? 200.000,- Huis ? 275.000,-Hypotheek? 300.000,-Netto hypotheeklast ? 811,- ? 1.206,-Onderhoud (bij ?100.000,- ? 90,- reserveren en hierboven per ? 40.000,- ?11,- erbij optellen) ? 113,- ? 138,-Water, gas, elektra ? 145,- ? 205,-Onroerend goed belasting (OZB) ? 18,- ? 26,-Opstal schade verzekeringen (per ? 1000,- ? 0,95 berekenen) ? 15,- ? 19,-Reinigingsheffing en rioolrechten ? 34,- ? 40,-Telefoon, internet, televisie ? 50,- ? 60,-Totaal netto woonlasten per maand ? 1186,- ? 1694,-
Voorbeeldschema van totale woonlastenIndicatie hypotheek berekening van uw maximale hypotheek en hypotheek lastenEen stelregel die de overheid hanteert is dat uw woonlasten en annuiteiten hypotheek berekenen tussen de 22% en 30% van uw totaal besteedbaar bruto inkomen mogen liggen. Een stelregel om ervoor te zorgen dat u bij een stijging van de rente of plotselinge verandering van uw woonomstandigheden (keuze om minder te werken, scheiding, werkeloosheid, arbeidsongeschiktheid, overlijden van de partner, etc.) niet in de problemen komt.Om u een idee te geven wat dit concreet betekent voor het lenen, sommen we hieronder de gemiddelde hypotheek verstrekking normen op:Gezamenlijk bruto inkomen Maximale lening /Bruto inkomen Maximale werkelijke woonlasten t.o.v. bruto inkomen< ? 35.000,- 5,5 30%> ? 35.000,- < ? 50.000,- 6,0 35%> ? 50.000,- 6,5 35%
Normering van hypotheekverstrekkers naar inkomen, simulatie hypotheek berekeningVerdient u bijvoorbeeld ? 28.000,- en uw partner ? 22.000,- dan kunt u samen maximaal (? 50.000,- x 6,0) = 300.000,- lenen.Op grond van de woonlasten t.o.v. uw bruto inkomen is dit echter niet aan te raden. Op grond van de hierboven berekende maanduitgaven komen uw woonlasten uit op 1694,- (maandelijkse woonlast uit voorbeeld) / 4166,66 (maandelijks bruto inkomen ? 50.000,- / 12 maanden) = 40,65%.
Bron:
