кто платит деньги. «Прежде чем сдать, у человека идет негатив: «Вот он придет, он должен то-то-то, чуть ли не пить, не курить, не гулять, не водить». Я говорю: «Ну ты же сдаешь самостоятельное жилье или какое ты жилье сдаешь?!» Мое мнение – прежде чем ты хочешь сдать квартиру, настройся на то, что на тот период, на который ты сдаешь, это не твое», — советует Олеся Мокрая.
В конце концов, даже стоимость испорченного ремонта или поломанных вещей всегда можно покрыть за счет залоговой суммы, которая предусмотрена в типовых договорах. Юристы продолжают эту мысль – по их словам, незащищенным у нас в стране является именно арендатор, а не владелец жилья. «По большому счету, настоящего института аренды, каким он должен быть, защищающего все обязанности и права арендатора, на сегодняшний день нет. То есть арендодатель, когда захочет, сможет выселить арендатора», — утверждает юрист Александр Рябец. Квартиросъемщику в случае форс-мажора не может помочь ни договор, ни его визирование у нотариуса или в БТИ, продолжает служитель Фемиды. И добавляет: для этого нужно внести изменения в Граждан-ский кодекс. Если это будет сделано, то новый закон, обязывающий фиксировать договоры аренды в Бюро техниче-ской инвентаризации, может стать первой ласточкой грядущих изменений в юридических отношениях на рынке долгосрочной аренды.
В конце концов, даже стоимость испорченного ремонта или поломанных вещей всегда можно покрыть за счет залоговой суммы, которая предусмотрена в типовых договорах. Юристы продолжают эту мысль – по их словам, незащищенным у нас в стране является именно арендатор, а не владелец жилья. «По большому счету, настоящего института аренды, каким он должен быть, защищающего все обязанности и права арендатора, на сегодняшний день нет. То есть арендодатель, когда захочет, сможет выселить арендатора», — утверждает юрист Александр Рябец. Квартиросъемщику в случае форс-мажора не может помочь ни договор, ни его визирование у нотариуса или в БТИ, продолжает служитель Фемиды. И добавляет: для этого нужно внести изменения в Граждан-ский кодекс. Если это будет сделано, то новый закон, обязывающий фиксировать договоры аренды в Бюро техниче-ской инвентаризации, может стать первой ласточкой грядущих изменений в юридических отношениях на рынке долгосрочной аренды.
После летнего сезона и, соответственно, активной работы «посуточников» вновь набрала вес долгосрочная аренда жилья. Общая тенденция повышения цен на услуги ЖКХ и товары народного потребления не обошла стороной и съемные квартиры. Как заявляют риэлторы, владельцы съемного жилья не только держат, но и поднимают цены. Но при этом агенты признают: объектов много,
а клиентов мало…
Кто не успел –
тот опоздал
Удача улыбнулась лишь тем хозяевам, которые успели сдать свои квадраты в конце лета. «Спрос был в августе во время наплыва студентов, иностранцев, людей, подписавших какие-то долгосрочные контракты с фирмами. Тогда было движение и можно было позволить повысить стоимость, так как на фоне посуточной аренды оставалось очень мало квартир, которые хозяева были бы готовы отдать в длительную аренду», — рассказывает директор агентства недвижимости Олеся Мокрая.
Очевидно поэтому накрутка цен парадоксальным образом сочетается с бешеной конкуренцией и увеличением лояльности со стороны арендодателей. «Сейчас они идут на компромисс, и очень легко: или квартира будет стоять пустая, или все-таки она будет оплачиваться – человек будет жить и платить за услуги. Пустое жилье – мертвое жилье», — отмечает специалист по аренде жилой недвижимости Светлана Полевая.
Претендентов на долгосрочную аренду в агентствах немного, и в основном это стандартный набор: бизнесмены, молодые семьи, студенты. Последних гораздо больше, поэтому основной спрос – на бюджетное жилье: коммуналки и дешевые однокомнатные квартиры. «Это недорогая аренда от 1000 до 2500 грн. К сожалению, ее не хватает – как только такие предложения появляются, они уходят очень быстро», — утверждает Светлана Полевая.
По тысяче – это комнаты с хозяйками и в коммунальных квартирах.
По тысяче – это комнаты с хозяйками и в коммунальных квартирах.
Стоимость однокомнатных «хрущевок» в спальных районах начинается от 1500 гривень, чешки – это уже от 1800 до 2800. Хотя в целом цена не всегда зависит от типа дома. Скорее – от благоустроенности конкретного жилья. Зачастую контраст между квартирами стоимостью 300 и 400 долларов разителен. «За 400 должен быть какой-то мягкий уголок, уют, быт, где вы зашли и вам не надо обустраивать это жилье. За 300 долларов — понятно, что вы тратитесь на какие-то шторочки, на какую-то покрасочку, побелочку и создаете сами себе гнездышко», — отмечает Олеся Мокрая. Между тем основные козыри на сегодняшний день – это не ремонт и даже не мебель. Ценовая накрутка идет, в первую очередь, на конкретные виды бытовой техники. «Люди согласны жить без телевизора, потому что многое смотрится через
Интернет, а вот без стиральной машины – это просто «караул». Те хозяева, которые прислушиваются к моему мнению, ставят стиральную машину – понятно, что в таком случае они могут себе позволить сдать жилье примерно на 50 долларов выше», — утверждает Олеся Мокрая. «В этом году были очень востребованы квартиры с кондиционерами — понятно, было очень жарко.
И сейчас эти квартиры тоже востребованы, потому что кондиционер — это и дополнительное отопление», — говорит Светлана Полевая.
Еще одно изменение на рынке – с 1 октября все арендодатели официально обязаны регистрировать договоры аренды жилья в БТИ. Однако риэлторы отмечают: паники и повышения цен из-за этого не случилось – пока попросту никто не понял, что произошло. Юристы подтверждают: хотели как лучше, а получилось как всегда – закон приняли, а про механизм его реализации забыли. «Конечно, это попытка со стороны государства что-то сделать. Но те, кто был в БТИ, знают, что там постоянные очереди, и на сегодняшний день даже работники БТИ не могут сказать, как они с этим всем будут справляться. А многие на низших уровнях (вот буквально сегодня общался с БТИ) даже не знают, что такое должно быть», — рассказывает юрист Александр Рябец. За неявку в БТИ никаких наказаний в законе для арендодателей не предусмотрено, подчеркивает специалист. И добавляет: незарегистрированные договоры, согласно Гражданскому кодексу, все равно не теряют своей юридической силы.
Еще одно изменение на рынке – с 1 октября все арендодатели официально обязаны регистрировать договоры аренды жилья в БТИ. Однако риэлторы отмечают: паники и повышения цен из-за этого не случилось – пока попросту никто не понял, что произошло. Юристы подтверждают: хотели как лучше, а получилось как всегда – закон приняли, а про механизм его реализации забыли. «Конечно, это попытка со стороны государства что-то сделать. Но те, кто был в БТИ, знают, что там постоянные очереди, и на сегодняшний день даже работники БТИ не могут сказать, как они с этим всем будут справляться. А многие на низших уровнях (вот буквально сегодня общался с БТИ) даже не знают, что такое должно быть», — рассказывает юрист Александр Рябец. За неявку в БТИ никаких наказаний в законе для арендодателей не предусмотрено, подчеркивает специалист. И добавляет: незарегистрированные договоры, согласно Гражданскому кодексу, все равно не теряют своей юридической силы.
«Это не твое»
В какую бы сторону не менялось благосостояние украинцев, на рынке аренды будет продолжаться миграция – кто-то из арендаторов изменит свою жизнь к лучшему, а кому-то придется затянуть пояса. В то же время процессы, которые сегодня происходят в экономике страны, пока не позволяют говорить экспертам ни об улучшении ситуации, ни об удешевлении долгосрочной аренды. «Наша потребительская корзина выросла и не будет дешеветь – будет дорожать. Аренда недвижимости будет дорожать, и здесь выживает только сильнейший. Дай Бог, чтобы вырос наш уровень жизни тоже», — говорит директор агентства недвижимости Олеся Мокрая. «Что мы наблюдаем: люди жили в четырехкомнатной квартире, сейчас немножко пошла игра цен, игра зарплат, и люди уходят в трех-, двухкомнатные квартиры, идут в частные дома меньшей площади, то есть этот рынок всегда действует», — утверждает специалист по аренде жилой недвижимости Светлана Полевая.
Вдобавок ко всему специалисты заверяют: покупать недвижимость для сдачи все равно будут. Успех пророчат двум сегментам. Во-первых, это новострои в центральных районах с хорошим видом на город или море – такую недвижимость снимают как иностранцы, так и наши соотечественники. Второй сегмент, который еще может стать популярным, – это коммунальные квартиры. «Выгоднее иметь 2 комнаты в коммуне и сдавать их по полторы тысячи — ты имеешь три тысячи дохода, чем ты имеешь квартиру и хочешь сдать ее за три тысячи», — считает Олеся Мокрая.
Вдобавок ко всему специалисты заверяют: покупать недвижимость для сдачи все равно будут. Успех пророчат двум сегментам. Во-первых, это новострои в центральных районах с хорошим видом на город или море – такую недвижимость снимают как иностранцы, так и наши соотечественники. Второй сегмент, который еще может стать популярным, – это коммунальные квартиры. «Выгоднее иметь 2 комнаты в коммуне и сдавать их по полторы тысячи — ты имеешь три тысячи дохода, чем ты имеешь квартиру и хочешь сдать ее за три тысячи», — считает Олеся Мокрая.
По мнению эксперта, спрос также можно увеличить за счет изменения отношений между арендаторами и арендодателями. В частности, она советует владельцам квартир не «перепрыгивать» каждый сезон с помесячной на посуточную аренду, а заниматься чем-то одним. Кроме того, риэлтор рекомендует не называть своих клиентов «квартирантами» и вообще поменьше беспокоить их в период сдачи. Фактически – проявлять больше вежливости и уважения к тем, кто платит деньги. «Прежде чем сдать, у человека идет негатив: «Вот он придет, он должен то-то-то, чуть ли не пить, не курить, не гулять, не водить». Я говорю: «Ну ты же сдаешь самостоятельное жилье или какое ты жилье сдаешь?!» Мое мнение – прежде чем ты хочешь сдать квартиру, настройся на то, что на тот период, на который ты сдаешь, это не твое», — советует Олеся Мокрая.
В конце концов, даже стоимость испорченного ремонта или поломанных вещей всегда можно покрыть за счет залоговой суммы, которая предусмотрена в типовых договорах. Юристы продолжают эту мысль – по их словам, незащищенным у нас в стране является именно арендатор, а не владелец жилья. «По большому счету, настоящего института аренды, каким он должен быть, защищающего все обязанности и права арендатора, на сегодняшний день нет. То есть арендодатель, когда захочет, сможет выселить арендатора», — утверждает юрист Александр Рябец. Квартиросъемщику в случае форс-мажора не может помочь ни договор, ни его визирование у нотариуса или в БТИ, продолжает служитель Фемиды. И добавляет: для этого нужно внести изменения в Граждан-ский кодекс. Если это будет сделано, то новый закон, обязывающий фиксировать договоры аренды в Бюро техниче-ской инвентаризации, может стать первой ласточкой грядущих изменений в юридических отношениях на рынке долгосрочной аренды.
В конце концов, даже стоимость испорченного ремонта или поломанных вещей всегда можно покрыть за счет залоговой суммы, которая предусмотрена в типовых договорах. Юристы продолжают эту мысль – по их словам, незащищенным у нас в стране является именно арендатор, а не владелец жилья. «По большому счету, настоящего института аренды, каким он должен быть, защищающего все обязанности и права арендатора, на сегодняшний день нет. То есть арендодатель, когда захочет, сможет выселить арендатора», — утверждает юрист Александр Рябец. Квартиросъемщику в случае форс-мажора не может помочь ни договор, ни его визирование у нотариуса или в БТИ, продолжает служитель Фемиды. И добавляет: для этого нужно внести изменения в Граждан-ский кодекс. Если это будет сделано, то новый закон, обязывающий фиксировать договоры аренды в Бюро техниче-ской инвентаризации, может стать первой ласточкой грядущих изменений в юридических отношениях на рынке долгосрочной аренды.